ファインフラッツ豊中ってどうですか？

[匿名はん]

10月上旬販売開始予定です。
検討中のかた、意見交換しましょう。


所在地：大阪府豊中市岡町65-4（地番）
交通：阪急宝塚線「岡町」駅徒歩3分
　　　阪急宝塚線「豊中」駅徒歩8分
総戸数： 40戸
構造・階建て： RC11階建
完成時期： 2012年11月末予定
入居時期： 2012年12月初旬予定
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：京阪カインド(株)

[103: 購入検討中さん]

ここのマンションの断熱対策はどんな感じですか?

[104: 匿名さん]

見に行ったらわかりますよね・・・

[105: 匿名はん]

売れているのか、売れていないのか判断しずらいマンションかも。
パンフレット見ても標準がどの設備なのか、よくわからんし。

それよりも電車の騒音が気になります。寝れるかな。

[106: 契約済みさん]

ずっと曽根に住んでおり、住環境が良いので豊中近辺で新築を比較・検討していますが、
はやり駅近でこの価格、自分好みの間取りやペットOKなど
個人的に妥協する点の無いマンションは唯一ここでした。
まだあと8戸程、残っている状態かな？
販売開始から2カ月、売れ行きは結構早い方ではないでしょうか。

契約の決まった方と情報交換出来たら良いなぁ。

[107: 契約済みさん]

＞106さん
宜しくです。


個人的にはペットはNGです、やはり匂いや抜け毛や･･･。
ペットNGのマンションでも平気でルール破って隠れて飼育する人が居るから、
ペットOKとするのが最近の流れですね。
その辺りは飼育者のモラルに期待しています。

電車は、マンション横はロングレールが敷設されているようなので、
いわゆるガタンゴトンは聞こえないと予測しています。

[108: 匿名さん]

ペット飼っている人多いですからね。
ペットNGだったらマンションの売れ行きにもかかわってくるでしょうね。
電車は深夜は運行しないのであまり気になりません。

[109: 契約済みさん]

106です、107さん宜しくお願いします。
ペットの吠え声や抜け毛にはかなり気を使っています。
今、賃貸マンションに住んでますが、この分譲に引っ越しを機に本格的なドッグトレーニングを始めようと、主人と話しています。
無駄吠えなどは、自分の愛犬ですら苦痛に感じるのに、
ペットを飼って無い方からすれば相当なストレスになると思うので。
マンション全体を綺麗に保ちたいですね。

[110: 匿名さん]

ペットNGの人はペット禁止マンションを選べばお互い安心ですよね。
ペットに対して神経質な人が、
日常生活での細かいクレームを管理組合に訴えても、
「ここはペットOKですが理解されてますか？」って言われれば何も言い返せなくなるよ。

[111: 物件比較中さん]

このマンションの営業なぜか積極的じゃないですね、
SUMOとかで全く見かけなくなりました。
1期5次完売って、残りどれだけあるのでしょうかね。

[112: 物件比較中さん]

10戸程残っていたような。

個人的にここの営業さんはかなり感じ良かった。

[113: 契約済みさん]

完成まで丸一年、
待ち遠しい(*^^*)

[114: 匿名さん]

今はペット禁止の賃貸なので、ここに決めるなら
入居後、ペットを飼いたいと思っています。
この辺に評判のよい動物病院やペットショップはありますか？

[115: 契約済みさん]

パナシア動物病院は受け付けなどの対応が嫌な感じだったのでおすすめ出来ません。
隣駅の曽根東町にあるみすず動物病院は、先生も優しく
普通に良い病院だと思います。

[116: 匿名さん]

子供が駆ければ、ペットよりうるさい場合もあるから、ペットの是非とかじゃなくて、お互いに住環境を守るが大切なんじゃないでしょうか

[117: 契約済みさん]

実際難しいかもだけど、集合住宅ならお互いの配慮は絶対ですよね。
一戸建てでも騒音問題はよくあることですし。
配慮があれば揉める事も少なくなるはず。

[118: 物件比較中さん]

岡町サイゼリアから西へ200mぐらいにある、「くま動物病院」はかなり親身に対応してくれますよ。
日曜日も開いているので、共働きにはかなり助かるかな。

物件の仕様ですけど、寝室には床暖房が設定されていないので、
ヒートポンプ式床暖房を取り入れたいのですが、施主支給でできますかな?

[119: 購入検討中さん]

オプションで出来ると言ってたような。。

[120: 契約済みさん]

くま動物病院、今度行ってみます。

[121: 匿名さん]

ペットを飼うお家が増えたからでしょうね、動物病院の数も
増えたように思います。
動物病院は料金が微妙に違ってきます。
料金が高いからと言って良い病院とも言い切ないので
やっぱり対応で決めてしまいますね。

[122: 契約済みさん]

そうですよね、
クチコミでかなり差が出そうですね。
評判の良くない病院とか裏で何されてるかわからないですし；

[124: 物件比較中さん]

このマンションはファミリーの方は少ないらしいですよ。
子供の騒音の可能性が低いですね。

[125: 匿名さん]

やっぱ駅近ってのは良いね。
今のマンションが徒歩17分、毎日駅に行くのも億劫で。
3分とか最高。

[126: 契約済みさん]

駅近であの値段設定なので、
永住よりも転居前提や資産運用などの目的も多いと説明を受けました。

>>112さん
同感ですね。売る気がない？ような対応です。
でも、それは完売の自信があるから、だと解釈しています。

[127: 匿名さん]

北摂で賃貸マンションを探した時、かなりの築年数のマンションでも
駅近は強気の家賃だったことを思い出しました。
何かあっても賃貸収入を得られるというのはメリットですが、
住民の入れ替わりが激しくなる可能性があるのはデメリットですね。

[128: 契約済みさん]

そうですね。
ただ、住環境の良い地域になると駅から遠くなってしまうし、
それぞれメリット・デメリットはあるものですね。。

私も現在の自宅が駅から遠く、住み始めは頑張れたものの本当にうんんざりな毎日なので
次は駅近が絶対条件でした。

私はこの立地が気に入ってます☆

[129: 匿名さん]

賃貸の部屋が増え過ぎるとマンションの環境が落ちるらしいので、
そこは心配な所です。

[130: 匿名さん]

マンション購入の上位の条件に駅近が良いと思っている人は
多いと思います。
通勤などで駅を使わない人は駅が近いかどうかは余り問題では
無いかもしれませんが、何にしても駅が近いと言う事は生活に
必要な施設が回りに整っていると思うので駅に近い環境は良いと思います。

112さんは営業さんの対応がよかったとおっしゃっていますが
＞売る気がない？ような対応です。
って対応としてはどうですか？
あまり相手にされないって事でしょうか？

[131: 契約済みさん]

私の担当になった営業の方は素晴らしく感じが良かったです。
不愉快に感じるような営業トークも無く、凄くスムーズでした。

営業さんも何人かいらっしゃったので、
その中に、あまり売る気を感じられないタイプの方が居たのかも知れません。

家という大きな買い物なので、この営業さんで良かったぁーっと思っていました。

[132: 匿名さん]

よく一回、倒産した建設会社の物件買えるなーと感心してしまいます。
東海興業って！

[133: 契約済みさん]

私も不安に思って色々調べました。。

このマンションコミュニティの他の関西や全国のスレで東海興業が施工してるマンションを見てる限り、
「すごく丁寧」や「施工には満足」だとかのコメントが多かったので、
一度倒れかけたものの現在はたくさんのマンションを手掛け、
頑張っている会社なのだと思います。
たしかに長谷工とかが施工のマンションの方が安心感は上ですが。

[134: 物件比較中さん]

倒産させずに平成12年頃に会社更生法で民事再生してますね。
手抜きは出来ないと思いますよ。

ここ数年では評判は良いみたい。

[135: 匿名さん]

会社更正法も倒産のひとつです。聞こえはいいですがね。

[136: 126です。]

>>130さん
表現がよくなかったですかね。
積極性にかけるんですよ･･･ちょっと推して欲しい事を推してもらえず。

押し売りはまず無いですし、やっぱり決めるのは自分でした。
時間の予約していたのに、遅れて行った事がありましたが、
寒いのに外で立って待っていてくれました。
そういう臭い演出に案外弱いものです。

[137: 匿名さん]

136さん
そのような意味でしたか、私はあなたには売りませんよぉーと言う
雰囲気を感じられたのかと思いました
押されすぎても引いてしまうし、押されなければ決断にかけてしまうし
高い買い物なので難しいですね。

くさい演出に弱いのなんとなく分かります＾＾
くさい演出を何度もお客さんに繰り返すうちに本心からになってくる
のかもしれませんものね。

[138: 物件比較中さん]

ここの営業さんはなかなか親身で良い方でしたね。
他の物件と迷ってましたがこちらに決めました。

[139: 匿名さん]

確かに営業さんの対応の悪さで買いたい気持ちも無くなって行く事
ありますね。
購入後も色々と分からない事に対応してもらう事もあるでしょうから
自分との相性も大切ですし、親身になって対応してもらっていたら
なにかと安心します。
営業さんの対応＝会社の体質って事もありますよね。

[140: 物件比較中さん]

残り5戸ですか？

早いですね。

[141: 物件比較中さん]

今日モデルルーム見に行きましたがかなり売れていて、
自分の気になっていたタイプの部屋や階は全て完売だった；
残念。

[142: 契約済みさん]

もうオプションの申し込みが始まってるそうです。
申し込み打ち合わせが混雑してきていると言ってました。

[143: 転勤族]

え！もうそんなにうれてるの！？　早くいかなきゃ！！

[144: 契約済みさん]

もうオプション申し込み行かれた方居ますか？(^-^)/

[145: 契約済みさん]

まだしてませんが、そろそろしようと思っています！

[146: 契約済みさん]

和室を洋室に変更します！
Bタイプの部屋です。

[147: 購入検討中さん]

なんかいいマンションですよね

[148: 匿名さん]

146さん和室の使い方って難しいですものね
小さい子供が居たら畳の部屋ってあったほうがいいかなぁって
思いますが、小さい子供が居ないので使い方に困ってしまうので
やっぱり和室をなくすプランにされている方って多いのでしょうか？

オプションも割高だと思いますが皆さんはどのようなオプションを
希望されていますか？

[149: 契約済みさん]

148さん そうですね、
和室→洋室や洋室を１つ減らしてリビングを広く
など無償タイプのオーダーはかなり多いと営業さんが言ってました☆
Bタイプの部屋だとメニュー2の変更パターンが多いみたいです。

オプションに関しては、モデルルームがオプションだらけでビックリしました(((^_^;)
オプションを一切入れないと内覧会の時にあまりの違いにショックを受けると聞いた事があるので、
私は洗面台の天板とキッチンの天板を御影石に変更します。
安い方のゼブラタイガーで。
いまのところその二ヶ所だけを予定しています☆

あとから業者さんにしてもらうと結局割高になったり、工事が大変だったり質が良くなかったりあるそうですよ。

[150: 購入検討中さん]

ここって10月から販売始まって、全体的に売れるの凄く早くないですか(驚)
先週もモデルルーム人がいっぱいだったし。

[151: 転勤族]

本当ですか？！　主人が仕事でなかなかいけません。もう部屋がないのでしょうか。モデルルームがそんなに混雑しているのでしたら、私と子供でいくのは迷惑そうで入りにくいな。でも部屋がなくなるとつらいです。はやく主人が休み取れたらいいのに！！

[152: 購入検討中さん]

確か小さな子供が遊べるキッズルームもありましたよ。

[153: 契約済みさん]

オプションはいろいろ考え中

サーモバス・ダウンライト増設・部屋を潰して畳コーナーでも置こうかな、
パーティーションとかもいいなぁ。オプションリストにはないけど。
締めはまだまだ何ヶ月も先だからゆっくり考えます。

>>151さん　単独でも早めに行った方がいいと思いますよ。ご主人連れて行ってからイメージと違っていても時間の無駄になってしまいますから。売れ残り焦りまくりの近隣のマンションみたいに、いきなりローンの与信とか無いと思うんでふらっと見に行ってみては?

[156: 匿名さん]

このマンションを契約したのに、近隣の販売中のマンションを中傷する書き込みは、板が荒れる元なので慎んだほうがいいですよ。

[157: 契約済みさん]

ダウンライトは良いですね。リビングがスッキリして。

あとキッチンのレンジフードをグレートアップしたいです。

[158: 匿名さん]

すごくいいマンションなんだけど、高い買物だから迷う～

[159: 匿名さん]

ここ凄く人気ですね。

[160: 匿名さん]

曽根・豊中と違って岡町って治安は大丈夫なんでしょうか？
最近知ったのですがあまり良くない地区が古くから岡町西側に存在するようで。
ご存知の方いらっしゃいますか。

[161: 契約済みさん]

昔の話ですよね。
豊中駅にもそういう地区はありますよ。
私はずっと豊中駅近くに住んでいますが、今回ここを決めました。
そんなこと言い出したらきりがありません。

[162: 匿名さん]

公園が目の前にある某マンション見に行ったらそこの販売員が言ってました

[163: 匿名さん]

どこもかしこもﾌﾞﾗﾝｽﾞ意識しすぎじゃね？

[164: 転勤族]

私も最近子供を通してお友達になったかたから場所の評判など情報は聞きました。でも価格の安いのと駅に近いマンションに魅力を感じているので、駅の西側を歩いてまわってみました。すごいお屋敷がたくさんあって、”とどろき公園”と読むのか深呼吸できる緑の多いい公園もあるし。よくない雰囲気は全くありませんでした。良い事も注意しなければいけない事も、どこでもあると思います。だけど噂を聞くより見るのが確かに実感できます。いちど子供と公園で遊んでみようかな。

[166: 購入検討中さん]

ここを選ぶのはひとえに空港に近いことかな。住民って、大阪市内とたいして変わらない。環境もね。

[167: 周辺住民さん]

曽根・岡町は凄く静かですよ。

飛行機の騒音の心配は無用です。

静か過ぎてもう少し都会に住みたいと思う程。

[168: いつか買いたいさん]

岡町エリアの総合病院はどこがお勧めでしょうか?
(大規模病院は除きます)よろしくお願いします。

[169: 周辺住民さん]

豊中〜岡町は各診療科毎の診療所形式が中心です。
土日開業のところも多くて便利ですよ。
そこの先生が手に負えないと診断されたら豊中市立病院や阪大病院などに紹介して戴けます。
最近の医療システムは全国的にもそんな感じですね。

[170: 匿名さん]

病院も先生との相性もあるので一概にここがお勧めと
言われて行っても、先生と相性が合わないって事ありますよね。
診療所の先生って基本丁寧に診察してくれますよ。

[171: 匿名]

安物マンション！
契約した方々は普段どこで買い物しようとお考えなのか聞いてみたい。商店街のスーパーは最悪だし、ハートパレット横の阪急オアシスも全然よくないし…。周辺施設や環境も考えれば絶対こんなとこ選ばない。

[172: 匿名さん]

普通の家庭なら、オアシスやライフで充分。
171さんは、いつもどんなところで買い物してるのでしょうか。

[173: 匿名さん]

オアシスもライフも品物綺麗ですよ。
普段の買い物は十分だと思います。
普段と違った物が欲しい時は、デパートで買い物すれば良いのでは？
デパ地下で仕事帰りに買えば良いと思っていますけど。
休日は大型スーパーに買いに行ったりと買い物の仕方は様々です。
宅配も便利ですよ。

[174: 契約済みさん]

他の契約済みの方に聞きたいのですが、

部屋のオーダーメイドの打ち合わせや見積もり来ましたか？
ローン事前審査してからの対応が遅すぎるのは、私だけでしょうか？？

[175: 契約済みさん]

上層階であればかなり時間的余裕があるから、そんなものだと思いますよ。
既に低層階から締め切りきてますし、色々考える事が出来て良かったとむしろ前向きに捉えています。
但し標準設備とオプションの一覧が比較しにくく、苦言をあげたいところです。
一生に一度の高い買い物だから、次々段取りしてくれるかと思いきや、その辺り不親切ですよ。

[176: 匿名さん]

先週見に行ったらもうほとんど部屋がありませんでした・・・
完成は年末なのにすごいですね・・・

[177: 匿名さん]

契約者にとっての次々って思っている気持ちと
販売側との考えの順序の違いやらで思ったように事が進まないって
事この先もあるかもしれませんね。
相手の無い事からさっさと事を進めて行けば後々忙しくならないかなぁ。

[178: 匿名さん]

何が言いたいのか意味不明

[179: ビギナーさん]

177のコメントを誰か訳してくれませんか(笑)

[180: 匿名さん]

阪急オアシスって高級スーパーらしいけど、価格と質が伴ってない。北摂ではグレードが低いとされるスーパーのほうがよっぽどいいものを置いている。いかりもしかりだね。

[181: 匿名さん]

阪急オアシスやいかりスーパーもそうだと思いますが
普通よりちょっと変わったソースや調味料などが置いてあったり
普通のスーパーでは扱ってないような品物がちょこっとあるって事
なんじゃないでしょうか。

[182: ビギナーさん]

突然、何の脈絡もなく、主語のない話やスーパーの批判等、匿名さん大丈夫ですか?
発言からして教養がないというか心が貧相な感じで…

一貫した「つぶやき」なら、コメントのしようがあるけど、小学生の思いつきじゃあるまいし。

この方が契約者だったら、コミュニティの形成に難が出そうですね。

[183: 匿名さん]

スルーしなよ。

[184: 匿名さん]

しかもここのマンションは阪急オアシスが一番近いスーパーじゃないし（笑）

[185: 購入検討中さん]

Aタイプ　2,340万円って通常よりも100万円も安いっ
この目玉抽選分譲がどれだけすごいのか良くわからないけど、
新婚さんとかが当選したら、すごくラッキーなんじゃないの。

この抽選1戸と他3戸でオシマイって、動きが早すぎるわ。

[186: ＯＬさん]

あと2戸になってしまったようですね。
モデルルームは6月中には閉鎖とか。

近くのマンションのように大量売残りにならなくてよかった。

[187: 匿名さん]

ラスト１つみたい。
キャンセルらしい。
早いね、ここは

[188: 匿名さん]

駅前のマンションだし、戸数も多くないので
早く売れたのでしょうね。

[189: 契約済みさん]

全て売り切れましたね、入居まで半年も残っているのに、
入居するものとしては何だか安心です。

でも現地はまだ6.7階程度しか上がっていないみたいで、予定通りに間に合うのかな??

[190: 契約者]

入居まであと３ヶ月程に、現地はどんな感じなんでしょうか。最近いけてないので。
12月の入居開始日って、いつなのですかなね？

[191: 匿名さん]

電車からちらっと見たけど足場が外され建物が姿を現しましたよ。

[192: ご近所さん]

キャンセルって出たりしませんかね？

[193: 匿名さん]

さすがにもうキャンセルはないでしょう。
でも中古でるのも早そうな気がするので
早ければ２、３年ででてくるのでは？

[194: 入居予定さん]

内覧終わりましたけど、敷地内に電柱が立っているのを見て、
なんだかなという気分です。電線がないのに、電柱？？今更だけど一体どうして？

入居まであと一ヶ月ですね。

[195: 入居予定さん]

入居予定のみなさん、南側の5階建て？のビルが石綿の為、解体工事やっています。
その後、何が建つのか気になります。
この建物の如何で、低層は死活問題・・・

[196: 入居予定さん]

土地の大きさと、容積率を考えるとそこまで、高層な建物は立てられないと思いますよ。
10階建てのペンシルビルなんて聞いたこともないし、あまり気にはならないかな…
別件で不動産会館の電気が入るのが、少し気になりそうです。

[197: 195です]

＞196さん
こんばんわ
内覧会の日程は休日で不動産会館は盲点でした、ありがとうございます。


今工事している南側のビルは屋上の汚いクーリングタワーだけでも
撤去してくれたら見栄えがよくなるのにな。

[198: 入居予定さん]

いよいよ入居が始まりますね、内覧会で感じた部屋の狭さや設備の事は、
今更言っても仕方ないですけど、前向きに捉えれそうです。
家具を上手く収めれるのか、それとも家具に囲まれた生活となるのか・・・
不安と期待が入り混じってますけど楽しみです。

[200: 入居済み住民さん]

さきほど、大阪ハウスクリーニングって訪問販売が来ましたね。
ネットで見ると良い評判はあるはずもなく。
もちろん断りました。被害者が出ませんように。

[201: 入居済み住民さん2]

うちも20時30分の遅い時間にもかかわらず、ピンポンありました。もちろんスルーしました。
二人組でそれらしい作業着でしたが、一人はカメラに映らないところで、座り込んでたとの事です。

このインターフォン、不在の時とかに自動録画出来ないんでしょうかね。