ファインフラッツ豊中ってどうですか？

[匿名はん]

10月上旬販売開始予定です。
検討中のかた、意見交換しましょう。


所在地：大阪府豊中市岡町65-4（地番）
交通：阪急宝塚線「岡町」駅徒歩3分
　　　阪急宝塚線「豊中」駅徒歩8分
総戸数： 40戸
構造・階建て： RC11階建
完成時期： 2012年11月末予定
入居時期： 2012年12月初旬予定
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：京阪カインド(株)

[23: 匿名さん]

電車の騒音、「エルグレース豊中」スレの５８番にムービーがありましたので、ＵＲＬを転載させていただきます。（多謝！）
http://www.youtube.com/watch?v=7aZMOPyNtiU
やはり地上で聞こえるのとは音質が違うそうです。

かすかな電車音、というのは、むしろ風情がありそうですねぇ！
かすかな飛行機音というのも、都会人には、ぜんっぜん、アリでしょ？

>（阪急宝塚線の豊中市内）を購入しようとする理由
（私は岡町周辺はさほど熟知しているわけでもないので、独断で感覚的に…）
・梅田までの交通費比較…豊中から２２０円、緑地公園から３１０円、千中から３５０円。
・梅田までの時間比較　…それぞれ１２分、１５分、１９分。
・梅田発の終電時刻　　…豊中ゆき００：２５、緑地公園・千中ゆき２３：５４
　　（でも千中・緑地公園は新大阪には出やすいですね！いずれ十三－新大阪の新線ができるそうですが。）
・いずれも駅から離れるとバス必須。特に高台方面は電動自転車でないと辛い。。。
・自動車なしでも全然困らない日常生活。
・ファミレスもあるが、家族で行ける気楽な小料理屋さんやちょっとした料亭も多く、急な来客に困らない。
・きさくな岡町・桜塚商店街。生活物価が千中よりも概ね５％は安いか。極めつけの庄内市場も電車ですぐ！
・それでいて、文教面や土日開業のホームドクター的な医療機関も意外に充実している。
ということで、一言で言えば「日常生活がきわめてお気楽」に尽きるかな。

あと、小学高学年以上のお子さんのいらっしゃる家庭では、ちょっと目を離すとすぐに千中・緑地公園から電車で難波・心斎橋・アメ村などミナミで遊ぶことを覚えてしまいます。その点、阪急沿線だとせいぜい梅田どまり。
これは一見安心そうな千中エリアの、意外な盲点ですよね。

[24: 物件比較中さん]

そうか・・・
上野は飛行機の音がうるさいのか・・・

駅からも遠くてうるさいのか・・・

上野で中古を買おうと思ってたけどやめよう・・・

[25: 物件比較中さん]

16と21に書き込んでる奴は墓穴ほったね（笑）
そんな奴がいる上野には住みたくないね（笑）

[26: 匿名さん]

>18
蛍池というか刀根山ですが飛行機の騒音は気にならないですよ。
住宅街をたまに通る車のほうがうるさいです。
夜になるとその車すら通らないですが。

三国〜曽根は爆音ですね。航路下はうるさいですね。
上野まで離れて飛行機の騒音が気になるってのは意外です。

[27: 匿名さん]

京阪がどのようなコンセプトでこのマンションを位置付けているのかわからないね。沿線外だし。設備的には良さそうだが

[28: 匿名さん]

昨日電車から現場を見たんですが、なんか直径２ｍぐらいありそうな馬鹿でっかい鉄管が置いてありました。これって基礎杭なのでしょうか？　こんな大きいの、敷地面積から考えるとせいぜい数本しか打ち込めないのではないかと思ってしまいます。
こないだ横を通ったブランズ豊中の現場（すでに基礎杭は完了）と比べても、「なにこれ？」状態。

[29: 物件比較中さん]

第一期の部屋に登録してきました。
豊中・岡町に出ているマンション全て検討しましたが
なんかファーストインプレッションと言うか、総合点で
ここが一番でした！
どうか抽選になりませんように！

[30: 匿名さん]

マイナス点もあるけど、この値段で角部屋を買えるのは大きいね！

[31: 匿名さん]

そうですよね！
このマンションいいですよね！
非難する人はわざわざ書き込まなくても他のマンション買えばいいのに・・・
わざわざ非難しにくるってことは実は気になっている証拠ですよね。
私は買います！

[32: 匿名さん]

京阪が阪急沿線で？なんで？
まあ阪急不動産も阪急走ってない大阪市内やらで建築するし一緒か・・・

[33: 匿名さん]

現地を見て、南側、東側のビルとどの位離れているのか気になりました。メートルで言われても…。(^_^;
あと、モデルルームがかなり凝ったデザイン(ラブホみたいとヒソヒソ他の見学者が言われてました)なので、せめて液晶テレビを置いたり実際に住める間取りにした時の広さやゆとり具合のイメージが全然湧きませんでしたけどねぇ。
購入に踏み切られた皆さんは、すごぉいイマジネーションの持ち主に違いないっ！

[34: 匿名さん]

南と東はびったりくっついてるように見えますね。西も線路だし。

[35: 匿名さん]

東側はまあ仕方ないとして、MRのバルコニー前は3〜5mぐらいはあったと思うけど、実際には前の南側のビルに密着してるんですか！ そりゃ下層階、悲惨やな〜。とゆーか、敷地の使い方が間違ってる。もっと北寄りに配置できなかったのか？

[36: 匿名さん]

この辺の物件を検討中の者です。これまでの書き込みを拝見していても、値段と駅近という以外のメリットが全く見えてきません。周囲の既存の建物が密着していたり線路のすぐ横だとか言う欠点はあっても、上層階ならさほどでもないのかな？とも思えますし…。何でも結構ですので、前向きにご検討中の方々の声も具体的にお聞かせいただけないでしょうか？

[37: 匿名さん]

メリット？
no14がうまいこと書いてますよ。

私も見に来ましたが確かにガラスの種類とか設備は他のマンションと比べてよかったですね。

[38: 匿名さん]

阪急宝塚線

立地：積和
価格：ファインフラッツ
環境：ブランズ豊中
設備：ファインフラッツ
　　　ブランズ
　　　積和
電化：エルグレース
××：ローレルコート服部　ローレルコート長興寺

[39: 匿名さん]

この価格で角部屋が買えるのはいいかもね・・・

[40: 匿名さん]

阪急電車ってJRみたいに夜中も走るの？
夜中走るんならキツイね！

[42: 匿名さん]

> 確かにガラスの種類とか設備は他のマンションと比べて
間違いなく、並み、ですな。今日び、どこの新築マンションでも複層ガラスぐらい使ってるし、ディスポーザ、静音シンク、浄水器など特にキッチン周りの設備スペックは似たり寄ったり。ウソだと思ったら他のマンションのＷＥＢを巡ってみたらすぐわかる。
むしろここの設備仕様はどうなってるんだ？　早くＷＥＢ公開して欲しいね。浴室にはミストサウナどころか旧型の天井取り付け型換気扇とかだったら笑うけどな～。

[43: 匿名さん]

販売価格＝土地代＋建物代であることからして、ここの路線価（土地価格）を考えると、ど～考えても建物価格が安すぎ。購入者から見えないところ、思わぬところで材料費や工数を思いっきり切り詰めてたりしてね。
たとえば、バルコニーに蛇口はあるけどシンクがないとかね。おまけにその蛇口のすぐ横にコンセントまであったりして。（笑）　バルコニーの水漏れで建物寿命が縮むだけぢゃなく、居住者の寿命まで縮んだりして。