ファインフラッツ豊中ってどうですか？

[匿名はん]

10月上旬販売開始予定です。
検討中のかた、意見交換しましょう。


所在地：大阪府豊中市岡町65-4（地番）
交通：阪急宝塚線「岡町」駅徒歩3分
　　　阪急宝塚線「豊中」駅徒歩8分
総戸数： 40戸
構造・階建て： RC11階建
完成時期： 2012年11月末予定
入居時期： 2012年12月初旬予定
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：京阪カインド(株)

[1: 匿名さん]

公式URL：不明　？
http://www.fineflats.net/ok/
ではないのかな？

[2: 匿名さん]

どうなの？

[3: 匿名さん]

電車から現地をみてるけど、結構ビルに囲まれてる気がする。
エルグレースと比べてもだいぶ圧迫感がありそう。
値段は安いね。２４００万ってのは日当りの悪い下層階のところでしょね。

[5: 購入検討中さん]

見に行きました。
そうかなあ、作りもエ○グレースみたいにガラス張りじゃないし
結構高級感ありましたよ。
私は候補のひとつです。

[7: 匿名さん]

豊中の人って阪急が高級で、上品とやたら叫ぶけど、自分が住んでいる阪急沿線の駅ではそんなこと言おうものなら失笑されるわ。豊中よりも地価は高いけどね。

[8: 匿名さん]

ガラス張りって一時の流行のような気もします。
駅に近いけど、線路も近いって事は騒音はどうでしょうか？

[9: 匿名さん]

別のマンションですが、京阪が販売した他のマンションで駅近にもかかわらず線路脇ということで、かなり安価でした。でもどうなんでしょう。この地域においては飛行機の騒音もあるので、この地域の人がどこまで電車の騒音を気にするかはまた別の地域の人とは違うでしょうね。

[10: 匿名さん]

ガラス張り…？　バルコニーの手すりのことでしょうか？

これって外観の基本的な違いだし、好きな人は好き、嫌いな人は嫌い、ってハッキリ分かれるでしょうね。

ただこの物件については、周囲に既存の（あまり美しくない外壁の）ビルが囲んでいるから、さすがにガラス張りにはできないんだろうと思えます。そういう意味ではよく考えられたデザイン、とも言えるかな。

まだＭＲ前の小箱に入っていたチラシでしか見てないし、この連休中にでもＭＲ行ってみようかな。。

[11: 匿名さん]

飛行機の騒音、三国～服部、曽根までは頻繁にありますが、岡町から豊中以北は風向き次第で、年間数日聞こえるかどうかぐらいですよ。
やはり電車の音の方が圧倒的に騒音要因です。

[12: 物件比較中さん]

×ガラス張り
○ガラス貼り

[13: 物件比較中さん]

豊中駅に出てる３つのマンションは激戦になりそうだね
エルグレースは不利かな

[14: 物件比較中さん]

◎駅の距離
◎価格
◎間取りと言うか正方形な形
◎設備
×線路
×間取りが小さい
×？？？？

[15: 匿名さん]

×中学校区
ここの中学校区は５中なんですね…。
エルグレースは豊中１，２を争う３中校区、豊中駅前のマストメゾンはそれに続くトップ級の１３中校区、というのに比べると、少々見劣りするような気がします。まあ、ちゃんと育つ子はどんな環境であってもちゃんと育つんでしょうけれども。

ところで、ガラス張り・ガラス貼りの件ですが、いまひとつご指摘の主旨がよく分かりません。どの部分がガラスバリであるとかそうでないとか仰っておられるのでしょうか？　ＭＲ訪問時の参考にさせていただきたいと思っていますので、情報よろしくお願いします。

[16: 周辺住民さん]

＞１１
うそうそ。うち上野だけど毎日飛行機聞こえるよ。
朝や昼のラッシュアワー（飛行機もラッシュアワーでいいのか？）とかもううるさい

[17: 匿名さん]

ファインフラッツという時点で。。。

[18: 匿名さん]

１６さん

岡町から豊中（の駅周辺）に掛けて、飛行機の騒音が少ないのは事実ですよ。
意外と、空港から離れた上野～少路～緑が丘のほうで風向き次第で爆音が響くことも知っています。（元・その辺の住民なので。）
位置的に、①着陸時ルートの真下、②停止時の逆噴射、③離陸時のフルパワー、④上昇時の騒音、で言うと、①三国～曽根、②原田、③蛍池、④池田辺りに相当すると思われますが、上野辺の高台は②③④がとても聞こえやすい高台に当たるのでしょうか。

[19: 物件比較中さん]

昨日モデルルーム見に行きました。
建設現場にも行ってしばらく飛行機が通るの待ってたけど
通ってもほとんど気にならなかったし、線路もそんなに
気になりませんでしたよ。
かなり候補ですね！

[20: 物件比較中さん]

じゃあ上野は最悪ってことですね・・・
不便＆うるさいって・・・
上野に家を買うくらいなら、ファインフラッツの方が
良いってことですね！
参考になりました！

[21: 匿名さん]

２０さん
> じゃあ上野は最悪ってことですね・・・
いえ、そういう事ではなくって…。(^^;
上野あたりは岡町や豊中駅周辺のような、「便利だけどごちゃごちゃ感」は皆無の、上品な良い街ですよ。ただ、実際に住むにあたって、どちらの方がそれぞれの家族にとってより適切か、の判断基準だけの事だと思います。それこそ千差万別ですよね！

このスレの目的も、「あ、そういう観点での検討もしなくっちゃ!」と気づかせてくれるのが主旨であって、「あんなとこ買うの？」などの中傷は、まさに「ほっといてくれ!」以外の何者でもないと思いますよ。

１９さん
このエリアの高架線路は、建設当時は周囲にあまりビルがなかったことや克明小学校のすぐ横ということもあってか、道路や３Ｆ以下など、下方には響きにくい構造になっているようです。ですので逆に、線路より上（およそ４Ｆ以上？）だと、もっと甲高い音がガンガン派手に聞こえてくると思われます。近隣マンションの上層階にこっそり入って実際に聞いてみるとか？？（笑）
まして岡町駅は急行が宝塚線の中でもほぼ最高速度で通過するので、上層階での騒音はスゴイと思いますよ。

[22: 匿名さん]

　閑静な地域って、たとえ途中に住宅地があっても１ｋｍ線路から離れても夜間はかすかだけど電車音が聞こえます。飛行機の騒音が全く気にならない地域となるのはやはり吹田の東部くらいまで行かなければ厳しいですね。緑地公園のあたりでも、やっぱり気になりますね。
　ここに限らず、このあたりのマンション（阪急宝塚線の豊中市内）を購入しようとする理由って何が多いのでしょうか。空港に近いことですかね。地価もかなり高いことですし。