パークホームズ松戸グランフォレストってどうですか？

[ビギナーさん]

2012年1月上旬販売開始予定

所在地：千葉県松戸市根本金山332-1他（地番）
交通：JR常磐線・新京成線「松戸」駅より徒歩8分
総戸数： 72戸
構造・階建て： RC13階建
間取り：2LDK～4LDK
完成時期： 2012年11月下旬予定
入居時期： 2013年1月下旬予定
公式URL：不明
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 千葉支店
施工会社：新日本建設(株)
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[1: マンコミュファンさん]

物件ホームページがオープンしました。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/G1005001/

[2: 物件比較中さん]

すぐ近くに新坂川っていう川が流れているのですが、
用水路っぽくてあまりきれいな川ではないようです。
臭いとか水害とか心配無いのでしょうか。
ご存知のかたがいらっしゃれば教えてください。

[3: 周辺住民さん]

　水害は、聞いたことありません。
　臭いも特に感じませんよ。　綺麗かどうかといえば綺麗ではないでしょうが、カルガモが泳いで
いるのを見かけることもあります。

[4: 購入検討中さん]

No.3さま
参考になりました！
ありがとうございました！

[5: 物件比較中さん]

先週末マンションギャラリーの営業の方から事前案内会の予約の件で連絡がありました。いよいよ始まるんですね！もちろん我が家は松戸市内で近くの物件をと考えていましたので早速予約を入れました。１月の中旬からでしたね。結構予約があるような事を営業さんがおっしゃていました。早めに予約をしておいたので安心です。価格も予定で教えて頂けるとのことでしたので楽しみにしています。

[6: ビギナーさん]

3200〜4700てとこか。

[7: 物件比較中さん]

治安面に不安ありです。

[8: 周辺マンション住民さん]

　変な事件がありましたからね・・・ご不安な気持ちは分かります。
ただ、松戸の駅前交番のおまわりさんは、町の治安の為に大変良く働いてくれていると思いますよ。
パトカーやバイクで町内を回っている姿を良く見かけます。
　

[9: 近隣住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[10: 購入検討中さん]

ＤＭが届きました。事前案内会の予約のものでした。まだまだ大丈夫かと思っていましたがかなり埋まっていました。うちもそろそろ準備をしなくてはと思いましてＤＭが届いて翌日に販売センターにＴＥＬしました。１４日にまだ一枠空いていましたので早速予約いたしました。主人、子どもと３人で見学に行くつもりです。松戸での新築は少ないので楽しみにしています。今度も三井さんの物件なので尚更です。うちは今の社宅が広いので８０㎡は欲しいのですがどのくらいのタイプがあるか見学しないとわかりません。良かったら購入してもいいと思っています。
ただ価格が心配です。

[11: 購入検討中さん]

うちもＤＭ来ました。うちは予約の連絡したら希望日は満席とのことでしたので、日程調整して別の日で予約しました！
もっと早く動いていればよかった。。

モデルルーム楽しみです。
いつもマンション予定地の前を通るたびに住むイメージを膨らませてしまっています。
まだ買えると決まったわけじゃないのに笑

でも、、予約の状況聞くとやはり人気みたいですね。

今の家と学校も環境も変わらないので、ここが欲しいです！！
抽選にならないことを祈ります！！

[12: 周辺住民さん]

環境の悪い場所です。
線路と道路に挟まれて、双方からの騒音がひどいです。
南側も大型マンションがあって、眺望も悪いですし。
賃貸ならともかく、分譲で買う人の気が知れません。

[13: 購入検討中さん]

確かにそうかもしれない。

[14: 物件比較中さん]

このマンションの周りは古くから分譲が多い場所では？大型のマンションもあります。あの辺りはむしろ賃貸の方が少ない気がします。

[15: 周辺住民さん]

賃貸で住んでます。
窓をしめっきりで生活する分には問題ないのですが、窓を開けると…
うるさくて、テレビの音も聞こえません。
駅やスーパーに近くて便利ですから、割り切って購入するならいいんじゃないんですか。

[16: 周辺住民さん]

マンションが建つ場所の隣は昔戦国時代「根本城」が有ったところで現在は金山神社があります。松戸は歴史のある町で古くから栄えています。水戸街道の宿場町だったそうです。歴史のある町は新しい町と違って趣がありますね。新しい町は新しい町でまた良い部分もありますが長年松戸に住んでいるとやはりこの町に惹かれますね！私はまだ見学の予定がありませんがチャンスがあれば一度行ってみるつもりです。

[17: 購入検討中さん]

長年松戸に住んでいるとやっぱり松戸がいいですね。ここは本当に暮し安い場所だと思います。千葉なのに都心にも近いし通勤にも便利です。駅周辺も大型スーパーとかいろいろあってとっても生活にも困りません。問題は価格ですね！やはり一番大事な部分ですから。事前案内会で大体の価格教えてもらえるのかなあ？それ次第ですね。

[18: 周辺住民さん]

今日市役所に用事があって駅から歩いているとマンションギャラリーがありました。何かもう看板が出ていました。事前案内会の予約受付中の看板が建物の前に置かれていました。結構大きめの看板で三井さんにしては大胆な感じのものでした。来週の１４日から始まるとの事です。うちは５年前にマンションを購入しましたが子供が大きくなって今の２ＬＤＫでは手狭になってきたので出来たら３ＬＤＫを希望してます。松戸市内での住み替えを考えていますがタイミングが難しいです。どなたか住み替えのタイミングについてご意見がありましたら宜しくお願い致します。

[19: 住まいに詳しい人]

住み替えのタイミングは難しい問題ですが自分の経験から判断しますとここに住みたいという気持ちや今が買い時だと思った時点がその時期、タイミングではないでしょうか？今は買う側から見るととても買い易い時期のような気が致します。住宅ローンの金利も安いと友人が教えてくれました。

[20: 買い換え検討中]

私の場合は今組んでいる固定金利が高いのでかなり安いと聞いている銀行の変動に切替えたいと思っています。優遇金利を使えば約３分の１ぐらいの金利になるみたいです。友人も最近住替えをしたみたいです。この経済情勢を見ていたら絶対安い変動金利が良いと思います。若干の諸費用がある方は今住替えを考えるべきだと思います。買う側にとってこんな状況は最高の状態です。

[21: 物件比較中さん]

現地を見に行きましたが、
電車の音ってお部屋内ではどうなんでしょうか。
窓を閉めれば抑えられるんでしょうけど、窓を開けていれば線路側はうるさいでしょうし、道路側も車の交通量もそれなりにありましたし。
常磐線は深夜1時まで走っているので寝られるのか。
現地を見ていたら不安が増大しました。

[22: 周辺住民さん]

実際、金山神社にかかる橋上でしばらく待っていれば、窓を開けた状態での騒音が確認できますよ。
電車の騒音は勿論ですが、車のロードノイズも案外住んでみると気になります。

[23: 購入検討中さん]

確かに線路が近いと音が心配ですね！でも周辺の人はみんな何十年も住み続けていますね！ひょっとしたら思っているより静かだったりして。まあ対策は十分してくれていると思います。１０年ぐらい前に三井で分譲したマンションも線路沿いでしたが売行きは良かった話はよく聞きますね。

[24: 匿名さん]

三井のマンションというのは、パークスカイタワーのことですね？
少なくとも、これがなければ南側が開放的だったんですけどね。
ここの中古物件と競合するのかもしれませんね。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F74P1A07

[25: 周辺住民さん]

>23さん
ひょっとするかどうか、すぐ試すことができます。
現場にいれば、すぐに確認できるでしょう。
騒音対策は、窓を閉めることです。
四六時中、窓を閉め切って過ごすのであれば問題ないと思いますよ。

[26: 匿名さん]

マンションでも、戸建住宅でも、様々な生活音がするものです。

マンションは気密性が高いので、外部の音は気にならないですよ。

むしろ、上の階の音のほうが気になるのでは？　要は、“慣れ”です。

住み始めてから気が付くことのほうが、むしろ多いですから・・・

[27: 購入検討中さん]

今日、事前案内会参加しました。あの価格帯なら買いかな？
２９００～４７００だったかな？

[28: 近隣住民]

説明会の話では、既に２カ月工事が遅れてるらしいです。
来年３月入居ではなく、４月は確実に過ぎるみたいですね。
子どもの幼稚園＆学校に影響でそうですね…。

[29: 物件比較中さん]

工事遅れの原因はなんですか？このマンションに限って言えること？それとも業界全体…ですか？

H25.3に引っ越しをしたいのでそれまでにできる千葉、埼玉のマンションでいろいろ考えています（MR見学も何社か行きました）が、ちょっと聞き捨てならない内容です。。

[30: ご近所さん]

近隣マンションや周りの戸建てなどと日照権問題でだいぶ長いこと揉めてました。
マンションが多い地域ですから、新しいマンションが建つ度に揉めてます。
工事始まり予定日になっても始まらなかった状態でしたね。

[31: 購入検討中さん]

事前の案内会に参加しましたが引渡は来年の3月で4月に延びる事は無いみたいですけれど28番さんどなたの情報でしょうか？
私は3月に引渡してくれると男性の営業マンの方から聞きましたよ。

[32: 物件比較中さん]

そうなんですね…
現地に出向いてないのでいろいろ言うのもいけないとは思いますが、新しいマンションが建つ度に揉める地域というのは、新しく移り住む住民も歓迎されない気がして、検討する側としてはマイナス要素になりますね。まあ、地元の人にしたらマンションなんてみんなそうかもしれないですが…マンションしか選べない人もいるわけで…。
現地の人でないと分からない貴重な情報をありがとうございました。

[34: 近隣住民]

28です。
すいません。事前説明会で、担当者さんからもし購入したら、とのことで後の流れを聞いたとき、来年3月に頭金払いや書類関係のことがあるとの説明だったので、3月には入居できないと勝手に判断した次第です。
でも、確実に工事は2カ月遅れているとのことです。

プチ情報ですが、この近辺で小さい子ども関係の買い物をするのが不便になりました。
トドラーからしか、ダイエーやヨーカドーでの取り扱いがなくなってしまいました。しかも、以前より縮小されています。
ついでに、公園も近くにありません。
ダイエー前の西口公園は、悲しいことに大人のたまり場になってしまっています…。

[35: ご近所さん]

モデルルーム今日見てきました。
購入希望者がいるお部屋には、黄色い花が付けられていましたよ。

[36: 物件比較中さん]

最近、千葉の警察の不祥事が報道されていましたが松戸は大丈夫ですかね？いろいろニュースで千葉の事件が出るたびに心配になります。

[37: 周辺住民さん]

流山で誤認逮捕がありましたね！習志野でも最近ニュースが有りましたよ。テレビでやっていました。松戸は無いじゃないですか？

[38: 周辺住民さん]

長年松戸に住んでいます。この町は飽きない町です。適当に古さも有り、新しさも有りで変化に富んでいます。まあ、いろいろで面白い町ですね！！私はこの松戸をこよなく愛しています。

[39: 購入検討中さん]

そろそろモデルオープンですね。価格もオープンですかね？
来週行って買えそうでしたら買おうかと思っています。
価格楽しみです！！

[40: 購入検討中さんＭ]

先週末、現地を見に行ってきました。
購入検討者らしい方が他にも見に来ていました。
　電車の音は、それほど気にならない程度であろうと思いました。

[41: 匿名さん]

線路脇なのに？？
気にならない？？
耳、悪いんじゃないですか？
検査してもらった方がいいと思います。

[42: 物件比較中さん]

確かに（笑）
MR行きましたが、あれだけの音対策するってことは窓を開けては生活出来ないってことですよね。
それはちょっと。。。

[43: 申込予定さん]

営業さんから聞きましたが、ボックスヒルがアトレになるらしいですね。
お店とかも変わるのかしら？

なんにせよアトレのほうが響き的にいい感じ笑

楽しみです。。

[44: 近隣住民]

電車の音すごいですよ。
寒い冬場は、窓を閉めているからまだましですが、窓を開けている夏場はテレビの音が聞こえず、ボリュームをかなりアップにしています。ここは、新京成の踏み切りもの音も聞こえますよ。
大型トラックも、近くで工事をしていなくても毎日通ります。
たぶん、思っている以上の騒音があると思いますよ。

この近辺は、人通りが少なく子どもを一人歩きさせるのも不安で、行く場所により習い事もママ達は送迎
しています。小学校は近いですが、中学校は線路越え。それも人通りが一段と少ないところを通るので、女の子だと心配になります。
そして、金山神社は目の前に住んでいても、暗くて人気がなく危ないので、子ども達だけでは行かせない所ですよ。

[45: 購入経験者さん]

Ｎｏ４４さん、　なんでそんなとこに住んでるの？　
ＮＯ ４１さん、耳が悪い？　検査？　線路脇にどれだけマンションがあって、どれだけの人間が住んでると思ってるの？　　　　　　　　　神経質すぎじゃないの？　音が気になる人は購入しないし、さほど気にならない人は購入しない。

　妬みか？　営業妨害か？　ネガティブ情報ばかりだねぇ～
　

[46: 周辺住民さん]

>45
賃貸で住んでますが、確かにダイエーもあるし駅にもそこそこ近いし便利なんです。
ただ、車も電車もうるさい。営業にしてみたら、確かに妨害かも知れないけど。
でも、実際そうなんだから、こんなところ買う人の気が知れない。
あなた、ここに住んだことあるの？　住んでみればわかるよ。

[47: 周辺住民さん]

44さんの言うとおり、「金山神社は、暗くて人気がなく危ないので、子ども達だけでは行かせない所」です。
ほんとうにそうなので、実際に見学してみるといいですよ。