あべのグラントゥールってどうですか？

[入居済み住民さん]

スレッドが無いので立てました。

[16: 物件比較中さん]

ここにグラントゥール隔離版が出来たので、他のスレが平和になりました。

[17: 匿名]

アートアルテールのほうが、いいような気がしますが、どうなんでしょう。
まだ完成していないので、誰にも住心地はわかりませんね。

[21: 住民でない人さん]

ここのスレ、なんで途中から始まってるんですか？
あべのグラントゥールはキューズモールにも隣接していますし、あべのniniにも近いですし、ルシアスやアポロビルまでも、キューズ・niniのように地下道を通れるようになれば、裏口から出てどこでも行けるので便利ですね。
売主は大阪市ということで安心ですし。
内装や建物もしっかりしていますしね。
７年前の竣工とは思えない設備ですね。
南側にも大きな公園ができますし、６階にも小さな遊び場もありますし。
何よりも高速や大通りから離れている立地は他の新築よりも上をいきますね。

[22: 住民でない人さん]

外観ダサすぎ。

[23: 住民でない人さん]

そうですか？
普通だと思いますけど。
外壁に特殊な技術が用いられており、遮音や断熱、振動対策などに工夫されていますよ。
あまりださすぎのような感想を持たれる方も少ないとは思うんですけどねえ。

[24: 販売関係者]

共用スペースについてですが、あべのグラントゥールの廊下を外廊下と呼ぶのでしょうか。
ヘリポートの部分が普段は通風をよくするために開孔しているだけなので、外部からはグラントゥールの廊下は当然見えません。勿論、いくら激しい台風や豪雨でも廊下に雨は入らないようになっています。
においはこもらず、風の入り口だけで出口がないので、強風が塔内をめぐるということもありません。とても合理的な構造だと思います。
また、隣接の５階建ての立体駐車場の屋上（つまり６階部分）は芝生の小公園になっています。
今年の冬には雪が積もり、大きな雪だるまを作ったり、雪合戦をしたりして子どもさん達が遊んでおられたそうです。
また、２階の共用スペースにはオープンテラス・ゲストルーム・スタディールーム・ミーティングルーム・防音のＡＶルームがあります。
１階には大きな銭湯もあります（商業スペース）。

[25: 住民でない人さん]

内廊下でない以上、文句なしに外廊下ですから。
外廊下でなければ何でしょうか？

[26: 周辺住民さん]

ただの廊下。

[27: 住民でない人さん]

よく分からないのですが、やはりこの造りは外廊下と呼ぶのでしょうか？
建物の内側なので内廊下ではないのですか？

[28: 匿名さん]

外の音が聞こえるのが外廊下。

[29: 住民でない人さん]

そうですよね。
ここは外とは面していないので、外の音は聞こえませんから、内廊下ですよね。
ヘリポートの屋根を閉めれば完全に閉鎖されますので。

[30: 匿名さん]

内廊下はホテルのような造りのことでは？

ここは残念ながらホテルというより、団地の廊下っぽい感じw

[31: 住民でない人さん]

↑　棟内に入ったことあるんですか？
団地の雰囲気なんてどこにもありませんよ。
ホテルのイメージです。
団地というのは昔の府営住宅のような造りをおっしゃっているのでしょうが、誰がそんなものをここから想像しますかね。
アンチグラントゥールの（グラントゥール怪獣とかって他のスレで書いている人）だけでしょうね。
グラントゥールをきちんと評価できる人はあなたよりももっと建物に詳しい人がたくさんおられますよ。
業者さんが、ここは内廊下ですと言っておられましたよ。
上にもありますが、ヘリポートのハッチを閉めれば、どこも外気と触れることはありませんので。

[32: 匿名]

タワマンの内廊下っていうと、エアコンが効いていてカーペット敷きつめで、
各階が防火扉で完全独立している（廊下でも自分の階の音や気配だけ）のが
典型的なんだろうけど、べつに住人が快適だったらどっちでもいいのでは？

[34: マンション住民さん]

ここが内廊下とかいう人、
無知なのか、おつむが悪いのか。
ホテルライクではないけれど、エアコンのコストもかからず
いいじゃないか、外廊下。
ま、グラントゥールにはお似合いだよ。
高級路線じゃないし。

[38: 近隣住まい、住まいにとても詳しい建築士]

ここの、あべのグラントゥールで今売却に出ているのは、３０階、南向きの部屋だけでしょうね。
ここは確か、モデルルーム仕様で売り出されていて、４６８０万円だったと思います。
当初売却時（９月中ごろだったと思いますが）、４２９０万円から売り出されたようなので、おっと安井なと思っていたら、更に価格が１００万円も落として、今は４１９０万円で出ていますが、これはかなり安いです。
あべのグラントゥールの良さが分かる人なら喉から手が出るほど欲しいと思いますが、なかなか４０００万円代のローンが組める層は少ないのは確かでしょう。この不景気ですから。
あまりグラントゥールのことをよく知らない人であれば、同じ４千万円出すのなら新築という人もおられるかとは思いますが、３０階（約１００メーター超）の眺望を４千万円代で手に入れることは非常に困難です。
内装もとてもきれいですし。
斜め向かいにグランエアという三井のタワーが建設されますが、ここの最上階（２７階）でも８５メーターほどしかありません。約１５メーターも上からグランエアの屋上を見下ろすことになりますから、眺望を遮られる心配も全くありません。恐らくもうこれ以上価格更新はされないと思いますので、早い者勝ちで売れてしまうのでしょうねえ。
グラントゥールの周辺は益々整備も進みますので、今が売り・買の旬だと思いますよ。
特に高層階の方は今売りに出されるのが良いのではと思いますね。

　あ、それと、ここは確か免震構造なのですが、当時はまだ免震構造という言葉がなくて、単に耐震としていたかと思います。加えて、二重天井、二重床です。完全バリアフリー設計でした。
トイレ、廊下の広さが普通のタワーとは全然違います。
当然アウトポール設計で、配管も全て共用部分の所有権になっています。エントランス等には、視覚障害者用の誘導ブロック（点字ブロック）などの設備もあります。

[43: 匿名さん]

>インテリジェンスが混在する

とはどういう意味でしょうか？

知性が混在する？
スパイが混在する？！

どちらもあまりマンションに関係のない話な気がしますが。

[44: マンション住民さん]

私が知る限りのことを書いてみます。
　あべのグラントゥールを訪れると、40階の高さはもちろん、共用スペースの充実ぶりにも驚かされます。1階ロビーはホテル並の豪華さ。さらに付属施設として、ゲストルーム、会議室、キッズルーム、スタディルーム、AVルームなどがあり、付属設備には宅配ロッカーも完備しています。
コンシェルジェが、タクシーの手配や宅配の受付、コピー・ファックスサービスをはじめ、花キューピットやインテリア・引越し会社等各種提携企業の斡旋、紹介なども行っています。
　タワーマンションで気になるのが安全面です。1階に防災センターを設置し、24時間365日監視員が常駐し、モニター監視、緊急連絡の対応などに当たっています。さらに夜間午後10時から翌朝7時まではガードマンが棟内を巡回しています。防犯カメラは30台以上で不法侵入者や不審者をガードします！

[45: 住民でない人さん]

知性階級→医師や弁護士などの専門職従事者。一般的には富裕層と呼ばれている人達。

[46: 住民でない人さん]

グラントゥールに都合の悪い書き込みはほとんど削除されていますね。
誰かが削除依頼を積極的にかけているのでしょうか？？

[47: 匿名さん]

ここは、できたとき話題になった。
大阪市が絡んでタワーでリーズナブルな価格。
それに、７年前の当時はタワーのステイタスも今とは比較にならなかった。

でも、結局「あの場所ならそうだよな」という評価であった。
上記の知性階級はあまり住んでいないよ。
市大があれだけ近いのに市大の医師もほとんどいない。
飛田料亭経営のお金もちや元公務員の年金生活者は多いけどね。
そういうところ。

[48: 住民でない人さん]

あべのグラントゥールの２６階、西向き、９２平米がなんと！４４８０万円で出てるではないですか！！
安すぎます。
また坪単価を落としてしまいますね。
なぜこんな安価で叩き売りをするのでしょうか。
非常にもったいない。
建築や構造に疎い、地権者さんが売主なのか、請け負った業者が低い査定額を提示しているのか、何らかの理由で売り急がれているのかは分かりませんが、売り出し価格がこんなにも安かったら、いくらで成約されるおつもりなのでしょうか？
今後、グラントゥールを売却される方にもご迷惑がかかりますので、可能ならば、出し直しをされることをお薦めしますが。
他にも高く売ってくれる業者はいくらでもありますよ。
西向きということで遠慮がちな価格ということではなさそうですし、今の相場から言っても、４９８０ぐらいから出されるのが適当です。
すぐに売れるでしょうけど、後の方が可哀想ですし、なんといってももったいないです。
ここまで値段を下げられているのは使い方や内装の傷みが激しいのか？それにしてもこれは安すぎます！！
リフォーム代で５００万円ほどかかるというのなら仕方ないとは思いますが、そうでないのなら、なぜこんな金額で！！
非常に非常に残念です。

[49: 匿名さん]

> また坪単価を落としてしまいますね。
> なぜこんな安価で叩き売りをするのでしょうか。

まだ高いと思うけど。。。
４０００万きってくれたら考えますけど。。。

[50: 住民でない人さん]

やはり、南向きと西向きとは違うようです。
最近成約された３０階（２４．２４坪）は坪単価１７０万円超で成立していますが、これはかなりのリフォームが入っていたようです。
今出ているのは、２６階、西向き（２８．８１坪）です。今の坪単価では１５５万５千円ほどですので、現状有姿ということではかなりの安価だといえます。
結局、リフォームやコーティングなどを購入後に施工するとなると、坪単価でいうと１６０万円ぐらいの価格にはなると思います。
西向きなので、これぐらいが適正価格と思いますけどね。
あと、高さ的にも微妙ですね。
もう少し上の階だと坪１６５万円ぐらいでも売れるのではないでしょうか。
あべのグラントゥールの実勢は上昇傾向にあります。
人気のある物件です。
４４８０万円なら値交渉を受けずに売れる価格だと思われます。

[51: 匿名はん]

> 最近成約された３０階（２４．２４坪）は坪単価１７０万円超で成立していますが、
> これはかなりのリフォームが入っていたようです。

提示価格で、成立しているかどうかは、分かりませんよ。
買主が価格交渉して、値引きしても、HPなどには記載されませんから。
なので、正確には、最大坪単価１７０万円超で成立した可能性があるです。

個人的には、この物件で、坪単価１６０万円は厳しいと思うけどね。
この金額だすなら、松崎町のサンクタスのほうが、良い気がするが。。。

[52: 住民でない人さん]

９２平米ではなくて、９５．２５平米（２８．８１坪）ですね。
安井と思います。
↑３０階、南向き、リフォーム・コーティング済みが仮に１００万円引いたとしても１６９万円（坪）になりますので、１７０は超えていると思いますけどね。
おっしゃるように、レインズにも成約価格は掲載されませんが、業者間で回っている情報もまんざらかけ離れた数字ではないと思いますよ。
私が聞いたところ、「多少の交渉に応じられた程度」と聞いていますが。

[53: 住民でない人さん]

３１階、西向き、３ｌｄｋ（８４．７７平米）がなんと！４０８０万円で出ていますね。
２６階の９５．２５も激安でしたが、こちらも激安ですね。
南側と西側ではこれほどにも価格が違ってくるものなんですね。
南向きの高層階はなかなか売りに出てきませんね。
南側の公園、歩道橋、阿倍野筋の拡幅工事が完成する時期を待っておられるのかもしれませんが。
やはり、南向きが採光面であるということは、一日中の陽当たりを考えると、多少価格は上がっても価値があるということなんですね。
あとは、内装のリフォームにどれぐらいの費用がかかるかですね。
３０階南向きの住戸は既に改装済みということもあって、４１９０万円で売却されたようですが、こちらの２物件はリフォームは入っていないのでしょうか。
内覧された方の報告をお待ちしています。
遠方ですので、情報提供をお願いいたします。

[54: 住民でない人さん]

激安も何も、人気無くて売れないんだから。
売れる価格が適性価格。
それにはまだ高い。
激安と思える変わった人、買えば?

[55: 匿名さん]

激安が次々と出てくる商品。
価値が坂道を凄い勢いでころがり落ちているということ。

おまけに西成区との隣接地域。
橋下改革が落ち着く数年間は手を出さないほうがよさそう。

[56: 住民でない人さん]

わずか１ヶ月もしないうちに、やはり２６階、３ｌｄｋ＋ｆ（９５．２５平米）西向きが、４４８０万円で売却成立したようです。
とても安かったので、お得な買い物をされましたね。
内装の修繕でどれぐらいかかる状態なのかはちょっと気になるところですが。
３１階８４．７７平米も即成約されるんでしょうねえ。
バルコニーだけでも４０平米もあるようですよ。
それでなんと！４０８０万円！！
南西角住戸のようですね。
なぜこんなにも安いんでしょうか？

[57: 住民でない人さん]

あっ！すみません。３１階の住戸は、北西角でした。
それで少しは安めなのはわかりますが、それにしても安すぎると思います。
今後売却を検討される方はきちんと坪単価を計算して、適正な価格で出される方がいいと思いますよ。

[58: 住民でない人さん]

３１階も売却成立しそうですね。やはり早々に売れてしまいますね。
年末にも関わらず、凄いですね！

[59: 住人]

立地といい、構造といい、本当にいいマンションです。もう１室買いたいくらいです。

[60: 住民板ユーザーさん1]

つい五年半前はげきやすだったのをみてしまうと今 高すぎて 躊躇ってしまう
12年たって 5000近いというのは パスすべきかな？

[61: 住民板ユーザーさん2]

このマンションは気に入った間取りが売りに出たら即買いかも。

[62: 住民板ユーザーさん3]

30階以上北西100平米5000万円台なら買いたいとずっと狙ってます
南西でもいいのですが
なかなか出ませんね