すみません、教えて下さい。
中古の家を購入するにあたり不動産屋さんから言われたのが、売主の引渡し日が月末で、退去日がその１週間後になると言われました。
素人の考えとしては引渡し日と退去日は同じ日が当然で、引渡しをされた日からその家は買主の物となり売主がそこに１週間も居るのは、おかしいと思うのですがどうなのでしょうか？
また、固定資産税は引渡しの日から発生するのでしょうか？
無知な素人で申し訳有りませんが、アドバイスをお願い致します。
[スレ作成日時]2009-02-10 13:09:00
注文住宅のオンライン相談
引渡し日と退去日について
| No.2 |
by 匿名さん 2009-02-10 14:45:00
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退去日が引渡日の1週間後とかいうのは中古の売買では、普通にあります。
主に売主側の新居への引越しや住宅ローンや登記の手続きなどを1日で全てを完了できないため とかで売買条件によく出ますよ。 不動産屋に相談して引渡日から退去日までの間に損害が発生した場合には 責任を持って売主が現状復帰させるなどの条文を契約書に入れてもらいましょう。 火災保険等は、引渡日から加入しておかないともしものときに大変なので忘れないようにしてください。 固定資産税は、通常は所有権が移転した時点からの日割り計算を行いますがその辺も、 不動産屋に相談して退去日からの日割り計算とするとかもしくは1週間分の家賃相当を 値引きするとかしてもらうといいと思います。 |
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| No.3 |
築１０年の一戸建てを数年前に売却し、マイホーム２軒目に住む者です。
スレ主さんがおっしゃる引き渡し日は意味が違うのでは？ 言いたい意味は決算日ですね。 引き渡し日とは売り主が完全に退去していて、不動産屋から現実に鍵をもらう日が引き渡し日です。 売却主は月末に決算してしまいたいんでしょう。 多分次の家に移るための清算の都合でしょう。 買い主であるスレ主さんはローン組みますか？ 来月の金利の動向は月末日にならないとわかりませんが、上がるとすれば月末で決算したほうが得です。 固定資産税については日割り計算で引き渡し日からの金額で清算しますから大丈夫です。 不動産仲介業者が入っているなら、売り主が年払いしていた場合はスレ主さんから清算代金を受け取り、売り主に渡してくれますよ。 要するに売り主が完全に退去してスレ主さんが引き渡しを受けた日からの固定資産税額しか払わなくてよいです。 私の場合、住んでいた自宅を売却しましたが、注文建築完成後の引き渡しという条件でした。 売買代金清算については、当時金利が微々ですが上昇傾向だったので引き渡し日前月末での決算を提案し（翌月のほうが下がるなら翌月でするつもりだった）、 結果ローンを低い金利で契約でき、売り主買い主両方が得になりました。 例えば賃貸住まいの買い主からは一月間二重に支払いがかさむので、目先の支払いは多く見えますが、 長期間高額のローンを支払うので金利が０.１違うだけでも総支払額で大きな違いが出ること、ローン支払いが一ヶ月早くすむ事を理解していないと損をします。 火災保険等も実際に引き渡しが済んだ日からの契約でいいと思います。 |
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| No.4 |
02さんがおっしゃっている意味の決算日から引き渡し日までに火災云々‥という事例ですが、
売り主も完成引き渡しまでは火災保険等に入っていますし、何より中古は現状引き渡しが約束ですので、現状維持できなかった場合は売り主側に違約金や賠償金を支払う義務がありますから大丈夫です。 あと引き渡しが済んで後二ヶ月間において、買い主の過失がないのに引き渡し時と異なるような状況になった場合［買い主が生活に支障をきたす大きな不具合（風呂釜が壊れた、雨漏りした、等の）］ 売り主側に保障する義務がありました。我が家はそのような契約で売却しました。 スレ主さんの場合はどうなのか重項をよく読んで契約書を交わしましょう。 それからわからないことはなんでも不動産屋に尋ねればいいですよ。 不動産屋は高い仲介手数料を取って売り主買い主の仲立ちをしているのですから遠慮はいりません。 |
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| No.5 |
リハウス様、匿名さま
早々のアドバイス、本当に有難うございます♪ 凄く勉強になりました、自分が無知なので本当に助かります。 しかも、凄く分かり易い説明で私でも理解がし易いです。 契約書の確認、不動産屋にはきちんとしておきます。 そうですよね、高い仲介手数料を払うのですから遠慮は要らないですよね。 何だか、明るい気持ちになってきました。 無知なまま不動産を購入しようとしていましたが、アドバイスを頂いて本当に良かったです。 確かに引渡し日と聞いたのですが、決算日の事だったのですかね？ すみません、決算日の意味は具体的にはどのように考えれば宜しいでしょうか？ 度々、申し訳ないです。 |
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| No.6 |
不動産屋に電話一本いれた方が確実だが、不動産屋のいう引渡し日は「所有権の」引渡し日じゃないかな。
>>03の言う言葉なら、 決算日（決済日？） 公的に、家がスレ主の所有物になる日（所有権取得） 書類上の登記ローンその他はここで実施 引渡し日 売主が退去し鍵を貰って物理的にスレ主が使えるようになる日 この日以降なら引っ越してこれる じゃねぇの？ 決算日？以降は、暫時とはいえスレ主の物に売主が住むので、そのあたり契約を確認かな。 １週間なら火災保険とか固定資産税清算まで言い出すレベルでは無いだろうから、引越しとかしたときの現状保全をどうするか位か？ 石橋を叩くなら、売主がローン完済とかに困らない程度の支払いを繰り延べし、引渡し日に払うとかすればいい。 |
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| No.7 |
決算日、最も分かり易く説明すると、【残金を精算する日】です。
殆どの人が銀行ローンを利用すると思います。 その実行日だと考えればよいかと。 (実行日；お金を借りて相手に払う日) 塚、そんなことで悩むより、チャンと【重項】読まはりましたかぁ？ ャバスな事いっぱい書いてありますよ(震) 全面道路が、共有私道負担になってませんかぁ？ はたまた、見せかけだけの公共下水(私設管経由固着)になってませんかぁ？ 引渡日と実行日の違いも理解出来ない説明をした不動産屋って一体？ 後で大変な事になりますよ。 面倒くさいんで、お礼を質問で返さないで下さいね。 (｀∀´) |
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| No.8 |
はい、色々有難うございます。
決済日を過ぎて、その建物が自分所有となると責任は全てこちらになるのですよね？ そこに言い方は悪いですが、他人の売主さんが居るのはすっきりしないです。 その家に関しては、売主も私共もローンは無いです。 退去後の引渡しとなりますと、双方に何か不都合は生じるのでしょうか？ ちなみに引渡しが４月３０日、退去は５月７日の予定だそうです。 素人考えとしては、同じ日にして頂いた方が面倒が無さそうな気がします。 そういう訳には、いかないのでしょうか？ 色々と聞いて申し訳ないです、宜しくお願い致します。 |
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| No.9 |
全面道路；×
前面道路；○ 塚、マンションなら違った問題も山積み済みですが… (｀∀´) |
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| No.10 |
>そういう訳には、いかないのでしょうか？
売主側がそういう訳にもいかないからそんな条件になってるんじゃないですか？ お互いローンもないし、4月30日も5月7日も平日なので銀行や法務局も開いてるし、 なにか売主に決済日と引渡を別の日にする特別な理由があるんでしょうし、 その答えは売主と仲介不動産屋しか知らないでしょう。 仲介の不動産屋にその辺をつっこんで聞いてみたらどうでしょう？ 売買金額の10％程度は退去日以降に買主側が現状を確認後に支払う とかでいいんじゃないでしょうか？ |
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| No.11 |
> 同じ日にして頂いた方が面倒が無さそうな気がします
> そういう訳には、いかないのでしょうか？ 不動産屋にこの疑問をぶつけてスレ主さんのもやもやを解消してもらってください。 それこそ仲介業者の重大な仕事です。 |
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| No.12 |
売主が買換えの場合はほとんどこのパターンですね。売った金が入らないと次に引っ越そうとしている物件の代金が払えないのが普通でしょ。
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| No.13 |
スレ主さんはマイホームを買おうとしているんですよね？
不動産を取得するつもりなのに、いつまでも素人なんで‥無知なんで‥という言い訳は公的にも通用しないです。 知らないならもっと不動産屋に直接質問しないと、不動産屋からも売買に理解がある客だという認識になって流されるだけです。 現状で納得できない条件ならば、売り主側に譲歩を求めること（金額的に）、それが不可能で、スレ主さんがやはり納得いかないなら今回は縁がなかったと思い、きっぱり諦めて契約しないことも一つの選択です。 しかし売り主も来月末には不動産を清算したい気持ちが強いでしょうから、多少の譲歩はしてくるはずだと思われます。 まずはスレ主さんが不動産屋ともっと接触して情報を仕入れること、不動産についての知識をつけることが先決。 そんなこと知らなかった！と後に言っても、契約してしまえば結果はあなたに責任があります。 |
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| No.14 |
連レスすみません。
スレ主さんが買おうとしている物件は売り主が居住しているので（引き渡し日要相談）ですよね。 引き渡し日を最初に決めて納得できてないと契約しないはず。 もし既に不動産屋と契約を済ませているなら、買い主が個人理由で破棄すると売り主に損害を与えていることになり違約金が発生し売り主に補償することになります。 現状で何か契約書を交わしましたか？ それならば契約書に書いてあることが全てです。契約書の有無を教えてください。 |
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| No.15 |
皆様、色々なアドバイス本当に有難うございます。
そうですよね、もっともっと勉強をしてから不動産は買うべきですよね。 今更ながら思いました、ご指摘本当に有難うございます。 皆様にそこまで言って頂けて、学ぶものが沢山ありました。 契約書に書いてあったのは、引渡し日だけで退去の日は明記してありません。 引渡し日イコール退去日だと考えていましたもので、これには驚きました。 契約書に無い事項は、意義申し立てが出来るのでしょうか？ 自分の考えとしては、同じ日にして欲しいです。 次々と聞いて申し訳ないのですが、中古住宅の場合はハウスクリーニングはどうなるのでしょうか？ 皆様に教えて頂いたように、この疑問は不動産屋さんにぶつけてみようと思います。 |
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| No.16 |
安くない手数料を払うんだから不動産屋にはガンガン聞くべし。
中古住宅は特記されていなけりゃ現状渡しでしょ。 クリーニングは買主持ち。 普通の人ならそれなりに掃除をして退去するけど業者までは入れないな。 もっともクリーニングは他人に任せず、自分で信用できるところにオーダーした方がいい。 退去の状態を見てから頼む範囲を決めるべき。 家具がおいてあったからわからなかった部分で壁や床をクリーニングじゃなく リフォームにしたいとか出るかもしれない。入居前にやったほうが絶対楽だ。 引渡し。 一番可能性が高いのは、4/30以降に売主が引越し先の決済を行うということだろう。 引越し先の決済を行うにはスレ主が払う代金が必要で、引越しを先にはできない。 そこで１週間の余裕をくれということだと思う。ＧＷだし。 何か問題がおこったら責任を持つという書面を交わすとかして若干の妥協はいたしかたないんじゃないかな。 |
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| No.17 |
具体的な説明を、有難うございます。
分かり易かったです。 確かに売主様にも、都合が有るのは分かります。 ですので、そのような理由があるなら譲歩は致します。 引渡しをされた後の責任は、こちらになるので書面の取り交わしは大事ですよね。 ハウスクリーニングの事も、的確なアドバイスを有難うございました。 確かにその金額を、売る金額にのせられるよりは自分の必要な部分だけやった方が合理的ではあります。 凄く勉強になりました、こんなに親切にアドバイスを頂けて嬉しいです。 頑張って不動産屋に、色々と確認が出来そうです。 本当に、有難うございました♪ |
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| No.18 |
ハウスクリーニング業者を入れるかどうかは売り主持ちでしたかったのなら契約交わす前に申し出ていて書面に明記されてないなら無理ですよ。
細かいことも大事で庭木の有無や照明（例えばトイレや廊下まで）や細かい設備の有無についても項目をきっちりつめて双方合意で契約しました。 最後に数十万円の値引き打診がありましたが、のめない条件だったので畳表の張替えを了承して買い主も納得して契約完了。 そして契約書に書いた条件は守った上で引き渡さないとこちらも違約金が発生するためにきっちりしました。 売り主側もあとで買い主が何を言ってこようと契約書に書いてあること以上のことはできないですよ。 スレ主さん、不動産オーナーとなるんですから頑張って下さいね！ |
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| No.19 |
暖かいお言葉、有難うございます。
そうですよね、自分の家ですから頑張らないとです。 逆の今回の引渡し日と退去日は、契約書には５月中旬としか明記されていませんでした。 契約書に明記がされていない件に関しては、意義申し立てが出来そうですよね。 やはり、同じ日にして頂くのが自分としては後々トラブルが避けられそうなので両方を５月７日で 不動産屋に言ってみます。 色々勉強もさせて頂いたり、暖かい言葉を頂いたり助かりました。 有難うございました。 |
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| No.20 |
疑問さん
契約書には５月中旬頃と明記されてるんですから、それ以前に引き渡ししてもらえることになるなら申し立てなんて請求できませんよ〜 売り主に落ち度なし あくまであなたはお願いの姿勢でいないと |
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| No.21 |
このスレ主はほんとにレスをつけた人たちの意見を聞く気があるのか？
「不動産屋に聞け、がんがん聞け」とさんざん言われているのになあ。 都合のいいレスしか聞いて無いじゃん。 |
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| No.22 |
そうですか
契約書には引渡しの予定のみ書いてありまして、退去日の明記は無かったもので同じ日になると考えていました。 仲介の不動産屋さんに、相談ですね。 有難うございました。 |
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| No.23 |
一般的にもトラブルをおこすような人って自分の勉強不足を棚にあげて思い込み激しいですよね。
なのに聞いてなかったとか教えてくれなかったとか後で文句はタラタラ言って、だけど自分は素人だからしょうがないっていうスタンスにいようとしたり。 契約書なのによく読まないでハイハイって交わしちゃうなんて。 何か買うときにはよく考えること、サインや印鑑の意味を私はきっちり子供に教えたい。 |
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| No.24 |
疑問さん
引き渡し日は売主の退去がすんであなたが鍵もらう日だって 何度も言われてるでしょ？ その引き渡しも５月中旬までにしてもらえるんだから、あなたはわがまま言えないんです。 ５月中旬頃と書かれた契約書にハンコついたのはあなたなんだから！ |
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| No.25 |
スレ主は、時期が遅いということじゃなく、
金を払った日からスレ主の自由にできるべきと言っているのでは？ 売主都合で引越し（退去）が遅くなることには、買主に相応の説明があって しかるべきだと思う。 悪いのは、説明不足な仲介業者かな。 |
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| No.26 |
25さんのいうスレ主主張は売り主が居住する中古物件を買ったパターンにはあてはまらないんですよ。
結局このケースでは清算も引き渡しもスレ主が契約した５月中旬頃までに余裕を持った５月７日には完了し問題なく行われる。 固定資産税もスレ主が引き渡しをうけた日からしか払わなくてよい。 どこにも問題なし。 契約した家にこれからずっと住むのはスレ主なのに、つまらない理屈こねて買い主の感情逆なでしたら 住む前から近所や自治会から白い目で見られますよ。 買い主が売り主に普通に気持ちよく接してれば、いい噂も流してくれるし、近所の奥さんに紹介してもらえたりするのに。 今さら値交渉もできないんだから先で泣かないようにね。 |
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| No.27 |
説明が下手で、申し訳有りません。
私も２５さんの様に考えていました。 それが、当てはまらないのですね。 仲介に入った不動産屋は、４月末の引渡しまでは売主が固定資産税を負担し、退去は５月７日と言いました。 その言葉をそのままとると、こちらが引き渡し後の責任と固定資産税を負担し売主さんはそこに１週間いるような・・ 私の理解が、おかしいのでしょうか？ 再度聞いてみます、色々お騒がせして申し訳有りませんでした。 |
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| No.28 |
【管理担当です。ご本人様からの依頼により、テキストを削除しました。】
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| No.29 |
スレ主＞
決済日から引渡しまでの猶予期間および、固定資産税の起算日いづれも「契約前」の交渉事です。契約済みのようですので、契約書に則った対応が必要となります。 ＞固定資産税も４月末までは売主が払って、でも退去は５月７日と言われても違う様な気がします。 とありますが、それは契約前に主張することであって、今になって騒ぐのは得策ではないですね。スレ主さんのために、約一週間の固定資産税の負担がいくらになるのか計算してもらい、その額だったらと納得するしかないと思いますよ。 |
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| No.30 |
今日も不動産屋やっているでしょ？さっさと聞く！電話でも何でも。
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| No.31 |
はい、さっさと聞いてみます！
有難うございます！ ちなみに契約書には、引渡し５月中旬としか明記されていないです。 |
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| No.32 |
スレ主が不動産屋の回答を書いてくれるとありがたいんだが。
初めスレ主の契約書か不動産屋の説明に不備があるのかと思ったのだが、 ＦＲＫ標準様式の契約書の場合、所有権移転はほぼ無条件で金を払い終わった日、引渡しは 別途決めて、契約書に記載した日となっているから、５／中旬を５／７にする売主の行動も もっともなんだな。 固定資産税や修復可能な毀損は引渡しが基準なので問題ないが、程度の認識差は もめそうなのでなにかしら事前に決めておいたほうがいいのかもしれん。 スレ主が隙を突くなら、引渡し日に金を払うと言い張ることくらいか。 だれも幸せにならない結果となりそうだが。 ちなみに自分の契約書をみたら、別記も全額払った日となっていた。（所有権の移転の時期） 第６条本物件の所有権は、買主が売主に対して売買代金全額を支払い、売主がこれを受領した時に売主から買主に移転します。 （引渡し） 第７条売主は、買主に対し、本物件を表記引渡日に引渡します。 ２ 売主、買主は、本物件の引渡しに際し、引渡しを完了した日（以下「引渡完了日」という。）を記載した書面を作成します。 |
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| No.33 |
先日、中古住宅を購入するために手付金を払いました。
その時に同様の事を説明されましたけど全くおかしいとは思いませんでした。 まず、こちらのローンがおりて（まあ、現金で買う方もいますけども）そのお金を手にしないと売り主さんは動けませんよね？何軒も家を持っていて違う家に住んでいた売り主さんだったら話は違いますけど。たいてい、買い手がついた段階で引っ越しされている方がほとんどでしょうけども、賃貸物件にうつるとかで数日家からすぐに移れないケースもある訳で。 契約書にもあくまで双方が善意の立場で云々と書いてありました。 万が一引き渡し前に火事になったとか事故が起きた場合の事も明記してありましたし。 １週間くらいケチらず待ってあげたらいいのに…と思うのですが。 うちはその分で３０万円負けてもらいましたよ〜（＾＾） あと洗い工事代も全部出してくださったのでほとんど８０万くらい負けてもらったので固定資産税１週間分なんかお釣りきますし。 |
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| No.34 |
色々とアドバイスを頂き、有難うございます。
不動産屋さんは、来週には説明に来ますとの事です。 少々お待ちください。 私も売主さんが、３３さんのように譲歩して下さればそんな事は思わないのですが、金額は譲歩は無いし契約書には引き渡し日は書いて有ったが、退去日は書いてない。後から引き渡し後も直ぐに退去せず自分の自由にならずに、責任だけを言われても理解が出来ません。 不動産屋が間に入って、話をうまくまとめないのが原因ですね。 最初から、引き渡してから退去と契約書に書いてくれればこんな事にはならなかったと思います。 |
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| No.35 |
普通は書いてありますけどね。決まってなくてもいつまでにと言う意味でね。中旬なんて捉えようによっては人によって違うでしょ。例えば23日って中旬？下旬？あなたはそんな契約書に署名したわけです。とりあえず契約ありきの仲介屋が悪いね。どこ？大手？
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| No.36 |
>>32の最後のような文章が契約書に入っているなら、
引渡し日＝退去日なので問題にはならない。 所有権移転はそれとは分離してその前までに金を払うだけ。 というより、契約する段階で重要事項とかも売主買主同席で説明受けてると 思うんだけど、宅建の主任者証をわざわざ提示されて、 条文１つ１つ説明を受けなかった？ 区切り区切りで疑問を確認されながら、そんな当たり前のことまでというところも わざわざ時間をかけて説明されて、疑義解消して、押印という手順を踏むんだが。 金銭とかでの譲歩がほしいなら、そのときに伝えるべきだったんだよ。 金を払ったら所有権が買主（スレ主）に移る。 引渡し日は契約書に記載されているとおり、５／中旬までなので５／７に実行 公租公課と物件状態は引渡し日から。 所有権移転（支払い）はその前にということで４／３０にしてほしいのが 売主or不動産屋の希望 スレ主が妥協するのは、所有権はあるが引き渡しを受けていない一週間と おそらくは微々たる額の火災保険か。 グレーになるのは今は無い傷や不具合が引渡しまでに発生した場合の責任の所在。 引越しも相応に養生するけど守れない場合だって数多いから。 重要なことなら休みでも夜でも呼んでどころか、担当者のところに出向いてでも 説明を求めるべきだよ。 捺印してしまった契約書が前提だからじたばたしてもしょうがないのか。 |
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| No.37 |
スレ主
本当に自分がとった棚あげしすぎですよ。 値段下げてくれてたら納得できた？してもらってないから納得できない？ ハァ〜何をいまさら‥‥‥ 33さんがやった値交渉やリハウスさん家買主がした条件交渉はあなたもモチロンできたんですけど、 あなたがそれを提案せずに契約書にサインし押印した。 それはあなたが物件と条件に満足して納得したから買いますという意思表示。 今更 条件は覆せないのですよ。 不動産権利売買や不動産登記などについても全く理解できていないだろうあなたが 重項もよく読まず、不動産屋に細かく説明されても疑問提起することもなく、フンフンと聞いて流して、印鑑をついた。 他人じゃなくてあなたがしたことです。 いまさら不動産業者だって売主だってあなたが契約交わした後でダダこねて主張することを了解するわけないでしょう。 あなたのダダを聞いたら、それこそ契約違反。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
はい、確かに私に全然落ち度が無いとは言いませんが、不動産屋の説明も足りないです。
それを、契約書に無い事を後から口頭で言われて、そうですかとも言えないですね。 引渡しと退去日が違うことは、不動産屋は説明する義務を怠ったと思います。 消費者に不利な事は言わなかった不動産屋は、消費者契約法ではどうなるのでしょうか？ 色々お騒がせして、申し訳有りませんでした。 |
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| No.40 |
あなたが認識してる消費者契約法とかに触れると思うんなら訴えれば。
ついでにいくら助言されても納得できないその物件も契約破棄して次を探しなさい。 契約した物件価格がいくらかわからないので違約金がいくらになるかもわからないけど 数百万は払うことになるでしょう。 |
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| No.41 |
手付け金を放棄して契約解除する権利はあるはず（通常期限を設けるので、期限切れかも）ですので、そのようにしはったら？
おそらく決済日＝引渡し日では売主は売れないはずですので、出来ないことを説明不足だといわれても出来ないのだから仕方ないですね。売主が悪いわけでもないから白紙解約も無理でしょうね。 |
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| No.42 |
引渡しと退去日が違うこと（しかも1週間だけの違い）が、買主にとってそんなに不利益になるように思えません。法的な権利を主張してまで何をしたいのかよくわかりません。まあ、大きな買い物ですから、かなり神経質になっていらっしゃるのはわかりますが、すでにレスの中でもそれほど変な話ではないとのお話が出ていますから、ここは気持ちを入れ替えて、新たな生活に向けていろいろ前向きに準備していったほうが良いのではありませんか？
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| No.43 |
いろいろ書いたけどもういいや。
スレ主の心の中は、もやもやした疑問だけではなく、 ３３の値下げを聞いてからは「誠意を見せろ！」に変わっているようだから。 好きに騒げばいいさ。 |
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| No.44 |
皆様が言って下さった事は、ありがたく思います。
自分でも神経質かなととは思いますが、４２さんが言って下さったように一生に何回かの大きな買い物です。 １週間とはいえ、他人が自分の家に無料で住む感覚です、考えがおかしいですか？ 上手く言えなくて申し訳ないですが、不動産屋はこちらに不利な事を先に言わないで、後から平然と言ってきました。 確かに、そんなにたいした不利益ではないかもしれないですが、不信感があります。 こちらの言い分も聞いて欲しいと思うのは、そんなに我がままなのでしょうか？ 引渡し日は、相談になっています。 それなら、引渡し日と退去日は一緒にして欲しいです。 |
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| No.45 |
スレ主は否定的な意見でも（私の意見に賛同してくれてる）と勝手に何度も変換してますね。
このスレ自体をどうぞ最初から何回も読みなおしてくださいませ。 契約書に引き渡しは相談と記してあったんですね？ それは売り主都合で多少前後することがありますよ。日が確定したら申し伝えます、という意味ですよ。 で契約交わしたのはスレ主。 契約書にあった５月中頃までに清算も引き渡しも滞りなく終了するでしょ。金銭のやり取りを一週間前倒しで行うだけ。 その一週間で物件に不具合がでたとしたら売主が補償してくれる。固定資産税は日割り計算で払うのは引き渡し日からの金額。 不動産登記は引き渡し受けてからいけばよろしい。 この上なんの問題が？ ああ、主のきっぱりできない性格と勉強する気のない、行動に責任を持たない姿勢と自分の非が大きく認識不足なのに認めたくない頑固者だってこと。 結局、不動産仲介業者に連絡はすれど出向いてないんですね。 |
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| No.46 |
不動産屋さんは、向こうが来るというので出向いてはいないです。
私の勉強不足は認めますが、契約の時に無い事を後から言った不動産屋も説明不足だと他の方も言って下さっているので、落ち度があるのはこちらだけでは無いと思います。 後から、買う方に不利な条件を付け加えないで欲しい、ただそれだけですよ。 |
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| No.47 |
スレ主の論理が通るなら、
契約書には５月中旬と明記してあったんだから、売り主だって本来ならそれ以降にしか引き渡ししなくてもいいのです。 スレ主は一週間前に入居できることに対して対価家賃を払ってもおかしくないのでは？ あなたが支払う物件価格は５月中旬以降からの価値ですよ。 いかがです？ イライラしてるくせに不動産屋に出向きもしないでずっと待ちの姿勢ですか。言動が伴わない人ですね。 |
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| No.48 |
不利な条件の意味が理解できませんが…。
通常、売買契約後に60日間の瑕疵責任が売り主側に課せられてるはずです。 何の不利も感じませんが。 それにスレ主は自分の家に無料で住まれるのが嫌みたいですが、契約書より一週間早く引渡しされるんですよ!! ならば、47さんが言われてる様にあなたが一週間分の家賃を払われたらどうですか？ 全てを含んで契約したんだから後になってグダグダ言わないの。 私も住み替えで売買した事あるけど、買い主には一週間後に引渡しましたよ。 何の問題もなかったですが…。 正直、スレ主の様な人が買い主じゃなくて良かったよ。 |
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| No.49 |
引渡しの日と退去日が別の条件は、後から言われたと何度も言っているでしょ。
そんな事を含んで、契約した憶えはありません。 契約書にはそんな事は、書いていないです。 余計なレスはしないで下さい。 グダグダ後から付け加えたのは、不動産屋です。 全ては不動産屋の説明不足から起きた事ですよ。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
１週間の退去の猶予になにか不都合なことでもあるのですか？
非常に不都合だというのなら話は別なんですが、スレを読んでいる限り、 不動産屋の説明不足だと憤慨されているだけにしか見えません。 だとすれば、要は気の持ちようだけなので、 １週間も居続けるなんて、私は聞いてない！私は法律で守られるべき消費者！ 売るほうの説明不足！と目を吊り上げるよりも、 今まで大切にされてきたお住まいを譲っていただいてどうもありがとう、 契約したとおりにお支払いいたしますから段取りはお任せします、 ぐらいの心の余裕が欲しいところです。 ね。 |
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| No.52 |
売主がかわいそうだ。こんな買主に買われて。
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| No.53 |
現在、居住してる中古物件はそれが普通だよ。
おそらく住み替えによる売却だろうから売り主側にもしなくちゃならない事が一杯あるんです。 んで、スレ主はどうしたいの？ 不動産屋が謝れば気が済むの？ それならこんなトコにスレたてないで不動産屋と話合って下さい。 それとも誠意を見せろ(値引き)って事？ それは売り主との話合いになるから無理だね。 どちらでも納得できないんなら契約破棄しなさい。 2割の違約金が発生しますがね。 |
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| No.54 |
スレたてて一週間以上‥
結局｛やっぱり｝不動産屋にも行かず、この掲示板で不動産屋への身勝手な文句を何度も繰り返すだけのスレ主。 自分の認識の全てが世の中のルールよ！ っていう人。 実生活で絶対関わりたくないです。 |
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| No.55 |
戸建てファンさん、有難うございます。
先日、行政の相談に行ったらまさに同じ事を言われました。 凄く勉強されたのですね、もっと早くお会いしたかったです♪ 結論はやはり契約違反で、こんな買主に明らかに不利な条件はおかしいと言われました。 しかも、契約書にはのせていません。 ここのレスには、何が不利になるか分からないとか馬鹿な事を言われましたが、そんな事に気がつかない人に批判レスをする前にもっと勉強をして欲しいです。 そんな事も気がつかない、そんな人間性の持ち主なのでしょうね。 そういう意味も含めて、色々勉強になりました。 それなら早く、そういう場所に行けと思うかもしれないですが、事情がありますので批判はご遠慮致します。 |
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| No.56 |
はぁ〜？
自分の都合の良いようにしか物事を解釈できない人ですねぇ〜 困った困った。 ご自信が売主になった場合のこと考えてみてください。 売主がかわいそうと言うレスがついているのもうなづけますね。 |
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| No.57 |
何をエラそーに言ってんだかね。
そんな事は初めから知ってるんですが… 個人間の売買なんだから双方が納得してりゃ問題ないの。 つまりあなたが理解すりゃ問題ないわけよ。 ただこんな風にゴネても誰かの得になるのかい？ 別にあんた一人だけじゃないんだよ。 買い手はね。 まぁ百歩譲って「真実が解って良かったね」と言ったところで何も変わらんよ。 それとさ… 気がつかない＝人間性をうたがうってどうよ。 あんた的に言うと物事に対して気付けない奴は人間失格なんだね。 自分本位の考えを押し付けて売り主の事情なんか知らね〜よって言う人は人間性に優れてるんですね。 あんたは凄いよｗ |
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| No.58 |
「この契約に定めがない事項、またはこの契約条項に解釈上疑義を生じた事項については、
民法その他関係法規および不動産取引の慣行に従い、売主および買主が、誠意をもって協議 し、定めるものとする。」 なんて項目が契約書にありませんか？ |
|
| No.59 |
>>55
お褒めいただき光栄です。 説明不足な不動産屋に頭をさげさせましたという位の報告かと思いきや、その選択は人としてやらねぇだろ普通。という書き方を賞賛されるとは思わなかった。 まずな、勉強なさったではなく、契約書をざっと見ればわかるだろ。読まずに判子押してるのか？ 穴があるなって思うのに１分もかかってねぇよ。 とうぜんこんなことに気がつかないお前さんの人間性は皆から疑われるわけだ。 そして始めにこれを指摘したのはNo.32だ。自分に都合の良いレスだけ読むな。 判子押す段階で、いつまで金を払うのか、何時から使える（引っ越せる）のかは、不動産屋から言われなくても自分から聞くことじゃね？確認しなくて不安にならないのか？ローンを使わないってのはポケットマネーで買えるくらいの金持ちさんなのか？ 書いてないことは法律の他、不動産取引の慣行に従い、売主、買主互いに誠意をもってという決まりなんだが、買主に誠意はあるのか？引っ越す一週間待ってくださいというお願いだろ。具体的に何が不利なんだ？ たぶん売主は、役所の言葉を盾にした>>1にねちねちといやみを言われ、誠意を見せろといわれるんだろうな。 俺が売主ならよほど高い物件じゃないかぎり手付け倍返しだな。 つうか、不動産屋とまだ話して無いってのが驚きだよ。 ２月は営業日少ないから忙しいとはいえどほど嫌われたか。 |
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| No.60 |
あんたの人間性にまず「疑問」だな。
1さんよぉ。 |
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| No.61 |
e戸建てファンさんのファンになりました（笑）
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| No.62 |
33です。
「その件」と書いた書き方が悪かったみたいで誤解させてしまったみたいで。 契約書を交わす前の段階で交渉したという事を書きたかっただけなんです…。 契約書にハンコを押す前に条件つけるのは双方の権利だと思うので。 値下げ無理なら「その値段なら売らない」というのも売り主さんの権利だと思いますし。 値下げしてくれたのは「一週間云々」の前です。 奥様にしかお会いしていませんが、とても感じの良い売り主の方でしたし、その地域の幼稚園などにお友達もたくさんいらっしゃるような方ですし、引っ越しする前から自分の評判を悪くしたくはないですし…。 もしかしてスレ主さんは売り主さんの印象が悪かったんですかね？ 印象良くしたいと思うものだと思うんですが。 |
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| No.63 |
スレ主はこれから住む物件には、売主が親しくお付き合いしてた御近所サン方がいるから、とか先を見越して考える【脳力】は持ち合わせてないんだよねぇ。
「私、〇〇してもらえなかった！それは相手が悪い。それに気がつかない人達も馬鹿だから勉強してよ！」 っていう思考回路しかもってないしな。 スレ途中の「私の勉強不足は認めますが‥」などは全くの「嘘も方便」で、結局は自分の非など全く認めてないしさ。 人生で人をたてて一歩下がることもしたことないんだな。 それで恋愛とか家族付き合いもできるんか？！ |
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| No.64 |
法の契約に人をたてるも、何もないでしょう。
頭は大丈夫ですか？ 売主が可哀想も何も、そんな契約書にサインをしたのも売主です。 ちなみに売主さんに、悪い印象はないですよ。 何度も言いますが、間に入った不動産屋に落ち度があると言っているのです。 言葉を、理解して下さいね。 まあ、サルの皆様に何を言っても無駄ですね。 |
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| No.65 |
サルに教えて下さいってスレたてた、あんたはサル以下だな!!
「無知なんで教え下さい」とか、言っといて自分に受け入れ難い意見には耳を貸さない。 そして、最後にはサルときやがった。 これ以上書き込みしなくていいよ。 ウザ過ぎるわ!! |
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| No.66 |
結局スレ主さんは、不動産屋から1週間ずれる理由を聞き出したのですか？そうでないのですか？
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| No.67 |
ウッキー！
サルだからモンスター買主の言葉は理解できません。 |
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| No.68 |
だから、目的と言うか要求と言うかどうしたらいいわけよ？
売主は１週間の猶予がないとたぶんですが引渡し出来ませんよ。 引渡して欲しいの？欲しくないの？ 不動産が頭下げたらいいの？手数料負けたらいいの？ その辺がわからないからアドバイスのしようがありません。 納得できないだけじゃ問題解決しないですよ。 |
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| No.69 |
いやあここまですごいとは思わなかった。
自分が譲歩することでさらにまわりが譲歩しれくれるってのがわからないとは。 売主がいい人でも、やってることは売主いじめ。 自分が優位とわかるとどこまでも増長するどこぞの国の人なんだろうか。 不動産屋も何か聞かれても、法に書いてあることしか説明しちゃだめなんだろうな。 プロとして何例もやっているとアドバイスしたくなることは多々あっても、 「契約書に書いてあるとおりですが何か？」 で通さないと、法律に書いてある以上に説明された！と>>1に訴えられるかもしれんし。 あとはなんつーか、法律にも契約にも違反と書いてないけど、売主が行うと買主が困ること いくつか思いつくけど、>>1に知らせず売主に連絡したいねぇ。 さすがに難しいか。 もし、自分かも！と思う不動産屋もしくは売主がいたら相談するといいと思うよ。 買主に知られないようにさ。 |
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| No.70 |
人をたてて一歩下がる‥のくだりは今回の事じゃなく、いままでのスレ主の書き込みから想像される人物像に対してでしょう。
行政に相談したとありましたが、消費者センターに行ったという事ですか？ 相手は弁護士か行政書士？ ただのセンターの相談員ならあまり意味ないですが |
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| No.71 |
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| No.72 |
これからスレ主は具体的に不動産仲介業者と売り主に対してどういう姿勢をとるんですか。
検討していた物件も実際はどうするんですか。 手付は払って契約書に印あるのは事実で、 |
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| No.73 |
‥続き
行政に相談しただけではなんら進展はないし。 このスレでも書き込みしてくれた皆さんを頭悪いサルと呼ぶ割には皆さんの意向を読み間違えてばかりなので、スレ主は行政相談でも自分に都合いい事しか効いてないんでは？ |
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| No.74 |
＞スレ主
サルからのアドバイスは不要らしいし、見ていて精神衛生上よろしくないので、このレス削除してくださいな。 |
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| No.75 |
１はネット上で最も嫌われるタイプの人間。
実生活でも、深い付き合いになると結局地がでて、友人が引いていくんだろうな。 |
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| No.76 |
ということで
そろそろ糞スレ終了かな お後がよろしいようで・・・ |
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| No.77 |
サルは黙ってサル
おやすみなさい |
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| No.78 |
こんな糞スレ立てて顰蹙買いまくった後始末もできないのか
最低なスレ主だな（もちろんサル以下） 呆れて物も言えんよ |
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| No.79 |
この状況じゃ出てこれないでしょうね。
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| No.80 |
晒し上げ
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