北向きの家の採光と間取りにアドバイスください

[ももだけ]

・敷地面積　27坪
・建蔽率　　60％
・容積率　　160％
・用途地域　　第1種住居地域
・隣接道路幅　北側4メートル　間口6.3M　奥行き11.8M
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）、土地の方角
　　　　　　　東、西、南とも幅５０cmぐらいに隣接している２階建て住居あり
・目標の延床数、32坪
・部屋数　５LDK（1階にLDK、和室、風呂、洗面、駐車場1台）
　　　　　　　　(2階に洋室4部屋）
・家作りに最も重要視していること
　　　　　採光とバルコニーの向
・家族構成　大人2人　子供4人（乳幼児です）


上記の内容ですが、1階リビングに採光を求める場合、どうすれば
よいでしょうか？
また、2階の部屋やバルコニーのつける位置など何か
アドバイスあればよろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

間取りの前にそんな家建てられないんじゃない？

[3: 同感]

一階和室が無理だよね。二階も三部屋。まずは想像でなくだいたいでも間取り図面を出すのが先では？

[4: 匿名さん]

一階和室と二階の部屋が全部3畳位なら建つかもしれない。

[5: 匿名さん]

うちも北以外は、家に囲まれてます。建物をＬの形にして、庭とまではいかないですが、白い玉砂利を敷いています。３畳くらいかな。このスペースが南西にある為、ハイサッシにしたら、明るく感じます。１階の窓は、隣の家と合わないように、高さを上にもっていき、天窓をつけました。直射日光は少ないですが、日中は照明いらずです。

[6: 匿名はん]

6.3x11.8=74.34 x0.3025=22.48...
坪数か敷地のＭ数どっちか間違ってないですか？

6.3mだと建物としては2.75間の5005mmあたり。
3.5間くらい使えれば全然楽なんだけれど・・。

和室は独立した部屋？リビング隣接で普段オープンで仕切れるもの？
部屋としてじゃなくリビング内の３〜４畳程度の畳スペースとするのが現実的＆快適だと思われます。

１Ｆリビングに採光をとなると安直なのは吹き抜けだけど
吹き抜けつくる分部屋に取れる面積が減ります。
部屋を狭くしてでも欲しいかどうかを迫られることになる。
それ以前に２Ｆ４室希望となると吹き抜けは厳しい気もするけど。

敷地形状で随分違うのでまずは正確な寸法の確認を。

[7: 匿名はん]

駐車場がきつい。車の大きさでも結構違いそう。
子供４人てことは軽ってわけにはいかないんでしょうね？
車の大きさの情報が必要です。
6.3mだと道に平行に道沿いにって停めれますかね？

[8: ご近所さん]

一階ガレージの三階建てにする。
必然的に採光は良くなります。
子供４人が成長すると自転車置き場も必要になるよ。

[9: 匿名]

スレ主はどちらにお住まいですか？
埼玉であれば、コムハウスの床蔵がひとつの答えになるのでは？

[10: スレ主です]

たくさんの方のレス、本当にありがとうございます。
とても参考になります。

間口など間違ってました。
間口7.3ｍ　奥行き12.5ｍでした。

車は日産のラフェスタです。

自転車の位置も考えた方がいいんですね〜〜。（忘れてました）

あと、大阪府在住です。

バルコニーの位置は南向きにとったとしても
南の家も２階建てで距離が南の家が５０センチほどしか
離してないので、どれくらい空けたらバルコニーに日が当たるのでしょうか？

この家のように、北向き玄関で、南、東、西に家が隣接している方
どこにバルコニーを持ってきましたか？
洗濯物が多いので、早く乾いて欲しいのですが。

よきアドバイスお願いします。

[11: 匿名さん]

2階建で、容積率160％で考えると32坪の家が限度なので、目標32坪なんですよね。
でも、敷地のサイズから、一階の一部は必ずビルトイン車庫になるので、
２階建てで32坪の家は不可能ですね。
また、採光を重視して、南を開けるほど、一階のビルトイン車庫の面積が広がり、
建蔽率60％の制限があるので、建坪は、その分減っていきます。
接道北道路の宿命ですね。
１階リビングなら、南は、最低でも２mは開けたいところですから、
一階は、LDK、風呂、洗面、トイレだけで、和室は無理だと思われますし、
４ＬＤＫが限度だと思います。
また日当たりを求めて南をあけるほど、ＬＤＫは狭くなります。
日当たりと部屋数を求めるなら、３階建てしか方法がないような気がします。

[12: 匿名はん]

確かに
駐車スペース確保すると南があまり空かないし
空けようとするとビルトインにして１Ｆの床面積を犠牲にするかとなってしまいますな。
南空けないで吹抜けで光を期待しようとすると今度は２Ｆの床面積を犠牲にすることになる。
目一杯活用するには３Ｆがベストだが期間とコストが掛かる・・・。
ちょっと特殊なこと考えるか、よほどうまくやりくりしないとなかなか難しいですね。

２階建てで日当たり抜群の物干し場が欲しければ屋上利用という手もあります。
洗濯機が１Ｆだと昇り降りが苦痛ですが。
まあ３階建てでも同じだろうけれど。

[13: 入居済みさん]

隣宅がいずれも50ｃｍに近接となると、1Fの採光はまず望めないと思います。
希望とは変わりますが、私なら2Fリビングを検討します。

1Fは玄関と寝室、子供部屋にガレージの一部
子供の男女が分かりませんが、1Fは3部屋ぐらいで
場合によっては将来3つに区切れるようにして
ワンルームで6人寝るのもいいかもしれません。

2Fは室内高をとって高い窓からも採光し
かつ南側に、出来るだけ大きなバルコニーをとります。
北側にもサブバルコニーがいるでしょう。
(6人家族だと、みるみる洗濯物が多くなります）
LDKと洗面浴室とバルコニーが平面になり、家事が楽です。
そしてリビング横に、勉強コーナーがあれば
子供に、よく目が届きます。
（子供が小さいうちは、あまり子供部屋では勉強しません）

4人の子育てで大変だと思われますので、動線重視です。
もちろん2Fリビングの欠点もあるでしょうが
家作りにもっとも重視されるのが採光であれば
検討しないのは、もったいないです。

[14: 匿名さん]

土地が、間口7.3ｍ　奥行き12.5ｍで、
建物が、間口6.325m　奥行き8.075m（ワンフロア約15.5坪）とすると
南北の空いている長さが4mしかない。

[15: 匿名さん]

>土地が、間口7.3ｍ　奥行き12.5ｍで、
>建物が、間口6.325m　奥行き8.075m（ワンフロア約15.5坪）とすると

外壁面からの有効で50cm離さないといけないので
建物の間口はもう少し小さくなる。
南北の空いてる長さはもっと小さくなる。

１Ｆリビングにこだわりたいなら、中庭（光庭）が検討の余地ありかな。
ＦＲＰグレーチングのような格子状の雨を防げない床の場合は
役所によっては建築面積に含まれない場合があるから
もしそれが可能なら中庭の上にグレーチングでベランダってのがいいかもしれない・・かな？

[16: 匿名さん]

北道路だからね・・・
家族が多くて、自転車所有で、車所有。う〜ん・・・
家は北に寄せて建てないと、採光が取れないので、
2階建てであれば、容積率は最大限にいかせず、
ビルトイン車庫の面積が増えて、一階の床面積が少なくなる。
家を南から2mあけて建てたら、建坪約28坪
家を北から50cmあけて（南から3.5mあけて）建てたら、建坪約25坪
３ＬＤＫか、狭めの４ＬＤＫしか無理ですね。
採光うんぬんなしでも、５ＬＤＫを希望であれば、３階建てしか選択肢がない。

[17: 匿名はん]

ちょろっと間取り考えてみようと思ったけど、ちょろっと程度じゃとても無理ですた。
きっついですよ。２階建ては。
２階建てが無理とは言わないけど、３階建てがベストだと思います。

[18: 通りすがり]

郊外在住なんで参考にならないでしょうが…

>・部屋数　５LDK（1階にLDK、和室、風呂、洗面、駐車場1台）
>　　　　　　　　(2階に洋室4部屋）

これ土地50坪、建蔽率50％の2階建てでなら組む絵は想像できるんですけどね。
しかもうちは駐車場外だし2階洋室は3つだわ。建坪40坪ほどです。

うちは北＆西道路ですが、南西側１階（吹抜けなし）のリビング、この季節は暗いですよ…orz
採光優先なら２階（以上）リビングをオススメしたいです。

[19: 匿名さん]

２階建て(横長)、述べ床約８０㎡の家に夫婦と子供３人で住んでいます
１階は玄関（東南）入って右にトイレ・洗面・浴室(北〜東)、左にＬＤＫ(南〜西)があり、２階に主寝室・子供部屋２つ、２．５畳のホールがあります
２階にはトイレもつけました

１階ＬＤＫ（合計１５畳）については日当たりが良いのは午前中で、日は差し込まないまでも日の入りまでは明るいです
窓を大きくとったことが大きいですね
リビング真上の主寝室はもっと明るいので、採光だけ考えたら２階リビングでも良かったと思います

うちは男２人、女１人（末っ子４歳）なので部屋割りは男は２人部屋、娘は１人部屋です
しかし娘はお兄ちゃんと一緒が良い、と言い出し事実上３人部屋となりました
２段ベッドがあり窮屈にもかかわらず子どもたちは不満も言わず過ごしています
もっともそこにいるのは学習用具を揃える時と眠る時だけなのですが・・・普段はリビングか２階ホール(パソコンコーナー有り)にいます
子どもたちは確固たる自分のスペースがあることには満足しているようです

物干しスペースには我が家も苦慮しました
バルコニーを張り出せないので主寝室を下げて幅１．５間・奥行き７０ｃｍ位を取りバルコニーの壁側に伸縮式の竿掛けをつけました
駐車スペースは無く(近所に借りています)リビング前の掃き出し窓〜道路までの距離が１．３メートルしかないので境界フェンス一体のウッドデッキを作りました
掃き出し窓から地面までは６０ｃｍくらいあるそうなので安全面も考えて施工しました
今は２階が物干しですが１階でもゆくゆくはできるように、とも考えました
メンテナンスは追々・・・ということで

前レスにありましたが、子供の性別がわからないうえ一人に１部屋だと小さくなるのを承知での要望でしょうし、駐車場込み・・・スレ主さん宅も約５０ｃｍ境界から空けるんですよね？
建物同士が約５０ｃｍ？どっちかな
①ビルトイン駐車場にして北側バルコニー
②駐車スペース青空にして外構として車上にウッドかアルミのデッキスペースを作るか（金額は想像つきませんが）←建物は小さくしざるを得ませんが
③思い切って中庭
いずれにしても述べ床３２坪では叶えるのにお金が余計にかかりそうですね
金額は抑えたいのでしょうか、高くついてもＯＫでしょうか

まあ一度契約しないつもりで、ＨＭに要望を伝えて見積もってもらってはいかがでしょうか
現実を知るのも大事です

[20: 匿名さん]

予算はどうなの？

[21: 匿名さん]

>家作りに最も重要視していること
>　　　　採光とバルコニーの向

この時点で、この物件が全くニーズに合わないことは確定していることを、どう思っているのだろう？

[22: 匿名さん]

>>家作りに最も重要視していること
>>　　　　採光とバルコニーの向

>この時点で、この物件が全くニーズに合わないことは確定していることを、どう思っているのだろう？

察するに、最も重視してるのは金ってことだろう。
他じゃ土地の値段的にアウトだったんでしょ

[23: 匿名さん]

直射日光期待するなら、一日中建設地でモニターしてみればいいじゃん。家建てるなら
そのくらいしてもいいでしょ。