幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[81: ご近所さん]

URも空きが結構出ていますよ。
詳しくはHPでもみてみな。ら

[82: 匿名さん]

転勤が多い9月だったからでしょ。

[83: 匿名さん]

いえいえ、わたしが見たのは7月です。
問い合わせしたら震災後引っ越す人が多いそうです。>81

[84: 周辺住民さん]

別にURの空き物件だって特段いつもと数はかわらいよ。
震災前から古い建物はそこそこ空きがあったしね。

いい加減な事は言わない様に。

[85: 住まいに詳しい人]

三井に就職できなかった＊＊＊営業ども！
だからお前はダメなんだよ。

値段だけしか勝負出来ないクズ野郎。
姉○物件に飛び付くバカでも相手にしてろ！

[86: 匿名]

地味に値下げされましたね。

気になっているのですが、もう少しで射程圏なのですが…
お待ちしてます。

[88: 匿名]

物件概要なくなっちゃった？

[89: 匿名さん]

いったい何件くらい未入居なのでしょうか。
あまり空き家が多いと、修繕積み立て・管理費収入が減ってしまい、マンションの維持管理が計画通りに行われるか心配です。

通常ならデベが引き取って賃貸にしたりするのですが…そうなれば修繕積み立て・管理費は大家であるデベが負担するので適切な管理組合の運営が出来ると思うのですが、そういった気配はないし…。

[90: 匿名]

通常なら、売れ残りの部屋は賃貸にしなくても、売り主のデベが管理費と修繕積立金を支払っていると思いますが、ここは違うんですか？

[91: 匿名]

物件概要の掲載なくなってますが、完売ですか？

[92: 物件比較中さん]

未入居分の管理費と修繕積立金はデベが支払っているとのことです。
法律で決まっていることで、”赤字だった場合”等の条件特約を付けるマンション（デベ）もありますが、ここは問題ないみたいです。

[93: 匿名]

ここの向かい側の開発って、どうなっているかご存知なら教えて下さい。

ちなみにベイタウンの線路挟んだ逆側や、コストコの向かい側も
宅地整地中(？)工事してるようですが、何かできるんですかね？

[94: 匿名さん]

アクアテラスの隣接地は…当面何も起こらないでしょう。

コストコ周辺=>イオンが出来ます。
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/press/2010/documents/teianga...
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/press/2010/1228makuhari-kekk...

線路の反対側=>住宅地。
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_makusei/masterplan/bunnkyou.html
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_makusei/masterplan/keikakuzu.pdf

[95: 購入済み]

来年度4月より、アクアテラス隣接地でタワーマンション着工予定とのことです。
三井さん強気ですねえ。

[96: 匿名さん]

4月着工は延びたってウワサも聞きましたが…やっぱり着工ですか？

[97: 匿名]

物件概要が復活した…

以前と何が変わったんでしょう？

[98: 匿名さん]

相変わらず売れないのは以前と変わらない(笑)

[99: 匿名さん]

日経にはこんな記事も・・・。

やっぱり千葉は・・・。

http://www.nikkei.com/biz/product/article/g=96958A9C93819698E2E6E2E3E7...

[100: 匿名さん]

今更あそこにタワーマンションですか？
東雲のプラウドも最上階で一番高い部屋が１億、９０平米の３Ｌが８０００程度なので、４０００万でも買う気がしないなって言うか、いざという時大手町から歩いて帰れないここは私にとってはＮＧ。
実家から近いから震災が無ければここも候補になっていたのだが・・・・残念。

[101: 匿名]

第２ベイタウン(線路の反対側)は、最近よく関係者らしき車が止まってますね。
重機も入って整地してるのかな？

[102: 匿名さん]

盛り上がらないね～夜景観るくらいじゃね～手詰まりだね。

暮れに今年を振り返ればまず震災。次は震災から一年、とそうそう忘れさせてくれないよ。

[103: 匿名さん]

三井のリハウスに中古住戸が出てますな。
三井の放出住戸ですか？

が…高いよね。

[104: 匿名]

物件概要がなくなってますね。
中古に切りかえた？

[105: 匿名]

確か完成後２年経つと新築としては売れないと聞いたことがありますが、ここってもう２年経ったのでしょうか？

[106: 匿名さん]

去年の6月入居開始じゃなかったっけ??

[107: 匿名さん]

広さもあって、気に入りました。液状化はあってもマンションには影響がないのでいいかな...と。

[108: 匿名]

物件概要また復活！
あと31戸？

[109: 匿名さん]

続々と入居者急増中！

[110: 匿名さん]

夜通ると真っ暗ですがほとんど入居してませんよね。たたき売り？

[111: 匿名さん]

急増はしてないでしょうｗ

[112: 匿名]

急増しているのは、販売戸数？
41になってる…

ほんとはあといくつ？

[113: 匿名さん]

募集戸数と実際の空室は違うようですよ。65戸は空いてます。間取りもたくさんある中で選べますよ..と言われるらしい。震災の影響、下水処理場目の前、駅からの距離、完成して1年半経過しても空室だらけ、周辺は路駐だらけ...それでも価格は強き。あと半年すると新築で売れなくなりますよ～!すでに新築と言ってもいいのだろうか....

[114: 匿名さん]

確かに。下水処理場の臭いすごいですよね。エントランス付近は中学校があるせいで、真っ暗。路駐だらけで環境は悪いですよね。売れ残っている理由がよくわかる。ベイタウンらしくないですよね。窓はずっと締め切らないと臭いから、ペアガラスにしてるのも納得できます。それでも買いたいっていう人は今後もっと出にくいでしょう...三井さん、そんな人には安くしてでも離しちゃいけませんよ。入居者がいないマンション購入意欲出ません。うわさも広まってるからここに住んでることも言ったら恥ずかしいと思うかも。

[115: 匿名]

売れ残り分の管理費などは売り主負担ですが、地代や駐車場はどうなるのですか？

これだけ売れ残ってると駐車場の未使用分だけでも、年間一千万くらい？
地代も同じくらい？

[116: 匿名さん]

完売するまでは4社の負担ですよ。最近また、地震多いですよね。次にまた3,11同様の地震があったら修繕費計画は崩れ、築5年になる頃には修繕費の大幅な値上がりがあるでしょう。検討する場合は是非そのへんも考慮して下さい。マンション内も共有部分は修繕してない箇所がありますよ。既にもうじき築2年。駅近のハイグレードマンションを中古で今だから購入出来る価格で入手するほうが賢い。50世帯分の空室の掃除代金等もかかってますよね。入居者さん、かわいそうに!

[117: 匿名さん]

なぜ人気のベイタウンで完成後、1年6ヶ月たつのに、売れ残りが50～60もあるのか。異常だ。入居者募集の垂れ幕も薄汚れて完成後の年月を感じるよね。マンション前後左右は海、川、中学校、道路になってる為、夕方から恐ろしいほど真っ暗に。廃墟に見えるのは気のせい？せめて入居率上げて雰囲気を明るくしてよ。お隣の賃貸(ミラリオ)の方が入居率高いよ。あらら....

[118: 匿名さん]

あと数ヵ月もしたら賃貸じゃないの？ミラリオの方が更新料とかかんがえるといいか。買った人に睨まれそうだしね。12番街付近に建つ新築の方が大規模で魅力あるかな。誰も買わないマンションをわざわざ買いたくないね！

[119: 匿名さん]

113～118は同一人物だな。

[120: 匿名]

管理費、地代は払うとしても、修繕費も払ってくれるんですか？
ましてや、駐車場代なんて…

本当ならふとっぱらですね。

[121: 匿名さん]

修繕費は払ってくれる訳ないじゃん。空室が多いのに修繕しなければならない震災等があるからすぐに値上がりするってこと！修繕積み立てって値上がりするんだよ。これ、常識！

[122: 買いたいけど買えない人]

お前ら本当に暇人だなwwwwwwww

[124: ご近所さん]

住んでもいないのに適当なコメントはやめましょう。

[125: 匿名さん]

私はベイタウンに住んでますがあの辺を歩くと臭いますよ。風向きによってはバルコニー側は相当臭います。ベイタウンの住民なら誰でも知ってますよ。

[126: 周辺住民さん]

さっき検見川に用があって通ったけど何も気にならなかったけどな。
日によるのかね。

[127: 匿名さん]

橋を渡るまでは窓を開けないようにしてます。今は気温も低いので悪臭は軽減されてますよ。問題は4月～10月。今、臭わないと前向きに住んじゃって下さい。悪臭漂う季節はエアコン生活で。あ、洗濯物は浴室乾燥で。目の前に下水処理場があるのに臭わないって、相当前向きに検討しているか三井さん？

[129: 匿名さん]

...ですよね。なかなか売れないのには理由がある。三井のリハウスと買い換えキャンペーン始まりましたね。必死。まず、ベイタウンの住民は買い換えしませんよ。臭い、暗い、遠いゴーストマンション。

[130: 購入検討中さん]

他のMRにいったときにそこの営業さんに聞いたのですが、1000万くらいの値引きがあったと聞いたのですが、本当でしょうか？
500万から600万の値引きはありそうなのですが、かなりな売れ残りがあるマンションなので、それくらいひいてもらわないと
先々怖いですよね？100ｍ2はやっぱり魅力なのですが、、、心配です。
値引きの話、ご存知の方よろしくお願いします。

[131: 匿名]

ここ物件は売れてないのにスレだけは大人気ですね。
と言うことは関心を持っている人は沢山いるということなので、あとは価格が安くなれば完売しそうですね。
でも買った後の管理費、修繕積立金、駐車場代、地代、おまけに固定資産税が払えるかな？

[132: 匿名さん]

値引きは部屋によって500万まで。4階までが対象。あとは電波塔前ね。それでも4500～ね。もう築2年だから、中古3年くらいで3500万の物件の方が賢いよ。4500万出すならプラウドの庭付き戸建てが新築で購入できますよ！地代もかからないしね。

[133: 匿名さん]

検討してましたが、ブエナに決めました！震災の影響でどこも価格が落ちてます。駅近なので良いです。マリンフォートも結構出てますよ。

[135: 買いたいけど買えない人]

値引きはキャナルレジデンスで２割にちょっと届かないくらいでした。
売れ残りが多いベイレジデンスはもう少しは交渉可能。（元が高いですが）
数ヶ月前なのでいまはもっと値引きしている可能性があります。
我が家ではそれでも買えませんでしたが参考まで。
実際に行って交渉してみるのが一番ですね。

[136: 購入検討中さん]

回答たくさんありがとうございます。
価格表頂いてきたのですが、価格が入ってる住戸と次期販売とある住戸で合わせると60戸あります。
無理してでも買いたいと思っていたのですが、あまりに売れてなくて。。。
交渉の結果7Fキャナルで、4790万　→　4160万でした。販売状況でみるとどうしても
4000万以下じゃないと怖いのかなと。。。
購入者は、年収1000万以上の方が多いとか、庶民が無理をして痛い目見るのかな？

[137: サラリーマンさん]

ベイタウンに同じ会社のかた多く住んでいますが年収1000万円を超えてはいないですよ
平均以上はもらっていますが
物件価格だけでなく毎月きちんと支払えるのかが重要ですね
死ぬまでの人生計画をたてる.,,,まさに人生最大の買い物ですね

[138: 周辺住民さん]

平均年収1000万は確かです。6000万～9000万の物件は当たり前。借地でもその価格でも買うのですから。子供の塾、お稽古代...年収そのくらいはないと。外車比率も高いです。無理して買ってすぐに払えなくならないように！ベイタウン内の通勤時間帯はあちこちお迎えのハイヤーが止まってますよ。

[141: 匿名]

そこまでして金持ちがベイタウンに住む理由は？
会社が海浜幕張とか千葉ロッテの選手ならわかるが・・・

[142: 購入検討中さん]

no.141さんの憶測どおりです。
自転車通勤。子どもの学校の近さ、綺麗さ、他に住みたいところがないんですよね。
もうすこし、内陸を考えもしたのですが全く買いたい土地がなく、人の出入りの多い土地に住みたいんですよね。
リスクは価格次第というわけです。あまり古さを感じる物件は遠慮したいので、選択肢がここしかないのかと。

[143: 匿名]

じゃあ迷うことはありません。
不謹慎ですが震災の為海浜幕張はお買い得ですよ。

[144: 匿名]

年収1千万以外で借地権マンション買うなんて、生活に余裕なさそう...

[145: 匿名]

折込チラシがありましたが、値下げされましたね。
(モデルルームという口実つきでしたが)

2割〜3割位引きみたいですが、残り戸数を考えると、もう一声ありそうな。
平米単価30代前半も目前で、期待してします。

[146: 購入検討中さん]

最近引っ越しトラックがひっきりなしに止まってますね。環境と子供の教育が魅力的で検討してます。そんなに値引きされる前になくなるのではないかと心配しております。２割引きされている部屋があったら教えて下さい。

[147: 周辺住民さん]

環境、子供の教育....本当?アクアは汚水処理場の目の前で冬以外は臭い。電波塔も目の前。周辺は路駐だらけ。目の前の建設予定地は池のようになっていて虫だらけ。値引きされてようやく憧れのベイタウンに....という感覚では？アクアに住んでますと大きな声では言わないことをお勧めしておきますね。私達の中では、"売れ残りの値引きマンションにお住まいの方"という感覚で見てますから。ベイタウン内はアクアの話題は良く出てますよ。修繕積み立て、地代等だけで5万はかかります。払っていけるのか心配ですねぇ。

[148: 匿名さん]

ですね...ギリギリ買う人が多いからマンション内駐車場を借りず競うように路駐してますよね！買ってもすぐ払えなくなって売りに出す人多いですよ。広い物件ほどよく中古で出てます。そっち買った方が良いのでは?修繕費上がる頃、住んでいられますか？金利も低く今後、100%上がります。返済計画今でギリギリの人はおとなしく地代のかからない所へ!!

[149: 匿名]

ローンはフラット35で、地代等は値引き分で10年はいけるかな？

折込では3600前後だった気が。

[150: ご近所さん]

アクアテラスの隣接地にタワーを予定してます。価格は3500中心だそうです。アクアテラスのように5000万～6000万中心にすると売れ残るため、需要の多い価格帯にするそうです！アクア側に駐車場を設置するのでアクアの5階より下は値引き額も多い。震災時、1階バルコニーが破損したこと知ってます？ベイタウンの中であそこまで破損があったのは、ここだけ！修繕費すぐなくなりませんか？

[151: 匿名さん]

そんな考え方もありますね。

[152: デベにお勤めさん]

値引き分で10年計算してしまうあなたにはおすすめしません。マンションでは当初予定していた修繕計画は崩れることが多々ありますし、普通でも5年程すると修繕費用は上がるように計画されてます。一律ではなく平米数によって異なります。長期修繕費計画表を提示してもらうといいと思います。埋め立て地域は震災の影響で恐らく試算表通りいかなくなり早期値上がりする可能性も残念ながらあります。賃貸のようにはいきません。長期的な計画を。

[153: 匿名]

>150
ネタ元はどこですか？

タワーでも借地権？

[154: 匿名]

以前MRに行った時、コインパーキングの周りが雑草ぼうぼうだった。
学校が近いのに手入れされていない歩道や土地があるなんて、地域住民の街づくりに対する無関心さがうかがえた。
路駐もしかり。
どんなに素晴らしい建物でも、ベイタウンが今のままでは誰も憧れないと思う。
昔は人気だったかもしれないが、今や不人気の代名詞のような気がする。
このマンション、ベイタウン以外の場所なら完売できていたんじゃないか？とすら思える。

[155: 匿名さん]

>147
ちなみにどちらにお住まいですか？
住民の考えるベイタウン内マンションのヒエラルキーがあったら知りたいですね。

[156: 匿名さん]

147の方はベイタウンの方でしょうか。
ずいぶん高いところから見るのですね。
私のマンションはなんて思われているのでしょうかね。

[157: 匿名さん]

三井さんですよ。MRに行けば模型を置いて見せてもらえます。もちろんベイタウン内なので借地です。タワーですが、メインターゲットは3500万～4000万の間。アクア同様、自走式駐車場なので、アクアレジデンス棟は5階以上でないと、丸見えになるそうで、安くしているようです。4階以内であれば3000万円台がたくさんあります。御参考まで！

[158: 匿名さん]

私はブエナに住んでます。ブエナの時も色々なことは言われました。ご自分が良いと思うならいいのでは？確かにベイタウン居住者から見るとお勧めではありませんが。下水処理場や大きな電波塔。中学校がある為、夜は大人でも怖いです。ベイタウンコア近辺の大規模マンションの着工もそろそろ開始。そちらの方がベイタウン中心部にも近く良いと思います。完成してもうじき2年。空きが60戸にはきちんとした意味がありますよ。急いで失敗しないお買い物を！

[159: 購入済み]

周囲の一部のアクアテラス批判者は何が目的なのでしょうかね？心のさびしい人達でしょうね。
158の方の言うとおりです。何に重点を置くかで良いと思います。私は広いバルコニー、100ｍ２超、海、川の展望を気にいって購入しました。今年入居なのでかなり値引きありましたしね。臭いどうのこうのいいますが、バルコニーでも気ななるほど感じたことありませんし、悪臭が問題になるようなら、マンション単独でなく、ベイタウン自体が臭いで問題になるでしょうよ。もちろん洗濯物もバルコニーで干して問題ありません。ただ、路上駐車はひどいですね。アクアテラスの住民以外のほうが多い印象ですけどね。検討中のかたはたくさん値切って良く考えて購入されてください。

[160: 匿名さん]

別に心さびしいわけでなく、いいことも悪いことも客観的に言ってるだけなのに、ちょっとネガレスがあると、住民の人っては心がどうの、という言い方をするよね。何それ？って感じ。そういうも負け惜しみっていうんだよ。

[161: 匿名]

いいんじゃない？
マンション買って勝ち組気分になるのは仕方ない。
誰だってそうじゃん？
>159なんか冷静な方だよ。
だって、大幅値引きがなきゃ買う気にならなかったような内容に見えるからね。

[162: 物件比較中さん]

１５８さん、着工間近というコア近辺の大規模マンションについて詳しく教えて下さい。
どこにも情報がみつからなくて・・・。
とても興味があります。
アクアテラスのことじゃなくてすみません。

[163: 匿名]

第２ベイタウン？も何かやってるのが電車から見えますね。

[164: 購入済み]

>160
いやいや、ベイタウンに住むような人はさ、マンションの資産価値とかそういうのをあまり気にしていないんだよ。
気にしてたら、35年後にほぼ価値なし、地代払い続けるベイタウンにマンション買わずに一軒家買うよ。
そりよりも、治安や住んでいる人たちの雰囲気、人柄、層、街並みがいいから住んでると思いますけど。
みんな心のゆとりがあるもんね。

[165: 匿名さん]

何千万もするマンションを買うのに資産価値を気にしないって、経済観念の欠落した弱者ですね。
今は心のゆとりがあっても、35年後にほぼ価値がなくなって地代払い続ける事になったら、心のゆとりはなくなりそうだね。

[166: 匿名]

今となっては街並みも何も.....単なる路駐ストリートだったりするよ？
賃貸が多いのが敗因だと思う。
地代が必要であっても、全部分譲だったらもっといい雰囲気の街並みだったのかも。

[167: 物件比較中さん]

もう既に心のゆとりのない、ネガレス組よりましだよね…。

[168: 周辺住民さん]

>162
>163
元中学校予定地H7地区のことですよね。
９月から着工になっていた気がするけど一向に進んでいる気配がないですね。
アクアテラス隣のタワーマンションと同じく震災の影響で遅延しているのではないでしょうか。

[169: 周辺住民さん]

そうです、H7街区。三菱地所レジデンスが建築主でベイタウン住民向けに何度か説明会が行われています。大規模分譲でドラッグストアやクリニック、カーシェアリングスペースなどが予定されてます。アクア同様、複数棟で構成され、川側は18階、海側の棟は14階、北側は駐車場。別棟に高齢者複合施設もできます。居住スペースは全て東南向きになるため日当たりも確保されます。アクアと違って汚水処理場も遠く、電波塔の不安もありません。海浜幕張、検見川浜駅まで徒歩圏内。公園、小学校、ベイタウンコア(図書館&公民館)、バレンタイン通りが近く便利な立地です。震災後に建設される為、安心です。立地が良いので売れ残る事はないでしょう。アクアは震災でバルコニーが落ちたり、共有スペースの木工部屋が倒壊したり、中庭も歪んでいたりと、修繕にかかった部分がたくさんあって建物に対する不安が増加しました。2年建っても売れ残り戸数もたくさんあって怖い。値引き額で語れないのでは?

[170: 周辺住民さん]

第2ベイタウンと呼ばれている場所はベイタウンではありません、ご注意を！ゴミ空輸システムも地下に埋設されないし、電線も剥き出し。線路を挟んだ隣接地というだけです。アクア近辺はベイタウン外れだから電線は剥き出しでしたね。

[171: 周辺住民さん]

アクアが売れ残ってるから、タワーの計画が延期に...。だって価格面、景観、耐震性どれをとっても計画予定のタワーの方でしょう。何より"新築"!アクアはそろそろ築2年。新築といって集客できなくなる。売れ残り戸数ハンパないよね。確か今現在、オープンにしてる数は60～70戸。ギリギリの3月頃が大幅値引きセール開始でしょう。決算月だし...。私はタワーか前評判の良いH 7街の新築で！

[172: 匿名さん]

早くて二年後だけどね。

[173: 匿名]

柏の葉は大量に売れ残っていても値引きせず放置して、さらに２番街建てはじめちゃってますが、ここはどうなるんでしょうね。
タワーよりも三菱物件の方が早く竣工しそうな気がします。

[174: 匿名さん]

Ｈ７が良い立地？

ここから、駅まで徒歩何分かかると思っているのかな？

資産価値的には、サウスコートと同じ運命をたどりますよ？きっと。

[175: 周辺住民さん]

H 7街区は私もベイタウン内では良い立地の方だと思いますよ。コアや小学校も近くメインストリートからも遠過ぎず近すぎず。海浜幕張駅までは徒歩18分。検見川浜駅なら徒歩15分。そもそもセントラルパーク近辺でないかぎり、バスか自転車利用が普通でしょう？飲んで遅くなっても、キツくない距離ってこと。アクアは徒歩はキツいねぇ。おまけに真っ暗で不気味...。友人がここもベイタウン?って驚いてたくらい。

[176: 周辺住民さん]

空室だらけのせいか、アクアだけクリスマスのイルミネーションがチープですね。自宅に飾るサイズのツリーが一つ。築2年...管理組合ないの？ マンションの共有部も修繕されてないし。やっぱりすぐに購入者が決まらないマンションは色々あるね。高級感が感じられなくて残念。ベイタウンでは珍しいよね。タワーでは経験をいかして...ww

[177: 匿名さん]

アクアが売れる前にタワーを建てると益々アクアが売れなくなるから必死らしいよ。詳細まで決定してるのに。震災の影響もあるし。まだ地震も多いしさ。改めてローンをかかえてなくて良かったということで賃貸需要の方が増加してるって。あの時確かに買ってなくて良かったって思った。拘束されない自由さがいい。あと、2年位は様子をみよう。

[178: 匿名]

クリスマスツリーは管理組合？
管理会社？
有志？

誰が誰の費用負担で飾るもの？

[179: 物件比較中さん]

H7は場所以外は大した情報ないですね、勝手な妄想するにはいいですが。
それにしても最近は難癖に近いコメントが多いですね。

[180: 匿名さん]

難癖じゃないよ、事実だよ