幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[81: ご近所さん]

URも空きが結構出ていますよ。
詳しくはHPでもみてみな。ら

[82: 匿名さん]

転勤が多い9月だったからでしょ。

[83: 匿名さん]

いえいえ、わたしが見たのは7月です。
問い合わせしたら震災後引っ越す人が多いそうです。>81

[84: 周辺住民さん]

別にURの空き物件だって特段いつもと数はかわらいよ。
震災前から古い建物はそこそこ空きがあったしね。

いい加減な事は言わない様に。

[85: 住まいに詳しい人]

三井に就職できなかった＊＊＊営業ども！
だからお前はダメなんだよ。

値段だけしか勝負出来ないクズ野郎。
姉○物件に飛び付くバカでも相手にしてろ！

[86: 匿名]

地味に値下げされましたね。

気になっているのですが、もう少しで射程圏なのですが…
お待ちしてます。

[88: 匿名]

物件概要なくなっちゃった？

[89: 匿名さん]

いったい何件くらい未入居なのでしょうか。
あまり空き家が多いと、修繕積み立て・管理費収入が減ってしまい、マンションの維持管理が計画通りに行われるか心配です。

通常ならデベが引き取って賃貸にしたりするのですが…そうなれば修繕積み立て・管理費は大家であるデベが負担するので適切な管理組合の運営が出来ると思うのですが、そういった気配はないし…。

[90: 匿名]

通常なら、売れ残りの部屋は賃貸にしなくても、売り主のデベが管理費と修繕積立金を支払っていると思いますが、ここは違うんですか？

[91: 匿名]

物件概要の掲載なくなってますが、完売ですか？

[92: 物件比較中さん]

未入居分の管理費と修繕積立金はデベが支払っているとのことです。
法律で決まっていることで、”赤字だった場合”等の条件特約を付けるマンション（デベ）もありますが、ここは問題ないみたいです。

[93: 匿名]

ここの向かい側の開発って、どうなっているかご存知なら教えて下さい。

ちなみにベイタウンの線路挟んだ逆側や、コストコの向かい側も
宅地整地中(？)工事してるようですが、何かできるんですかね？

[94: 匿名さん]

アクアテラスの隣接地は…当面何も起こらないでしょう。

コストコ周辺=>イオンが出来ます。
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/press/2010/documents/teianga...
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/press/2010/1228makuhari-kekk...

線路の反対側=>住宅地。
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_makusei/masterplan/bunnkyou.html
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_makusei/masterplan/keikakuzu.pdf

[95: 購入済み]

来年度4月より、アクアテラス隣接地でタワーマンション着工予定とのことです。
三井さん強気ですねえ。

[96: 匿名さん]

4月着工は延びたってウワサも聞きましたが…やっぱり着工ですか？

[97: 匿名]

物件概要が復活した…

以前と何が変わったんでしょう？

[98: 匿名さん]

相変わらず売れないのは以前と変わらない(笑)

[99: 匿名さん]

日経にはこんな記事も・・・。

やっぱり千葉は・・・。

http://www.nikkei.com/biz/product/article/g=96958A9C93819698E2E6E2E3E7...

[100: 匿名さん]

今更あそこにタワーマンションですか？
東雲のプラウドも最上階で一番高い部屋が１億、９０平米の３Ｌが８０００程度なので、４０００万でも買う気がしないなって言うか、いざという時大手町から歩いて帰れないここは私にとってはＮＧ。
実家から近いから震災が無ければここも候補になっていたのだが・・・・残念。

[101: 匿名]

第２ベイタウン(線路の反対側)は、最近よく関係者らしき車が止まってますね。
重機も入って整地してるのかな？

[102: 匿名さん]

盛り上がらないね～夜景観るくらいじゃね～手詰まりだね。

暮れに今年を振り返ればまず震災。次は震災から一年、とそうそう忘れさせてくれないよ。

[103: 匿名さん]

三井のリハウスに中古住戸が出てますな。
三井の放出住戸ですか？

が…高いよね。

[104: 匿名]

物件概要がなくなってますね。
中古に切りかえた？

[105: 匿名]

確か完成後２年経つと新築としては売れないと聞いたことがありますが、ここってもう２年経ったのでしょうか？

[106: 匿名さん]

去年の6月入居開始じゃなかったっけ??

[107: 匿名さん]

広さもあって、気に入りました。液状化はあってもマンションには影響がないのでいいかな...と。

[108: 匿名]

物件概要また復活！
あと31戸？

[109: 匿名さん]

続々と入居者急増中！

[110: 匿名さん]

夜通ると真っ暗ですがほとんど入居してませんよね。たたき売り？

[111: 匿名さん]

急増はしてないでしょうｗ

[112: 匿名]

急増しているのは、販売戸数？
41になってる…

ほんとはあといくつ？

[113: 匿名さん]

募集戸数と実際の空室は違うようですよ。65戸は空いてます。間取りもたくさんある中で選べますよ..と言われるらしい。震災の影響、下水処理場目の前、駅からの距離、完成して1年半経過しても空室だらけ、周辺は路駐だらけ...それでも価格は強き。あと半年すると新築で売れなくなりますよ～!すでに新築と言ってもいいのだろうか....

[114: 匿名さん]

確かに。下水処理場の臭いすごいですよね。エントランス付近は中学校があるせいで、真っ暗。路駐だらけで環境は悪いですよね。売れ残っている理由がよくわかる。ベイタウンらしくないですよね。窓はずっと締め切らないと臭いから、ペアガラスにしてるのも納得できます。それでも買いたいっていう人は今後もっと出にくいでしょう...三井さん、そんな人には安くしてでも離しちゃいけませんよ。入居者がいないマンション購入意欲出ません。うわさも広まってるからここに住んでることも言ったら恥ずかしいと思うかも。

[115: 匿名]

売れ残り分の管理費などは売り主負担ですが、地代や駐車場はどうなるのですか？

これだけ売れ残ってると駐車場の未使用分だけでも、年間一千万くらい？
地代も同じくらい？

[116: 匿名さん]

完売するまでは4社の負担ですよ。最近また、地震多いですよね。次にまた3,11同様の地震があったら修繕費計画は崩れ、築5年になる頃には修繕費の大幅な値上がりがあるでしょう。検討する場合は是非そのへんも考慮して下さい。マンション内も共有部分は修繕してない箇所がありますよ。既にもうじき築2年。駅近のハイグレードマンションを中古で今だから購入出来る価格で入手するほうが賢い。50世帯分の空室の掃除代金等もかかってますよね。入居者さん、かわいそうに!

[117: 匿名さん]

なぜ人気のベイタウンで完成後、1年6ヶ月たつのに、売れ残りが50～60もあるのか。異常だ。入居者募集の垂れ幕も薄汚れて完成後の年月を感じるよね。マンション前後左右は海、川、中学校、道路になってる為、夕方から恐ろしいほど真っ暗に。廃墟に見えるのは気のせい？せめて入居率上げて雰囲気を明るくしてよ。お隣の賃貸(ミラリオ)の方が入居率高いよ。あらら....

[118: 匿名さん]

あと数ヵ月もしたら賃貸じゃないの？ミラリオの方が更新料とかかんがえるといいか。買った人に睨まれそうだしね。12番街付近に建つ新築の方が大規模で魅力あるかな。誰も買わないマンションをわざわざ買いたくないね！

[119: 匿名さん]

113～118は同一人物だな。

[120: 匿名]

管理費、地代は払うとしても、修繕費も払ってくれるんですか？
ましてや、駐車場代なんて…

本当ならふとっぱらですね。

[121: 匿名さん]

修繕費は払ってくれる訳ないじゃん。空室が多いのに修繕しなければならない震災等があるからすぐに値上がりするってこと！修繕積み立てって値上がりするんだよ。これ、常識！

[122: 買いたいけど買えない人]

お前ら本当に暇人だなwwwwwwww

[124: ご近所さん]

住んでもいないのに適当なコメントはやめましょう。

[125: 匿名さん]

私はベイタウンに住んでますがあの辺を歩くと臭いますよ。風向きによってはバルコニー側は相当臭います。ベイタウンの住民なら誰でも知ってますよ。

[126: 周辺住民さん]

さっき検見川に用があって通ったけど何も気にならなかったけどな。
日によるのかね。

[127: 匿名さん]

橋を渡るまでは窓を開けないようにしてます。今は気温も低いので悪臭は軽減されてますよ。問題は4月～10月。今、臭わないと前向きに住んじゃって下さい。悪臭漂う季節はエアコン生活で。あ、洗濯物は浴室乾燥で。目の前に下水処理場があるのに臭わないって、相当前向きに検討しているか三井さん？

[129: 匿名さん]

...ですよね。なかなか売れないのには理由がある。三井のリハウスと買い換えキャンペーン始まりましたね。必死。まず、ベイタウンの住民は買い換えしませんよ。臭い、暗い、遠いゴーストマンション。

[130: 購入検討中さん]

他のMRにいったときにそこの営業さんに聞いたのですが、1000万くらいの値引きがあったと聞いたのですが、本当でしょうか？
500万から600万の値引きはありそうなのですが、かなりな売れ残りがあるマンションなので、それくらいひいてもらわないと
先々怖いですよね？100ｍ2はやっぱり魅力なのですが、、、心配です。
値引きの話、ご存知の方よろしくお願いします。