幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[804: 匿名さん]

803さん
それって、老人介護施設ってこと？

[805: 匿名さん]

グリーナ横に老人介護施設もできるってね。

[806: 匿名さん]

時代の問題でしょ。
ビーチだってマリンだって、
今販売したら爆死だよ。
まぁアクアよりはマシかもしれないけど。

今売れない物件を見て、過去に買った自分の物件は優等生と思い込むのは勘違い。
中古に出せばアクアの値引き幅と同じ道。

[807: 匿名さん]

それにしても、三井アウトレットパーク幕張の借地契約切れにわよる跡地募集で
20年借地契約と売却の価格差にはおどろましたね。

[808: ご近所さん]

海浜幕張駅がリニューアルとの朝日新聞記事がありましたが、幕張新都心言ってた頃と比べると
駅周辺も人通りが少なくなってきたように感じます。富士通、IBM、シャープ、NTTなど昔を知る
人間にとっては寂しい限りですね。これからの人気は、こことは逆方向のコストコやイオンモー
ルのある新駅の方に移っていくのでしょうね。この辺はますます寂しくなりそうです。

[809: 匿名さん]

京葉線沿いから人が居なくなっていくからね。

[810: 匿名さん]

アクアの川側にお住まいの方、幕張の花火は他の建物に邪魔されずに良く見えましたか？

[812: 匿名さん]

>806
わが家ビーチの南東側なんですが、数件の不動産屋に査定出したら購入金額+700ﾏﾝの金額が出ました。
まぁこれですんなり売れるかどうかは知りませんが、築5年を超える物件ですので満足してます。
年末頃に売りに出して、一戸建てに引っ越す予定です。

どうも現実がわかってらっしゃらないようなので、お知らせしました。

[813: 匿名]

3.11以降、わざわざ海近、埋め立て地の物件を新築価格以上で買おうって人いるんですかねぇ？

[814: 匿名さん]

直接、リハウス、有楽に聞いて見れば？

８０６さんのÅ＋は、売却出来ているはず。

[815: 匿名さん]

ならば、モデルルームを500万も値引きして売る必要ないと思うけど...。
購入者も他人が生活した中古より未入居の方に魅力があるよ。

[816: 匿名さん]

＞８１５

何回も同じ事聞くなって、価格だけでは無く立地も重要なんだって。

高値で取引されているのは、なんだかんだ言っても駅近で海が見える物件、１０分も歩けば駅と１０分歩いてベイタウンの入り口では・・・。

[818: 周辺住民さん]

売れそうもない新築物件がなぜか続々出てくるのに、中古なんて買わないよ。
近い将来、若い人が減って老人介護施設のようになるんだろうな。

[820: 匿名さん]

海浜幕張の物件は新築だろうと中古だろうと、価値は無いよ。
街自体が衰退していってるんだもん。

[821: 匿名さん]

ニュータウンの現実ですね。

Ａ＋の住民は早く売り逃げしよう？

[822: 匿名]

もう少し待っていれば、QVCはシャープのビル買えたのにね。
あのQVC社屋の色、どうにかならなかったんだろうか。

[823: 匿名さん]

ここの売れ残りは、何戸？値下げしても、売れる見込みなし？いくらだったら、買う人が現れるのだろう！

[824: 匿名]

３５００くらいにならないと、検討対象にならないと思う。
駅から２０分、土地なしじゃね……

[825: ご近所さん]

ベイタウンの流通市場に詳しい人ならわかるだろうけど、街も年を取って老いていくんだよ。
老いて病んでからでは、立地云々言っても誰も見向きもしないよ。ご老人。

[826: 匿名さん]

↑　論旨不明。判りやすく説明してください。

[829: 匿名さん]

Ａ＋
ブエナ南側、ビーチ南側海側、パークタワー高層、
シータワー高層

Ａ
ブエナ公園側、ビーチ公園側、パークタワー中低層、シータワー中低層、グランパティオス東、セントラルパーク

Ｂ
ファーストウィング、グランパティオス西、マリンフォート

Ｃ
パティオス(19番街を含む全て)、シティーズフォート、エリスト、グランエクシア、グリーナ（↓）

Ｄ
アバンセ,サウスコート、グランアクシブ、アクアテラス

[830: 匿名]

今となっては、ベイタウン自体がC+程度の街なのでは？

[831: 匿名]

それ、言えてるかも。

[832: 匿名さん]

ベイタウンか、新浦安か、なんて言っていた時代が懐かしい。

[833: 周辺住民さん]

ベイタウンの起死回生策として30階建ての高層マンションを。
そしてベイタウン連合町会によるシャトルバス運行を実施。

[834: 匿名]

タワマン建つなら新駅直結じゃない？
最大規のイオン、さらにコストコがあれば売れそう。

[835: 匿名さん]

うーん、ここが『千葉市』というのが最大のデメリットとイメージダウン。

千葉県では、千葉市というものがこんなに肩身狭いとは。

[836: 物件比較中さん]

別に肩身なんて狭くないけど。
田舎者の発想ですね。

[837: 匿名]

田舎者なら千葉市は県庁所在地だもん！なんて思えるんじゃない？
この財政事情の悪さはちょっとねー
東京駅まで半径何キロ圏内か、なんて考えると、千葉市に魅力を感じないのが現実かな。
幕張だけは別物だったはずなのに最近パッとしないし。

[838: 匿名さん]

築２年、鉄塔、最終汚水処理場、液状化、海側に予定されているタワマン建築騒音、ランニングコスト高い。確かに、問題多いけど、１００平米はいいな。３５００なら、いいかも

[839: 匿名さん]

100㎡ですよ。残念ながらそこまではさがりません。
せいぜい、4000を少し切るぐらいでしょ。

[840: 匿名]

三井って値引き頑張らないよね。
柏の葉１番街なんて、価格発表しないまま寝かせている部屋がたーんまりある。
どうする気なんだろう。

[841: 匿名さん]

消費税アップ前の駆け込み需要がある。皆が動き始めれば勢いで買わざるを得なくなる
という競争心に期待しているのではないかな。価格も易かったが、新船橋がそうだった。

[842: 匿名さん]

基本的に都内の一等地タワマンで稼いでるから、
千葉に人員割いてないでしょ。
けど買うなら三井か野村がいいな。

[843: 匿名さん]

野村ってどうなの？

震災時の新浦安の物件や、最近では駒場のプラウドでも色々と問題ありですし・・・。

[844: 匿名]

ここ、野村ではなく三井のマンションだし、新浦安ではなく幕張だし。
気にしなくていいんじゃない？

[845: 匿名さん]

値下げしっかりありますよ。検討者は現地に行って確認してください。きっと驚きます。
幕張もここまで値下げしないと売れなくなってしまったんですね。。。

[846: 匿名さん]

モデルルームの価格をびっくりするくらい下げたけど、現地で価格交渉すればもう少しさげて
くれるらしいですよ。

[848: 匿名さん]

三井さん、リタイア組のために次期計画のタワマンは40階建でお願いします。
東京湾と富士山が良く見える最新式のタワーマンションを待っています。

[849: 匿名さん]

はい！豊洲、東雲、辰巳が終わってから頑張ります。

いつになるやら・・・？

[851: 匿名さん]

言い訳無用

Ａ＋
ブエナ南側、ビーチ南側海側、パークタワー高層、
シータワー高層

Ａ
ブエナ公園側、ビーチ公園側、パークタワー中低層、シータワー中低層、グランパティオス東、セントラルパーク

Ｂ
ファーストウィング、グランパティオス西、マリンフォート

Ｃ
パティオス(19番街を含む全て)、シティーズフォート、エリスト、グランエクシア、グリーナ（↓）

Ｄ
アバンセ,サウスコート、グランアクシブ、アクアテラス

[852: 匿名]

その豊洲あたりが三井の稼ぎ頭なんじゃないの？

[853: 匿名さん]

実際に湾岸売れてるからね。じゃなきゃ、雑誌で頻繁に取り上げられたりしないって。850さんはその辺良く分かってないらしい。

[855: 匿名さん]

＞８５０

こんな場所に住みたがってるのは、関東以外のド田舎の連中だけだし。

では、ベイタウンに住みたがっているのは、どこの連中ですか？

[860: 匿名さん]

Ａ＋
ブエナ南側、ビーチ南側海側、パークタワー高層、
シータワー高層

Ａ
ブエナ公園側、ビーチ公園側、パークタワー中低層、シータワー中低層、グランパティオス東、セントラルパーク

Ｂ
ファーストウィング、グランパティオス西、マリンフォート

Ｃ
パティオス(19番街を含む全て)、シティーズフォート、エリスト、グランエクシア、グリーナ（↓）

Ｄ
アバンセ,サウスコート、グランアクシブ、アクアテラス

Ｅ
豊洲

Ｆ
しののめ

[861: 匿名さん]

幕張と豊洲エリアを比べるとは…。幕張は衰退著しい地域。豊洲エリアは震災があったにも関わらず人気がある地域。
この差は大きいと思うけど。

[862: 匿名]

オリンピックの可能性もあるしね‼

[863: 匿名さん]

860のランクは、今後の老人化率の高そうなマンションをランク付けしたものです。
よかったですね。アクアは、Dランクですよ。

[867: 匿名さん]

千葉ナンバーもいやだ。

[871: 匿名さん]

千葉県で好きなナンバー

習志野>柏>>野田>>成田>千葉>>袖ヶ浦

[872: 匿名さん]

↑
マジ？習志野が一番？なんか字面がダサい感じで１番ではないわぁ。

個人的には　柏＞千葉＞習志野＞成田＞野田＞袖ヶ浦

[879: 匿名]

まあ総じて千葉県はダサいということですな

[882: 匿名さん]

ベイタウンがゴミって。。。。狭いとろこにデパート以外のすべてが
ある便利な街だと思うけどね。

[887: 匿名]

で、結局アクアテラスに関する評価はプラスはおろかマイナスすらなくスルー？
埋立地No.1について語り合いたいなら、よそでやればいいのに。

[889: 匿名]

1～4どれも決定打は単発のような…
1…安い
2…新しい
3…駅近(微妙な距離だけど)
4…身軽
どれが良いかは、各家庭の事情によりますよね。
｢どうしてもベイタウンに住みたい｣という人以外には、どれも魅力に欠けると思います。

[890: 匿名さん]

確かにベイタウン賃貸→ベイタウン分譲への「ベイタウン内引っ越し」が非常に多いよね。
それくらい人によっては魅力的であり、人によっては魅力がない街なのかな。

[899: 匿名さん]

ベイタウンは今後入居してくる人が減っていくからな。
下降線をたどる一方だ。

[901: 匿名さん]

ベイタウンには売り出し価格以上の価値がある物件も
駅近にあり、格差は確実に存在する。

ベイタウンに魅力を感じる方は、江東区のあの雰囲気は、
一般的に好かれない。これが現実。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[903: 匿名さん]

902へ

価格推移≒魅力　（価格上昇≒魅力あり）

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[904: 匿名さん]

Ａ＋
ブエナ南側、ビーチ南側海側、パークタワー高層、
シータワー高層

Ａ
ブエナ公園側、ビーチ公園側、パークタワー中低層、シータワー中低層、グランパティオス東、セントラルパーク

Ｂ
ファーストウィング、グランパティオス西、マリンフォート

Ｃ
パティオス(19番街を含む全て)、シティーズフォート、エリスト、グランエクシア、グリーナ（↓）

Ｄ
アバンセ,サウスコート、グランアクシブ、アクアテラス

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[906: 匿名さん]

都心まで百歩譲って10km圏内が安泰。

街のブランドは不要。


もしくは、利用価値の高い路線。
沿線に駅ビル百貨店などがあり、便利なところ。


偽名称ターミナル駅止まりは問題外。


幕張のキーワードは、
千葉市(どこにあるか不明)、液状化、物好き、ミーハー、南房総上がりなど、田舎者コンプレックスで他地域をバカにする(ここでは足立)

良い点は、
街並み、ゆとり、商業施設、フラットさ、始発駅。

[914: 匿名さん]

他人の文体をパクる文化が、江東区にはあるのか。
いね。

[918: 匿名さん]

グリーナスレをみる限り、幕張ベイタウンならではの
教育熱というものを感じます。
やはり他とは一線を画した街だと思います。

この街にすみたい！というこだわり。

幕張ベイタウンはそういう魅力にあふれているのだと
思います。

アクアテラスでその魅力を感じることができると考える
方は、購入して間違いない筈です。


ここ数日、根拠なく、単文でケチをつけていらっしゃる
方がいますね。話に具体性や客観性がなく、あまり
書かれても意味がないと思います。
ヒマつぶしならチラシの裏にでも書いていらしたら、
いかがでしょうか。

[920: 匿名さん]

他のエリアを中傷するような連投が目に付きますが…はっきりいって嘆かわしい。

意味の無い情報ですので出て行って欲しい。
というか二度と来ないで欲しい。

[921: 匿名さん]

ここは幕張アクアテラスを語る場所です。全体をどうこう言ってるのは無視するか削除依頼しましょう。

[922: 匿名さん]

ここは幕張というより検見川

[926: 匿名]

駅徒歩20分とか、普通なら1駅・隣町なイメージだね。

[927: 匿名さん]

いままで新浦安の駅遠カンチガイどもを失笑・苦笑してきたけど、これから身内にそんなのがいると思うと、ちょっとキツい。

[928: 購入検討中さん]

でもさ、駅遠で全く幕張を考慮していない人達は何のために来てるんだろうね？
暇人かよほどの性格の持ち主か？結局は妬み僻みが根本にあるんでしょうけど。

[930: 匿名さん]

＞９２８

この物件に対して、妬みや僻みはありません。

購入検討者を後悔しない様にする正義の味方です。

[931: 物件比較中さん]

でも他に100平米を3000万台で買えるエリアはないですよね？
車生活の人間には駅の距離関係ないでしょうし。

[932: 購入検討中さん]

929.930
そんな暇なら働け！

[933: 匿名さん]

借地権付きじゃなければ迷わず購入してたんだけどな。
借地期限が近い近隣の中古物件の叩き売り価格を見ると、どうも躊躇してしまう

[934: 匿名]

分かる、借地権の期限ね...かといって高齢化や賃貸が進む中古には住みたくないよね。

[935: 匿名さん]

借地では、賃貸と変わりないのでは？

[936: 物件比較中さん]

また定借とごっちゃにしてるやついるよ

[938: 匿名]

毎月の借地料も長い目でみれば結構な額ですしね。

[939: 匿名さん]

そういうこと深く考える堅実な人が住むエリアじゃありませんね。
たぶん住んでない人はベイタウンのエリア性を理解できないんだろうね。

津田沼か船橋で買えば？

[940: 匿名さん]

>936
そういうならどう違うかきちんと説明してください。
賃貸、家の賃貸料をはらう。
借地、借地料を払う。

どう違うのでうすか。

[943: 匿名さん]

検見川の向こうには下水処理場が見えます。

[945: 匿名さん]

教育環境がいいとこが見当たらないけど…。
別に普通。

[946: 匿名さん]

爽やかな朝日を浴びながらリビングで朝食。
でも窓から見えるのは下水処理場・・・
私には無理です

[948: 匿名さん]

教育環境が良いところ

①公園や自然が多く、伸び伸びと育てられる。広場や遊具で体を使うことで発育に役立つ。
　→都市部では難しい
②学習塾が異様に多く、自分の子供に合った塾が選び放題。
　→地方では難しい
③同じ学校の生徒の学力が高く刺激になる。
④有名私立中や有名公立高校生徒が多いので、各学校の長所・短所が聞け、自分の子供の進学の際に役立つ。

などなど・・・

[949: 匿名さん]

で？
ここはどれが当てはまるの。

[950: 匿名さん]

どれも当てはまりませんね…(笑）

[952: 匿名さん]

金持ちが住むエリアってことだよ。
資産性とか将来を気にしない。
別に家を買うのは一生に一度とは思ってない。

そんな属性。

[953: 匿名さん]

本当の金持ちは都内の一等地に住むでしょ
ここは見栄っ張りな小金持ちが住むエリア

[954: 匿名さん]

どっちでもいいよ。
くだらない。
みんながみんな六本木や青山に憧れてると思ったら大間違いだけどな。
金持ちならみんな都内一等地というのも妄想。
あんまり市況詳しくなさそうだね。

[955: 購入検討中さん]

953
まあ,あなたよりマシだけどね。

[956: 匿名]

幕張は金持ちが住むエリアというのも単なる妄想では？
個人の主観でしかない。

[957: 匿名さん]

311の地震で駅周辺が液状化、ライフラインも数日間ストップ。
本当の金持ちはあの時点でみんな越して行きました。

[958: 匿名]

所詮は千葉ですよ。
通勤に時間をかけて都内まで通う普通のリーマンさんばかりです。
金持ちがわざわざ埋立地で駅まで20分で窓を開ければ下水処理場が見えるマンションを買いますか？

[959: 匿名さん]

なんか金持ちが住んでたらアンチの方々は都合わるいのかな？
ベイタウンの属性が本来高いエリアなのは周知の事実。
そういうエリア性だという話をしただけで、なんで一生懸命否定するんだろう。
それが良いこととも悪いこととも言っていない。
面倒だから金持ちの定義とかの議論はいいよ。
どっちでもいいよ。って言ってるのにしつこいね

[960: 匿名さん]

金持ちの話になると、
すぐ「都内一等地」「現金一括購入」「3A地区」「都心六区」とか騒ぎ出す人いるよね。
さも自分がよく知っているかのように。
体験に基づかない予測の域を出ない妄言。

[961: 匿名さん]

その通り。
ここと都心は競合しないでしょう。

しかし、天下の三井ここまで値下げする物件は珍しいですね。
あの新浦安の定借を売り切ったのに。

よほど問題があるのかな。

[962: 匿名さん]

販売開始時と今の市況が違うんじゃない？
いまベイタウンで出ている中古と比べれば、適正価格だと思うけど。
三井だから、こんな所で高値追求するよりはさっさと片付けて都心で稼ぐんでしょ。

[963: 匿名]

震災以降ベイタウン人気がなくなったということでしょう。
売れ残り中古の多さや価格をみれば一目瞭然。

[964: 匿名さん]

中古は動いてるみたい。
アクアテラスが高すぎたんでしょ、最初。
最初からこの価格でやれば売れ残らないのにね。

[966: 匿名さん]

ベイタウンの人は、ベイタウンが好きで住んでるんだよね。
港区や千代田区に住みたいわけじゃない。
大金持ちなら話は別だけど。
当然、ベイタウンの住民は新習志野や検見川浜にも興味ない。
資産性だけじゃ不動産は語れませんな。

[969: 購入検討中さん]

本当ですよね。
何だかよくわかりませんよね。金持ちだとか…。
職場、住環境、教育環境等、含めてベイタウンに住んでいるのに、本当の金持ちはどうとか、そんなことハナから考えてないっつうの。ベイタウンを否定したいのはわかりますがよく考えて投稿してください。
まぁ、言ってもわからないかな？

[970: 匿名]

ベイタウンは金持ちが住む街ですよ。
歩いてる人も小綺麗な人ばかりです。

[972: 匿名さん]

チャリの前後に子供を乗せて、大股開きで運転しているジャージ姿のお母さんも見るけどね。

[973: 匿名さん]

969が正論。
970はただ煽ってる愉快犯だろう、気持ち悪いなあ。

[974: 匿名さん]

＞９６６

港区や千代田区に住みたいわけじゃない。

それは言いすぎだよ。そこまで言い切ると逆に痛い。

お金があれば1度は住んでみたいと思うよ、その上での発言ならわかるが・・・。

[975: 匿名]

ちゃんと読みましょう。

[976: 匿名さん]

>>974
ちゃんと読もうね。

[977: 匿名さん]

総合的に考えてベイタウンを選んだ人がいるだけじゃん。
資産性や交通利便性だけじゃ家は選べない。
個人の交遊関係や実家との都合、勤務先との関係。
実際に家を買ったことがない人がいそうだねw
汚い海とか、下水処理場とか、徒歩距離とか、そんなの気にしてる人はこの物件検討できないじゃん。
どの物件見ても決められないタイプだね。

[978: 匿名さん]

中国人も多いねベイタウン

[979: 匿名さん]

千葉で住むなら海浜幕張でしょ

[980: 匿名さん]

震度5で液状化するような街には住みたくないな。
マンホールは飛び出るし、駅の出入り口は傾くし、ライフラインは寸断されるし。
首都直下型地震がきたらどうなることやら

[981: 購入検討中さん]

液状化の程度は、震度（加速度）より揺れの継続時間にも依存してるから、必ずしも直下型の方が液状化が厳しいとは言えません。
ところで、ベイタウンでライフライン寸断なんてあったっけ？　ココは共同溝に上水、下水、電線が走ってるから大丈夫だったんでしょ？

[982: 匿名さん]

>>980
じゃあここでなにしてるの？

[983: 匿名]

幕張・液状化 で検索すれば色んな動画が出てきますよ
ベイタウンや公園も液状化してます

[984: 購入検討中さん]

>>983
液状化しないなんて　誰も言ってないぞ
脊髄反射するの止めてねー

[985: 匿名さん]

液状化は今後もしますよ。もう前みたいな美しい海浜幕張はありません。

[986: 匿名さん]

ベイタウンの魅力って何ですかね。
新浦安、千葉ニュー、八千代、柏の葉などと比べて、
どこが良いのですか。

借地はここだけですよね。

[990: 匿名さん]

ということはベイタウン近隣住民が煽ってるわけですね。

[991: 匿名さん]

結局、自称Aランク(笑)に住んでる人って、アクアテラスの売れ行きが不安なんだよ。
本当は市況全体が低下していることを理解しつつ、
売れてないアクアテラスを見るのも、
そのアクアテラスを格安で買う人を見るのも楽しくない。
だから、「汚い海」とか「下水処理場」とか、ピンポイントでアクアテラスの悪い点を挙げて
「同じベイタウンでも、自分の物件とは格が違う！」と【差別化】をしたいわけです。
外野に言わせると、ベイタウンなんてどこも同じだけど。

一生懸命、ランキングとか作って可愛らしいよね、いい大人が。

[999: 匿名さん]

Ａ＋
ブエナ南側、ビーチ南側海側、パークタワー高層、
シータワー高層

Ａ
ブエナ公園側、ビーチ公園側、パークタワー中低層、シータワー中低層、グランパティオス東、セントラルパーク

Ｂ
ファーストウィング、グランパティオス西、マリンフォート

Ｃ
パティオス(19番街を含む全て)、シティーズフォート、エリスト、グランエクシア、グリーナ（↓）

Ｄ
アバンセ,サウスコート、グランアクシブ、アクアテラス





Ｆ
江東区、