幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[751: 匿名さん]

ベイタウンで借地権は当たり前だけどね。
価格変更してからはバランスよくなったと思うよ。
今までが高すぎたんだよ。

[752: 匿名さん]

借地権付きは価格が下がるのは当たり前ですよ。
10年経ち20年経ち、あと30年しか住めないとなると買い手がつかなくなる。
まぁ、一生住み続けるなら良いらしいけど......土地所有権付きの3割引きが妥当らしい。
おっと、これは東洋経済マンション特集の受け売り。
まっ、良く知らずに買ってしまって心配になる気持ちもわかるけど（笑）

[754: 買い換え検討中]

752さん
ここは普通借地　定期借地じゃないから・・

ところで、借地料払わない人が出てきた場合
借地料は誰が払うのか知りません?
借地権者のデベロッパー?
それとも、転借地権者の住民負担（管理組合）？

[755: 匿名さん]

借地の場合、平成15年10月に消費税が10％に上がれば、マンション価格にそのまま10%課税
されるということなのでしょうか？4000万円の物件買うと消費税が今なら5％で200万円なの
に、それが一気に車１台分の400万円になってしまうということなのですか？
それとも、なにか特例でもあるのでしょうか？

[756: 匿名さん]

ちがう。
建物部分だけ。
土地には課税されない。

[757: 匿名さん]

７５５さんではありませんが、ここの土地は賃貸なのだから、販売価格は上物（建物）だけでは無いのですが？

[758: 匿名さん]

http://www.makuhari450.jp/

ついに動き出しましたね。

[759: 匿名さん]

ベイタウングリーナですか、残念ながら私は海の見える三井のタワーマンションの完成を待ちます。
その頃には、もう会社勤めも終わっていてゆっくりと夕日とサイクリングを楽しめそうです。

[760: 購入検討中さん]

758さん
情報ありがとうございました。
アクアと比較するとやっぱり狭いですね。同じ平米数だと、狭い4ＬＤＫになってしまうし。
景観もねぇ。どうせ駅から遠いなら海を眺め、開けた景観がいいな。
介護施設も隣接でしょ。昼間は老人の憩いの場に間違いなくなっちゃうね。
建築反対運動もすごかったから近隣住民からも睨まれそうだし。パスしときま～す!
タワーは3000万円台中心らしいよ！

[761: 匿名さん]

H7も苦戦するだろうな…

"at last"とアクアのタワーを無視したかのような謳い文句が笑えるｗ

[762: 匿名さん]

眺望抜群の三井のタワーが3000万とは借地でも安すぎ。消費税10％を意識した価格と言える。

[763: 匿名さん]

3,000万代は安価だが、７０㎡台が中心だったら困るが。

[764: 匿名さん]

70m2で3000台が妥当でしょう。
ここはベイタウンのはずれのオーシャンビューだから通勤組よりはリタイアした夫婦にぴったりですね。
広い所ならアクアでいいだろう。

[765: 匿名]

まだ完売してないの？？（笑）

[766: ご近所さん]

アクアは広いのはいいが、間取りが画一的で面白みがない。グリーナはちょっと変わった間取りが
ありそう。

[767: 匿名さん]

安くなったね

[768: 匿名さん]

ここは、タワーができるとオーシャンビューが確保できる部屋とできなくなる部屋に分かれて
しまうのでしょうか？　それなら、少しでも海がみえるリバー側の方が良いのかな。

[770: 匿名さん]

>幕張とみなとでそんな差があるのですかね。

天と地ほどの差があります。

[771: 匿名さん]

ベイタウンのＭＳを購入した人は、震災前までは新浦安かベイタウンしか眼中にない人って結構いたはず・・・。

[772: 購入検討中さん]

>771

確かにね。
ただ、ベイタウン、浦安を候補にしていたので、地震でこの２地区は迷いますが、他に決め手となる土地が見つからないのが本音です。金利下がっているので、本気で探していますが。

[773: 匿名さん]

こうしている間にも借地期間がどんどん減ってくる。更新できると分かっていても
借地期間が年々減っていくことは、売る方も買う方も心理的負担は大きい。
しかも、2015から消費税10％が取引価格に全額オンされる予定だし、ベイタウンフ
ァンの購入者は、どうせならタワーをと望むだろうし、ここの需要は今後減り続ける
しかないのだろうか？

[774: 入居済み住民さん]

三井は価格を下げれば、既契約者の心理的不満が大きくなるって分かってやってるのか？

[775: 購入検討中さん]

完売まであと少しですね。

[778: 匿名]

ま、完売はないでしょう。
賃貸にするしかないね。

[779: 匿名さん]

２階で４８００万ってありえない。
あの立地じゃもともとが４０００万スタートでいいでしょうよ。
それでもまだ高いね。

[782: 購入検討中さん]

ルーフバルコニーはいいなあ。

[783: 匿名さん]

売れずに値下げした金額が削除されている。
削除依頼をしたのは、デベか見ると心臓に悪い住民か？

[784: 匿名さん]

>>783さん

Yahoo不動産に出ているからいいのでは？

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/top?id=n0006337104&a...

[785: 匿名さん]

なぜ削除されたんでしょうね。
三井としては、安くしたから早く買ってねって宣伝してるのに。

[786: 匿名さん]

2年前にここを契約して住んでいる身になって考えて頂ければ分かると思います。

[787: 購入検討中さん]

夏休みが終わっても売れ残ってたら考える。

[788: 購入検討中さん]

ベイレジデンスは完売ですか？

[789: 入居済み住民さん]

まだ残ってますよ。うちの向かいも真下も未入居です

[790: 購入検討中さん]

ベイレジデンスは、安くならないのかな？
なんで、ホームページに価格を載せないのかしら？

[791: 匿名さん]

リムジンバスいつも１~２人しか乗ってないけど、乗客は優越感と劣等感のどっちが大きいんだろうか

[792: 匿名さん]

近いうちにバスは廃止になります。

[793: 匿名さん]

管理組合次第でしょ。
内部では反対派が多いわけ？

[795: 匿名さん]

売れずに年を越したら、駅が遠い分もっと安くなりますよ。

[797: 購入検討中さん]

仕様は素晴らしいと思うけど。

[798: 匿名さん]

売れ残っているマンションに住んでいるのは、ベイタウン仲間の中で世間体が悪い。
何かにつけて、「それで売れたの？」いつもこの話題になる。

[799: 購入検討中さん]

グリーナの方が安いかな？

[800: 匿名さん]

グリーナもいずれ売れ残りたくさん出てきて、ここと同じように大幅値引きがありますよ。

[804: 匿名さん]

803さん
それって、老人介護施設ってこと？

[805: 匿名さん]

グリーナ横に老人介護施設もできるってね。

[806: 匿名さん]

時代の問題でしょ。
ビーチだってマリンだって、
今販売したら爆死だよ。
まぁアクアよりはマシかもしれないけど。

今売れない物件を見て、過去に買った自分の物件は優等生と思い込むのは勘違い。
中古に出せばアクアの値引き幅と同じ道。

[807: 匿名さん]

それにしても、三井アウトレットパーク幕張の借地契約切れにわよる跡地募集で
20年借地契約と売却の価格差にはおどろましたね。

[808: ご近所さん]

海浜幕張駅がリニューアルとの朝日新聞記事がありましたが、幕張新都心言ってた頃と比べると
駅周辺も人通りが少なくなってきたように感じます。富士通、IBM、シャープ、NTTなど昔を知る
人間にとっては寂しい限りですね。これからの人気は、こことは逆方向のコストコやイオンモー
ルのある新駅の方に移っていくのでしょうね。この辺はますます寂しくなりそうです。

[809: 匿名さん]

京葉線沿いから人が居なくなっていくからね。

[810: 匿名さん]

アクアの川側にお住まいの方、幕張の花火は他の建物に邪魔されずに良く見えましたか？

[812: 匿名さん]

>806
わが家ビーチの南東側なんですが、数件の不動産屋に査定出したら購入金額+700ﾏﾝの金額が出ました。
まぁこれですんなり売れるかどうかは知りませんが、築5年を超える物件ですので満足してます。
年末頃に売りに出して、一戸建てに引っ越す予定です。

どうも現実がわかってらっしゃらないようなので、お知らせしました。

[813: 匿名]

3.11以降、わざわざ海近、埋め立て地の物件を新築価格以上で買おうって人いるんですかねぇ？

[814: 匿名さん]

直接、リハウス、有楽に聞いて見れば？

８０６さんのÅ＋は、売却出来ているはず。

[815: 匿名さん]

ならば、モデルルームを500万も値引きして売る必要ないと思うけど...。
購入者も他人が生活した中古より未入居の方に魅力があるよ。

[816: 匿名さん]

＞８１５

何回も同じ事聞くなって、価格だけでは無く立地も重要なんだって。

高値で取引されているのは、なんだかんだ言っても駅近で海が見える物件、１０分も歩けば駅と１０分歩いてベイタウンの入り口では・・・。

[818: 周辺住民さん]

売れそうもない新築物件がなぜか続々出てくるのに、中古なんて買わないよ。
近い将来、若い人が減って老人介護施設のようになるんだろうな。

[820: 匿名さん]

海浜幕張の物件は新築だろうと中古だろうと、価値は無いよ。
街自体が衰退していってるんだもん。

[821: 匿名さん]

ニュータウンの現実ですね。

Ａ＋の住民は早く売り逃げしよう？

[822: 匿名]

もう少し待っていれば、QVCはシャープのビル買えたのにね。
あのQVC社屋の色、どうにかならなかったんだろうか。

[823: 匿名さん]

ここの売れ残りは、何戸？値下げしても、売れる見込みなし？いくらだったら、買う人が現れるのだろう！

[824: 匿名]

３５００くらいにならないと、検討対象にならないと思う。
駅から２０分、土地なしじゃね……

[825: ご近所さん]

ベイタウンの流通市場に詳しい人ならわかるだろうけど、街も年を取って老いていくんだよ。
老いて病んでからでは、立地云々言っても誰も見向きもしないよ。ご老人。

[826: 匿名さん]

↑　論旨不明。判りやすく説明してください。

[829: 匿名さん]

Ａ＋
ブエナ南側、ビーチ南側海側、パークタワー高層、
シータワー高層

Ａ
ブエナ公園側、ビーチ公園側、パークタワー中低層、シータワー中低層、グランパティオス東、セントラルパーク

Ｂ
ファーストウィング、グランパティオス西、マリンフォート

Ｃ
パティオス(19番街を含む全て)、シティーズフォート、エリスト、グランエクシア、グリーナ（↓）

Ｄ
アバンセ,サウスコート、グランアクシブ、アクアテラス

[830: 匿名]

今となっては、ベイタウン自体がC+程度の街なのでは？

[831: 匿名]

それ、言えてるかも。

[832: 匿名さん]

ベイタウンか、新浦安か、なんて言っていた時代が懐かしい。

[833: 周辺住民さん]

ベイタウンの起死回生策として30階建ての高層マンションを。
そしてベイタウン連合町会によるシャトルバス運行を実施。

[834: 匿名]

タワマン建つなら新駅直結じゃない？
最大規のイオン、さらにコストコがあれば売れそう。

[835: 匿名さん]

うーん、ここが『千葉市』というのが最大のデメリットとイメージダウン。

千葉県では、千葉市というものがこんなに肩身狭いとは。

[836: 物件比較中さん]

別に肩身なんて狭くないけど。
田舎者の発想ですね。

[837: 匿名]

田舎者なら千葉市は県庁所在地だもん！なんて思えるんじゃない？
この財政事情の悪さはちょっとねー
東京駅まで半径何キロ圏内か、なんて考えると、千葉市に魅力を感じないのが現実かな。
幕張だけは別物だったはずなのに最近パッとしないし。

[838: 匿名さん]

築２年、鉄塔、最終汚水処理場、液状化、海側に予定されているタワマン建築騒音、ランニングコスト高い。確かに、問題多いけど、１００平米はいいな。３５００なら、いいかも

[839: 匿名さん]

100㎡ですよ。残念ながらそこまではさがりません。
せいぜい、4000を少し切るぐらいでしょ。

[840: 匿名]

三井って値引き頑張らないよね。
柏の葉１番街なんて、価格発表しないまま寝かせている部屋がたーんまりある。
どうする気なんだろう。

[841: 匿名さん]

消費税アップ前の駆け込み需要がある。皆が動き始めれば勢いで買わざるを得なくなる
という競争心に期待しているのではないかな。価格も易かったが、新船橋がそうだった。

[842: 匿名さん]

基本的に都内の一等地タワマンで稼いでるから、
千葉に人員割いてないでしょ。
けど買うなら三井か野村がいいな。

[843: 匿名さん]

野村ってどうなの？

震災時の新浦安の物件や、最近では駒場のプラウドでも色々と問題ありですし・・・。

[844: 匿名]

ここ、野村ではなく三井のマンションだし、新浦安ではなく幕張だし。
気にしなくていいんじゃない？

[845: 匿名さん]

値下げしっかりありますよ。検討者は現地に行って確認してください。きっと驚きます。
幕張もここまで値下げしないと売れなくなってしまったんですね。。。

[846: 匿名さん]

モデルルームの価格をびっくりするくらい下げたけど、現地で価格交渉すればもう少しさげて
くれるらしいですよ。

[848: 匿名さん]

三井さん、リタイア組のために次期計画のタワマンは40階建でお願いします。
東京湾と富士山が良く見える最新式のタワーマンションを待っています。

[849: 匿名さん]

はい！豊洲、東雲、辰巳が終わってから頑張ります。

いつになるやら・・・？