幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[697: 匿名]

>690
読解力が無いですね。

>691
確かにアクアに限ったことではないですね。東京湾北部沿岸地域が危ないということでしょう。

それと、必死にネガに反論されているのは、アクア住民の方でしょうか？そうだとしたら、この板を見ない方が精神衛生上良いと思いますよ。
ここは検討者板ですから、本当にここを検討している方にとってはネガも情報のうちですから。
とは言っても、実際この板に来ているのは、アクア、ベイタウン住民とアンチの非検討者が大半のように見受けられますが…

[698: 匿名さん]

川底の泥の話でしょ。環境省は付近で生活するうえで健康影響が出るとは考えられないとしてるんだから、住んでも影響ないんじゃない？

[700: 匿名]

部屋は新築同様かもしれないけど、エントランスや廊下等の共用部は竣工から2年以上経った中古ですから、それ相応の値引きがないとお買い得感が湧いてこないですよね。

[701: 入居済み住民さん]

べつにエントランスや廊下で寝起きするわけじゃないからｗｗ

[702: 匿名]

だから、値引きの必要は無いと？

[705: ご近所さん]

中古だし値引きもされてるじゃない?　10-20％。
まぁそれでも強気だね。

[706: 匿名]

どうかな

[716: 匿名さん]

（仮称）幕張新都心住宅地区ＳＨ２街区②③敷地計画
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2011/10/22/c...
幕張新都心の「ＳＨ２街区」で、地上35階、高さ125.05m、総戸数308戸の超高層タワーマンションが「（仮称）幕張新都心住宅地区ＳＨ２街区②③敷地計画」が計画されています。
　　
「ＳＨ２街区」は過去にも超高層タワーマンションの建設計画がありましたが、延期された経緯があります。
敷地面積は15,708.10㎡と広いです。棟数５棟と書いてあるので、超高層タワーマンション以外にも駐車場棟を含む４棟が建設されるようです。

[718: ご近所さん]

タワーはやはり着工しないのかな…公園はどんどんできてきてますけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[719: 匿名さん]

「ＳＨ２街区」にタワマンが建つと海側の眺望がなくなってしまいますね・・・

[721: ご近所さん]

いまさらタワーから計画・設計を変えるわけないでしょうが…。

なんで突然、海側タワーの話を『最近知ったんだけどぉー』みたいな書き込みするのが増えたんだろうｗｗ

[722: 匿名]

経済状況、売れ行きから計画変更なんて、日常茶飯事。
デベロッパーは金儲けしか考えていませんから、
儲からないと思えば、法律の許す限りなんでもアリです。

[723: 匿名さん]

↑　
まぁそんな簡単に『がらっ』と計画を変更しないでしょう。というかできない。
またイチから設計しなおすだけで億単位の金がかかるからね。
それに建築申請も最初からしなおす必要がある。
タワーで一戸あたりの面積をいじるとか、価格設定を下げるとか、設備のグレード変えるとか、共用設備についていじるとか。

そういう小手先の手段で対応するでしょうねー。

[724: 匿名さん]

超高層タワーマンション以外にも駐車場棟を含む４棟が建設されるようです。

[725: 購入検討中さん]

この物件を見るために、車を長距離走らせてきました。

[728: 匿名]

ここは素敵ですね。海のそばのアーバンリゾートライフを満喫できそう。

[729: 物件比較中さん]

銀座への直通バスがあるらしい。

[730: 匿名さん]

＞７２８

懐かしい響き！

[731: 物件比較中さん]

モデルルーム使用住戸の新価格
リバーサイド　　　515号室　102.8㎡　4660万円 ⇒ 4100万円（516号室は4790万円⇒4170万円）
オーシャンビュー　603号室　103.5㎡　4690万円 ⇒ 4250万円
シャトルバスの運行は9/30迄を予定　土日と10時～17時迄の日中の運行はありません。
間取りは515号室の方が好きなんだけど海が見えない。皆さんならどちらを希望しますか？

[732: 匿名]

ピンとこない場合はパスする。
運命感じないのに数千万も腹痛くない、じゃなく払いたくない。
携帯の予測変換が異常だー

[733: 匿名さん]

海の見える住戸を買ってもすぐタワーができて見えなくなる。

[734: 住民]

タワーはすぐではないみたい。現在着工延期中。

タワーが建っても視界が全面的に塞がれるわけではなさそう。海側は富士山やマリンスタジアムの花火とか期待できるんじゃない。

購入検討しているなら、現地案内にタワーの模型(透明アクリル製)とかあるから確認してみるといいですよ。

[736: 匿名さん]

えっ、また下がったの？ Give me a break.

[740: 匿名]

三割引ってなぜ？

[742: 匿名さん]

↑　くだらん理由だ

[743: 匿名さん]

いやいや、評価に値する理由ですぞ。
居住中でも借地権が切れたら、出ていくか、更新料を払わなければならないのだから。
自分の土地持分のないマンションなら、周辺の相場より安い価格でなければ誰も買う気にならない。

[744: 匿名さん]

↑あほか。
なんで出て行かなければならない？
三十年の借地権が終了した後も、二十年の延長は確定している。
その後、さらに二十年の延長もあるが…そもそも、そこまで来たらマンションの構造物としての寿命も尽きるでしょう。
それに更新料???一年分の更新料を払ったとしても20万円超。
それが原因で30％引き???
計算あわんだろが。

[746: 匿名さん]

↑
あほすぎて話にならないな…

[747: 匿名さん]

ここの借地権の内容を確認して書き込みましょう（笑）

[749: 匿名]

建物自体はいいと思うけど、駅から一番遠い。
今後の開発計画もあるので売れないんだと思う。

[751: 匿名さん]

ベイタウンで借地権は当たり前だけどね。
価格変更してからはバランスよくなったと思うよ。
今までが高すぎたんだよ。

[752: 匿名さん]

借地権付きは価格が下がるのは当たり前ですよ。
10年経ち20年経ち、あと30年しか住めないとなると買い手がつかなくなる。
まぁ、一生住み続けるなら良いらしいけど......土地所有権付きの3割引きが妥当らしい。
おっと、これは東洋経済マンション特集の受け売り。
まっ、良く知らずに買ってしまって心配になる気持ちもわかるけど（笑）

[754: 買い換え検討中]

752さん
ここは普通借地　定期借地じゃないから・・

ところで、借地料払わない人が出てきた場合
借地料は誰が払うのか知りません?
借地権者のデベロッパー?
それとも、転借地権者の住民負担（管理組合）？

[755: 匿名さん]

借地の場合、平成15年10月に消費税が10％に上がれば、マンション価格にそのまま10%課税
されるということなのでしょうか？4000万円の物件買うと消費税が今なら5％で200万円なの
に、それが一気に車１台分の400万円になってしまうということなのですか？
それとも、なにか特例でもあるのでしょうか？

[756: 匿名さん]

ちがう。
建物部分だけ。
土地には課税されない。

[757: 匿名さん]

７５５さんではありませんが、ここの土地は賃貸なのだから、販売価格は上物（建物）だけでは無いのですが？

[758: 匿名さん]

http://www.makuhari450.jp/

ついに動き出しましたね。

[759: 匿名さん]

ベイタウングリーナですか、残念ながら私は海の見える三井のタワーマンションの完成を待ちます。
その頃には、もう会社勤めも終わっていてゆっくりと夕日とサイクリングを楽しめそうです。

[760: 購入検討中さん]

758さん
情報ありがとうございました。
アクアと比較するとやっぱり狭いですね。同じ平米数だと、狭い4ＬＤＫになってしまうし。
景観もねぇ。どうせ駅から遠いなら海を眺め、開けた景観がいいな。
介護施設も隣接でしょ。昼間は老人の憩いの場に間違いなくなっちゃうね。
建築反対運動もすごかったから近隣住民からも睨まれそうだし。パスしときま～す!
タワーは3000万円台中心らしいよ！

[761: 匿名さん]

H7も苦戦するだろうな…

"at last"とアクアのタワーを無視したかのような謳い文句が笑えるｗ

[762: 匿名さん]

眺望抜群の三井のタワーが3000万とは借地でも安すぎ。消費税10％を意識した価格と言える。

[763: 匿名さん]

3,000万代は安価だが、７０㎡台が中心だったら困るが。

[764: 匿名さん]

70m2で3000台が妥当でしょう。
ここはベイタウンのはずれのオーシャンビューだから通勤組よりはリタイアした夫婦にぴったりですね。
広い所ならアクアでいいだろう。

[765: 匿名]

まだ完売してないの？？（笑）

[766: ご近所さん]

アクアは広いのはいいが、間取りが画一的で面白みがない。グリーナはちょっと変わった間取りが
ありそう。

[767: 匿名さん]

安くなったね

[768: 匿名さん]

ここは、タワーができるとオーシャンビューが確保できる部屋とできなくなる部屋に分かれて
しまうのでしょうか？　それなら、少しでも海がみえるリバー側の方が良いのかな。

[770: 匿名さん]

>幕張とみなとでそんな差があるのですかね。

天と地ほどの差があります。

[771: 匿名さん]

ベイタウンのＭＳを購入した人は、震災前までは新浦安かベイタウンしか眼中にない人って結構いたはず・・・。

[772: 購入検討中さん]

>771

確かにね。
ただ、ベイタウン、浦安を候補にしていたので、地震でこの２地区は迷いますが、他に決め手となる土地が見つからないのが本音です。金利下がっているので、本気で探していますが。

[773: 匿名さん]

こうしている間にも借地期間がどんどん減ってくる。更新できると分かっていても
借地期間が年々減っていくことは、売る方も買う方も心理的負担は大きい。
しかも、2015から消費税10％が取引価格に全額オンされる予定だし、ベイタウンフ
ァンの購入者は、どうせならタワーをと望むだろうし、ここの需要は今後減り続ける
しかないのだろうか？

[774: 入居済み住民さん]

三井は価格を下げれば、既契約者の心理的不満が大きくなるって分かってやってるのか？

[775: 購入検討中さん]

完売まであと少しですね。

[778: 匿名]

ま、完売はないでしょう。
賃貸にするしかないね。

[779: 匿名さん]

２階で４８００万ってありえない。
あの立地じゃもともとが４０００万スタートでいいでしょうよ。
それでもまだ高いね。

[782: 購入検討中さん]

ルーフバルコニーはいいなあ。

[783: 匿名さん]

売れずに値下げした金額が削除されている。
削除依頼をしたのは、デベか見ると心臓に悪い住民か？

[784: 匿名さん]

>>783さん

Yahoo不動産に出ているからいいのでは？

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/top?id=n0006337104&a...

[785: 匿名さん]

なぜ削除されたんでしょうね。
三井としては、安くしたから早く買ってねって宣伝してるのに。

[786: 匿名さん]

2年前にここを契約して住んでいる身になって考えて頂ければ分かると思います。

[787: 購入検討中さん]

夏休みが終わっても売れ残ってたら考える。

[788: 購入検討中さん]

ベイレジデンスは完売ですか？

[789: 入居済み住民さん]

まだ残ってますよ。うちの向かいも真下も未入居です

[790: 購入検討中さん]

ベイレジデンスは、安くならないのかな？
なんで、ホームページに価格を載せないのかしら？

[791: 匿名さん]

リムジンバスいつも１~２人しか乗ってないけど、乗客は優越感と劣等感のどっちが大きいんだろうか

[792: 匿名さん]

近いうちにバスは廃止になります。

[793: 匿名さん]

管理組合次第でしょ。
内部では反対派が多いわけ？

[795: 匿名さん]

売れずに年を越したら、駅が遠い分もっと安くなりますよ。