幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[654: 匿名]

海側の空き地にマンションが建つ予定は？
マンションが建ったら海が見えなくなりますよね？
東は下水処理場と川しか見えないし…

[655: 物件比較中さん]

野村がここより近くて、ここより安目に販売するみたいですね。
野村不動産の友人に聞きました。
中古に近くて、震災で壊れたマンションを買うより、同じベイタウンなら間違いなく今は買わないべきです。

[656: 購入検討中さん]

そのこと営業に言えばもっと下がるかな、

[657: 購入検討中さん]

>>655
ベイタウンに新しいマンション建てる場所ないよ
線路の向こう側の話しかね

[658: 物件比較中さん]

県庁の友人が三井以外の会社でも今後販売する予定あるって聞きました。
確か学校の近くだったはず。
場所はここよりも断然に良いです。
この中古買うは今ではなく、そのマンションが出てから買うべきです。
どうせ無くなるとか言われそうですが、3年以上販売しているマンションなので、すぐに無くなることはありません。

[659: 物件比較中さん]

確かにそうかもしれないですね。
有益な情報ありがとうございます！

[660: 購入検討中さん]

>>658
もう花見川沿いの建設中の物件(学校近くない)とアクアテラスの海側しか土地がありません
何かの勘違いでしょう

[669: 匿名]

【幕張・液状化】で画像検索すると色々でてきますね。
アクアテラス脇の歩道や公園は液状化してますし、道路もひび割れてました。

[671: 匿名]

3.11での液状化被害が少なかったのは事実かもしれませんが、今後、同規模またはそれ以上の地震が起こった場合でも大丈夫と考えるのは、楽観視しすぎだと思います。
被害が少なかったにしろ、液状化したことに変わりはないのですから。

[672: 匿名]

>661
｢アクアが売れないのは価格だけ｣
確かにその通りでしょう。物件と価格が不釣り合いだから売れないんだと思います。
高くても、それだけの価値があると客が判断できるような物件なら売れ残らないでしょう。

[673: 匿名さん]

3.11は5強でハザードマップが真っ赤の割にはベイタウンは被害が少なかったってこと？
巨大地震より直下のほうが液状化しにくいみたいだし、直下の震度6弱なら巨大地震の5強よりも赤い部分が少ないから前回よりは大丈夫そう。
6強の時にベイタウンの共同溝がそこまでもつかが未知数かな。

ハザードマップの直下と巨大地震、各地震の想定震度を考えると、心配なのは東京湾北部かな。他は想定内ならそこまでの震度じゃないから3.11より被害は大きくはなさそう。

まあこればっかりは蓋を開けてみないとわからないけどね～。

[674: 匿名]

ベイタウンだけ無事でも、周りは液状化で被害がでかいっていいの？悪いの？

[675: 匿名]

>672
その通りだと思います。
ある意味、新築マンションは価格を無視すれば、すべて良いマンション。
良いマンション度合と価格が釣り合っているかどうかが問題。
ここの眺望と環境、広さ、諸条件(借地権など)と価格を比べて、
割高と判断している人が多いから、売れ残っているのでしょうね。

[676: 匿名]

>673
そう、蓋を開けてみないとわからないでしょう。
埋め立て地である以上、どこが液状化しても不思議ではないということは認識しておくべきでしょう。
もちろんベイタウンも例外ではないということです。

[677: 匿名さん]

ベイタウンは戸建ではなくマンションばかりが密集しています。
それぞれのマンションが建設時に杭を打っている訳だから、ベイタウン全体が地盤改良
したのと同じ効果が出ているのだと思います。ですからここは安全なんですよ。

[678: 匿名]

>677
すごい発想ですね。
677さんが本当にそう思っているのかは、疑問ですが(笑)

[679: 周辺住民さん]

677さんの見解は半分あたり半分おしい…
それを知ったかぶりのように批判している678さんの方がちょっと痛い。

マンション敷地、公共施設の大部分は基本的に液状化対策（サンドパイルその他）を行っているので、何も対策をしていない埋立地…たとえば戸建てエリアの磯辺や、新習志野方面の香澄地区にくらべれば、比較にならないほどエリアとしての地盤は改善されています。

公園や歩道に関しては、そこまで費用掛ける必要がないので（費用対効果の問題）対策が施されていないのでそれなりに液状化、噴砂、歩道ががたがたになる…等の問題がありましたが。

逆にコストかかってるマンション・道路（車道ね）・共同溝は被害無し。
車道がガタガタになり、下水道が寸断された磯辺・香澄(+新浦安)とは根本的に違います。


で、アクアのテラスが崩壊したのは対策施されていない歩道と杭基礎になっているマンション躯体の狭間で何も液状化対策がなされてなかったか(これは設計時のデベ認識が甘かった）、対策はしてたが歩道側の液状化に強く影響を受けてしまったか…というところでしょうか。

まぁ液状化に関しては、花見川沿い…特に川の護岸に距離的に近いアクアは側方流動を心配した方がいいと思いますが…。
花見川の堤防も倒壊してましたしね。

[680: 匿名]

側方流動した場合、地下埋設配管や基礎杭を破損させる可能性もあるみたいですが…
そうなるとマンションが倒壊してしまうこともあるということですよね？
また、万一、側方流動が起きたら被害は川沿いのマンションだけで済まないのでは？

[684: 物件比較中さん]

同感です。
値引きについては以前よりしていないみたいです。
確認したら、年度末でいつもより値引きしていたとか。じゃあ今年度末の来年3月には更なる値引きがあるのでしょう。
本当に今買うべきマンションかなー。

[685: 匿名さん]

こんな問題も抱えていては・・・。

完売は厳しいよ。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20120526/t10015391091000.html

[686: 購入検討中さん]

>>685

幕張は放射性物質が流れ込んでくるような川が近くにないよ

[687: 匿名さん]

＞６８６

目の前に流れている花見川を知らないのか？

ご気楽だな。

[688: 匿名さん]

花見川があるじゃん。
江戸川の河口からも１０ｋｍ以内だし・・・。

[690: 匿名さん]

＞６８９

放射能ネタ？

あなた、ネタって？飽きたって？

そもそも２６日のニュースですし・・・。

高い買い物ですから、なるべくリスクは避けるでしょ。

[692: 購入検討中さん]

>>687
花見川の川底の調査して、ほとんど放射性物質がないという結果が出てるよ。
人に気楽とか批判する前に調べろ！

[693: 購入検討中さん]

あと１０km以内がアウトなら、江戸川区は全滅だな。
花見川がどこから流れて来てるから調べてみな。
印旛沼経由で利根川に繋がってるけど、印旛沼が酷く汚染されたレベルにならないと、
花見川には影響ないだろね。

[694: 匿名さん]

東京湾 再来年４０００ベクレルに（ＮＨＫ）
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20120526/t10015391091000.html

[695: 匿名さん]

東京湾の土で放射性セシウム増　川から流入
http://www.news24.jp/articles/2012/05/09/07205352.html

福島第一原発事故による影響で、東京湾の土に含まれる放射性セシウムが増えていることが、近畿大学の研究チームの調査でわかった。
近畿大学・山崎秀夫教授の研究チームが先月２日、荒川などの河口付近の３か所で海底の土を採取し、一平方メートルあたりに含まれる放射性セシウムの量を調べたところ、去年８月の調査結果と比べて、３か所とも放射性セシウムの量が大幅に増えていることがわかった。これにより、川から放射性セシウムを含む土が東京湾に流れ込んでいることが裏付けられた。

[696: 匿名さん]

＞６９１

アクアは目の前が花見川、東京湾という立地からの流れだろ、読解力がないな。

＞６９２

http://www.asyura2.com/12/genpatu22/msg/442.html

[697: 匿名]

>690
読解力が無いですね。

>691
確かにアクアに限ったことではないですね。東京湾北部沿岸地域が危ないということでしょう。

それと、必死にネガに反論されているのは、アクア住民の方でしょうか？そうだとしたら、この板を見ない方が精神衛生上良いと思いますよ。
ここは検討者板ですから、本当にここを検討している方にとってはネガも情報のうちですから。
とは言っても、実際この板に来ているのは、アクア、ベイタウン住民とアンチの非検討者が大半のように見受けられますが…

[698: 匿名さん]

川底の泥の話でしょ。環境省は付近で生活するうえで健康影響が出るとは考えられないとしてるんだから、住んでも影響ないんじゃない？

[700: 匿名]

部屋は新築同様かもしれないけど、エントランスや廊下等の共用部は竣工から2年以上経った中古ですから、それ相応の値引きがないとお買い得感が湧いてこないですよね。