幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[623: 匿名]

確かにベイタウンは賃貸なら値下がりした中古物件を買った方が得かも。
2600万くらいの中古も新築時は4000万くらいしただろうし、既にかなり値下がりしてる分、自分が売るとき値落ちが少ないかも。

[624: 匿名]

ベイタウンはやはりいいですね！今日みたいないい天気の日は海辺で散歩も良し、ホテルでお茶するのもいい。
ごみごみしていない環境のアーバンリゾートですなぁ。

[625: 匿名さん]

明日から会社だと思うと楽しい気分もどこへやら。
特に夏はイヤ。憂鬱になる。

[626: 匿名さん]

通りすがりだが、

ここの書き込みと印西のスレは書く内容が似すぎ！

どっちも綺麗な街並みはまぁ確かに。

[627: 匿名さん]

＞６２４

目の前の花見川からも流れている？

幕張の浜は大丈夫？

http://www.yomiuri.co.jp/science/news/20120513-OYT1T00617.htm?from=mai...

[628: 匿名さん]

花見川だけ特別ってこともないから、当然汚染物質は河川にたまった川底の泥から、少しづつ東京湾に流れ込んでいる。

だから花見川の河口付近も要注意だね。

[631: 購入検討中さん]

タワーは中止になったと聞きましたが、どうなんでしょう？
確かに、アクアテラスこの売れ行きでタワー建てるなんて、三井さんも相当強気ですもんね。
公園作ってますが、大歓迎！大きい公園にしてほしいですね。
ただ、タワー中止なら商業施設もなしですかね？

[633: 周辺住民さん]

タワーは予定通り着工…といわれて既に2年が過ぎました。
建築許可申請が受理されてから3年は過ぎてるかと思いますが…有効期限って確か5年くらいでしたよね??
あと2年間たてば自動的に着工は無し??

[634: 匿名さん]

つい最近、海側は三井不動産と清水建設で建設予定とここの宣伝に書いてあったような気がしますが....？
だから、アクアの住民に被害が少ないと思っています。

[635: 匿名]

>631
公園なんて、営利団体が作る訳ありません。
タワーが出来るのが、ベスト。

最悪は、
計画断念→事業権を金儲け主義の中小デベに譲渡→一番利益が上がる長谷工型金太郎飴壁型マンション計画→
空地周囲全体に19階壁型マンション 建設される。

空き地に高さ60mの壁がでいるんです。眺望は絶望的になるのでは。

しかも長谷工型マンションは、2000万円代で買える大衆マンションの可能性もある。
そうすると現在ベイタウン在住の人とは違った階層人が住むことになる。

すんなりタワーができた方が良いのです。

[636: 周辺住民さん]

>635
現在、保育園と中学校の海側に公園を建設中ですから、これに接続する形であればいいですよね。
つまり三井の計画放棄、多少の違約金を払い企業庁に返還。
そして公園になる…そんな筋書きがいいですねー。

そもそもタワーの敷地はそれほど広くないので19階の壁ができても周辺住民的には大して困りませんがね。

[638: 匿名さん]

三井がやるから、ここには影響が少ないと思っています。
三井な決まって良かった。三井は我々を絶対裏切らない。

[641: 匿名さん]

ベイタウンと言っても駅まで徒歩何分？立地悪いから広さでカバー、坪単価は相当安いし大家族MSだな。

[642: 周辺住民さん]

> 639

何故に関西弁??　迫力はあるけどｗ
でも言ってる事はマトモだね。

635は長谷工マンションの購買層とマンションそのものを卑下しようとしているのでしょうが、長谷工はマンションに特化しているだけあって、実は一般家庭的に使いやすい間取りを提案して、業界を引っ張ってる部分もあるよね。

三井はとにかくブランドだけで売るしかない。
つねにちょっと勘違いしてる。
でもブランドそのものが新浦安の液状化訴訟で傷ついちゃったりしてるから大変。

ここだってビーチテラスの成功で調子に乗って販売時の価格を吊り上げすぎたよね。
最初から言われてたけど、駅近のビーチテラスと同じコンセプト、同じ間取りが多数なのに、価格は何故か＋1000万円以上。
それでは売れないよ。消費者舐めすぎ。

[643: 匿名]

アクアテラスの完売は有り得ないから、いっそのことスレタイ変更して｢ベイタウンってどうですか？｣にして蘊蓄語り合えばいいんでないの？

[644: 匿名さん]

ベイタウンで、一番コスパがよかったのってエリストだよね。
あそこは本当に値ごろ感たっぷりだった。

[645: 匿名さん]

＞６４４

確かに。

しかし線路脇の3流ゼネコンでベイタウンのＭＳらしくないし、どうなの？

[646: 周辺住民さん]

>645

清○や鹿○や、前○（エリストってそうだっけ??）の下請けの力量にそれほどの差があるとは思えないよ。
むしろエリストはプレキャストコンクリートを多用してたからコンクリート品質ではここより数段上でしょう。
逆に大差ない品質にもかかわらず清○や鹿○というだけで、単価が高かったりするよね。ブランド料（苦笑

残念なのはエリストのあのブロックは敷地がでかすぎて4分割したのが勿体無いね。
敷地周辺に建物を集中させ、中は共有施設＋公園にすればイメージ違うのに。

グランアクシブだっけ??　あれがポツンと全体の敷地の真ん中にある意味がわからん。

[649: 匿名さん]

確かに、グランアクシブ1番街だっけ？あれだけひょろーっと建ってるのは引く。
それを除いても、仕様といい値段といいエリストは申し分なかったね。
まぁ、線路際っちゃ際だけどね。隣のシティーズフォートよりは全然いいよね。
シティーズフォートは地所だから割高だったな。

[650: 匿名]

ベイタウン今昔物語
もはや時代遅れの街の様子。

[654: 匿名]

海側の空き地にマンションが建つ予定は？
マンションが建ったら海が見えなくなりますよね？
東は下水処理場と川しか見えないし…

[655: 物件比較中さん]

野村がここより近くて、ここより安目に販売するみたいですね。
野村不動産の友人に聞きました。
中古に近くて、震災で壊れたマンションを買うより、同じベイタウンなら間違いなく今は買わないべきです。

[656: 購入検討中さん]

そのこと営業に言えばもっと下がるかな、

[657: 購入検討中さん]

>>655
ベイタウンに新しいマンション建てる場所ないよ
線路の向こう側の話しかね

[658: 物件比較中さん]

県庁の友人が三井以外の会社でも今後販売する予定あるって聞きました。
確か学校の近くだったはず。
場所はここよりも断然に良いです。
この中古買うは今ではなく、そのマンションが出てから買うべきです。
どうせ無くなるとか言われそうですが、3年以上販売しているマンションなので、すぐに無くなることはありません。

[659: 物件比較中さん]

確かにそうかもしれないですね。
有益な情報ありがとうございます！

[660: 購入検討中さん]

>>658
もう花見川沿いの建設中の物件(学校近くない)とアクアテラスの海側しか土地がありません
何かの勘違いでしょう

[669: 匿名]

【幕張・液状化】で画像検索すると色々でてきますね。
アクアテラス脇の歩道や公園は液状化してますし、道路もひび割れてました。

[671: 匿名]

3.11での液状化被害が少なかったのは事実かもしれませんが、今後、同規模またはそれ以上の地震が起こった場合でも大丈夫と考えるのは、楽観視しすぎだと思います。
被害が少なかったにしろ、液状化したことに変わりはないのですから。

[672: 匿名]

>661
｢アクアが売れないのは価格だけ｣
確かにその通りでしょう。物件と価格が不釣り合いだから売れないんだと思います。
高くても、それだけの価値があると客が判断できるような物件なら売れ残らないでしょう。