幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[608: 匿名さん]

交渉次第でもっと行くんじゃない？
でも借地だよ。
千葉のこの辺りの土地の所有権マンションだと、土地と建物評価は1:2だよ。
ここの価格は近隣の所有権マンションと同じだから、
66%で売っても不思議じゃない。
少なくとも中古はそれが適性価格だろうね。

[610: 周辺住民さん]

このスレ盛況ですね。

またなにやら借地借地と騒いでいる方が躯体価格で売ればと言ってますが、借地代は"借地権"でここに住むために払っているようなもの。そもそも所有権マンションであっても、その土地を自分で処分する事ができませんからね。

いずれにせ中学校の海側の土地に公園も作り始めたし、タワーの白紙撤回があればココは売り抜けられるのではないでしょうか。三井は大赤字ですが。

[611: 匿名さん]

借地で騒いでるのでなはなくて、
価格を問題視してるのでしょう。
他の条件が同じなら、価格は
所有権>借地>定借
となるのに、所有権マンションと同等の値段だから売れないのでしょう。

[612: 匿名]

その通り！
ベイタウンって名前だけで高く売れる時代じゃないよ。
もっと安くて所有権で利便性の良い所なら沢山ある。
売るには千葉みなとのグラブルくらいに価格を見直さなくちゃね。

[614: 匿名]

>609
文章は良く読みましょう。

[615: 匿名]

ベイタウンのマンションに住む友人宅は固定資産税が年２０万だそうですよ。
借地でその金額は高すぎないですか？

[616: 匿名さん]

＞６１４

？？？

[617: ベイタウン住民]

>615
その友人宅ってよっぽど広いんじゃないですか？120以上とか。
ﾍﾞｲﾀｳﾝは100平米でも13万くらいですよ。

[618: いつか買いたいさん]

綺麗な街並みで良いですよね。
でもウチは通勤も考えてリタイア間近に住む候補として考える事にしました。車通勤やメッセ、千葉市内に勤務だったら今ベイタウン全体が下がってるのをチャンスに買ってたな〜

[619: 物件比較中さん]

パティオスは駅に近いわりに安いんですね。比較検討中ですが専用バスが無いらしいので..？
パティオス21番街 4階　角部屋南向き　3LDK　80㎡　2,580万円　
平成13年11月築　借地契約期限：平成43年12月14日
管理費：11,700円　修繕積立金：5,700円　地代：11,513円
地下駐車場100％　海浜幕張駅徒歩14分　二重床　支持杭182本

[620: ベイタウン賃貸住民]

以前、意外に安いことからここ検討したけど断念しました。
資料見ると、アクアテラスにも80㎡台の部屋があって、そこの維持費は面積狭いぶんリーズナブル。これなら現実的と思ったけど、既に売約＆入居済み。
4LDK 100㎡超が必要な方にとっては、アクアテラスは稀少な要検討物件だと思いますが、そこまでの需要はなかったということでしょうか。

[623: 匿名]

確かにベイタウンは賃貸なら値下がりした中古物件を買った方が得かも。
2600万くらいの中古も新築時は4000万くらいしただろうし、既にかなり値下がりしてる分、自分が売るとき値落ちが少ないかも。

[624: 匿名]

ベイタウンはやはりいいですね！今日みたいないい天気の日は海辺で散歩も良し、ホテルでお茶するのもいい。
ごみごみしていない環境のアーバンリゾートですなぁ。

[625: 匿名さん]

明日から会社だと思うと楽しい気分もどこへやら。
特に夏はイヤ。憂鬱になる。

[626: 匿名さん]

通りすがりだが、

ここの書き込みと印西のスレは書く内容が似すぎ！

どっちも綺麗な街並みはまぁ確かに。

[627: 匿名さん]

＞６２４

目の前の花見川からも流れている？

幕張の浜は大丈夫？

http://www.yomiuri.co.jp/science/news/20120513-OYT1T00617.htm?from=mai...

[628: 匿名さん]

花見川だけ特別ってこともないから、当然汚染物質は河川にたまった川底の泥から、少しづつ東京湾に流れ込んでいる。

だから花見川の河口付近も要注意だね。

[631: 購入検討中さん]

タワーは中止になったと聞きましたが、どうなんでしょう？
確かに、アクアテラスこの売れ行きでタワー建てるなんて、三井さんも相当強気ですもんね。
公園作ってますが、大歓迎！大きい公園にしてほしいですね。
ただ、タワー中止なら商業施設もなしですかね？

[633: 周辺住民さん]

タワーは予定通り着工…といわれて既に2年が過ぎました。
建築許可申請が受理されてから3年は過ぎてるかと思いますが…有効期限って確か5年くらいでしたよね??
あと2年間たてば自動的に着工は無し??

[634: 匿名さん]

つい最近、海側は三井不動産と清水建設で建設予定とここの宣伝に書いてあったような気がしますが....？
だから、アクアの住民に被害が少ないと思っています。

[635: 匿名]

>631
公園なんて、営利団体が作る訳ありません。
タワーが出来るのが、ベスト。

最悪は、
計画断念→事業権を金儲け主義の中小デベに譲渡→一番利益が上がる長谷工型金太郎飴壁型マンション計画→
空地周囲全体に19階壁型マンション 建設される。

空き地に高さ60mの壁がでいるんです。眺望は絶望的になるのでは。

しかも長谷工型マンションは、2000万円代で買える大衆マンションの可能性もある。
そうすると現在ベイタウン在住の人とは違った階層人が住むことになる。

すんなりタワーができた方が良いのです。

[636: 周辺住民さん]

>635
現在、保育園と中学校の海側に公園を建設中ですから、これに接続する形であればいいですよね。
つまり三井の計画放棄、多少の違約金を払い企業庁に返還。
そして公園になる…そんな筋書きがいいですねー。

そもそもタワーの敷地はそれほど広くないので19階の壁ができても周辺住民的には大して困りませんがね。

[638: 匿名さん]

三井がやるから、ここには影響が少ないと思っています。
三井な決まって良かった。三井は我々を絶対裏切らない。

[641: 匿名さん]

ベイタウンと言っても駅まで徒歩何分？立地悪いから広さでカバー、坪単価は相当安いし大家族MSだな。

[642: 周辺住民さん]

> 639

何故に関西弁??　迫力はあるけどｗ
でも言ってる事はマトモだね。

635は長谷工マンションの購買層とマンションそのものを卑下しようとしているのでしょうが、長谷工はマンションに特化しているだけあって、実は一般家庭的に使いやすい間取りを提案して、業界を引っ張ってる部分もあるよね。

三井はとにかくブランドだけで売るしかない。
つねにちょっと勘違いしてる。
でもブランドそのものが新浦安の液状化訴訟で傷ついちゃったりしてるから大変。

ここだってビーチテラスの成功で調子に乗って販売時の価格を吊り上げすぎたよね。
最初から言われてたけど、駅近のビーチテラスと同じコンセプト、同じ間取りが多数なのに、価格は何故か＋1000万円以上。
それでは売れないよ。消費者舐めすぎ。

[643: 匿名]

アクアテラスの完売は有り得ないから、いっそのことスレタイ変更して｢ベイタウンってどうですか？｣にして蘊蓄語り合えばいいんでないの？

[644: 匿名さん]

ベイタウンで、一番コスパがよかったのってエリストだよね。
あそこは本当に値ごろ感たっぷりだった。

[645: 匿名さん]

＞６４４

確かに。

しかし線路脇の3流ゼネコンでベイタウンのＭＳらしくないし、どうなの？

[646: 周辺住民さん]

>645

清○や鹿○や、前○（エリストってそうだっけ??）の下請けの力量にそれほどの差があるとは思えないよ。
むしろエリストはプレキャストコンクリートを多用してたからコンクリート品質ではここより数段上でしょう。
逆に大差ない品質にもかかわらず清○や鹿○というだけで、単価が高かったりするよね。ブランド料（苦笑

残念なのはエリストのあのブロックは敷地がでかすぎて4分割したのが勿体無いね。
敷地周辺に建物を集中させ、中は共有施設＋公園にすればイメージ違うのに。

グランアクシブだっけ??　あれがポツンと全体の敷地の真ん中にある意味がわからん。

[649: 匿名さん]

確かに、グランアクシブ1番街だっけ？あれだけひょろーっと建ってるのは引く。
それを除いても、仕様といい値段といいエリストは申し分なかったね。
まぁ、線路際っちゃ際だけどね。隣のシティーズフォートよりは全然いいよね。
シティーズフォートは地所だから割高だったな。

[650: 匿名]

ベイタウン今昔物語
もはや時代遅れの街の様子。

[654: 匿名]

海側の空き地にマンションが建つ予定は？
マンションが建ったら海が見えなくなりますよね？
東は下水処理場と川しか見えないし…

[655: 物件比較中さん]

野村がここより近くて、ここより安目に販売するみたいですね。
野村不動産の友人に聞きました。
中古に近くて、震災で壊れたマンションを買うより、同じベイタウンなら間違いなく今は買わないべきです。

[656: 購入検討中さん]

そのこと営業に言えばもっと下がるかな、

[657: 購入検討中さん]

>>655
ベイタウンに新しいマンション建てる場所ないよ
線路の向こう側の話しかね

[658: 物件比較中さん]

県庁の友人が三井以外の会社でも今後販売する予定あるって聞きました。
確か学校の近くだったはず。
場所はここよりも断然に良いです。
この中古買うは今ではなく、そのマンションが出てから買うべきです。
どうせ無くなるとか言われそうですが、3年以上販売しているマンションなので、すぐに無くなることはありません。

[659: 物件比較中さん]

確かにそうかもしれないですね。
有益な情報ありがとうございます！

[660: 購入検討中さん]

>>658
もう花見川沿いの建設中の物件(学校近くない)とアクアテラスの海側しか土地がありません
何かの勘違いでしょう

[669: 匿名]

【幕張・液状化】で画像検索すると色々でてきますね。
アクアテラス脇の歩道や公園は液状化してますし、道路もひび割れてました。

[671: 匿名]

3.11での液状化被害が少なかったのは事実かもしれませんが、今後、同規模またはそれ以上の地震が起こった場合でも大丈夫と考えるのは、楽観視しすぎだと思います。
被害が少なかったにしろ、液状化したことに変わりはないのですから。

[672: 匿名]

>661
｢アクアが売れないのは価格だけ｣
確かにその通りでしょう。物件と価格が不釣り合いだから売れないんだと思います。
高くても、それだけの価値があると客が判断できるような物件なら売れ残らないでしょう。

[673: 匿名さん]

3.11は5強でハザードマップが真っ赤の割にはベイタウンは被害が少なかったってこと？
巨大地震より直下のほうが液状化しにくいみたいだし、直下の震度6弱なら巨大地震の5強よりも赤い部分が少ないから前回よりは大丈夫そう。
6強の時にベイタウンの共同溝がそこまでもつかが未知数かな。

ハザードマップの直下と巨大地震、各地震の想定震度を考えると、心配なのは東京湾北部かな。他は想定内ならそこまでの震度じゃないから3.11より被害は大きくはなさそう。

まあこればっかりは蓋を開けてみないとわからないけどね～。

[674: 匿名]

ベイタウンだけ無事でも、周りは液状化で被害がでかいっていいの？悪いの？

[675: 匿名]

>672
その通りだと思います。
ある意味、新築マンションは価格を無視すれば、すべて良いマンション。
良いマンション度合と価格が釣り合っているかどうかが問題。
ここの眺望と環境、広さ、諸条件(借地権など)と価格を比べて、
割高と判断している人が多いから、売れ残っているのでしょうね。

[676: 匿名]

>673
そう、蓋を開けてみないとわからないでしょう。
埋め立て地である以上、どこが液状化しても不思議ではないということは認識しておくべきでしょう。
もちろんベイタウンも例外ではないということです。

[677: 匿名さん]

ベイタウンは戸建ではなくマンションばかりが密集しています。
それぞれのマンションが建設時に杭を打っている訳だから、ベイタウン全体が地盤改良
したのと同じ効果が出ているのだと思います。ですからここは安全なんですよ。

[678: 匿名]

>677
すごい発想ですね。
677さんが本当にそう思っているのかは、疑問ですが(笑)

[679: 周辺住民さん]

677さんの見解は半分あたり半分おしい…
それを知ったかぶりのように批判している678さんの方がちょっと痛い。

マンション敷地、公共施設の大部分は基本的に液状化対策（サンドパイルその他）を行っているので、何も対策をしていない埋立地…たとえば戸建てエリアの磯辺や、新習志野方面の香澄地区にくらべれば、比較にならないほどエリアとしての地盤は改善されています。

公園や歩道に関しては、そこまで費用掛ける必要がないので（費用対効果の問題）対策が施されていないのでそれなりに液状化、噴砂、歩道ががたがたになる…等の問題がありましたが。

逆にコストかかってるマンション・道路（車道ね）・共同溝は被害無し。
車道がガタガタになり、下水道が寸断された磯辺・香澄(+新浦安)とは根本的に違います。


で、アクアのテラスが崩壊したのは対策施されていない歩道と杭基礎になっているマンション躯体の狭間で何も液状化対策がなされてなかったか(これは設計時のデベ認識が甘かった）、対策はしてたが歩道側の液状化に強く影響を受けてしまったか…というところでしょうか。

まぁ液状化に関しては、花見川沿い…特に川の護岸に距離的に近いアクアは側方流動を心配した方がいいと思いますが…。
花見川の堤防も倒壊してましたしね。

[680: 匿名]

側方流動した場合、地下埋設配管や基礎杭を破損させる可能性もあるみたいですが…
そうなるとマンションが倒壊してしまうこともあるということですよね？
また、万一、側方流動が起きたら被害は川沿いのマンションだけで済まないのでは？

[684: 物件比較中さん]

同感です。
値引きについては以前よりしていないみたいです。
確認したら、年度末でいつもより値引きしていたとか。じゃあ今年度末の来年3月には更なる値引きがあるのでしょう。
本当に今買うべきマンションかなー。

[685: 匿名さん]

こんな問題も抱えていては・・・。

完売は厳しいよ。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20120526/t10015391091000.html

[686: 購入検討中さん]

>>685

幕張は放射性物質が流れ込んでくるような川が近くにないよ

[687: 匿名さん]

＞６８６

目の前に流れている花見川を知らないのか？

ご気楽だな。

[688: 匿名さん]

花見川があるじゃん。
江戸川の河口からも１０ｋｍ以内だし・・・。

[690: 匿名さん]

＞６８９

放射能ネタ？

あなた、ネタって？飽きたって？

そもそも２６日のニュースですし・・・。

高い買い物ですから、なるべくリスクは避けるでしょ。

[692: 購入検討中さん]

>>687
花見川の川底の調査して、ほとんど放射性物質がないという結果が出てるよ。
人に気楽とか批判する前に調べろ！

[693: 購入検討中さん]

あと１０km以内がアウトなら、江戸川区は全滅だな。
花見川がどこから流れて来てるから調べてみな。
印旛沼経由で利根川に繋がってるけど、印旛沼が酷く汚染されたレベルにならないと、
花見川には影響ないだろね。

[694: 匿名さん]

東京湾 再来年４０００ベクレルに（ＮＨＫ）
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20120526/t10015391091000.html

[695: 匿名さん]

東京湾の土で放射性セシウム増　川から流入
http://www.news24.jp/articles/2012/05/09/07205352.html

福島第一原発事故による影響で、東京湾の土に含まれる放射性セシウムが増えていることが、近畿大学の研究チームの調査でわかった。
近畿大学・山崎秀夫教授の研究チームが先月２日、荒川などの河口付近の３か所で海底の土を採取し、一平方メートルあたりに含まれる放射性セシウムの量を調べたところ、去年８月の調査結果と比べて、３か所とも放射性セシウムの量が大幅に増えていることがわかった。これにより、川から放射性セシウムを含む土が東京湾に流れ込んでいることが裏付けられた。

[696: 匿名さん]

＞６９１

アクアは目の前が花見川、東京湾という立地からの流れだろ、読解力がないな。

＞６９２

http://www.asyura2.com/12/genpatu22/msg/442.html

[697: 匿名]

>690
読解力が無いですね。

>691
確かにアクアに限ったことではないですね。東京湾北部沿岸地域が危ないということでしょう。

それと、必死にネガに反論されているのは、アクア住民の方でしょうか？そうだとしたら、この板を見ない方が精神衛生上良いと思いますよ。
ここは検討者板ですから、本当にここを検討している方にとってはネガも情報のうちですから。
とは言っても、実際この板に来ているのは、アクア、ベイタウン住民とアンチの非検討者が大半のように見受けられますが…

[698: 匿名さん]

川底の泥の話でしょ。環境省は付近で生活するうえで健康影響が出るとは考えられないとしてるんだから、住んでも影響ないんじゃない？

[700: 匿名]

部屋は新築同様かもしれないけど、エントランスや廊下等の共用部は竣工から2年以上経った中古ですから、それ相応の値引きがないとお買い得感が湧いてこないですよね。

[701: 入居済み住民さん]

べつにエントランスや廊下で寝起きするわけじゃないからｗｗ

[702: 匿名]

だから、値引きの必要は無いと？

[705: ご近所さん]

中古だし値引きもされてるじゃない?　10-20％。
まぁそれでも強気だね。

[706: 匿名]

どうかな