幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[561: ご近所さん]

＞５６０

ケチをつける訳ではないが、

・ゴミ空輸システムはベイタウン全体の管理が千葉県企業団より千葉市へ移管となった今、赤字垂れ流しのシステム自体の存　続が問題となっている。
　２４時間使用可では無いのは、ちょっと不便。
・上記、管理が企業団から千葉市へ移管となり、デザインが凝った信号機や電柱（電球）が汎用の物へ少しずつ変更となって　来ている。

[562: 匿名さん]

小中学校は、住民が老齢化してシルバータウンになったら廃止されますよね。
そうしたら、大事な子供たちはどこまで通学することらなるのでしょうか？
まっ、マンションを分譲している間は購入層が若いから大丈夫なんだろうけどね。

[563: 匿名さん]

住民のレベルが一定で治安が良いのに、路駐が多いってなんか矛盾してませんか？？
住民じゃない人が路駐してるってこと？

[564: 周辺住民さん]

住民以外で路駐しているのは多い。
例えば、ブエナや西の街の前面道路に朝路駐して駅方面に通勤に向うけしからん連中もいる。
それと大きなイベント（または野球）がある時に、やはりブエナ、ビーチテラス、マリンフォート周辺道路への路駐も相当に目立つ。いい加減にして欲しいと思います。
ただ、3丁目で言えば、バレンタイン通りから花見川方面は明らかに住民の路上駐車。
こちらもいい加減にして欲しいと思います。

[565: 551]

コメントありがとうございます。早速レスがついてしまいましたが、広々として新しい町ならではのメリットがあるのですね。ただ生活水準が高いのでお金がかかりそうなイメージです。
路駐は取り締まりが怖くないのですかね？かえって高いものにつく可能性もあるのに。

[567: 匿名]

ベイタウン自体はまあまあいいと思う。
そうじゃなくてアクアテラスはどうなんだって話だよ？
そんなにもステキな街のマンションがいつまでも売れ残ってるのはおかしいでしょ。

[568: 匿名さん]

駅から遠いからこそ専用シャトルバスがでているのです。
いつまで利用できるのかは知りませんが.....。

[569: 匿名]

バスの運賃が乗車ごと支払いまたは管理費から出てるのでなければ、売れたら終わりですかね。

[570: 入居済み住民さん]

ここの環境を気に入ってというか、環境と利便性を勘違いして買ってしまった以上は
土曜日になるのを楽しみにして頑張ってシャトルバスで通勤します。
本音を言うと毎日が日曜日なら最高なんですけどね。

[571: 匿名]

家にいるのが楽しいならそれはいい買い物だったと思いますよ。重視するポイントは人それぞれ。我慢するところが全くないなんて普通の人にはないでしょうから。もっと不便なところから通っている人もいますし。

[572: 匿名]

もっと不便な所に、住んでいる人は、
ずっと安く住居を手にいれてます。

[573: 周辺住民さん]

>570さん

大丈夫。あなたの選択は正しい。
なんせベイタウンのヒーローあのＷ杯元日本代表の彼と同じ選択をしたのですから...。

[574: 匿名さん]

低学歴で、借地権とかよく分からなかったんじゃない？

[575: 検討中]

借地料のぶん価格に仮に上乗せしてみて他のエリアと比較すべきだけれども、
所有権の場合は土地ぶんの固定資産税を払うわけだし、支出額としては実はあまり変わらないのかも？

[576: 匿名]

土地分の固定資産税は地代より安いよ。
震災の影響で今年は千葉湾岸は支払額下がった。

[579: 契約済みさん]

> 578
貴方が魅力を感じないなら購入しなければいいと思います。
そこまで意見が確立した人が、他人の意見を受け入れる素地があるとは思えないですし。。。。

[580: 匿名さん]

そうそう、もう自分で結論をだしてるじゃないの。

[581: 匿名さん]

ここって通勤さえ無ければ住むには最高。
通勤に車利用できる人か自営業者ならベストだよ。
自分は、駅に近い方で新築してくれるのを待つしかないな。　

[582: 匿名さん]

持家なのに、土地は借り物。なんか微妙な感じがしますが、建物自体はとても素敵ですよ。

[583: 匿名さん]

そう、上物だけでこの価格、だから皆考えてしまう。

ＭＳ１部屋なんてせいぜい１，５００万位なんだから・・・。

[585: 周辺住民さん]

借地権なんて、たかだか１~２万円/月。
大した事無いよね。
固定資産税が減額されるから実質の負担はもっと減るし。
借地をきにするなら、駐車場代や、管理費、修繕積み立てとかもっと気にすれば。視野狭すぎだよｗ

[591: 匿名さん]

>借地権なんて、たかだか１~２万円/月。

ローンで月額１~２万円多く払える余裕があれば…
よほど良いマンションが買えるよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[592: 匿名さん]

もうここのマンションは竣工から２年以上経っている。
もはや新築マンションではないから、千葉の新築マンション掲示板から外したほうがいいのでは？

幕張の海側は、新築マンションが２年経っても完売しないエリアなんですね。

[593: 匿名さん]

＞５８７

１種低層地域ではへんな商業ビルは建たないよ。

閑静な住宅街とはそう言う所を指すんだよ。

ベイタウンが閑静？ぷつ。

[594: 匿名さん]

なんか完売しないことが問題あるの？
時代や景気、物件の進捗状況と、
実際に住んで子育てをして、毎日を生きる価値は全く別次元のものでしょう。

そりゃ売れるわけないよ、100平米で値段も高いし、借地代かかるし、駅遠いし。

安直な「資産価値」いわゆる、駅近とか、即完物件とか、リセールとか考えている人には全く魅力ないでしょ。

そういう人は、都心の所有権、繁華街の中に60平米2LDK5500万円くらいの物件買えばいいんじゃない？
駅5分以内、メトロが複数使えるのがお好きでしょう？w

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[597: 匿名さん]

ベイタウンが流行した十数年前なら、この物件も完売してたと思うんだけど。

マンションの流行なんてそんなものだよ。
売れ行きが良いに越したことないけど、
景気状況に左右されること、
あなたにも誰にも関係ないこと、
よくよく認識しましょう。

こんなご時世でそうそう完売しないでしょ、このマンションは。
冷静になりましょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[598: 匿名さん]

要はあなたは子どもがいても、
都心駅近・60平米に出す5000万円の方が、
幕張駅20分・100平米に出す5000万円より価値を感じてるわけでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[599: 物件比較中さん]

>597
売れ残って、問題ないマンションは存在しません。
例えば、なんらかの事情でマンションを今売却するとします。
当然売れ残り新築より1割以上下げないと、中古は売れません。
そうすると、購入時の諸経費を考えれば、1割5部位の損が出ます。
下手すりゃ、ローンを完済できない。

また、空いている駐車場は料金が入ってこない。つまり管理費が不足する。

問題がない訳がありません。冷静になりましょう。

[602: 匿名さん]

ウチは子供がいないので、広いリビングと寝室だけあれば充分です。
広すぎると掃除も面倒だし、かと言って汚いのも嫌だし。周囲の環境は気に入ってますので
暫くは、賃貸で生活してみます。ＵＲ賃貸ショップ幕張ベイタウンでも部屋を募集してるら
しいので行って探してきます。そしてできれば、ここの海側の新築マンションが欲しいな。

[603: 585]

591に反論しようと思ったら、問題の箇所が管理人に消去されてる・苦笑

この物件でしたら土地代は実質１万数千円。
前にも書いたけど、固定資産税の減額部分もあるから月に数千円の負担増。

そこに目くじらを立てて、ベイタウンがぁー、アクアテラスがぁーって騒ぐのはどうかと思いますよ。
全体が見えなさ杉。

591には前の書き込みをもう一度読んで欲しいねー。

[604: 匿名さん]

借地料がいくらかというより、借地料を払うこと自体がネックと感じる人もいるでしょう。
借地権や売れ残りが多いことから、リセールバリューを心配して二の足を踏む人も。

そう思うならここに来るな、ってのはやめてください。メリットデメリット考え合わせて悩む人もいるんだから。

[606: 匿名]

なんだかんだと言っても、売買は、需要と供給の関係。
長所も短所も価格に含まれる。
二年も経って一割も売れ残っている事実は、この価格では、
このマンションに魅力を感じる人が少ないってこと。

値段さげれば売れるよ。

[607: 匿名さん]

2割程度安くなれば、少し広すぎるけど賃貸止めてここが買えそうです。

[608: 匿名さん]

交渉次第でもっと行くんじゃない？
でも借地だよ。
千葉のこの辺りの土地の所有権マンションだと、土地と建物評価は1:2だよ。
ここの価格は近隣の所有権マンションと同じだから、
66%で売っても不思議じゃない。
少なくとも中古はそれが適性価格だろうね。

[610: 周辺住民さん]

このスレ盛況ですね。

またなにやら借地借地と騒いでいる方が躯体価格で売ればと言ってますが、借地代は"借地権"でここに住むために払っているようなもの。そもそも所有権マンションであっても、その土地を自分で処分する事ができませんからね。

いずれにせ中学校の海側の土地に公園も作り始めたし、タワーの白紙撤回があればココは売り抜けられるのではないでしょうか。三井は大赤字ですが。