幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[521: 匿名さん]

なんだ、やっぱり3ナンバーで通勤してないんだ！

[522: 匿名さん]

バスが便利と思う人にはたしかにベイタウンは良いでしょう。
でもそれって一般的な感覚とは言えないと思いますね。マンション選びで最も重視するポイントは
立地、その中でも最重要は駅からの徒歩での所要時間。これが多くの人の感覚であり、この物件が
売れない大きな要因でもあります。
ベイタウンのコンセプトはそうではないのだ、と主張されている方がいますが、そのコンセプト
自体もう一般には受け容れられなくなっている、ということではないでしょうか。

[523: 匿名]

もういいんじゃない？
誰がみても海浜幕張の街は綺麗で羨ましいと思うよ。
みんなリスクわかって住んでるんだろうしまた何か起きれば全部を捨ててもまた千葉のどこかで裕福に住み始められるんですよ。
それが出来ない人たちはリスクが少ないところを予算の限りじっくり悩んで購入しましょうよ。
ちなみな私は後者なのでここには住めません。

[524: ベイタウン住民]

執拗にネガレス書き込む人達に是非聞きたい。あなた方はどちらにお住まいなんでしょう。よっぽど素晴らしい所に住んでいらっしゃるんでしょうね。
お勧めの場所はどこですか？成城とか白金なんて言わないでくださいね。

[525: 匿名]

ベイタウン≠アクアテラス

[526: 購入検討中さん]

ここのチラシ内容では即入居可となっていますが、建物はいつ完成したのですか？
売れ残っている部屋は、あと何部屋あるのですか？

[527: 匿名さん]

＞５２４

この春まで、ベイタウン。

今は、代沢ですが・・・。

[528: 匿名さん]

賃貸から社宅に移ったのね。

[529: 匿名さん]

＞523
＞誰がみても海浜幕張の街は綺麗で羨ましいと思うよ。

ベイタウン贔屓の人はこれを当然の前提と思ってるフシがあるが、これがそもそも
正しいとは言えない。
人それぞれいろんな価値観があるもの。人工的な街並が鼻につく人もいるでしょう。
ネガはどこに住んでるのか聞く人もいるが、それは「こんないい街が他にあるなら
言ってみろ」の裏返し。結局は多様な価値観を婉曲的に否定してるということ。こう
いう排他的な姿勢が反発を招いていることに気づくべきではないかな。

[532: 匿名さん]

ん？　ベイタウン批判なんて誰もしてないでしょ。
529は住民の意見が偏ってるって言ってるだけ

[533: 周辺住民さん]

531さん
ベイタウン入居者優遇のショップ、ホテルを教えて下さい。
どこかのホテルのランチなど利用できるのでしょうか？
友人と散歩がてら是非利用したいです。利用方法は免許証でも見せればよいのでしょうか？

[535: 匿名]

どうせならベイタウンよりみなとみらいに憧れるけどなぁ

[536: 近隣住人]

俺もベイタウンに住んでいる人と会ったら「おー凄いですね」ととりあえず言っているよ。
ベイタウンと聞いたら羨ましがる、というのが美浜区周辺住民のお約束みたいなもんなんで。

別にベイタウンは嫌いじゃないよ。
それなりに収入ある人なんだなーってマジで思うしね。

[548: 匿名さん]

残念ながら545の話しは本当。
付け加えるとアウトレット横の公園もボコボコになって半年以上直らなかった。
でも、私はベイタウン好きよ。

[549: 匿名さん]

ベイタウンって模型みたい。深みがないし、面白みもないし、基本的に嫌い。
借地代払って、上物のわずかな所有権買うなんて考えられません。

[550: 匿名さん]

541さんが言いたかったのはベイタウン内部の話ではないでしょうか？
確かにベイタウンの周囲ギリギリから外側はおっしゃる通りの被害でしたが、内部のマンションや道路等は駅前のような心配するほどの被害は無かった気がします。

それよりは隣りにタワーマンションが本当に建つのか、周辺に商業施設はできるのかが気になってます。

[551: 匿名]

住民の感じるメリットとデメリットを聞きたいですね。住民以外の誹謗中傷は参考にならない。想像の範囲のものや負の感情が出過ぎ。

[552: 購入検討中さん]

30年の借地権で更新も可とのことですが、更新料っていくらかかるのか契約前に確認した
方はいらっしゃいますか？100㎡で200万くらいなら良いんですが、定年過ぎて桁が違うほ
ど大きな金額だと計画が狂ってきますので.....

[553: 購入検討中さん]

545のようなコメントのためにマイナス面の評価が難しい。残念です。

[554: 購入検討中さん]

>>549
面白みとか深みがある千葉の街って　例えばどこですか？
確かに一日中街で過ごす主婦とか子供にとっては多少退屈かもしれないと思う。
基本的に帰って来て寝るだけのリーマンからすると、清潔、安全で十分なんだけどね。

[555: 周辺住民さん]

545の話は誇張しすぎでしょ。
ベイタウンの液状化の被害は浦安と比べれば明らかに軽微。
電車については確かに弱いが、年間でも数えるほどでしょう。
人身事故等の遅延を含めて他の路線と比較すれば、取り立てて騒ぐほどだろうか。
こないだまで東横使ってたけど、遅延については不便を感じない。
（本数や代替路線がないことについてはかなり不便だと思うが。）

私は路駐が嫌いです。長時間駐車はについては、住民からの連絡がなくても車庫法でもっと積極的に取り締まってほしい。

[556: 匿名さん]

路駐が放置されている地域って・・・。汗

[557: 匿名]

目の前が完成されたらだいぶ良い印象になるね。
今は目の前が空き地で僻地感丸出しだから。
そうすると川側は眺望抜けてるから値段の割にお得になるのかな？

[561: ご近所さん]

＞５６０

ケチをつける訳ではないが、

・ゴミ空輸システムはベイタウン全体の管理が千葉県企業団より千葉市へ移管となった今、赤字垂れ流しのシステム自体の存　続が問題となっている。
　２４時間使用可では無いのは、ちょっと不便。
・上記、管理が企業団から千葉市へ移管となり、デザインが凝った信号機や電柱（電球）が汎用の物へ少しずつ変更となって　来ている。

[562: 匿名さん]

小中学校は、住民が老齢化してシルバータウンになったら廃止されますよね。
そうしたら、大事な子供たちはどこまで通学することらなるのでしょうか？
まっ、マンションを分譲している間は購入層が若いから大丈夫なんだろうけどね。

[563: 匿名さん]

住民のレベルが一定で治安が良いのに、路駐が多いってなんか矛盾してませんか？？
住民じゃない人が路駐してるってこと？

[564: 周辺住民さん]

住民以外で路駐しているのは多い。
例えば、ブエナや西の街の前面道路に朝路駐して駅方面に通勤に向うけしからん連中もいる。
それと大きなイベント（または野球）がある時に、やはりブエナ、ビーチテラス、マリンフォート周辺道路への路駐も相当に目立つ。いい加減にして欲しいと思います。
ただ、3丁目で言えば、バレンタイン通りから花見川方面は明らかに住民の路上駐車。
こちらもいい加減にして欲しいと思います。

[565: 551]

コメントありがとうございます。早速レスがついてしまいましたが、広々として新しい町ならではのメリットがあるのですね。ただ生活水準が高いのでお金がかかりそうなイメージです。
路駐は取り締まりが怖くないのですかね？かえって高いものにつく可能性もあるのに。

[567: 匿名]

ベイタウン自体はまあまあいいと思う。
そうじゃなくてアクアテラスはどうなんだって話だよ？
そんなにもステキな街のマンションがいつまでも売れ残ってるのはおかしいでしょ。

[568: 匿名さん]

駅から遠いからこそ専用シャトルバスがでているのです。
いつまで利用できるのかは知りませんが.....。

[569: 匿名]

バスの運賃が乗車ごと支払いまたは管理費から出てるのでなければ、売れたら終わりですかね。

[570: 入居済み住民さん]

ここの環境を気に入ってというか、環境と利便性を勘違いして買ってしまった以上は
土曜日になるのを楽しみにして頑張ってシャトルバスで通勤します。
本音を言うと毎日が日曜日なら最高なんですけどね。

[571: 匿名]

家にいるのが楽しいならそれはいい買い物だったと思いますよ。重視するポイントは人それぞれ。我慢するところが全くないなんて普通の人にはないでしょうから。もっと不便なところから通っている人もいますし。

[572: 匿名]

もっと不便な所に、住んでいる人は、
ずっと安く住居を手にいれてます。

[573: 周辺住民さん]

>570さん

大丈夫。あなたの選択は正しい。
なんせベイタウンのヒーローあのＷ杯元日本代表の彼と同じ選択をしたのですから...。

[574: 匿名さん]

低学歴で、借地権とかよく分からなかったんじゃない？

[575: 検討中]

借地料のぶん価格に仮に上乗せしてみて他のエリアと比較すべきだけれども、
所有権の場合は土地ぶんの固定資産税を払うわけだし、支出額としては実はあまり変わらないのかも？

[576: 匿名]

土地分の固定資産税は地代より安いよ。
震災の影響で今年は千葉湾岸は支払額下がった。

[579: 契約済みさん]

> 578
貴方が魅力を感じないなら購入しなければいいと思います。
そこまで意見が確立した人が、他人の意見を受け入れる素地があるとは思えないですし。。。。

[580: 匿名さん]

そうそう、もう自分で結論をだしてるじゃないの。

[581: 匿名さん]

ここって通勤さえ無ければ住むには最高。
通勤に車利用できる人か自営業者ならベストだよ。
自分は、駅に近い方で新築してくれるのを待つしかないな。　

[582: 匿名さん]

持家なのに、土地は借り物。なんか微妙な感じがしますが、建物自体はとても素敵ですよ。

[583: 匿名さん]

そう、上物だけでこの価格、だから皆考えてしまう。

ＭＳ１部屋なんてせいぜい１，５００万位なんだから・・・。

[585: 周辺住民さん]

借地権なんて、たかだか１~２万円/月。
大した事無いよね。
固定資産税が減額されるから実質の負担はもっと減るし。
借地をきにするなら、駐車場代や、管理費、修繕積み立てとかもっと気にすれば。視野狭すぎだよｗ

[591: 匿名さん]

>借地権なんて、たかだか１~２万円/月。

ローンで月額１~２万円多く払える余裕があれば…
よほど良いマンションが買えるよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[592: 匿名さん]

もうここのマンションは竣工から２年以上経っている。
もはや新築マンションではないから、千葉の新築マンション掲示板から外したほうがいいのでは？

幕張の海側は、新築マンションが２年経っても完売しないエリアなんですね。

[593: 匿名さん]

＞５８７

１種低層地域ではへんな商業ビルは建たないよ。

閑静な住宅街とはそう言う所を指すんだよ。

ベイタウンが閑静？ぷつ。

[594: 匿名さん]

なんか完売しないことが問題あるの？
時代や景気、物件の進捗状況と、
実際に住んで子育てをして、毎日を生きる価値は全く別次元のものでしょう。

そりゃ売れるわけないよ、100平米で値段も高いし、借地代かかるし、駅遠いし。

安直な「資産価値」いわゆる、駅近とか、即完物件とか、リセールとか考えている人には全く魅力ないでしょ。

そういう人は、都心の所有権、繁華街の中に60平米2LDK5500万円くらいの物件買えばいいんじゃない？
駅5分以内、メトロが複数使えるのがお好きでしょう？w

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[597: 匿名さん]

ベイタウンが流行した十数年前なら、この物件も完売してたと思うんだけど。

マンションの流行なんてそんなものだよ。
売れ行きが良いに越したことないけど、
景気状況に左右されること、
あなたにも誰にも関係ないこと、
よくよく認識しましょう。

こんなご時世でそうそう完売しないでしょ、このマンションは。
冷静になりましょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[598: 匿名さん]

要はあなたは子どもがいても、
都心駅近・60平米に出す5000万円の方が、
幕張駅20分・100平米に出す5000万円より価値を感じてるわけでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[599: 物件比較中さん]

>597
売れ残って、問題ないマンションは存在しません。
例えば、なんらかの事情でマンションを今売却するとします。
当然売れ残り新築より1割以上下げないと、中古は売れません。
そうすると、購入時の諸経費を考えれば、1割5部位の損が出ます。
下手すりゃ、ローンを完済できない。

また、空いている駐車場は料金が入ってこない。つまり管理費が不足する。

問題がない訳がありません。冷静になりましょう。

[602: 匿名さん]

ウチは子供がいないので、広いリビングと寝室だけあれば充分です。
広すぎると掃除も面倒だし、かと言って汚いのも嫌だし。周囲の環境は気に入ってますので
暫くは、賃貸で生活してみます。ＵＲ賃貸ショップ幕張ベイタウンでも部屋を募集してるら
しいので行って探してきます。そしてできれば、ここの海側の新築マンションが欲しいな。

[603: 585]

591に反論しようと思ったら、問題の箇所が管理人に消去されてる・苦笑

この物件でしたら土地代は実質１万数千円。
前にも書いたけど、固定資産税の減額部分もあるから月に数千円の負担増。

そこに目くじらを立てて、ベイタウンがぁー、アクアテラスがぁーって騒ぐのはどうかと思いますよ。
全体が見えなさ杉。

591には前の書き込みをもう一度読んで欲しいねー。

[604: 匿名さん]

借地料がいくらかというより、借地料を払うこと自体がネックと感じる人もいるでしょう。
借地権や売れ残りが多いことから、リセールバリューを心配して二の足を踏む人も。

そう思うならここに来るな、ってのはやめてください。メリットデメリット考え合わせて悩む人もいるんだから。

[606: 匿名]

なんだかんだと言っても、売買は、需要と供給の関係。
長所も短所も価格に含まれる。
二年も経って一割も売れ残っている事実は、この価格では、
このマンションに魅力を感じる人が少ないってこと。

値段さげれば売れるよ。

[607: 匿名さん]

2割程度安くなれば、少し広すぎるけど賃貸止めてここが買えそうです。

[608: 匿名さん]

交渉次第でもっと行くんじゃない？
でも借地だよ。
千葉のこの辺りの土地の所有権マンションだと、土地と建物評価は1:2だよ。
ここの価格は近隣の所有権マンションと同じだから、
66%で売っても不思議じゃない。
少なくとも中古はそれが適性価格だろうね。

[610: 周辺住民さん]

このスレ盛況ですね。

またなにやら借地借地と騒いでいる方が躯体価格で売ればと言ってますが、借地代は"借地権"でここに住むために払っているようなもの。そもそも所有権マンションであっても、その土地を自分で処分する事ができませんからね。

いずれにせ中学校の海側の土地に公園も作り始めたし、タワーの白紙撤回があればココは売り抜けられるのではないでしょうか。三井は大赤字ですが。

[611: 匿名さん]

借地で騒いでるのでなはなくて、
価格を問題視してるのでしょう。
他の条件が同じなら、価格は
所有権>借地>定借
となるのに、所有権マンションと同等の値段だから売れないのでしょう。

[612: 匿名]

その通り！
ベイタウンって名前だけで高く売れる時代じゃないよ。
もっと安くて所有権で利便性の良い所なら沢山ある。
売るには千葉みなとのグラブルくらいに価格を見直さなくちゃね。

[614: 匿名]

>609
文章は良く読みましょう。

[615: 匿名]

ベイタウンのマンションに住む友人宅は固定資産税が年２０万だそうですよ。
借地でその金額は高すぎないですか？

[616: 匿名さん]

＞６１４

？？？

[617: ベイタウン住民]

>615
その友人宅ってよっぽど広いんじゃないですか？120以上とか。
ﾍﾞｲﾀｳﾝは100平米でも13万くらいですよ。

[618: いつか買いたいさん]

綺麗な街並みで良いですよね。
でもウチは通勤も考えてリタイア間近に住む候補として考える事にしました。車通勤やメッセ、千葉市内に勤務だったら今ベイタウン全体が下がってるのをチャンスに買ってたな〜

[619: 物件比較中さん]

パティオスは駅に近いわりに安いんですね。比較検討中ですが専用バスが無いらしいので..？
パティオス21番街 4階　角部屋南向き　3LDK　80㎡　2,580万円　
平成13年11月築　借地契約期限：平成43年12月14日
管理費：11,700円　修繕積立金：5,700円　地代：11,513円
地下駐車場100％　海浜幕張駅徒歩14分　二重床　支持杭182本

[620: ベイタウン賃貸住民]

以前、意外に安いことからここ検討したけど断念しました。
資料見ると、アクアテラスにも80㎡台の部屋があって、そこの維持費は面積狭いぶんリーズナブル。これなら現実的と思ったけど、既に売約＆入居済み。
4LDK 100㎡超が必要な方にとっては、アクアテラスは稀少な要検討物件だと思いますが、そこまでの需要はなかったということでしょうか。