幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[481: 購入検討中さん]

ここの売れ行きが悪いのは、すぐ近くに同時期に販売された大規模マンションがあったからでは…。
大半が価格を抑えて販売された方に流れたのでは…。

[487: 匿名]

言いたい放題ですな。でも高級住宅地で優雅な雰囲気が味わえるのもベイタウンの魅力。遊びに来て羨望の溜め息をつくぐらいなら住んでしまおう。

[491: 匿名]

住む気がないのにここにくるのは、実は気になって仕方ないのでは。無理もないと思いますよ。美しい街並みは他に類を見ないから。

[494: 匿名]

今は津波と液状化しかこの世に災害がないかのような言われよう。
私は木造密集地のミニ戸が一番怖い。
敷地に余裕があるコンクリート建てを望むのもありでしょう。
色々な意味で環境も悪くない。

[495: 匿名]

いつまでも完売しない理由は、震災の影響だけじゃないと思う。
同時期に売り出した近隣ﾏﾝｼｮﾝは完売しているし、少し離れたﾏﾝｼｮﾝも完売している。後者はブランド力ないのに。
ここのコンセプトは時代にそぐわないんだよ。

[496: 通りすがり]

ベイタウン、１００㎡以上の三井のマンションが右から左に
ポンポン売れるわけがないですよ。震災、不況の時代に。

１００㎡以上があだとなったようですが、ベイタウンで７０~８０㎡
からの住み替えもあるようです。

ベイタウンからは離れたくないし、より広いところには移りたいしみたいな。

マンション住民にとっては１００㎡がとりあえず目標。いつかはクラウンてか。

[497: 物件比較中さん]

擁護してる方はずっと前から同じ方見たいですね。
ちょっと感覚が古いのか昔のバブル期を少し経験しているのでしょうかね？
3ナンバーやいつかはクラウンとか100m2が目標などちょっと今の時代とはずれていますね。
まぁお金があって余裕があるから無駄に大きい物に高いお金を出すことが気にならないなら羨ましい限りですが。

[498: ご近所さん]

＞４９５さん

その通りだと思う。

販売前は、同時期の販売の１９番街が苦戦すると思われた。（海は見えにくい、南面はミラリオで眺望悪いとか・・・。）

実際、建物が竣工したら、全体の雰囲気が結構良かった。

逆に、アクアは、ベイタウンには珍しく、敷地にゆとりが感じられず、ベイタウンのコンセプトである中庭を感じられず、駐車場が目立っているし・・・。

[502: 匿名]

地盤がよくて広々とした内陸部は単なる田舎ばかり。子どもの学校のこともあるし、何を優先するか悩むところ。
ここがだめなら千葉ニュータウンなんかがいいのですかね。

[506: 匿名さん]

ここは、通勤を考えなくて済むリタイア後なら住むには良いですよ。
夕日を見ながら海岸を散歩したり、映画を見てからホテルで食事したり。
気が向けば花見川サイクリングロードや海岸沿いにららぽーと迄サイクリングで
行ったりして楽しめます。

[507: 物件比較中さん]

えっ、ここって30年間の借地権だったの。
知らなかったな。自分たちの土地ではないんだ。

[508: 匿名]

定期借地じゃないから、更新可能
それはネガでも知ってること

[510: 匿名さん]

価値観はそれぞれ違うと思いますが、私はベイタウン大好きです。

[514: 匿名さん]

どっちにしても客観的な評価じゃないことに変わりなし

[519: 匿名さん]

ベイタウンいいなぁ。ベイタウンに買いたかったけど、ダンナが海沿い嫌いで
願いはかないませんでした。駅から遠いとかいうけど、家からパス亭近い方が
よっぽど便利だと思う。しかも本数多いならなおさら。
大体さ、駅から一番近いタワーだって8分はかかるでしょ。バス使っている人がほとんどだよ。
渋滞ないし、ベイタウンこそバスの恩恵を最大限に受けてる街だと思う。
あそこは、駅まで歩けるようになんてはじめから作ってないんだよ。
夏なんか、公園こえるのに汗だくだし。

[521: 匿名さん]

なんだ、やっぱり3ナンバーで通勤してないんだ！

[522: 匿名さん]

バスが便利と思う人にはたしかにベイタウンは良いでしょう。
でもそれって一般的な感覚とは言えないと思いますね。マンション選びで最も重視するポイントは
立地、その中でも最重要は駅からの徒歩での所要時間。これが多くの人の感覚であり、この物件が
売れない大きな要因でもあります。
ベイタウンのコンセプトはそうではないのだ、と主張されている方がいますが、そのコンセプト
自体もう一般には受け容れられなくなっている、ということではないでしょうか。

[523: 匿名]

もういいんじゃない？
誰がみても海浜幕張の街は綺麗で羨ましいと思うよ。
みんなリスクわかって住んでるんだろうしまた何か起きれば全部を捨ててもまた千葉のどこかで裕福に住み始められるんですよ。
それが出来ない人たちはリスクが少ないところを予算の限りじっくり悩んで購入しましょうよ。
ちなみな私は後者なのでここには住めません。

[524: ベイタウン住民]

執拗にネガレス書き込む人達に是非聞きたい。あなた方はどちらにお住まいなんでしょう。よっぽど素晴らしい所に住んでいらっしゃるんでしょうね。
お勧めの場所はどこですか？成城とか白金なんて言わないでくださいね。

[525: 匿名]

ベイタウン≠アクアテラス

[526: 購入検討中さん]

ここのチラシ内容では即入居可となっていますが、建物はいつ完成したのですか？
売れ残っている部屋は、あと何部屋あるのですか？

[527: 匿名さん]

＞５２４

この春まで、ベイタウン。

今は、代沢ですが・・・。

[528: 匿名さん]

賃貸から社宅に移ったのね。

[529: 匿名さん]

＞523
＞誰がみても海浜幕張の街は綺麗で羨ましいと思うよ。

ベイタウン贔屓の人はこれを当然の前提と思ってるフシがあるが、これがそもそも
正しいとは言えない。
人それぞれいろんな価値観があるもの。人工的な街並が鼻につく人もいるでしょう。
ネガはどこに住んでるのか聞く人もいるが、それは「こんないい街が他にあるなら
言ってみろ」の裏返し。結局は多様な価値観を婉曲的に否定してるということ。こう
いう排他的な姿勢が反発を招いていることに気づくべきではないかな。

[532: 匿名さん]

ん？　ベイタウン批判なんて誰もしてないでしょ。
529は住民の意見が偏ってるって言ってるだけ

[533: 周辺住民さん]

531さん
ベイタウン入居者優遇のショップ、ホテルを教えて下さい。
どこかのホテルのランチなど利用できるのでしょうか？
友人と散歩がてら是非利用したいです。利用方法は免許証でも見せればよいのでしょうか？

[535: 匿名]

どうせならベイタウンよりみなとみらいに憧れるけどなぁ

[536: 近隣住人]

俺もベイタウンに住んでいる人と会ったら「おー凄いですね」ととりあえず言っているよ。
ベイタウンと聞いたら羨ましがる、というのが美浜区周辺住民のお約束みたいなもんなんで。

別にベイタウンは嫌いじゃないよ。
それなりに収入ある人なんだなーってマジで思うしね。

[548: 匿名さん]

残念ながら545の話しは本当。
付け加えるとアウトレット横の公園もボコボコになって半年以上直らなかった。
でも、私はベイタウン好きよ。

[549: 匿名さん]

ベイタウンって模型みたい。深みがないし、面白みもないし、基本的に嫌い。
借地代払って、上物のわずかな所有権買うなんて考えられません。

[550: 匿名さん]

541さんが言いたかったのはベイタウン内部の話ではないでしょうか？
確かにベイタウンの周囲ギリギリから外側はおっしゃる通りの被害でしたが、内部のマンションや道路等は駅前のような心配するほどの被害は無かった気がします。

それよりは隣りにタワーマンションが本当に建つのか、周辺に商業施設はできるのかが気になってます。

[551: 匿名]

住民の感じるメリットとデメリットを聞きたいですね。住民以外の誹謗中傷は参考にならない。想像の範囲のものや負の感情が出過ぎ。

[552: 購入検討中さん]

30年の借地権で更新も可とのことですが、更新料っていくらかかるのか契約前に確認した
方はいらっしゃいますか？100㎡で200万くらいなら良いんですが、定年過ぎて桁が違うほ
ど大きな金額だと計画が狂ってきますので.....

[553: 購入検討中さん]

545のようなコメントのためにマイナス面の評価が難しい。残念です。

[554: 購入検討中さん]

>>549
面白みとか深みがある千葉の街って　例えばどこですか？
確かに一日中街で過ごす主婦とか子供にとっては多少退屈かもしれないと思う。
基本的に帰って来て寝るだけのリーマンからすると、清潔、安全で十分なんだけどね。

[555: 周辺住民さん]

545の話は誇張しすぎでしょ。
ベイタウンの液状化の被害は浦安と比べれば明らかに軽微。
電車については確かに弱いが、年間でも数えるほどでしょう。
人身事故等の遅延を含めて他の路線と比較すれば、取り立てて騒ぐほどだろうか。
こないだまで東横使ってたけど、遅延については不便を感じない。
（本数や代替路線がないことについてはかなり不便だと思うが。）

私は路駐が嫌いです。長時間駐車はについては、住民からの連絡がなくても車庫法でもっと積極的に取り締まってほしい。

[556: 匿名さん]

路駐が放置されている地域って・・・。汗

[557: 匿名]

目の前が完成されたらだいぶ良い印象になるね。
今は目の前が空き地で僻地感丸出しだから。
そうすると川側は眺望抜けてるから値段の割にお得になるのかな？

[561: ご近所さん]

＞５６０

ケチをつける訳ではないが、

・ゴミ空輸システムはベイタウン全体の管理が千葉県企業団より千葉市へ移管となった今、赤字垂れ流しのシステム自体の存　続が問題となっている。
　２４時間使用可では無いのは、ちょっと不便。
・上記、管理が企業団から千葉市へ移管となり、デザインが凝った信号機や電柱（電球）が汎用の物へ少しずつ変更となって　来ている。

[562: 匿名さん]

小中学校は、住民が老齢化してシルバータウンになったら廃止されますよね。
そうしたら、大事な子供たちはどこまで通学することらなるのでしょうか？
まっ、マンションを分譲している間は購入層が若いから大丈夫なんだろうけどね。

[563: 匿名さん]

住民のレベルが一定で治安が良いのに、路駐が多いってなんか矛盾してませんか？？
住民じゃない人が路駐してるってこと？

[564: 周辺住民さん]

住民以外で路駐しているのは多い。
例えば、ブエナや西の街の前面道路に朝路駐して駅方面に通勤に向うけしからん連中もいる。
それと大きなイベント（または野球）がある時に、やはりブエナ、ビーチテラス、マリンフォート周辺道路への路駐も相当に目立つ。いい加減にして欲しいと思います。
ただ、3丁目で言えば、バレンタイン通りから花見川方面は明らかに住民の路上駐車。
こちらもいい加減にして欲しいと思います。

[565: 551]

コメントありがとうございます。早速レスがついてしまいましたが、広々として新しい町ならではのメリットがあるのですね。ただ生活水準が高いのでお金がかかりそうなイメージです。
路駐は取り締まりが怖くないのですかね？かえって高いものにつく可能性もあるのに。

[567: 匿名]

ベイタウン自体はまあまあいいと思う。
そうじゃなくてアクアテラスはどうなんだって話だよ？
そんなにもステキな街のマンションがいつまでも売れ残ってるのはおかしいでしょ。

[568: 匿名さん]

駅から遠いからこそ専用シャトルバスがでているのです。
いつまで利用できるのかは知りませんが.....。

[569: 匿名]

バスの運賃が乗車ごと支払いまたは管理費から出てるのでなければ、売れたら終わりですかね。

[570: 入居済み住民さん]

ここの環境を気に入ってというか、環境と利便性を勘違いして買ってしまった以上は
土曜日になるのを楽しみにして頑張ってシャトルバスで通勤します。
本音を言うと毎日が日曜日なら最高なんですけどね。

[571: 匿名]

家にいるのが楽しいならそれはいい買い物だったと思いますよ。重視するポイントは人それぞれ。我慢するところが全くないなんて普通の人にはないでしょうから。もっと不便なところから通っている人もいますし。

[572: 匿名]

もっと不便な所に、住んでいる人は、
ずっと安く住居を手にいれてます。

[573: 周辺住民さん]

>570さん

大丈夫。あなたの選択は正しい。
なんせベイタウンのヒーローあのＷ杯元日本代表の彼と同じ選択をしたのですから...。

[574: 匿名さん]

低学歴で、借地権とかよく分からなかったんじゃない？

[575: 検討中]

借地料のぶん価格に仮に上乗せしてみて他のエリアと比較すべきだけれども、
所有権の場合は土地ぶんの固定資産税を払うわけだし、支出額としては実はあまり変わらないのかも？

[576: 匿名]

土地分の固定資産税は地代より安いよ。
震災の影響で今年は千葉湾岸は支払額下がった。

[579: 契約済みさん]

> 578
貴方が魅力を感じないなら購入しなければいいと思います。
そこまで意見が確立した人が、他人の意見を受け入れる素地があるとは思えないですし。。。。

[580: 匿名さん]

そうそう、もう自分で結論をだしてるじゃないの。