幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[437: 周辺住民さん]

>433さん
ごもっとも。

ところで三井の管理って高いですよね。
まぁ三井レジの利益の源泉のひとつで経営方針的にも注力しているところですから。

でもそんなデベの事情に付き合って、彼らを何十年も儲けさせる事が気にならなければ以下は無視してください。

管理会社との契約更改時には、他のデベ系の管理会社（野○とか長谷○とか）や独立系からも見積もり取って交渉すれば、三井はあっという間に10％は下げますよ。それも管理のレベルをまったく落とさずに。

是非お試しを。

[438: 匿名さん]

なるほど、いろいろ種類があるんですねー。

ということは、少なくとも当分は解体費用は気にしなくて良いということですかね。大変参考になりました。

[439: 匿名さん]

↑
434さんへのレスでした。

[442: 匿名]

売るときは半値でも苦戦のベイタウン
パティオスの中古が良い例です。

[444: 匿名]

ベイタウンは綺麗な街並みで人呼んだ時にも羨ましがれるから永住しようよ!!

[447: 匿名さん]

>ベイタウンに限った話じゃないですよね。購入時よりも価格が落ちるのは当たり前の時代。
でも、その下げ幅が他より大きいのが、ベイタウン。
借地権だけに、しょうがないよね。

[448: 匿名さん]

永住するつもりで買ったとしても、案に相違して売らざるを得ない状況に陥る
などは往々にあること。人生何が起きるか分かりません。

資産価値はやはり重要。借地権の場合、加速度的とは言わないが、資産価値が
急速に低下すると考えられます。所有権の場合、立地等の条件しだいで10年後
の価値の低下がほとんどないケースもあります。逆に上がるケースもレアとは
いえ、なくはない。

購入検討に当たっては、かなり大きな比重を占めるポイントでしょう。自分は
永住するから資産価値は関係ないという考え方は、少なくとも一般に薦められる
やり方とは言えない。

[449: 通りすがり]

①住みやすさ・満足感　②資産価値の順でしょう。

[452: 通りすがり]

土曜日アドマチックで幕張がテーマです。ベイタウンも少し
でるかもです。

[455: 匿名さん]

＞４５１
ベイタウンはマンション1棟(1世帯)の価値ではなく、『ベイタウン』としての価値が付きます。

そんなベイタウンの中でも、マンション名で格差差別がある事実。

当初は小金持ちの方々や専門職の方が沢山いましたが、震災後、結構転居しているのも事実。

[456: 周辺住民さん]

>455
それでも駐車場にはBMWがあふれかえり、ロールスロイスや、フェラーリが鎮座し、街中をマセラティが疾走する光景を見ることができますが…あいかわらず所得水準は高いです。

[457: 匿名さん]

＞４５６

それら車両の住居もある程度限定されている？（ＢＭＷやメルセデスはどこのＭＳでもあるけれど・・・）

線路際や川沿いでは無いよね。

[458: 通りすがり]

ベイタウンを含めて海浜幕張地区は計画停電はなかったです。
なんと恵まれた地区と思いませんか。船橋、浦安は何回か
あったそうで。イ○ンのおかげでしょうか。

[459: 周辺住民さん]

↑　
被災地扱いだったからです（公式説明では）。　
新習志野周辺も香澄地区が液状化で大変でしたので計画停電はありませんでした(公式説明では）。

イオン…岡○家つながりってことは無いと思います。

[461: 匿名はん]

悪いことは言わん。住むなら静岡中部以西か北海道にしなさい。
首都圏および静岡東部は放射能汚染されてる。本来なら強制避難のレベルだ。

[462: 匿名]

アド街見ました。ベイタウンは綺麗な街並みで素敵です。洒落たお店もあって良いところだと思いました。千葉市ではトップクラスの街は違いますね。

[464: 匿名]

そんなお洒落な町並みに存在するﾏﾝｼｮﾝなのに、なんで売れないんだろう。
早く完売すれば悪口書かれなくて済むのに。
定期的に現れる検討中の方は契約したのだろうか？

[465: 匿名さん]

ここは駅から遠いし、買い物も不便だから躊躇する。

[466: 匿名]

海も近くて眺望も良好。フラットできれいな街並みなら歩きも句にならないですね。いいのではないでしょうか。

[467: 匿名さん]

車だけで移動する人は良いかも知れんが、電車通勤ならふつうは苦にするでしょ。毎日だと遠いよ。

[468: 匿名さん]

雨の日も雪の日もせっせと歩くのはきついな。
特に夏場は、この距離を歩いたら朝でも汗だくどころか熱中症になる。

[470: 匿名さん]

>469
そんな事もないんじゃない。
ベイタウンは、残念ながら震災後、住むところから遊びに行くところに変わったと思う。
残念だけど。

[473: 匿名]

キックボードやローラーシューズでスピード出した子供が多くて、のんびり歩いていられない時間帯もあるね。
路駐もひどくて町並みが素敵なんて思えない。
歩道脇には雑草ひどいし。
アクアテラスだけが悪いんでなく、ベイタウン全体の悪い部分が浮き彫りになってしまった感じ。
時期が違えば今よりは売れていたのかも。

[474: 匿名さん]

隣接敷地に同じ三井・清水連合が、マンションを建てるとアクアレジデンスを買っても
すぐ海が見えなくなってしまうんですね。海が見えるからいいのに次のができるまで
待ちます。

[475: 通りすがり]

いづれタワーが建つのは間違いないようですが、アクアとの
住みわけはタワー８０㎡中心、アクア１００㎡ということみたいです。

ベイタウンで１００㎡マンションはやっぱりアクアでしょう。

[476: 匿名さん]

汗だくで熱中症だって？　この辺の住民を知らない人だね。
ベイタウンでもここから駅まで歩いて通う人はいないよ。
殆どの人は、車通勤してますよ。それも3ナンバー車でね。

[478: 物件比較中さん]

3ナンバーって（笑）

[479: 匿名さん]

＞476
だから現住民がどうこうでなく、売れ行きが悪い要因のうち大きいのが
駅から遠いことじゃないかと。そういう議論をしてるんですけど。

[480: 匿名さん]

>3ナンバーって（笑）

他人の心を見つめ続ける
時代遅れの男になりたい

3ナンバーは、ベイタウン同様に時代遅れなのか？

3ナンバーこそ、ステータスシンボルだろ！

[481: 購入検討中さん]

ここの売れ行きが悪いのは、すぐ近くに同時期に販売された大規模マンションがあったからでは…。
大半が価格を抑えて販売された方に流れたのでは…。

[487: 匿名]

言いたい放題ですな。でも高級住宅地で優雅な雰囲気が味わえるのもベイタウンの魅力。遊びに来て羨望の溜め息をつくぐらいなら住んでしまおう。

[491: 匿名]

住む気がないのにここにくるのは、実は気になって仕方ないのでは。無理もないと思いますよ。美しい街並みは他に類を見ないから。

[494: 匿名]

今は津波と液状化しかこの世に災害がないかのような言われよう。
私は木造密集地のミニ戸が一番怖い。
敷地に余裕があるコンクリート建てを望むのもありでしょう。
色々な意味で環境も悪くない。

[495: 匿名]

いつまでも完売しない理由は、震災の影響だけじゃないと思う。
同時期に売り出した近隣ﾏﾝｼｮﾝは完売しているし、少し離れたﾏﾝｼｮﾝも完売している。後者はブランド力ないのに。
ここのコンセプトは時代にそぐわないんだよ。

[496: 通りすがり]

ベイタウン、１００㎡以上の三井のマンションが右から左に
ポンポン売れるわけがないですよ。震災、不況の時代に。

１００㎡以上があだとなったようですが、ベイタウンで７０~８０㎡
からの住み替えもあるようです。

ベイタウンからは離れたくないし、より広いところには移りたいしみたいな。

マンション住民にとっては１００㎡がとりあえず目標。いつかはクラウンてか。

[497: 物件比較中さん]

擁護してる方はずっと前から同じ方見たいですね。
ちょっと感覚が古いのか昔のバブル期を少し経験しているのでしょうかね？
3ナンバーやいつかはクラウンとか100m2が目標などちょっと今の時代とはずれていますね。
まぁお金があって余裕があるから無駄に大きい物に高いお金を出すことが気にならないなら羨ましい限りですが。

[498: ご近所さん]

＞４９５さん

その通りだと思う。

販売前は、同時期の販売の１９番街が苦戦すると思われた。（海は見えにくい、南面はミラリオで眺望悪いとか・・・。）

実際、建物が竣工したら、全体の雰囲気が結構良かった。

逆に、アクアは、ベイタウンには珍しく、敷地にゆとりが感じられず、ベイタウンのコンセプトである中庭を感じられず、駐車場が目立っているし・・・。

[502: 匿名]

地盤がよくて広々とした内陸部は単なる田舎ばかり。子どもの学校のこともあるし、何を優先するか悩むところ。
ここがだめなら千葉ニュータウンなんかがいいのですかね。

[506: 匿名さん]

ここは、通勤を考えなくて済むリタイア後なら住むには良いですよ。
夕日を見ながら海岸を散歩したり、映画を見てからホテルで食事したり。
気が向けば花見川サイクリングロードや海岸沿いにららぽーと迄サイクリングで
行ったりして楽しめます。

[507: 物件比較中さん]

えっ、ここって30年間の借地権だったの。
知らなかったな。自分たちの土地ではないんだ。

[508: 匿名]

定期借地じゃないから、更新可能
それはネガでも知ってること

[510: 匿名さん]

価値観はそれぞれ違うと思いますが、私はベイタウン大好きです。

[514: 匿名さん]

どっちにしても客観的な評価じゃないことに変わりなし

[519: 匿名さん]

ベイタウンいいなぁ。ベイタウンに買いたかったけど、ダンナが海沿い嫌いで
願いはかないませんでした。駅から遠いとかいうけど、家からパス亭近い方が
よっぽど便利だと思う。しかも本数多いならなおさら。
大体さ、駅から一番近いタワーだって8分はかかるでしょ。バス使っている人がほとんどだよ。
渋滞ないし、ベイタウンこそバスの恩恵を最大限に受けてる街だと思う。
あそこは、駅まで歩けるようになんてはじめから作ってないんだよ。
夏なんか、公園こえるのに汗だくだし。

[521: 匿名さん]

なんだ、やっぱり3ナンバーで通勤してないんだ！

[522: 匿名さん]

バスが便利と思う人にはたしかにベイタウンは良いでしょう。
でもそれって一般的な感覚とは言えないと思いますね。マンション選びで最も重視するポイントは
立地、その中でも最重要は駅からの徒歩での所要時間。これが多くの人の感覚であり、この物件が
売れない大きな要因でもあります。
ベイタウンのコンセプトはそうではないのだ、と主張されている方がいますが、そのコンセプト
自体もう一般には受け容れられなくなっている、ということではないでしょうか。

[523: 匿名]

もういいんじゃない？
誰がみても海浜幕張の街は綺麗で羨ましいと思うよ。
みんなリスクわかって住んでるんだろうしまた何か起きれば全部を捨ててもまた千葉のどこかで裕福に住み始められるんですよ。
それが出来ない人たちはリスクが少ないところを予算の限りじっくり悩んで購入しましょうよ。
ちなみな私は後者なのでここには住めません。

[524: ベイタウン住民]

執拗にネガレス書き込む人達に是非聞きたい。あなた方はどちらにお住まいなんでしょう。よっぽど素晴らしい所に住んでいらっしゃるんでしょうね。
お勧めの場所はどこですか？成城とか白金なんて言わないでくださいね。

[525: 匿名]

ベイタウン≠アクアテラス

[526: 購入検討中さん]

ここのチラシ内容では即入居可となっていますが、建物はいつ完成したのですか？
売れ残っている部屋は、あと何部屋あるのですか？

[527: 匿名さん]

＞５２４

この春まで、ベイタウン。

今は、代沢ですが・・・。

[528: 匿名さん]

賃貸から社宅に移ったのね。

[529: 匿名さん]

＞523
＞誰がみても海浜幕張の街は綺麗で羨ましいと思うよ。

ベイタウン贔屓の人はこれを当然の前提と思ってるフシがあるが、これがそもそも
正しいとは言えない。
人それぞれいろんな価値観があるもの。人工的な街並が鼻につく人もいるでしょう。
ネガはどこに住んでるのか聞く人もいるが、それは「こんないい街が他にあるなら
言ってみろ」の裏返し。結局は多様な価値観を婉曲的に否定してるということ。こう
いう排他的な姿勢が反発を招いていることに気づくべきではないかな。

[532: 匿名さん]

ん？　ベイタウン批判なんて誰もしてないでしょ。
529は住民の意見が偏ってるって言ってるだけ

[533: 周辺住民さん]

531さん
ベイタウン入居者優遇のショップ、ホテルを教えて下さい。
どこかのホテルのランチなど利用できるのでしょうか？
友人と散歩がてら是非利用したいです。利用方法は免許証でも見せればよいのでしょうか？

[535: 匿名]

どうせならベイタウンよりみなとみらいに憧れるけどなぁ

[536: 近隣住人]

俺もベイタウンに住んでいる人と会ったら「おー凄いですね」ととりあえず言っているよ。
ベイタウンと聞いたら羨ましがる、というのが美浜区周辺住民のお約束みたいなもんなんで。

別にベイタウンは嫌いじゃないよ。
それなりに収入ある人なんだなーってマジで思うしね。