幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[401: 匿名さん]

借地によるデメリットってありますか？

[404: 匿名さん]

30年後に査定ゼロになるんですか！？
きついですね。ちなみに、ここ近辺でおすすめのマンションってどこになるんでしょうか？
間取り3LDK、80平米以上、3階以上、できれば総武線京葉線武蔵野線で、価格は問いません。

[406: 匿名さん]

教えてくれる優しい人の返答を待ちます。

[407: 匿名さん]

え、ここって借地権なのにこんなに高いの？

ヒェ～～～！

[408: 匿名さん]

>>395
>月々のローン金額よりも高額で賃貸に出せているのが現状。

ならば投資用にも使えますね。そして引く手あまたで、あっと言う間に完売ですね。
私も検討しようかな。でももう空き住戸なんて無いか、引く手あまたで。

[409: 匿名]

5期12次ってのも凄いね‼

[411: 匿名さん]

賃貸部屋が多くなると管理組合が機能しなくなりますよ。

[412: 購入検討中さん]

皆さんはどこに住まれていますか？
ベイタウン以外に居住の方

[422: 匿名さん]

東葉高速ってのがねー、かなりネックだね。

[423: 匿名さん]

あっ、間違えた。京葉線ね。

[429: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
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■投稿マナー
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■削除されやすい投稿
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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[430: 周辺住民さん]

住民とデベ(?)とアンチのつばぜり合いが激しいですな。
明らかに『いいよーいいよー』と絶賛している人はあやしいｗ

自分はベイタウン内の名前が似ている物件に住んでますが、日当たりのよさ、眺望、駅からの距離感等々、満足している面もあれば、残念に思ってる面もたくさんあります。例えば三井の管理とかね…。

いずれにせよ、入居開始後2年たっても1割近い物件が残ってるなんて、何が問題なのか…。
同じデベ・施工業者・管理だけに興味を持ってます。

[432: 匿名さん]

ここは定借とのことなので、賃料が発生するのは当然として
解体費用も契約時に支払うのでしょうか？ どなたか分かりましたら
教えてください。

また、途中で中古市場に売りに出す場合、所有権物件と比較して
かなり相場が安くなるのではないかという不安があります。これに
ついても目安等ありましたら、教えてください。

[434: 周辺住民さん]

＞４３２

ベイタウンは転貸借物件で定期借貸では無いので、すぐさま物件を取り壊す事は無い。

当初は３０年契約で、次の更新が２０年のはず。

[435: 匿名さん]

借地権で毎月地代を何万円も払う割には、ベイタウンは高い。
だからここも、竣工して２年も経つのに完売しないんだろう。

[437: 周辺住民さん]

>433さん
ごもっとも。

ところで三井の管理って高いですよね。
まぁ三井レジの利益の源泉のひとつで経営方針的にも注力しているところですから。

でもそんなデベの事情に付き合って、彼らを何十年も儲けさせる事が気にならなければ以下は無視してください。

管理会社との契約更改時には、他のデベ系の管理会社（野○とか長谷○とか）や独立系からも見積もり取って交渉すれば、三井はあっという間に10％は下げますよ。それも管理のレベルをまったく落とさずに。

是非お試しを。

[438: 匿名さん]

なるほど、いろいろ種類があるんですねー。

ということは、少なくとも当分は解体費用は気にしなくて良いということですかね。大変参考になりました。

[439: 匿名さん]

↑
434さんへのレスでした。

[442: 匿名]

売るときは半値でも苦戦のベイタウン
パティオスの中古が良い例です。

[444: 匿名]

ベイタウンは綺麗な街並みで人呼んだ時にも羨ましがれるから永住しようよ!!

[447: 匿名さん]

>ベイタウンに限った話じゃないですよね。購入時よりも価格が落ちるのは当たり前の時代。
でも、その下げ幅が他より大きいのが、ベイタウン。
借地権だけに、しょうがないよね。

[448: 匿名さん]

永住するつもりで買ったとしても、案に相違して売らざるを得ない状況に陥る
などは往々にあること。人生何が起きるか分かりません。

資産価値はやはり重要。借地権の場合、加速度的とは言わないが、資産価値が
急速に低下すると考えられます。所有権の場合、立地等の条件しだいで10年後
の価値の低下がほとんどないケースもあります。逆に上がるケースもレアとは
いえ、なくはない。

購入検討に当たっては、かなり大きな比重を占めるポイントでしょう。自分は
永住するから資産価値は関係ないという考え方は、少なくとも一般に薦められる
やり方とは言えない。

[449: 通りすがり]

①住みやすさ・満足感　②資産価値の順でしょう。

[452: 通りすがり]

土曜日アドマチックで幕張がテーマです。ベイタウンも少し
でるかもです。

[455: 匿名さん]

＞４５１
ベイタウンはマンション1棟(1世帯)の価値ではなく、『ベイタウン』としての価値が付きます。

そんなベイタウンの中でも、マンション名で格差差別がある事実。

当初は小金持ちの方々や専門職の方が沢山いましたが、震災後、結構転居しているのも事実。

[456: 周辺住民さん]

>455
それでも駐車場にはBMWがあふれかえり、ロールスロイスや、フェラーリが鎮座し、街中をマセラティが疾走する光景を見ることができますが…あいかわらず所得水準は高いです。

[457: 匿名さん]

＞４５６

それら車両の住居もある程度限定されている？（ＢＭＷやメルセデスはどこのＭＳでもあるけれど・・・）

線路際や川沿いでは無いよね。

[458: 通りすがり]

ベイタウンを含めて海浜幕張地区は計画停電はなかったです。
なんと恵まれた地区と思いませんか。船橋、浦安は何回か
あったそうで。イ○ンのおかげでしょうか。

[459: 周辺住民さん]

↑　
被災地扱いだったからです（公式説明では）。　
新習志野周辺も香澄地区が液状化で大変でしたので計画停電はありませんでした(公式説明では）。

イオン…岡○家つながりってことは無いと思います。

[461: 匿名はん]

悪いことは言わん。住むなら静岡中部以西か北海道にしなさい。
首都圏および静岡東部は放射能汚染されてる。本来なら強制避難のレベルだ。

[462: 匿名]

アド街見ました。ベイタウンは綺麗な街並みで素敵です。洒落たお店もあって良いところだと思いました。千葉市ではトップクラスの街は違いますね。

[464: 匿名]

そんなお洒落な町並みに存在するﾏﾝｼｮﾝなのに、なんで売れないんだろう。
早く完売すれば悪口書かれなくて済むのに。
定期的に現れる検討中の方は契約したのだろうか？

[465: 匿名さん]

ここは駅から遠いし、買い物も不便だから躊躇する。

[466: 匿名]

海も近くて眺望も良好。フラットできれいな街並みなら歩きも句にならないですね。いいのではないでしょうか。

[467: 匿名さん]

車だけで移動する人は良いかも知れんが、電車通勤ならふつうは苦にするでしょ。毎日だと遠いよ。

[468: 匿名さん]

雨の日も雪の日もせっせと歩くのはきついな。
特に夏場は、この距離を歩いたら朝でも汗だくどころか熱中症になる。

[470: 匿名さん]

>469
そんな事もないんじゃない。
ベイタウンは、残念ながら震災後、住むところから遊びに行くところに変わったと思う。
残念だけど。

[473: 匿名]

キックボードやローラーシューズでスピード出した子供が多くて、のんびり歩いていられない時間帯もあるね。
路駐もひどくて町並みが素敵なんて思えない。
歩道脇には雑草ひどいし。
アクアテラスだけが悪いんでなく、ベイタウン全体の悪い部分が浮き彫りになってしまった感じ。
時期が違えば今よりは売れていたのかも。

[474: 匿名さん]

隣接敷地に同じ三井・清水連合が、マンションを建てるとアクアレジデンスを買っても
すぐ海が見えなくなってしまうんですね。海が見えるからいいのに次のができるまで
待ちます。

[475: 通りすがり]

いづれタワーが建つのは間違いないようですが、アクアとの
住みわけはタワー８０㎡中心、アクア１００㎡ということみたいです。

ベイタウンで１００㎡マンションはやっぱりアクアでしょう。

[476: 匿名さん]

汗だくで熱中症だって？　この辺の住民を知らない人だね。
ベイタウンでもここから駅まで歩いて通う人はいないよ。
殆どの人は、車通勤してますよ。それも3ナンバー車でね。

[478: 物件比較中さん]

3ナンバーって（笑）

[479: 匿名さん]

＞476
だから現住民がどうこうでなく、売れ行きが悪い要因のうち大きいのが
駅から遠いことじゃないかと。そういう議論をしてるんですけど。

[480: 匿名さん]

>3ナンバーって（笑）

他人の心を見つめ続ける
時代遅れの男になりたい

3ナンバーは、ベイタウン同様に時代遅れなのか？

3ナンバーこそ、ステータスシンボルだろ！

[481: 購入検討中さん]

ここの売れ行きが悪いのは、すぐ近くに同時期に販売された大規模マンションがあったからでは…。
大半が価格を抑えて販売された方に流れたのでは…。

[487: 匿名]

言いたい放題ですな。でも高級住宅地で優雅な雰囲気が味わえるのもベイタウンの魅力。遊びに来て羨望の溜め息をつくぐらいなら住んでしまおう。

[491: 匿名]

住む気がないのにここにくるのは、実は気になって仕方ないのでは。無理もないと思いますよ。美しい街並みは他に類を見ないから。

[494: 匿名]

今は津波と液状化しかこの世に災害がないかのような言われよう。
私は木造密集地のミニ戸が一番怖い。
敷地に余裕があるコンクリート建てを望むのもありでしょう。
色々な意味で環境も悪くない。

[495: 匿名]

いつまでも完売しない理由は、震災の影響だけじゃないと思う。
同時期に売り出した近隣ﾏﾝｼｮﾝは完売しているし、少し離れたﾏﾝｼｮﾝも完売している。後者はブランド力ないのに。
ここのコンセプトは時代にそぐわないんだよ。

[496: 通りすがり]

ベイタウン、１００㎡以上の三井のマンションが右から左に
ポンポン売れるわけがないですよ。震災、不況の時代に。

１００㎡以上があだとなったようですが、ベイタウンで７０~８０㎡
からの住み替えもあるようです。

ベイタウンからは離れたくないし、より広いところには移りたいしみたいな。

マンション住民にとっては１００㎡がとりあえず目標。いつかはクラウンてか。

[497: 物件比較中さん]

擁護してる方はずっと前から同じ方見たいですね。
ちょっと感覚が古いのか昔のバブル期を少し経験しているのでしょうかね？
3ナンバーやいつかはクラウンとか100m2が目標などちょっと今の時代とはずれていますね。
まぁお金があって余裕があるから無駄に大きい物に高いお金を出すことが気にならないなら羨ましい限りですが。

[498: ご近所さん]

＞４９５さん

その通りだと思う。

販売前は、同時期の販売の１９番街が苦戦すると思われた。（海は見えにくい、南面はミラリオで眺望悪いとか・・・。）

実際、建物が竣工したら、全体の雰囲気が結構良かった。

逆に、アクアは、ベイタウンには珍しく、敷地にゆとりが感じられず、ベイタウンのコンセプトである中庭を感じられず、駐車場が目立っているし・・・。