幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[401: 匿名さん]

借地によるデメリットってありますか？

[404: 匿名さん]

30年後に査定ゼロになるんですか！？
きついですね。ちなみに、ここ近辺でおすすめのマンションってどこになるんでしょうか？
間取り3LDK、80平米以上、3階以上、できれば総武線京葉線武蔵野線で、価格は問いません。

[406: 匿名さん]

教えてくれる優しい人の返答を待ちます。

[407: 匿名さん]

え、ここって借地権なのにこんなに高いの？

ヒェ～～～！

[408: 匿名さん]

>>395
>月々のローン金額よりも高額で賃貸に出せているのが現状。

ならば投資用にも使えますね。そして引く手あまたで、あっと言う間に完売ですね。
私も検討しようかな。でももう空き住戸なんて無いか、引く手あまたで。

[409: 匿名]

5期12次ってのも凄いね‼

[411: 匿名さん]

賃貸部屋が多くなると管理組合が機能しなくなりますよ。

[412: 購入検討中さん]

皆さんはどこに住まれていますか？
ベイタウン以外に居住の方

[422: 匿名さん]

東葉高速ってのがねー、かなりネックだね。

[423: 匿名さん]

あっ、間違えた。京葉線ね。

[429: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

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■投稿マナー
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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[430: 周辺住民さん]

住民とデベ(?)とアンチのつばぜり合いが激しいですな。
明らかに『いいよーいいよー』と絶賛している人はあやしいｗ

自分はベイタウン内の名前が似ている物件に住んでますが、日当たりのよさ、眺望、駅からの距離感等々、満足している面もあれば、残念に思ってる面もたくさんあります。例えば三井の管理とかね…。

いずれにせよ、入居開始後2年たっても1割近い物件が残ってるなんて、何が問題なのか…。
同じデベ・施工業者・管理だけに興味を持ってます。

[432: 匿名さん]

ここは定借とのことなので、賃料が発生するのは当然として
解体費用も契約時に支払うのでしょうか？ どなたか分かりましたら
教えてください。

また、途中で中古市場に売りに出す場合、所有権物件と比較して
かなり相場が安くなるのではないかという不安があります。これに
ついても目安等ありましたら、教えてください。

[434: 周辺住民さん]

＞４３２

ベイタウンは転貸借物件で定期借貸では無いので、すぐさま物件を取り壊す事は無い。

当初は３０年契約で、次の更新が２０年のはず。

[435: 匿名さん]

借地権で毎月地代を何万円も払う割には、ベイタウンは高い。
だからここも、竣工して２年も経つのに完売しないんだろう。

[437: 周辺住民さん]

>433さん
ごもっとも。

ところで三井の管理って高いですよね。
まぁ三井レジの利益の源泉のひとつで経営方針的にも注力しているところですから。

でもそんなデベの事情に付き合って、彼らを何十年も儲けさせる事が気にならなければ以下は無視してください。

管理会社との契約更改時には、他のデベ系の管理会社（野○とか長谷○とか）や独立系からも見積もり取って交渉すれば、三井はあっという間に10％は下げますよ。それも管理のレベルをまったく落とさずに。

是非お試しを。

[438: 匿名さん]

なるほど、いろいろ種類があるんですねー。

ということは、少なくとも当分は解体費用は気にしなくて良いということですかね。大変参考になりました。

[439: 匿名さん]

↑
434さんへのレスでした。

[442: 匿名]

売るときは半値でも苦戦のベイタウン
パティオスの中古が良い例です。

[444: 匿名]

ベイタウンは綺麗な街並みで人呼んだ時にも羨ましがれるから永住しようよ!!

[447: 匿名さん]

>ベイタウンに限った話じゃないですよね。購入時よりも価格が落ちるのは当たり前の時代。
でも、その下げ幅が他より大きいのが、ベイタウン。
借地権だけに、しょうがないよね。

[448: 匿名さん]

永住するつもりで買ったとしても、案に相違して売らざるを得ない状況に陥る
などは往々にあること。人生何が起きるか分かりません。

資産価値はやはり重要。借地権の場合、加速度的とは言わないが、資産価値が
急速に低下すると考えられます。所有権の場合、立地等の条件しだいで10年後
の価値の低下がほとんどないケースもあります。逆に上がるケースもレアとは
いえ、なくはない。

購入検討に当たっては、かなり大きな比重を占めるポイントでしょう。自分は
永住するから資産価値は関係ないという考え方は、少なくとも一般に薦められる
やり方とは言えない。

[449: 通りすがり]

①住みやすさ・満足感　②資産価値の順でしょう。