幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[386: 匿名さん]

余裕こいてる場合じゃないでしょ！

竣工して２年も経つのに、まだ完売してないんだよ！

売れないマンションてレッテル貼られちゃうじゃない！

[391: 匿名さん]

>>382さん

>100平米超という事で 即入居者が決まっているそうです。 30万/月です。

この辺りの賃貸相場は平米2000円と言った所。100平米なら20万円。30万円/月が本当なら、貸し手は相当ラッキー、借り手は1.5倍の高値掴みですね。でもその話、本当かなぁ？

[392: 匿名さん]

賃貸が入ると、価値落ちちゃうよ

[393: 匿名さん]

駅遠って言うだけで賃貸ではかなりのマイナスポイント。にもかかわらず相場の1.5倍で貸せたっていうのは、にわかには信じ難い。

[401: 匿名さん]

借地によるデメリットってありますか？

[404: 匿名さん]

30年後に査定ゼロになるんですか！？
きついですね。ちなみに、ここ近辺でおすすめのマンションってどこになるんでしょうか？
間取り3LDK、80平米以上、3階以上、できれば総武線京葉線武蔵野線で、価格は問いません。

[406: 匿名さん]

教えてくれる優しい人の返答を待ちます。

[407: 匿名さん]

え、ここって借地権なのにこんなに高いの？

ヒェ～～～！

[408: 匿名さん]

>>395
>月々のローン金額よりも高額で賃貸に出せているのが現状。

ならば投資用にも使えますね。そして引く手あまたで、あっと言う間に完売ですね。
私も検討しようかな。でももう空き住戸なんて無いか、引く手あまたで。

[409: 匿名]

5期12次ってのも凄いね‼

[411: 匿名さん]

賃貸部屋が多くなると管理組合が機能しなくなりますよ。

[412: 購入検討中さん]

皆さんはどこに住まれていますか？
ベイタウン以外に居住の方

[422: 匿名さん]

東葉高速ってのがねー、かなりネックだね。

[423: 匿名さん]

あっ、間違えた。京葉線ね。

[429: 管理担当]

管理担当です。
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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[430: 周辺住民さん]

住民とデベ(?)とアンチのつばぜり合いが激しいですな。
明らかに『いいよーいいよー』と絶賛している人はあやしいｗ

自分はベイタウン内の名前が似ている物件に住んでますが、日当たりのよさ、眺望、駅からの距離感等々、満足している面もあれば、残念に思ってる面もたくさんあります。例えば三井の管理とかね…。

いずれにせよ、入居開始後2年たっても1割近い物件が残ってるなんて、何が問題なのか…。
同じデベ・施工業者・管理だけに興味を持ってます。

[432: 匿名さん]

ここは定借とのことなので、賃料が発生するのは当然として
解体費用も契約時に支払うのでしょうか？ どなたか分かりましたら
教えてください。

また、途中で中古市場に売りに出す場合、所有権物件と比較して
かなり相場が安くなるのではないかという不安があります。これに
ついても目安等ありましたら、教えてください。

[434: 周辺住民さん]

＞４３２

ベイタウンは転貸借物件で定期借貸では無いので、すぐさま物件を取り壊す事は無い。

当初は３０年契約で、次の更新が２０年のはず。

[435: 匿名さん]

借地権で毎月地代を何万円も払う割には、ベイタウンは高い。
だからここも、竣工して２年も経つのに完売しないんだろう。