幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[341: 匿名]

早築２年ですが、まだ余裕で30戸近く残ってるんですよね？一割以上残ってるんですよね？？

駅からの距離関係ない･･･って言ってるけど、平米単価では公園西の街とサウスコートで比べると、明らかにサウスコートが安いのは何故？　オプション入れて100平米4○00万円のビーチテラス物件が震災後に+500万円くらいで売れてるのは何故？？

駅近も駅遠も関係ないって言ってるお目出度い方。教えてください。

[342: 匿名さん]

結局はやっぱり幕張のブランド力でしょうね。
新浦安買うくらいなら都心から遠ざかるけども
まだ幕張の方がってなもんでは？
ただ更に下って稲毛海岸や千葉みなと等に
かなり安くてグレードも良いマンションが
多いのも事実ですから価格が大きく左右して
売れ残っている原因も間違いなくあるかと。
まあ稲毛海岸のプラウドシティはチープですけど
稲毛海岸って土地自体に人気ありますし、
千葉みなとのは立地がビミョーですけど
建物自体と室内のグレードはかなりらしいので
それで価格が安いとなると幕張にあまり関心のない
人たちはそっちに流れるでしょうしね。
でもやはり少しお金に余裕がある人は幕張に
家かいたいでしょう。

[343: 匿名さん]

http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2012040300430

この辺はどうなんだろ？

[345: 入居済み住民さん]

やはり地震は気になりますよね。
まあ、直下型地震が来たら、もうしょうがない。天変地異はわからないですからねと思って住んでいます。
気にしていたらどこにも住めなくなってしまいますからね。
地震後に湾岸地域の人気が落ちましたけど、コストコ横の巨大ショッピングモール（イオン系）、また、カジノ誘致などの話がでてますね。幕張地区の人気回復につながってほしいです。

[346: 匿名]

↑　本気でカジノなんかに来て欲しいと思ってるんですか??　

[347: 匿名さん]

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120406/dms120406181102...

アクアテラスは、お値打ちだそうですよ。

[348: 匿名さん]

お値打ちとは、「値段の割に品質がよい、お買い得」という意味だが、上の記事を読んでも全然お買い得な感じがしない。
ただ単に、売れないから値段を下げただけというシロモノ。
地震が起きれば液状化し、ちょっと風が吹けば電車が止まる。
おまけに海沿いで塩害にさらされるし、震源によっては津波のリスクもある。

これをお値打ちというのだろうか・・・？

[349: 契約済みさん]

〉348

何度も出ていますがあなたのような人は何故このスレに？

[350: 周辺住民さん]

ある意味、迷える子羊の救済者じゃないの？

[351: 匿名さん]

とはいっても幕張や新浦安はまだまだ高い土地。
街の景観もそこいらの無計画な街とは訳が違う。

俺は千葉みなとに住んで2年。予算の問題で
幕張諦めた口。最近千葉みなとにもちょきちょこ
マンション増えてきたけど全然。幕張地区を
通過する度にいいなーって思いながら通るよ。

まだまだ誰が見ても人気のある幕張地区を
誰でも知っているような知識をさも情報通のように
ひけらかして煽ってる奴はいじけて僻んでるだけ。

[353: 匿名]

>352 　
じゃあどこならいいのか教えて欲しいなぁーちゃんとした理由も付けて。
わが家もベイタウン在住10年で3件目の物件に住んでますが、さすがにちょっと引越しも考えたりもしてます震災後。
でも、ここにかわる所って無いんだよねー。

予算は6500ﾏﾝまで。子供が3人なので120m2はほしいな。
一戸建ても視野に入れてます。

まじ教えて！

[355: 匿名]

>354

八王子ってあなたｗｗｗ



と釣られてみる。

[356: 匿名さん]

我が家は、野球場が近くて、ＬＤＫから見える海が好きで、ベイタウンが出来た時から居住していましたが、震災後色々と考え、この度都内に転居する事にしました。

どこに転居を考えているのか分かりませんが、予算６５００万で１２０㎡は都内では厳しいのでは（１８０万/坪）・・・？

[357: 353]

>356さん

都内(23区)は選択肢に入りません…あまりに人口が過密ですので。
練馬区あたりでしたらまだ空間的な余裕もありますが…一戸建てでしたら、噂されている直下型地震に被災した場合、自宅が健在でも近隣の火災等に巻き込まれる可能性があるので。。。まぁ何より予算オーバーです・苦笑

個人的には仕事場所も幕張ですので、空間的に余裕のある幕張から東・北側を考えてます...。

[359: 匿名さん]

浦安液状化訴訟で三井不動産側、争う姿勢「全く予想できなかった」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120326-00000528-san-soci

将来こうなりたくはないので、埋め立て地はやめときます。

[361: 匿名さん]

>価値観、妥協点は人それぞれ。

確かにそのとおり。

だけど震災以降、液状化リスクが顕在化して埋立地は避けようという人が圧倒的に増えた。

だから何が何でもベイタウンという人は、いまとなってはマイノリティー。

ここも完売するまで、遠い道のりだね。

[362: 匿名さん]

ベイタウン？
新築？

[364: 353]

>358

いやーそう来ましたか・苦笑
そりゃ何億も資産があれば都内の閑静な住宅街に住むこともできますが、しがないサラリーマンなので。。。
"無理"といえば無理ですね。

でも東雲とか品川近辺とか、あの辺りのタワマンに住むくらいでしたらベイタウンの方が相当ましです。
自分にとっては。

[366: 周辺住民さん]

今朝、"シャトルバス(試験運行中)"と書かれた、ちょっと大き目のマイクロバスが駅周辺を走ってました。
いよいよ専用のバスを持つことにしたのでしょうか？

あれは無料??　無料だとしたら管理組合の負担が大きそう。

[369: 周辺住民さん]

>367さん

"いよいよ"っていうのは、そこまでしないと売れないという事を言いたかったのです。
ベイタウンで"無料バス"なんて聞いた事がありませんでしたから。
海浜幕張周辺で無料バスをやってるのは14号沿いの幕張卵や似鳥の隣のマンションくらい。いずれも"海浜幕張"を名乗るのもどうかという物件ばかり…ｗ

更に『最短でも半年は運行していただくそうなので居住者は嬉しい限りです』ですか…。
試行期間は三井の持ち出しなんでしょうが、その後はどうなるのですか？

朝早くから夜遅くまででしたらドライバーは2交代。人件費だけで50万円/月以上。
車両も含めると100万円近くの経費が毎月かかります。
試行期間が終了後に三井に委託して運行を継続すると更に経費が乗っかるでしょう。

300世帯で負担するとすれば、毎月3000円が現在の管理費からそちらに回るわけです...。

裏を読めば、無料バスをアピールして在庫を捌いて何としてでもタワーの着工をしたい三井の焦りを感じます。

別に、アクアテラスを購入しようと思って気になってるわけではなく、
・ココ大変だなー…。
・あんまり売れ残ってばかりでベイタウンの評判落として欲しくないなー

と思ってるだけです。

[370: 匿名さん]

同感。

なぜ三井が、無料バスを費用負担してまで出すのかという本質的なところに疑問を持たないとダメですね。

「シャトルバスが半年間無料で運行される、ワーイワーイ」ではあまりに思考が浅すぎる。

[371: 匿名さん]

ミラリオに住んでいるのですが、無料バスに乗っても良いですか？

[372: 匿名さん]

デベ負担の期間限定無料バスを手放しで喜ぶ人って、例えば「ここは修繕積立金ゼロ！」って言われても喜んでしまうのかな、、、

[373: 周辺住民さん]

367さんは"喜んじゃう派"でしょう。きっと。

[374: 匿名さん]

無料バス、便利で良いと思いますけど。

[375: 入居済み住民さん]

みなさん余計なお世話です。試行期間終了後に継続するかどうかは管理組合で決めること。入居者が管理費の負担が大きいと判断すれば止めればいいだけの話。半年だけでもデベ負担で利用できるのなら何の不満もありません。もともと無料バスが運行する予定などなかったんだから。

[376: 匿名さん]

それほど売れないということなんだろう。

[377: 匿名さん]

売れ残って、賃貸になったらやばいぞ
。 賃貸の人はマンションを大切にしないから最悪だよ。

[378: 匿名]

ﾍﾞｲﾀｳﾝ内に賃貸たくさんあるのに、わざわざ駅から遠い物件選ぶ人はいないと思う。
たとえ賃貸になっても住人は増えないのでは？

[380: 周辺住民さん]

三井はタワーの土地を企業庁に返還すればいいんだよ。
その上で企業庁は公園でも作ればいい。

アクアテラスの原住民は眺望も確保できるしタワーのビル風や冬の日照不足に悩まされずに済む。

[386: 匿名さん]

余裕こいてる場合じゃないでしょ！

竣工して２年も経つのに、まだ完売してないんだよ！

売れないマンションてレッテル貼られちゃうじゃない！