幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[321: ご近所さん]

"MI○○○MI○○"のスーツはゼニアやロロピの生地のスーツが4万円台で売ってたりしますよね。
仕立ても本切羽だったりして相当に満足度が高いです。

それにつられて私はシーズンに一着は買ってます(＾＾；

[323: 匿名さん]

６００～７００万も当初より値引して、家具相談、諸費用相談とか諸々あるが、最終的にいくらまで下がるのだろうか？
最初に買った住民の方は面白くないだろうな。

[325: 匿名]

ビーチテラスの海側高層階の中古が5000万円を切る値段で出ているのですが、こちらの物件と迷ってます。
どなたかアドバイス下さい。

[326: 匿名さん]

なんと言っても、ここよりは、駅から近いビーチの方が何かと便利で、将来万が一売却する際もビーチの方が有利。

眺望も絶対ビーチの方が良いと思いますが？

[328: 匿名さん]

あそこはかなり安い造りですよね(笑)
床もペラペラでしたよ

[329: 周辺住民さん]

ベイタウンで購入価格より高く売れるのは、ビーチとブエナ（リハウス、有楽より）、５年たっても良い価格で取引されている両物件と買った時から値下がりする？アクアとどちらが良いかなんて・・・。
今、売り出されているビーチは、今年からの千葉市の花火大会は、まさに１等地ですね！

＞３２７
ベイタウンは駅からの距離は評価の対象に入りませんよ。

世間知らず。

リハウス、有楽土地に聞いてから言ってね。駅近以外で評価されている物件があったら教えて下さい。（もちろん資産価値でね）

[330: 匿名]

サウスコート=ビーチテラス=アクアテラス

基本的に躯体の構造、床厚、建材の質。
ほとんど同じでしょう。

アクアがビーチを笑うのは･･･どうなんですかね？冷静に考えて。
逆のような気がしますが。

安く買って高く売れる物件と、定価で高く買って既に2割以上買値から安くなってる物件と。勝負はあったように思いますがどうでしょう。

[333: 匿名さん]

>>332さん、
>評価指標は平米数、設備、構造、築年数、階数、向きですよ。

路線価の評価項目は知りませんが、マンション中古物件の評価項目の大きな部分を占めるのは、駅からの距離です。中古物件では、オプションてんこ盛り物件や、階数、更には向きなども、ほとんどカウントされません。

ちなみに「沖式中古マンション時価一覧」では、ビーチテラスは平米単価45万円で取引されていますね。なかなか良い物件の様です。なお私はビーチテラスの住民ではありません、念のため。

https://www.sumai-surfin.com/search/contract_search.php?t=12106

[334: 匿名さん]

333です。
「ほとんどカウントされません 」は言い過ぎでした。「あまりカウントされません」に訂正させていただきます。

[335: 物件比較中さん]

私も駅からの距離というより、広さ、質、構造等を重視しますね。
歩く、バスとしても距離の差は一瞬ですが、ずっと住み続ける中身が充実してる方がいいかな。
80～90平米って家族ではやっぱり狭いですよね。

[337: 匿名さん]

ではなぜこんなに売れ残ってるのでしょうか？価格も相当下がってるようですが。
新築でこれだけ買い手がつかないと、中古で売り出すのも大変かと思います。

[338: 匿名さん]

借地権というのも気になります。しかも借地期間は竣工後30年。
もちろん30年後の更新はあるでしょうが、資産価値という面では借地権つきは不利に思えます。

[339: 匿名さん]

>>337
>ではなぜこんなに売れ残ってるのでしょうか？価格も相当下がってるようですが。

どのくらい売れ残っているのか知りませんが、336さんの言う事が本当なら、売れ残りは相当少ないのでしょうね。