幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[298: 購入検討中さん]

購入を前向きに検討してましたが、4年以内に直下型地震が必ずおきるという報道を見て、ローンをかかえて途方に暮れる事を考えてしまうとまだ様子を見ようかと思いました。

やはり怖いですね。
もう少し身軽でいます。

[299: 匿名さん]

必ずおきるって。。。。テレビの効果って本当にすごいですよね。
センセーショナルな話題はあっという間に世間に浸透。
NHKでもちょっと反省したのでしょうか？
ある計算方式で計算すると、という条件付きの予測だったと２日後
くらいに解説していましたよ。
必ず4年以内に大地震が起きるとかいうものではないらしい。
明日くるかもしれないし、30年後かもしれない、という言い方を
していました。
東北で大きな力を発散できたので、関東はもう安全みたいな考えは
捨てなさい。関東の地震の危機は今もありますよ、的な説明でした。

ここはベイタウンの中でも１００平米越えの部屋がおおく、希少ですよね。
充分検討に値すると思いますよ。

[300: 匿名さん]

＞２９９

で、あなたはどこに住んでいるの？

[301: 匿名さん]

県内です。ベイタウン物色中です。

[302: 匿名さん]

＞２９８さん

意外？とこの辺りが震源地って多い

http://www.eigo21.com/etc/jishin/area_tokyobay.htm

[304: 匿名さん]

千葉の花火大会幕張で

.手狭な千葉港から変更へ

約８０００発が打ち上げられた２０１０年８月の千葉市民花火大会（千葉市中央区中央港で） 　毎年夏に千葉市中央区の千葉港地区で行われてきた「千葉市民花火大会」が、今年から美浜区の幕張地区に会場を移して実施される見通しになった。昨年は震災の影響や安全確保の面から、手狭な千葉港での開催が中止となった。実行委員会メンバーの市は、幕張の方がより広い会場が確保でき、集客や経済波及効果も期待できると判断した。

　千葉市民花火大会は１９７８年に始まり、当初の１０回は美浜区の稲毛海浜公園で、１１回目以降は千葉港の千葉ポートパークで開催されてきた。２０１０年の第３３回大会には約２０万人が訪れた。

　しかし、昨年は震災の影響で、千葉と同日開催を予していた佐倉市や東京・江戸川区の花火大会が相次いで中止に。この余波で、見物客の相当数が千葉に流れると見込まれ、近年マンション開発が進んだ千葉港周辺では観覧スペースの確保が難しくなり、警備や安全面から県警とも協議の上、やむなく中止とした。

　こうした経緯から、市は今夏の会場移転を検討。幕張海浜公園の突端を打ち上げ場所とし、広い人工海浜やＱＶＣマリンフィールドから打ち上げ花火を楽しめるほか、商業施設やホテルなどへの経済効果も見込めると判断した。県警や地元関係者との調整を進め、今後、商工会議所などとつくる実行委員会で正式に決める見通しだ。

（2012年2月9日 読売新聞）



今年はベランダから大きな花火が楽しめそうですね。

[309: 匿名さん]

幕張好きだなぁ。ここも少し安くなって買いやすくなったから
とても興味あります。いい街だよね。
駅前のアウトレットが移転とかいう話はなくなったのですか？

[310: 匿名さん]

定期借地契約で残り２年。

どうなるのでしょうかね？

三井が契約延長するって話も聞こえないが・・・。

[311: 匿名さん]

ららぽーとの西館。

[312: 物件比較中さん]

イオン系の巨大なモールがコストコ横にできますし、集客はかなりの増加が見込めますが、三井としては競合するのでどうなんでしょうかね？地震の影響のあった海浜幕張も花火やイオン系のモールで盛り上がってくれると嬉しいですね。

[313: 匿名]

三井のアウトレット、木更津もオープンするよね。
幕張は閉鎖じゃないの？
近くにららぽもあるもんね。

[314: 匿名さん]

海浜幕張周辺はアウトレットだけでなく三井不動産を含む三井系が集積して牙城と化してますので駅前のアウトレットの様な商業施設を軽々に閉鎖する事は無いと思いますよ。最近は中国人観光客のツアーにも組み込まれて相当の収益を上げていると思われますしね。

それに「南船橋ららぽ」とはコンセプトも商圏も客も違う。木更津はあまりに離れてるしね。

で、タワーの着工はいつですか？

[315: ご近所さん]

ベイタウン住民としてはアウトレットが閉鎖しても何も問題にしてませんよ。
土日は交通渋滞で行きませんし。

[316: 匿名]

チャリで行けばいいのでは？
ま、必要不可欠な店もないし、なくてもいいけどね。

[317: 匿名さん]

＞３１４

プレナ幕張は当初は三井不動産が所有していたが、オリックスに売却後今はケン・コーポレーションのはず。

ベイタウンにあるリンコスだって売却したし、三井の牙城なんて・・・。（プッ！）

[318: 314]

317さんは三井嫌いみたいだけど、御存知の通り

・WBGは三井不動産
・QVC-Jは三井物産系列
・それとアウトレットモール

駅周辺の土地の占有率で言えば相当な勢力ですよ。

[319: 物件比較中さん]

正直、幕張のアウトレットは店舗がいまいちですよね。いっそのこと、アウトレット撤退して店舗一新してほしいな。ちかくに住んでても行かないですもんね。

[320: 匿名さん]

三井系のアウトレットは正直魅力がないですよ。チェルシー系のプレミアムアウトレットのほうが良い。ただ、三井は駅近、チェルシーは高速出入口付近ってイメージ。ゆくゆくアウトレットで売るつもりで元が安く作ってるから粗悪だしね。名の知れたブランドやメーカーはともかく

[321: ご近所さん]

"MI○○○MI○○"のスーツはゼニアやロロピの生地のスーツが4万円台で売ってたりしますよね。
仕立ても本切羽だったりして相当に満足度が高いです。

それにつられて私はシーズンに一着は買ってます(＾＾；

[323: 匿名さん]

６００～７００万も当初より値引して、家具相談、諸費用相談とか諸々あるが、最終的にいくらまで下がるのだろうか？
最初に買った住民の方は面白くないだろうな。

[325: 匿名]

ビーチテラスの海側高層階の中古が5000万円を切る値段で出ているのですが、こちらの物件と迷ってます。
どなたかアドバイス下さい。

[326: 匿名さん]

なんと言っても、ここよりは、駅から近いビーチの方が何かと便利で、将来万が一売却する際もビーチの方が有利。

眺望も絶対ビーチの方が良いと思いますが？

[328: 匿名さん]

あそこはかなり安い造りですよね(笑)
床もペラペラでしたよ

[329: 周辺住民さん]

ベイタウンで購入価格より高く売れるのは、ビーチとブエナ（リハウス、有楽より）、５年たっても良い価格で取引されている両物件と買った時から値下がりする？アクアとどちらが良いかなんて・・・。
今、売り出されているビーチは、今年からの千葉市の花火大会は、まさに１等地ですね！

＞３２７
ベイタウンは駅からの距離は評価の対象に入りませんよ。

世間知らず。

リハウス、有楽土地に聞いてから言ってね。駅近以外で評価されている物件があったら教えて下さい。（もちろん資産価値でね）

[330: 匿名]

サウスコート=ビーチテラス=アクアテラス

基本的に躯体の構造、床厚、建材の質。
ほとんど同じでしょう。

アクアがビーチを笑うのは･･･どうなんですかね？冷静に考えて。
逆のような気がしますが。

安く買って高く売れる物件と、定価で高く買って既に2割以上買値から安くなってる物件と。勝負はあったように思いますがどうでしょう。

[333: 匿名さん]

>>332さん、
>評価指標は平米数、設備、構造、築年数、階数、向きですよ。

路線価の評価項目は知りませんが、マンション中古物件の評価項目の大きな部分を占めるのは、駅からの距離です。中古物件では、オプションてんこ盛り物件や、階数、更には向きなども、ほとんどカウントされません。

ちなみに「沖式中古マンション時価一覧」では、ビーチテラスは平米単価45万円で取引されていますね。なかなか良い物件の様です。なお私はビーチテラスの住民ではありません、念のため。

https://www.sumai-surfin.com/search/contract_search.php?t=12106

[334: 匿名さん]

333です。
「ほとんどカウントされません 」は言い過ぎでした。「あまりカウントされません」に訂正させていただきます。

[335: 物件比較中さん]

私も駅からの距離というより、広さ、質、構造等を重視しますね。
歩く、バスとしても距離の差は一瞬ですが、ずっと住み続ける中身が充実してる方がいいかな。
80～90平米って家族ではやっぱり狭いですよね。

[337: 匿名さん]

ではなぜこんなに売れ残ってるのでしょうか？価格も相当下がってるようですが。
新築でこれだけ買い手がつかないと、中古で売り出すのも大変かと思います。

[338: 匿名さん]

借地権というのも気になります。しかも借地期間は竣工後30年。
もちろん30年後の更新はあるでしょうが、資産価値という面では借地権つきは不利に思えます。

[339: 匿名さん]

>>337
>ではなぜこんなに売れ残ってるのでしょうか？価格も相当下がってるようですが。

どのくらい売れ残っているのか知りませんが、336さんの言う事が本当なら、売れ残りは相当少ないのでしょうね。

[341: 匿名]

早築２年ですが、まだ余裕で30戸近く残ってるんですよね？一割以上残ってるんですよね？？

駅からの距離関係ない･･･って言ってるけど、平米単価では公園西の街とサウスコートで比べると、明らかにサウスコートが安いのは何故？　オプション入れて100平米4○00万円のビーチテラス物件が震災後に+500万円くらいで売れてるのは何故？？

駅近も駅遠も関係ないって言ってるお目出度い方。教えてください。

[342: 匿名さん]

結局はやっぱり幕張のブランド力でしょうね。
新浦安買うくらいなら都心から遠ざかるけども
まだ幕張の方がってなもんでは？
ただ更に下って稲毛海岸や千葉みなと等に
かなり安くてグレードも良いマンションが
多いのも事実ですから価格が大きく左右して
売れ残っている原因も間違いなくあるかと。
まあ稲毛海岸のプラウドシティはチープですけど
稲毛海岸って土地自体に人気ありますし、
千葉みなとのは立地がビミョーですけど
建物自体と室内のグレードはかなりらしいので
それで価格が安いとなると幕張にあまり関心のない
人たちはそっちに流れるでしょうしね。
でもやはり少しお金に余裕がある人は幕張に
家かいたいでしょう。

[343: 匿名さん]

http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2012040300430

この辺はどうなんだろ？

[345: 入居済み住民さん]

やはり地震は気になりますよね。
まあ、直下型地震が来たら、もうしょうがない。天変地異はわからないですからねと思って住んでいます。
気にしていたらどこにも住めなくなってしまいますからね。
地震後に湾岸地域の人気が落ちましたけど、コストコ横の巨大ショッピングモール（イオン系）、また、カジノ誘致などの話がでてますね。幕張地区の人気回復につながってほしいです。

[346: 匿名]

↑　本気でカジノなんかに来て欲しいと思ってるんですか??　

[347: 匿名さん]

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120406/dms120406181102...

アクアテラスは、お値打ちだそうですよ。

[348: 匿名さん]

お値打ちとは、「値段の割に品質がよい、お買い得」という意味だが、上の記事を読んでも全然お買い得な感じがしない。
ただ単に、売れないから値段を下げただけというシロモノ。
地震が起きれば液状化し、ちょっと風が吹けば電車が止まる。
おまけに海沿いで塩害にさらされるし、震源によっては津波のリスクもある。

これをお値打ちというのだろうか・・・？

[349: 契約済みさん]

〉348

何度も出ていますがあなたのような人は何故このスレに？

[350: 周辺住民さん]

ある意味、迷える子羊の救済者じゃないの？

[351: 匿名さん]

とはいっても幕張や新浦安はまだまだ高い土地。
街の景観もそこいらの無計画な街とは訳が違う。

俺は千葉みなとに住んで2年。予算の問題で
幕張諦めた口。最近千葉みなとにもちょきちょこ
マンション増えてきたけど全然。幕張地区を
通過する度にいいなーって思いながら通るよ。

まだまだ誰が見ても人気のある幕張地区を
誰でも知っているような知識をさも情報通のように
ひけらかして煽ってる奴はいじけて僻んでるだけ。

[353: 匿名]

>352 　
じゃあどこならいいのか教えて欲しいなぁーちゃんとした理由も付けて。
わが家もベイタウン在住10年で3件目の物件に住んでますが、さすがにちょっと引越しも考えたりもしてます震災後。
でも、ここにかわる所って無いんだよねー。

予算は6500ﾏﾝまで。子供が3人なので120m2はほしいな。
一戸建ても視野に入れてます。

まじ教えて！

[355: 匿名]

>354

八王子ってあなたｗｗｗ



と釣られてみる。

[356: 匿名さん]

我が家は、野球場が近くて、ＬＤＫから見える海が好きで、ベイタウンが出来た時から居住していましたが、震災後色々と考え、この度都内に転居する事にしました。

どこに転居を考えているのか分かりませんが、予算６５００万で１２０㎡は都内では厳しいのでは（１８０万/坪）・・・？

[357: 353]

>356さん

都内(23区)は選択肢に入りません…あまりに人口が過密ですので。
練馬区あたりでしたらまだ空間的な余裕もありますが…一戸建てでしたら、噂されている直下型地震に被災した場合、自宅が健在でも近隣の火災等に巻き込まれる可能性があるので。。。まぁ何より予算オーバーです・苦笑

個人的には仕事場所も幕張ですので、空間的に余裕のある幕張から東・北側を考えてます...。

[359: 匿名さん]

浦安液状化訴訟で三井不動産側、争う姿勢「全く予想できなかった」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120326-00000528-san-soci

将来こうなりたくはないので、埋め立て地はやめときます。

[361: 匿名さん]

>価値観、妥協点は人それぞれ。

確かにそのとおり。

だけど震災以降、液状化リスクが顕在化して埋立地は避けようという人が圧倒的に増えた。

だから何が何でもベイタウンという人は、いまとなってはマイノリティー。

ここも完売するまで、遠い道のりだね。

[362: 匿名さん]

ベイタウン？
新築？

[364: 353]

>358

いやーそう来ましたか・苦笑
そりゃ何億も資産があれば都内の閑静な住宅街に住むこともできますが、しがないサラリーマンなので。。。
"無理"といえば無理ですね。

でも東雲とか品川近辺とか、あの辺りのタワマンに住むくらいでしたらベイタウンの方が相当ましです。
自分にとっては。

[366: 周辺住民さん]

今朝、"シャトルバス(試験運行中)"と書かれた、ちょっと大き目のマイクロバスが駅周辺を走ってました。
いよいよ専用のバスを持つことにしたのでしょうか？

あれは無料??　無料だとしたら管理組合の負担が大きそう。

[369: 周辺住民さん]

>367さん

"いよいよ"っていうのは、そこまでしないと売れないという事を言いたかったのです。
ベイタウンで"無料バス"なんて聞いた事がありませんでしたから。
海浜幕張周辺で無料バスをやってるのは14号沿いの幕張卵や似鳥の隣のマンションくらい。いずれも"海浜幕張"を名乗るのもどうかという物件ばかり…ｗ

更に『最短でも半年は運行していただくそうなので居住者は嬉しい限りです』ですか…。
試行期間は三井の持ち出しなんでしょうが、その後はどうなるのですか？

朝早くから夜遅くまででしたらドライバーは2交代。人件費だけで50万円/月以上。
車両も含めると100万円近くの経費が毎月かかります。
試行期間が終了後に三井に委託して運行を継続すると更に経費が乗っかるでしょう。

300世帯で負担するとすれば、毎月3000円が現在の管理費からそちらに回るわけです...。

裏を読めば、無料バスをアピールして在庫を捌いて何としてでもタワーの着工をしたい三井の焦りを感じます。

別に、アクアテラスを購入しようと思って気になってるわけではなく、
・ココ大変だなー…。
・あんまり売れ残ってばかりでベイタウンの評判落として欲しくないなー

と思ってるだけです。

[370: 匿名さん]

同感。

なぜ三井が、無料バスを費用負担してまで出すのかという本質的なところに疑問を持たないとダメですね。

「シャトルバスが半年間無料で運行される、ワーイワーイ」ではあまりに思考が浅すぎる。

[371: 匿名さん]

ミラリオに住んでいるのですが、無料バスに乗っても良いですか？

[372: 匿名さん]

デベ負担の期間限定無料バスを手放しで喜ぶ人って、例えば「ここは修繕積立金ゼロ！」って言われても喜んでしまうのかな、、、

[373: 周辺住民さん]

367さんは"喜んじゃう派"でしょう。きっと。

[374: 匿名さん]

無料バス、便利で良いと思いますけど。

[375: 入居済み住民さん]

みなさん余計なお世話です。試行期間終了後に継続するかどうかは管理組合で決めること。入居者が管理費の負担が大きいと判断すれば止めればいいだけの話。半年だけでもデベ負担で利用できるのなら何の不満もありません。もともと無料バスが運行する予定などなかったんだから。

[376: 匿名さん]

それほど売れないということなんだろう。

[377: 匿名さん]

売れ残って、賃貸になったらやばいぞ
。 賃貸の人はマンションを大切にしないから最悪だよ。

[378: 匿名]

ﾍﾞｲﾀｳﾝ内に賃貸たくさんあるのに、わざわざ駅から遠い物件選ぶ人はいないと思う。
たとえ賃貸になっても住人は増えないのでは？

[380: 周辺住民さん]

三井はタワーの土地を企業庁に返還すればいいんだよ。
その上で企業庁は公園でも作ればいい。

アクアテラスの原住民は眺望も確保できるしタワーのビル風や冬の日照不足に悩まされずに済む。

[386: 匿名さん]

余裕こいてる場合じゃないでしょ！

竣工して２年も経つのに、まだ完売してないんだよ！

売れないマンションてレッテル貼られちゃうじゃない！

[391: 匿名さん]

>>382さん

>100平米超という事で 即入居者が決まっているそうです。 30万/月です。

この辺りの賃貸相場は平米2000円と言った所。100平米なら20万円。30万円/月が本当なら、貸し手は相当ラッキー、借り手は1.5倍の高値掴みですね。でもその話、本当かなぁ？

[392: 匿名さん]

賃貸が入ると、価値落ちちゃうよ

[393: 匿名さん]

駅遠って言うだけで賃貸ではかなりのマイナスポイント。にもかかわらず相場の1.5倍で貸せたっていうのは、にわかには信じ難い。