幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[256: 入居済み住民さん]

一部の書き込みの中で、管理組合のことや電飾のことが書かれていましたが、管理組合による理事会は月に一回の頻度で三井不動産住宅サービスの当マンション担当の方も参加する形で行われております。また震災後、節電対策としてマンション内の共用部分の照明は全てLEDに交換されました。

値段、広さ、災害時の危機管理など家を買う時の基準は色々あるでしょうが、住んでみての感想としてはとても満足しています。私は基本的に車通勤なので駅からの距離はあまり問題になることはありませんし、大きな買い物は週末にイオンやコストコで十分間に合っています。

[257: 周辺住民さん]

>　ご近所さんって、ベイタウンじゃなくてきっとお隣の検見川浜居住なのでは...。

こういうの見て不快に感じる人が居るのが判らないのかな>255　さん。

[258: 匿名]

隣が検見川浜って、ここがいかにベイタウン内の僻地かアピールしてどうすんだ？

[259: 契約済みさん]

〉258
そういう意味で言ってないと思いますけど。。
文意読みとってね。。

[260: 匿名]

つまりは検見川浜を見下している訳だな。

[262: 匿名]

沿線全域が新浦安のように被災地認定されてないけどね

[263: 匿名さん]

>クラフトキューブが倒壊したって言うのは大げさで木造だった為に少しかたよったので三井さんの負担で建て直ししたってことだけ。

>1階の塀部分が液状化した為、こちらも満室になっていないという理由で三井さん負担のもと修繕されました。

完売した後にまた液状化したら、三井はもうやってくれないでしょ。
てことは、自己負担で直さなくちゃいけないの？
あちゃちゃちゃ・・・。

[264: 匿名さん]

一階テラスは液状化対策を施した上で修繕したとの話ですから、液状化による沈下（=倒壊）は発生しないと思われますが。

じゃあなんで最初からそういった施工をしなかったのか？という瑕疵責任を問われた時に分が悪いと三井が判断したのでしょう。保証期間中でもありますし。

基本的にこれだけの赤字を抱えてる物件ですから"好意で補修"を行うほど、三井・清水は親切な会社だとは思えません。

[265: 匿名]

敷地全体に液状化対策をしたうえで建設した訳じゃないってことですか？
一階テラスのみ液状化対策を後付け？

[266: 匿名さん]

マンション本体・駐車場は杭基礎だから液状化では沈下せず。
一方で中庭はサンドパイルや何やで液状化対策はしたでしょう。
キューブが傾いたって話もありますが、それなりに効果はあったでしょう。
でもテラスを含む外構部分はどうだったか。
マンション本体との道路の空間を考えれば、ひょっとしたらやっていなかったかも。

いずれにせよ結果は御存知の通り。テラスは無残に沈下・傾いてましたね。

[267: 匿名さん]

3末は震災から一年。
正直ちょっと普段忘れかけてるけど、また思い出し、埋立地は敬遠されるだろうから完売はないと思う。

[268: 購入検討中さん]

3月には、数十件の入居が決まってるそうですよ！

[269: 匿名]

今朝の新聞に折込チラシがはいってましたが、まだ40戸以上も残ってるんですね。値引価格をハッキリ載せてるし。竣工2年経過目前で三井もなりふり構わず在庫処分に走るんですね。

[270: 匿名さん]

3150万！！！

[271: 匿名さん]

これであっという間に捌けるね。
１００あって３０００万ってだけで価値があるから
群がると思います。きっと抽選になるよ。手にできた人はラッキー。
南船橋のグランドホライゾンがそうだった。

[272: 入居予定さん]

私は、3月に入居します！
全てが3000万になる訳ないですよ。いい加減な情報です。1～3階でも3300万位です。

部屋の広さ、バルコニーの広さ、景観すべて気に入ってます！
今からとても楽しみです♪

[273: 匿名さん]

このご時世、みなさん安く買いたいもの。
散々叩いてた方々が軒並み鞍替えしだすと思うｗ
いい物件ですよ。この広さは魅力。
ただ、広いぶんだけ地代も高くなるのがネックかな。
3000万台を狙う人には地代はかなり切実だもんね。

[275: 匿名さん]

湾岸地域は大丈夫？

前には花見川があるし・・・。

http://shinurayasu.wordpress.com/2012/01/16/%E6%B1%9F%E6%88%B8%E5%B7%9...

[276: 入居済み住民さん]

色々とお考えはあると思いますが、住んでみて、快適デス。
駅からの距離はアクアテラスに限らずベイタウンは遠いので、健康の為に歩く方は多いですね。
雨の日はバスもいつもより混みます。
ウオーキングやジョギングするのもベイタウンは気持ちが良いデス。


バルコニーも広いのでサイコー!

3000万の予算の方は大変魅力的でしょうが購入をお勧めしません。
駐車場代も払えず路駐されても困るので！

[277: 匿名さん]

駐車場代くらい払うでしょ。住民なら。上から目線はいかがかと。
路駐は外部からの人でしょう。全く迷惑な話ですけどね。

[278: 匿名さん]

276さんみたいな人にいじめられないか心配です。

[279: 申込予定さん]

確かに路駐が多いですよね。
アクアに限らずですが。
売りに出している人の中には支払いが厳しくなって売却するケースも珍しくないようですよ。
いじめを気にするよりも路駐を平気でするマナーの悪さを指摘すべきでは？
100%敷地内に確保されているのに駐車場を借りない理由って駐車場代を払えないって他に理由ありますかね。

外部の人がわざわざ路駐しに来ないのでは？
実際に路駐してアクアに入る家族を見ましたし。

[280: 匿名さん]

それって遊びに来たお客さんとかじゃないですか？
同じ車が連日停まってるのでしょうか？
マンション買って、車あるのに駐車場借りない人っています？
営業からも、有無を確認されたりしますよね。

[281: 購入検討中さん]

路駐が多いと視界も悪くなり子供も危険。
通報をして減らしていくしかないかも！

[282: ご近所さん]

路駐、多いよね。
マンション買っても駐車場借りるのが当たり前な人ばかりじゃないから路駐が多いんだよね。
路駐が全てお客さんのだと本気で思ってるの？
同じ車が連日停まってるかだなんて、そんなとこまで見ている暇人いないでしょ。
賃貸じゃないんだから、購入はあくまでも居室部分であり、営業はローンシミュレーションするためだけに車所有の有無を聞くのです。

来客用の駐車スペースがあることもご存じないんですね.....

[283: 物件比較中さん]

というか、路駐はベイタウン全体の問題でしょ。
アクアテラスに限らず、結構ひどいよね。
しかも、あの場所は道路挟んだUR系の人が多いよね。
あまりにひどいので、どんどん通報しましょう。みんなでね。

[284: 匿名さん]

路駐が酷くても管理組合や自治会が解決しようと住民に呼びかけたり、駐車車両に張り紙したりしてるマンション多いよね。
ここの路駐にミラリオの住人が確かに含まれているかもしれないけど、それは一部。

それは住んでる住人が良く知ってると思うよ。

前に書いてる人も居るけど、路駐によって視界がブロックされて、子供達が事故に遭う確立はぐーんとアップするのに。
その場合は、加害者も被害者も自分のマンションの住人になるかもしれない･･･というかその可能性が高いのに、何も対策を採らないなんてね。残念です。

[285: 購入検討中さん]

現在もベイタウンに住んでますが、路駐対策しっかりしているマンション付近は路駐が全くないですよね。今、住んでいるマンションは分譲ですが路駐が多く当たり前になっている気がします。
敷地内の駐車場をきちんと借りて頂きたいですよね。

アクアの場合は敷地内駐車場がいっぱいで空いてない...という理由は当てはまらないので、ミラリオ住民と一部駐車場代金負担を軽くしようとしている住民でしょうね。


中学校もあり夜は視界が悪いと犯罪も多くなりそうなので、地道に通報して、"ここは路駐しにくい場所"という意識をうえつけていくしか、ないでしょう。

みんなで通報!賛成デス!!

[286: 匿名さん]

ずいぶん環境が良くないみたいですね。
道路も住人も。

確かにベイタウンでも路上駐車がないマンションは結構ありますよね。

[287: 匿名]

このあたり一帯は路駐してもいい規則があるんですよ。ただし時間帯は決まってますけど。

[288: 匿名さん]

>287さん

んー。なんか微妙に勘違いしてますが…。

[289: 申込予定さん]

とても気に入ってるので購入しようと思います！

もちろん駐車場借りますよ！

住民で少しずつでも良い環境にしていきたいと思います。
折角、お部屋がステキなので。

[290: 匿名さん]

ほんとだね。お部屋素敵だもん。100平米なんてなかなかないよん。
ベイタウンライフを楽しんでね♪

[291: 匿名]

ただ、向かいに下水処理場があるせいでベランダが開けれないんですよね。
かなり広範囲に異臭が漂うんです。洗濯物も干せないですし・・・。

[292: 購入検討中さん]

管理費、修繕費、駐車場、地代で入居時でも50000は行きますね。
長期修繕は確認してないけど将来はローン終わっても70000近くいきます？

[293: 入居済み住民さん]

処理場の臭いってそんなに臭いますか？
たまーに臭うかなっていう程度にしか思わないので洗濯物も特に気にせず干しています。
衣服に臭いがついて嫌な思いをしたってことも特にないですが。
湿気の多い時期は浴室乾燥機もついていますしあまり不便は感じておりません。
日中は仕事で留守にしていることも多いので臭いがする時間帯に家にあまり居ないせいかも知れませんし、私が鈍感なだけかもしれませんが、、、、。

[294: 入居済み住民さん]

>292さん、下手すれば持つ少し高くなりますよ。
部屋によりますが、ランニングコストにはそれなりの覚悟も入りますから値下げに飛びつかないで冷静に考えてみてください。
>293さん、うちも臭いません。

[295: 入居済み住民さん]

アクアに限らずマンションを購入すれば修繕費、管理費は必要だし、築年数と共にランニングコストがかかる為、修繕費が傾斜するのも当たり前のこと。
一生賃貸生活しても7万じゃ住める部屋.広さも限られるし。

判断すべき点は、地代をどう考えるかって事。
管理費、修繕費まで払うことに抵抗があるなら、マンションの購入は諦めましょう。
戸建てにして、修繕費は貯金、、、、という考えもありますね。
駐車場と管理費、地代分は浮きますよ。

値下げすると無理して買う人が増えるのでどうかと....。
1年位で売りに出す事にならないよう、冷静になって下さいネ!

[296: 匿名さん]

浴室乾燥機で洗濯物を乾かすのは、最新のドラム式洗濯機で乾燥させるのと比較して相当に効率悪いですよ。

ちょっと考えればわかるのですが、浴室全体の空間をくまなく加熱して水分を蒸発させるのと、洗濯機の中の小さい空間を加熱するのに必要な熱量の差ですよね。更に洗濯機はヒートポンプや、廃熱利用ができる機種もありますので。

ということで、わが家では浴室乾燥機は、洗濯物を乾燥させる用途には使ってません。

[297: 購入検討中さん]

......細かいですね。
ドラム式洗濯機も持ってますが、衣類の種類で使い分けしています。電気代や乾燥時間に大きな違いがあるとは意識してませんが。

洗濯機での乾燥は衣類が痛みやすいので、タオルやシーツなどには良いとは思います。シワになりにくいと言ってもシワは目立ちます。浴室乾燥は干すのでシワや衣類の痛みは気になりません。
干す手間だけ。


296さん、いったいこの情報はアクアに関係あるのでしょうか？


処理場の臭いは全然気になりませんよ。住んでもいない人がいい加減な情報を書き込んでいるだけ。

[298: 購入検討中さん]

購入を前向きに検討してましたが、4年以内に直下型地震が必ずおきるという報道を見て、ローンをかかえて途方に暮れる事を考えてしまうとまだ様子を見ようかと思いました。

やはり怖いですね。
もう少し身軽でいます。

[299: 匿名さん]

必ずおきるって。。。。テレビの効果って本当にすごいですよね。
センセーショナルな話題はあっという間に世間に浸透。
NHKでもちょっと反省したのでしょうか？
ある計算方式で計算すると、という条件付きの予測だったと２日後
くらいに解説していましたよ。
必ず4年以内に大地震が起きるとかいうものではないらしい。
明日くるかもしれないし、30年後かもしれない、という言い方を
していました。
東北で大きな力を発散できたので、関東はもう安全みたいな考えは
捨てなさい。関東の地震の危機は今もありますよ、的な説明でした。

ここはベイタウンの中でも１００平米越えの部屋がおおく、希少ですよね。
充分検討に値すると思いますよ。

[300: 匿名さん]

＞２９９

で、あなたはどこに住んでいるの？

[301: 匿名さん]

県内です。ベイタウン物色中です。

[302: 匿名さん]

＞２９８さん

意外？とこの辺りが震源地って多い

http://www.eigo21.com/etc/jishin/area_tokyobay.htm

[304: 匿名さん]

千葉の花火大会幕張で

.手狭な千葉港から変更へ

約８０００発が打ち上げられた２０１０年８月の千葉市民花火大会（千葉市中央区中央港で） 　毎年夏に千葉市中央区の千葉港地区で行われてきた「千葉市民花火大会」が、今年から美浜区の幕張地区に会場を移して実施される見通しになった。昨年は震災の影響や安全確保の面から、手狭な千葉港での開催が中止となった。実行委員会メンバーの市は、幕張の方がより広い会場が確保でき、集客や経済波及効果も期待できると判断した。

　千葉市民花火大会は１９７８年に始まり、当初の１０回は美浜区の稲毛海浜公園で、１１回目以降は千葉港の千葉ポートパークで開催されてきた。２０１０年の第３３回大会には約２０万人が訪れた。

　しかし、昨年は震災の影響で、千葉と同日開催を予していた佐倉市や東京・江戸川区の花火大会が相次いで中止に。この余波で、見物客の相当数が千葉に流れると見込まれ、近年マンション開発が進んだ千葉港周辺では観覧スペースの確保が難しくなり、警備や安全面から県警とも協議の上、やむなく中止とした。

　こうした経緯から、市は今夏の会場移転を検討。幕張海浜公園の突端を打ち上げ場所とし、広い人工海浜やＱＶＣマリンフィールドから打ち上げ花火を楽しめるほか、商業施設やホテルなどへの経済効果も見込めると判断した。県警や地元関係者との調整を進め、今後、商工会議所などとつくる実行委員会で正式に決める見通しだ。

（2012年2月9日 読売新聞）



今年はベランダから大きな花火が楽しめそうですね。