幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[236: 物件比較中さん]

アクアテラスの広さがとても気に入ってます。....が、駅から遠く周辺環境も良くない割にやはり価格設定高いですね。希望価格範囲内ですが、様々な条件から検討した場合、物件の条件と価格が合っていない気がします。築2年で60戸空室の意味、わかる気がしますねぇ。ビーチ、ブエナの立地ならこの価格でも納得。 三井さんも購入意思のある人少ないんだから、多少値切られても売った方がいいんじゃない？ ベイタウンでここだけですよ！築2年で空室60戸は...。空きが多いっていうだけで購入マインド落ちますから。2月末までにがんばらないと、今年中の完売も怪しくなりますね。

[237: 周辺住民さん]

え！
60戸も売れてないんですか??
4件に一件は空部屋ということ??
三井は駐車場収入を当てにして管理費や長期修繕計画を立てる傾向があるので、ここの管理組合の財政状況はどうなってるんでしょうか。教えて住んでる人。

[238: 物件比較中さん]

そうですよ、この前行ったらオープンにしている空室は60戸はありましたよ。それを聞いて購入する気持ちがガクッと落ちました。だって2年経つのに、その間、多くの人がスルーした物件ってことでしょ？ベイタウン内にも買い替え相談会やりますってチラシもばらまいてるし。駐車場を借りている入居者も少ないですよ。マンションの周辺は路駐だらけ。駐車場は空きだらけでした。無理して高い物件を買った入居者が駐車場代を浮かしてるんだと思います。路駐と空室の多さはピカイチですね！修繕費も震災時、バルコニーが落ちたり、クラフトキューブが倒壊、建て直しで、早くも計画倒れだとか...。ベイタウンのマンションとは思えない惨事デス。

[239: ご近所さん]

夜ジョギングで前通ると、一部屋しか明かりが点いてない階とか確かにある。
両隣とか上下が居ないと気を使わなくて良いかも知れないけど、やっぱりちょっと怖いな。
当初140㎡の部屋は７５００万位で売りに出されてたと思うけど、今売ったら半値でも買手付かないでしょ。
ご愁傷様です。

[240: 物件比較中さん]

とても気に入ったので購入します！ ひとそれぞれご意見あると思いますが、充分な広さ、設備、景観全て気に入りました。マイナスポイントも、もちろんありますが、どんな物件でも妥協点ありますし。自分にとって良いと思うお買い物を！

[241: 購入検討中さん]

今って2割引きくらいで買えるんですか？住民は立場ないですよね。

[242: 匿名]

先に買った人は損した気分かも。
でも周りに人が住んでないと閑散期のホテルみたいでゆっくりくつろげますよ。

[243: いつか買いたいさん]

>240
おめでとうございます。
居住後に情報提供くださいね。

[244: 購入検討中さん]

買おうと思った時が買い時ですね。価格が落ちるのを待つよりは低金利の今購入する方がお得感ありますよ。価格も残り1戸になればもっと値引きするでしょうが、もうmaxでしょ。私も間取りや階数が選べるうちに購入するつもりデス。

[245: 申込予定さん]

243さん

ありがとうございます。
住めば都。ベストではありませんがベターだと思っているので、新居で楽しみたいと思います。
243さんにとっても、良いお住まいが見つかりますように.....。

[246: ご近所さん]

クラフトキューブ倒壊したんですか！！！

うーん。

[247: 匿名]

バルコニーも落ちたって大丈夫かよ！ここ・・・

[248: 入居済み住民さん]

クラフトキューブが倒壊したって言うのは大げさで木造だった為に少しかたよったので三井さんの負担で建て直ししたってことだけ。居住棟とは全く関係のないスペースの事ですし。バルコニーが落ちたという表現もすごいですね(笑) 1階の塀部分が液状化した為、こちらも満室になっていないという理由で三井さん負担のもと修繕されました。 文字情報は現実とは異なる事も多いので、本気で検討されている方はモデルルームにて三井さんに直接聞いてみて下さい。明日、クリスマスツリーがどうのこうのと書かれてましたが、クリスマスツリーではなくシンボルツリーです。なので25日以降も電飾されてます。12番街もそうですよね？ まあ、それだけ気にされている物件という事でしょう。

[249: 購入検討中さん]

先週末、観に行ったら、お客さんいっぱいでした！ 不動産が一番動く時期だけある。上の階も減ってきてました。私も今度申し込みしちゃいます♪ 広くていいですよねっ。

[250: 購入検討中さん]

値段はもうMaxでしょう。3月までは購入希望者が一番増える時期。我が家が行った時も、たくさん見に来ている人多かった。そろそろ完売近いね！

[251: ご近所さん]

>そろそろ完売近いね！

って・・・一年前も言ってた人がいましたよね。。。三井の関係者ですか？

シンボルツリーもいいですが、震災後で節電要請も出ている中で、常識を疑う電飾ですよね。
ベイタウンの品位が落とすのはやめて欲しい。

[252: ご近所さん]

各企業への節電要請は解消されてるし、あの程度の電飾でそう騒ぐのもいかがなものでしょうか。ベイタウンの品位...と言いますが、この程度のことでとやかく言っているあなたの品位を疑います。
あなたが居住している訳でもないのでデメリットないですよね？
単なるヒガミとしかとれない書き込みは、やめましょう。私もベイタウン住民ですが、他にもこの程度の電飾つけているマンションありますよ。
ようやく完売のお話も、同じ近隣住民としては嬉しい限りです。
1寝ん前にも言っていた人がいてもいいじゃないですか。

251さんの書き込みは何を言いたいのかわかりません。

[253: 物件比較中さん]

全くです。
少しでもアナを見つけて、つきたいのでしょうね（笑）
ほんと、品位を疑います。
無駄な書き込みせずに早くパソコンOFFしたら節電になりますよ。
＞２４９
入居したら状況を教えてください。
2割引が限界でしょうかね？

[254: 購入検討中さん]

価格は2割引きが限界ですよ。2割って大きいですよ。そこまで落ちるなら絶対買いですよ。中古市場に出ても100平米の希少価値で損は無いでしょう。間取りや階数等、選べるうちに！
恐らく3月でおおよそ決まるでしょうね。

この価格でも価格理由だけで購入を検討している方は、やめた方がいいと思います。
ここは地代もありますからネ。

無理のないお買い物を！

[255: 入居済み住民さん]

251さん

ご近所さんって、ベイタウンじゃなくてきっとお隣の検見川浜居住なのでは...。

細かい所、観てますねw

ご迷惑になっている点あったら教えて下さいネ。。。

[256: 入居済み住民さん]

一部の書き込みの中で、管理組合のことや電飾のことが書かれていましたが、管理組合による理事会は月に一回の頻度で三井不動産住宅サービスの当マンション担当の方も参加する形で行われております。また震災後、節電対策としてマンション内の共用部分の照明は全てLEDに交換されました。

値段、広さ、災害時の危機管理など家を買う時の基準は色々あるでしょうが、住んでみての感想としてはとても満足しています。私は基本的に車通勤なので駅からの距離はあまり問題になることはありませんし、大きな買い物は週末にイオンやコストコで十分間に合っています。

[257: 周辺住民さん]

>　ご近所さんって、ベイタウンじゃなくてきっとお隣の検見川浜居住なのでは...。

こういうの見て不快に感じる人が居るのが判らないのかな>255　さん。

[258: 匿名]

隣が検見川浜って、ここがいかにベイタウン内の僻地かアピールしてどうすんだ？

[259: 契約済みさん]

〉258
そういう意味で言ってないと思いますけど。。
文意読みとってね。。

[260: 匿名]

つまりは検見川浜を見下している訳だな。

[262: 匿名]

沿線全域が新浦安のように被災地認定されてないけどね

[263: 匿名さん]

>クラフトキューブが倒壊したって言うのは大げさで木造だった為に少しかたよったので三井さんの負担で建て直ししたってことだけ。

>1階の塀部分が液状化した為、こちらも満室になっていないという理由で三井さん負担のもと修繕されました。

完売した後にまた液状化したら、三井はもうやってくれないでしょ。
てことは、自己負担で直さなくちゃいけないの？
あちゃちゃちゃ・・・。

[264: 匿名さん]

一階テラスは液状化対策を施した上で修繕したとの話ですから、液状化による沈下（=倒壊）は発生しないと思われますが。

じゃあなんで最初からそういった施工をしなかったのか？という瑕疵責任を問われた時に分が悪いと三井が判断したのでしょう。保証期間中でもありますし。

基本的にこれだけの赤字を抱えてる物件ですから"好意で補修"を行うほど、三井・清水は親切な会社だとは思えません。

[265: 匿名]

敷地全体に液状化対策をしたうえで建設した訳じゃないってことですか？
一階テラスのみ液状化対策を後付け？

[266: 匿名さん]

マンション本体・駐車場は杭基礎だから液状化では沈下せず。
一方で中庭はサンドパイルや何やで液状化対策はしたでしょう。
キューブが傾いたって話もありますが、それなりに効果はあったでしょう。
でもテラスを含む外構部分はどうだったか。
マンション本体との道路の空間を考えれば、ひょっとしたらやっていなかったかも。

いずれにせよ結果は御存知の通り。テラスは無残に沈下・傾いてましたね。

[267: 匿名さん]

3末は震災から一年。
正直ちょっと普段忘れかけてるけど、また思い出し、埋立地は敬遠されるだろうから完売はないと思う。

[268: 購入検討中さん]

3月には、数十件の入居が決まってるそうですよ！

[269: 匿名]

今朝の新聞に折込チラシがはいってましたが、まだ40戸以上も残ってるんですね。値引価格をハッキリ載せてるし。竣工2年経過目前で三井もなりふり構わず在庫処分に走るんですね。

[270: 匿名さん]

3150万！！！

[271: 匿名さん]

これであっという間に捌けるね。
１００あって３０００万ってだけで価値があるから
群がると思います。きっと抽選になるよ。手にできた人はラッキー。
南船橋のグランドホライゾンがそうだった。

[272: 入居予定さん]

私は、3月に入居します！
全てが3000万になる訳ないですよ。いい加減な情報です。1～3階でも3300万位です。

部屋の広さ、バルコニーの広さ、景観すべて気に入ってます！
今からとても楽しみです♪

[273: 匿名さん]

このご時世、みなさん安く買いたいもの。
散々叩いてた方々が軒並み鞍替えしだすと思うｗ
いい物件ですよ。この広さは魅力。
ただ、広いぶんだけ地代も高くなるのがネックかな。
3000万台を狙う人には地代はかなり切実だもんね。

[275: 匿名さん]

湾岸地域は大丈夫？

前には花見川があるし・・・。

http://shinurayasu.wordpress.com/2012/01/16/%E6%B1%9F%E6%88%B8%E5%B7%9...

[276: 入居済み住民さん]

色々とお考えはあると思いますが、住んでみて、快適デス。
駅からの距離はアクアテラスに限らずベイタウンは遠いので、健康の為に歩く方は多いですね。
雨の日はバスもいつもより混みます。
ウオーキングやジョギングするのもベイタウンは気持ちが良いデス。


バルコニーも広いのでサイコー!

3000万の予算の方は大変魅力的でしょうが購入をお勧めしません。
駐車場代も払えず路駐されても困るので！

[277: 匿名さん]

駐車場代くらい払うでしょ。住民なら。上から目線はいかがかと。
路駐は外部からの人でしょう。全く迷惑な話ですけどね。

[278: 匿名さん]

276さんみたいな人にいじめられないか心配です。

[279: 申込予定さん]

確かに路駐が多いですよね。
アクアに限らずですが。
売りに出している人の中には支払いが厳しくなって売却するケースも珍しくないようですよ。
いじめを気にするよりも路駐を平気でするマナーの悪さを指摘すべきでは？
100%敷地内に確保されているのに駐車場を借りない理由って駐車場代を払えないって他に理由ありますかね。

外部の人がわざわざ路駐しに来ないのでは？
実際に路駐してアクアに入る家族を見ましたし。

[280: 匿名さん]

それって遊びに来たお客さんとかじゃないですか？
同じ車が連日停まってるのでしょうか？
マンション買って、車あるのに駐車場借りない人っています？
営業からも、有無を確認されたりしますよね。

[281: 購入検討中さん]

路駐が多いと視界も悪くなり子供も危険。
通報をして減らしていくしかないかも！

[282: ご近所さん]

路駐、多いよね。
マンション買っても駐車場借りるのが当たり前な人ばかりじゃないから路駐が多いんだよね。
路駐が全てお客さんのだと本気で思ってるの？
同じ車が連日停まってるかだなんて、そんなとこまで見ている暇人いないでしょ。
賃貸じゃないんだから、購入はあくまでも居室部分であり、営業はローンシミュレーションするためだけに車所有の有無を聞くのです。

来客用の駐車スペースがあることもご存じないんですね.....

[283: 物件比較中さん]

というか、路駐はベイタウン全体の問題でしょ。
アクアテラスに限らず、結構ひどいよね。
しかも、あの場所は道路挟んだUR系の人が多いよね。
あまりにひどいので、どんどん通報しましょう。みんなでね。

[284: 匿名さん]

路駐が酷くても管理組合や自治会が解決しようと住民に呼びかけたり、駐車車両に張り紙したりしてるマンション多いよね。
ここの路駐にミラリオの住人が確かに含まれているかもしれないけど、それは一部。

それは住んでる住人が良く知ってると思うよ。

前に書いてる人も居るけど、路駐によって視界がブロックされて、子供達が事故に遭う確立はぐーんとアップするのに。
その場合は、加害者も被害者も自分のマンションの住人になるかもしれない･･･というかその可能性が高いのに、何も対策を採らないなんてね。残念です。

[285: 購入検討中さん]

現在もベイタウンに住んでますが、路駐対策しっかりしているマンション付近は路駐が全くないですよね。今、住んでいるマンションは分譲ですが路駐が多く当たり前になっている気がします。
敷地内の駐車場をきちんと借りて頂きたいですよね。

アクアの場合は敷地内駐車場がいっぱいで空いてない...という理由は当てはまらないので、ミラリオ住民と一部駐車場代金負担を軽くしようとしている住民でしょうね。


中学校もあり夜は視界が悪いと犯罪も多くなりそうなので、地道に通報して、"ここは路駐しにくい場所"という意識をうえつけていくしか、ないでしょう。

みんなで通報!賛成デス!!