幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[221: 匿名さん]

>>218
マンションに自治会なんてねーし。
管理組合だろ。
しかもツリーの設置を管理会社がしてくれないって、自主管理ですか？
普通、ツリーの設置は管理会社が派遣している管理人さんや清掃員の人がするもの。

[222: ご近所さん]

ということで、昨晩の時点でも燦然と輝いてましたツリー。
で、門松はないのかな???

[223: ご近所さん]

クリスマスツリーって1月6日までに片づければよいと思っていました
ひな人形でもないのに・・・

[224: 周辺住民さん]

>220
マンション住民でないと、繰り返される定番情報か、物件比較のレベルにはない情報（H7,タワーetc)、どうでもいい情報(↑）、見ればわかる情報(↓）、、くらいですね。

キャナル前の歩道の工事がほぼ完了して前の公園の補修工事も開始されています。
まさか一から作り直すと思いませんでした、海浜幕張駅周辺も補修というよりフロムスクラッチに近いですね。
大丈夫ですかね、千葉市の財政。
ベイタウンのゴミ地下空輸システムetcも千葉市に移管されたらなくなりそうですね。

[226: 物件比較中さん]

ツリーがいつまで飾ってあってもどうでもいいんじゃない？居住者が言うならわかるけど。どうでもいいことにまでチェックして、そんなあなたはアクアテラスを気になっている証拠。全室入居者が決まったら住む人達で決めていったらいい話。うちのマンションも26日まで飾ってありましたけど。管理人さんだけではなく管理組合の人も一緒に飾りました。点灯式もやって住民も一緒に楽しみます。アクアは入居率がまだ低いので、その辺はまだ多目にみましょうよ。

[227: 匿名さん]

>クリスマスツリーって1月6日までに片づければよいと思っていました
恥ずかしいから、あんまり人前でいわないほうがいいよ。

[234: いつか買いたいさん]

この物件は　SH2街区の全貌が見えてこないと　なかなか手を出しにくいですね
タワーの様子　商業施設の計画　内容次第ではとても魅力が有る様にも思いますが　今の様子ではね・・・
風が吹けば砂埃すごそうだし　工事が始まったらうるさそうだし　何で一気に開発しなかったのか　三井の開発力なら出来たと思うが　残念
この現状を打破するためにも　早くこの街区のすてきなプラン発表してくださいな

[235: ご近所さん]

SH2を一気に開発してたら、それこそ壮大な廃墟になってたでしょう。きっと。

誰かが書いていたが、今回の惨敗を教訓に『3500万円台を中心のタワー…』と言っているところに、三井レジの世間とのズレがあると思うのですがどうでしょう。。。70-80m2を3500万円台と設定して手ごろでしょ？と勘違いしてしまうところが高給取りの三井レジらしいところ。

惨敗の旧アクアに比べれば安いかもしれないが、平米単価では決して安くない。地代も考えればむしろ高いかも。
値段安くすればするほど、『地代払うのキツいっす』という顧客層にすり寄るわけで、戦略的にはどうかなぁ。

ブエナ・ビーチの駅側棟が90m2弱で3500万円くらいだったのをベイタウンに興味のある人間でしたら覚えてますよｗ

[236: 物件比較中さん]

アクアテラスの広さがとても気に入ってます。....が、駅から遠く周辺環境も良くない割にやはり価格設定高いですね。希望価格範囲内ですが、様々な条件から検討した場合、物件の条件と価格が合っていない気がします。築2年で60戸空室の意味、わかる気がしますねぇ。ビーチ、ブエナの立地ならこの価格でも納得。 三井さんも購入意思のある人少ないんだから、多少値切られても売った方がいいんじゃない？ ベイタウンでここだけですよ！築2年で空室60戸は...。空きが多いっていうだけで購入マインド落ちますから。2月末までにがんばらないと、今年中の完売も怪しくなりますね。

[237: 周辺住民さん]

え！
60戸も売れてないんですか??
4件に一件は空部屋ということ??
三井は駐車場収入を当てにして管理費や長期修繕計画を立てる傾向があるので、ここの管理組合の財政状況はどうなってるんでしょうか。教えて住んでる人。

[238: 物件比較中さん]

そうですよ、この前行ったらオープンにしている空室は60戸はありましたよ。それを聞いて購入する気持ちがガクッと落ちました。だって2年経つのに、その間、多くの人がスルーした物件ってことでしょ？ベイタウン内にも買い替え相談会やりますってチラシもばらまいてるし。駐車場を借りている入居者も少ないですよ。マンションの周辺は路駐だらけ。駐車場は空きだらけでした。無理して高い物件を買った入居者が駐車場代を浮かしてるんだと思います。路駐と空室の多さはピカイチですね！修繕費も震災時、バルコニーが落ちたり、クラフトキューブが倒壊、建て直しで、早くも計画倒れだとか...。ベイタウンのマンションとは思えない惨事デス。

[239: ご近所さん]

夜ジョギングで前通ると、一部屋しか明かりが点いてない階とか確かにある。
両隣とか上下が居ないと気を使わなくて良いかも知れないけど、やっぱりちょっと怖いな。
当初140㎡の部屋は７５００万位で売りに出されてたと思うけど、今売ったら半値でも買手付かないでしょ。
ご愁傷様です。

[240: 物件比較中さん]

とても気に入ったので購入します！ ひとそれぞれご意見あると思いますが、充分な広さ、設備、景観全て気に入りました。マイナスポイントも、もちろんありますが、どんな物件でも妥協点ありますし。自分にとって良いと思うお買い物を！