幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[21: 匿名さん]

>18
13だけど、オレは別にポジでもネガでもないよ。
アクアテラス住人でもないし検討もしてない。
相場の参考にしてるだけなのにポジ派に見えるんだ。
どんだけムキになってるんだよ。笑えるW

アクアテラスは高いよね。震災前から残ってたんだから売れないでしょう。
三井はどうするのかね？極端な値下げか、計画されている（？）商業ビルを作り始めるか。
あるいは相当な時間が経過して、震災があまり語られなくなるまで待つか。

当面は賃貸が最強だな。家賃相場が上がったりして。

[22: 匿名さん]

＞１９

是非とも、あなたの購入したＭＳ名と㎡数を教えて頂けないでしょうか？

そもそも、今年ＭＳを購入されたのに、何故このサイトを見ているのか・・・。

[23: 匿名さん]

↑　別に購入直後の人が見てもいいじゃん。

[24: 匿名]

例えば千葉みなとのグラブルなら、駐車場を900円の場所にすれば管理費、修繕積立金と合わせても２万ちょい。

[25: 匿名さん]

アクアテラスは千葉みなとのＭＳと比較されるのか？

[26: 物件比較中さん]

すっかり成り下がっちゃったなあ

[27: 匿名さん]

おいおいおいおい。千葉みなとのグラブル…って建設途中にデベが倒産したのを、数年間海岸ぺりで放置して、鉄筋も錆び錆びになったのを、今のデベが買い叩いて建設開始したものの、なかなか売れなくって困ってる、あのグラブルでしょ？

そんなのと一緒にするなよーーーー笑

あの物件と同じなのは『なかなか売れなくって困ってる』てところだけだよ。

[28: 匿名さん]

それで十分同類だよ。マンション、売れなきゃ価値ないじゃん。

[29: 27]

そっか。妙に納得。

[30: 匿名]

正直、グラブルかアクアテラスのどちらかを買わなくちゃならないならグラブルを買う。
理由は都心の会社から京葉線で帰ってくるなら、海浜幕張駅からアクアテラスに歩くのと千葉みなとからグラブルに歩くのと家に着く時間は同じくらいと思われ、物件がここより安い、駐車場も安い、借地じゃないことが理由。
将来、売ることになったとしても安く買った分、値落ち幅が少ない＝損失が少ない。

[31: 匿名]

正解だね。
前までは幕張ブランドがあったけど今はね〜

[32: 匿名さん]

悲惨そのものだね、どちらのマンションも、だけど。

[33: 匿名]

グラプルの営業さん
他社のマンションにまで邪魔しないてください。
必死すぎて見苦しいです。

[34: 匿名]

幕張ブランドとか言わないけど、やっぱ幕張でしょ。

[35: 匿名]

営業じゃないですよ。自分の考えを正直に書いたまでです。
今は幕張ブランドだけでマンションが売れる程、景気は良くない。
今年、分譲した北習志野のマンションは決して駅から近いとは言えない立地だったが、庶民にも手の届く2100万円台の部屋が複数あり、価格設定が受け入れられたため早期に完売した。
ここは世帯数が多い上に高額物件。
このご時世に４千万以上の物件はそうは売れない。
時代のニーズから外れているとしか思えない。

[36: 匿名さん]

埋立て地である幕張で100平米とはいえ4千万前後はもう買わないよ。
価値は明らかに下がった。

[37: 購入済み]

確かに高い＆広いので売れないのでしょう。
しかし、ここのマンションを購入したのは物件だけでなく、環境、周りの住人層、、治安、街並みなどを考慮して、そこにお金を払っているつもりで購入しましたよ。やはり、ベイタウン住みやすいですけどね。
液状化はみんなで直しましょう、直せないような地震なら日本自体大変でしょう。

[38: 匿名さん]

↑あらあらずいぶん高い買い物になっちゃったね。埋立て地ってことまで加味したのかな？？。

[39: 匿名]

売り方として、長期覚悟でいまさらじたばたしてない感じ。

ブランドイメージもあるからかな。
次もあるなら、なおさらか。
同じ路線で突き進むのかな？

[40: 周辺住民さん]

70m2台2000万円台…こういったマンションを買うと子供が二人居たりして、中学生くらいになったら…
ものすごく空間的に狭くて息苦しい感じがするんですが…どうでしょう

[41: 物件比較中さん]

じゃあここ買ったら？
窮屈に感じるのも長い目で見たらいっときでしょ。

[42: 匿名さん]

やっぱり、津波の危険も皆無ではないみたいね。。


ＡＥＲＡ　10/10号

Ｍ９津波で東京が水没
東京湾、大阪湾、伊勢湾の３大都市圏津波浸水被害をシミュレーション


編集部　岡本　進


「東京湾の湾奥部まで浸水を引き起こす可能性があることに驚愕した」

　浸水予想図の作製を依頼した名古屋大学大学院工学研究科准教授（海岸工学）の川崎浩司さんは、そう話す。

　東京、大阪、伊勢の三大湾に関する津波ハザードマップは存在しない。大きな津波は想定されず、津波による浸水被害はない、とされているからだ。

　だが、地震学者のだれもが想像もしなかったマグニチュード（Ｍ）９の地震が日本で起きた。東日本大震災以上の津波被害がでると予想されている東海、東南海、南海の３連動地震について、内閣府の中央防災会議は一から見直しを始めている。

　３連動地震のこれまでの想定はＭ8.7だった。エネルギーが３倍となる東日本大震災と同じＭ９が起きた場合、３大湾で、どれだけの津波が起き、どこまで浸水するのか。６月に愛知県周辺の津波浸水想定図を公表した川崎さんにシミュレーションを依頼した。その結果からは、どの湾でも浸水が内陸まで相当広がっていることがわかる。

　東京湾の最大の津波高は1.4メートルとなった。「ＴＰ」という東京湾平均海面からの満潮時の高さだと、2.4メートルに達する。中央防災会議が2003年に出した３連動地震による東京湾の満潮時の津波高の想定は１〜２メートルなので、1.2〜2.4倍だ。

　シミュレーションによる浸水域のほとんどは海岸沿いだが、東京の江戸川、江東、墨田の各区では、１メートル未満ながらも内陸の奥まで及ぶ。湾岸部で比較的高いのは、千葉県の船橋市や市川市、千葉市、川崎市、横浜市などだ。

　シミュレーションは満潮時に津波が重なり、かつ、水害被害を防ぐための堤防や防潮堤、水門が強い揺れですべて壊れたという最悪の場合を前提にしたーー。

[43: 銀行関係者さん]

ここの物件は他の物件と比べても仕様も豪華だし、100平米以上と申し分ないと思います。
19番街と比べても、徒歩１分しか違わないのに500〜1000万安い、金利も安いし、お買い得だと思います。
賃貸で出しても確実に20万円以上で借りてはつきます。
ベイタウンの価値は続きます。不況下でこんなにハイクオリティーな街は今後日本には造られませんし、存在しません。古くなっても味わいが出てさらに価値も上がる可能性はあります。
不況下と地震の影響で、売れ残っている今だからこそチャンスだと思います。
おそらくもうすぐで完売すると思いますよ。

嫉妬での書き込みしている方も多いですが、あなたにも今だからこそ夢のベイタウンのマンション買えるこもできるかも。
ちなみにベイタウンの平均年収は１０００万円です。

[44: 匿名さん]

いまだに、液状化で噴砂した道路すら修復できない街で「ハイクオリティーな街」と言われても…
築1年半で、売り出し25戸。
no43 さんの評価と、世間一般のそれとは随分かけ離れてるみたいね。

[45: 匿名さん]

近々、ベイタウンで車のCM撮影するとのこと。
ハイクオリティーかどうかはわからないけど、景観として代替できる街はないらしい。

[46: 購入検討中さん]

津波、MAX2.4Mならベイタウンはセーフ？

[47: 匿名]

セーフです。

[48: 匿名]

ベイタウンは全部で何千戸？
ずいぶんと1000万プレーヤーがいるんですね！

先日テレビでみた中国のゴーストタウンも外観は立派でした…

[49: 匿名さん]

http://www.aera-net.jp/summary/111002_002581.html
AERAこれでしょ？
地図も載ってるけどこの辺は全然平気そうだね。

[50: 入居済み住民さん]

No48さん知ってるくせにー
あくまでも平均年収です。上は億プレイヤーもいますよ。
ベイタウン住人は毎月家賃２０万近く払って車も外車ですよ、いまさら何を言う、分かってるはずです。

[51: 匿名]

家賃？

[52: 匿名さん]

不景気で、震災と最悪な時期でもあまり下落していないベイタウンは他と比べても悪くはないと思う。
中古物件、家賃見て見なさいよ。
中国と比べてもね、、、
じゃあ何処がええのよ？44番さん。

ベイタウンは他にはない特徴をもった街にかわりはない。
マイナス面よりプラス面の方があるのでは？
この街の入居率は都内の駅近よりも高いはず。
どのパティオスも100％近いよ。

[53: 匿名さん]

なんか盛り上がってますね。
なんだかんだ言って、皆アクアテラス、ベイタウンが気になるんだよ。
やっぱり住んでいる人は羨ましいよ。私も住みたい！

住んでいる人が幸せならそれでいいんじゃないかな。
批判する人は住まなくていいし、風評はしなくていいよ。

[54: 近所をよく知る人]

タワーの駐車場にはロールスロイス（素人は手を出さないようなカラーリング）が停まってますし、ウチのマンションにもフェラーリや、ポルシェのセダンが停まってたりもします。

世帯収入1000ﾏﾝくらいから、上は…青天井ですよね。

[55: 匿名]

入居率高いんですか？
銀行が店舗作ったけど、客足の悪さで撤退したと聞きました。
(だいぶ前ですが…)

ベイタウン祭り以外で多くの人を見たことなかったので。

[56: 匿名]

共働きなら世帯年収は1000いくのは当たり前。

上には上がいるのは確かだけど、一部だけでしょ？

[57: 匿名さん]

それなら横浜に住むよ。ここは所詮千葉だから。千葉ナンバーの外車もかなり痛い(笑)。

[58: 匿名]

いまだに車のナンバーとか気にする人いるんだ？
じゃあ品川ナンバーがいいの？（笑）

[59: 匿名さん]

単純に、年収が1000万以上、いや一億あって、
駅から遠い、埋立地の借地に住んでるなんて考えられないけれど。
よっぽど地縁のある人以外は。

車通勤通学できるなら、わざわざここを選ぶ必要なし。

海浜幕張はご く普通のサラリーマンが買うファミマンでしょう。
港区じゃあるまいし。

勘違いしてない？

[60: 匿名]

別名親のすねかじりマンションと呼ばれてますよ

[61: 匿名さん]

浦安で起きたような液状化のリスクが高く、ライフラインが寸断されてトイレにすら困る可能性があるマンションに住み続けるとは考えにくいな。
仮に、「金持ち」が幕張アクアテラスに住んでいたとしても、じきに転居していくんじゃないの？
実際、浦安も転出率が高いらしいし。

http://mainichi.jp/area/chiba/news/20110910ddlk12040242000c.html

[62: 匿名]

海浜幕張駅周辺の液状化を知ってる人はここは避けるかなぁ・・・

[63: 匿名]

駅周辺は対策がしてなかったから液状化したが、ベイタウンは
対策がしてあるのでほとんど被害がなかった。
と、どこかの夏祭りで来賓が言ってたような覚えがある。

[64: 匿名さん]

そんな、市長が埋立て地やばいです、なんて言うわけないじゃん。
真に受けすぎ、子供じゃあるまいし(笑)。

それから、都内や横浜や鎌倉の金持ちはみんな車のナンバーにこだわるよ。
こだわらないのは千葉の田舎者という証拠だね。

[65: 購入検討中さん]

田舎者であることより64のような短絡的思考の方が恥ずかしいW
完全に偏見。

[66: 匿名]

金持ちはみんなとか 憧れ結構つよいね 別に人それぞれっしょ

[67: 購入検討中さん]

地名に「こだわる」なんてバブル世代だけだろ。
希望ナンバーで十分でしょ。

[68: 匿名]

近頃の若者は車自体に興味がないらしい
車やナンバーに拘ってるのって団塊世代のおっさんくらいだろ

[69: 匿名]

そういう「ブランド」に弱い人間が幕張や浦安マンションを買うんだろうな
自己満足の世界
かといって都内の一等地の本当の「ブランド」は買えない、中途半端な見栄っ張りだからタチが悪い

[70: 匿名さん]

中途半端な見栄っ張りに嫉妬している人もタチが悪いですなー。