幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[201: 周辺住民さん]

そう？うちのマンションも例年通りの電飾でしたよ。売れてないからとか関係ないのでは？そんな所まで批判する意味あるのかな。気になっているけど買えない人？単なる近隣住民ならここに書き込みしなくてもいいんじゃない？

[202: 購入検討中さん]

管理費、地代、修繕積立て、駐車場を考えると1000万程高い土地付き戸建てが買えるね。しかも所有権。アクアは悪くないけど、そう考えると高いよね、やっぱり。同じ額の物件を買った場合の月々の返済額は4～5万は違う。大きいよね、この差は...。だから売れ残ってるんだよね。

[203: 物件比較中さん]

202へ
何度も出てますよね。
だから～、1000万高い一軒家買えるのはわかってるけど、同じくらい環境の良い所教えてよ！どこにあるのよ！あったら、マンション売って本当に移転したいんだけど。家族が増えるとマンションは広さが足りないよね。でも、正直家をたてたらいい場所が見つからない！

[204: 匿名さん]

ブラウド稲毛海岸の一戸建てにしたら？
ここを買うくらいなら予算は十分だし、駅からの距離も同じくらい。
環境も、少なくともここよりはいいと思うよ。

http://www.proud-web.jp/inagekaigan/s/

[206: 周辺住民さん]

>203へ

ここが"環境の良い所"なのかな…ベイタウン内だった中古でここより数段環境のいいところがあるよ。

線路の反対がわも道路と下水管の工事が始ってますしね、来年後半以降はいろいろな計画も顕在化してくるでしょう。
タワーはそれらとも競合してくるんだけど…いっそのことタワー建設やめて、千葉市に土地を引き取ってもらえば=>三井レジデンシャルさん。　私は株主なんだけど見てられないよ。ここの惨状はｗｗ

[207: 物件比較中さん]

私はプラウド稲毛海岸の戸建てと比較しています。大型分譲で近隣にはスーパー、クリニックが建設されます。間取りも戸建てなので吹き抜けなどもあり開放的です。1期はすぐに完売し来年早々2期がスタート。またすぐに完売になると思います。4300万が中心でアクアテラスと比較しても月々の支出額はだいぶ異なりますネ。環境の良さという感覚って人それぞれでしょ?プラウドブランドだけあってステキな戸建てでした！

[208: 購入検討中さん]

207さん。こういう質問するとスレ違いだ！って言う人が必ず居ますが・苦笑

プラウド稲毛海岸の戸建てって液状化対策とかどうしてるんですか？
街並みは素敵と思いますが、戸建ては杭基礎にするわけにもいかず…そういった意味ではこのエリアでは戸建てではなく、マンションという選択肢になるのかなぁ。と思ってます。

[209: 匿名さん]

プラウド稲毛海岸の戸建て液状化対策 してるよ。

でも、千葉ブランド思考ならアクアテラスをお薦めしますよ。

[210: 物件比較中さん]

208さん
プラウド稲毛海岸の戸建ては杭基礎ですよ。災害時にトイレになる防災マンホール、かまどとして使用できる防災かまどベンチ等も備えられてます。マンションは確かに安心感はありますが、アクアテラスは実際にバルコニーが落ちたりしましたよね。基礎以前の問題では？液状化が心配なら埋め立て地域外で検討してください。

[211: 物件比較中さん]

>209

私もアクアテラスのほうがよいかな。やはり、海が近い、見える眺望っていいですよね。棟によってはもう前に絶対マンション等建たないですし。
稲毛海岸のほうもいいけど、国道近いしね。

[212: 買い換え検討中]

海が見えれば、汚水処理の臭いや倒壊する軟弱建築物でもいいんだ...海の力ってすごいね(笑) 物件ではなく海が見えるって...。京葉線のマンションならたいていヒットしますね。じゃ、早いとこ購入を！

[213: ご近所さん]

まだ空部屋アリアリですよ。
管理費や修繕費積立金大丈夫か老婆心ながら心配。
プラウドの戸建と比較している人が居るけど、この地域に戸建は有り得ないでしょ。
ヘーベルハウスなら１１ｍ地下まで杭打ち込むらしいから耐えられるらしいけど、
京葉線沿いは残念ながら戸建に向かないことは、2011/3/11に証明済みです。

[214: ご近所さん]

未だに玄関先に巨大なクリスマスイルミネーションをやってる点を見ても、このマンションでは時間の流れが他とは違っているのではないかと思わずには居られない…。

[215: 物件比較中さん]

別にツリーの話って関係ないんじゃないの？ベイタウンにあるうちのマンションも昨日まであったし。物件として検討してないなら、わざわざ書き込みしに来なくても...ご近所さんで羨ましくて、見にきてるんでしょうか？ 時間の流れは人それぞれ。何もあなたには迷惑かかっていないはず。もう少しまともな事書きましょうよ！

[216: 匿名]

海が見える＝アクアテラス？
海ならグラブルを忘れちゃあいませんか？

[217: 匿名さん]

クリスマスを過ぎてもツリーが飾ってあるってことは、管理があまり良くないのではと思ってしまう。
管理会社がしっかりしていて管理が行き届いていれば、普通はクリスマスの翌日には撤去される。
一時が万事だから、そういう些細な情報も大事。

[218: 購入検討中さん]

何言ってんの？クリスマスの装飾は、管理会社がするわけないじゃん。自治会だよ！仕事でも無いのに少し長く飾ったくらいで誰が文句いうんだよ！

[219: 匿名さん]

自治会が駄目と言ってるのだよ。

ツリー長く飾っても良いけど、きちんと管理する事は大切だよね。

[220: 物件比較中さん]

＞217-219
どうでもいいし…。
もっと、まともなこと書き込みしてください。

[221: 匿名さん]

>>218
マンションに自治会なんてねーし。
管理組合だろ。
しかもツリーの設置を管理会社がしてくれないって、自主管理ですか？
普通、ツリーの設置は管理会社が派遣している管理人さんや清掃員の人がするもの。

[222: ご近所さん]

ということで、昨晩の時点でも燦然と輝いてましたツリー。
で、門松はないのかな???

[223: ご近所さん]

クリスマスツリーって1月6日までに片づければよいと思っていました
ひな人形でもないのに・・・

[224: 周辺住民さん]

>220
マンション住民でないと、繰り返される定番情報か、物件比較のレベルにはない情報（H7,タワーetc)、どうでもいい情報(↑）、見ればわかる情報(↓）、、くらいですね。

キャナル前の歩道の工事がほぼ完了して前の公園の補修工事も開始されています。
まさか一から作り直すと思いませんでした、海浜幕張駅周辺も補修というよりフロムスクラッチに近いですね。
大丈夫ですかね、千葉市の財政。
ベイタウンのゴミ地下空輸システムetcも千葉市に移管されたらなくなりそうですね。

[226: 物件比較中さん]

ツリーがいつまで飾ってあってもどうでもいいんじゃない？居住者が言うならわかるけど。どうでもいいことにまでチェックして、そんなあなたはアクアテラスを気になっている証拠。全室入居者が決まったら住む人達で決めていったらいい話。うちのマンションも26日まで飾ってありましたけど。管理人さんだけではなく管理組合の人も一緒に飾りました。点灯式もやって住民も一緒に楽しみます。アクアは入居率がまだ低いので、その辺はまだ多目にみましょうよ。

[227: 匿名さん]

>クリスマスツリーって1月6日までに片づければよいと思っていました
恥ずかしいから、あんまり人前でいわないほうがいいよ。

[234: いつか買いたいさん]

この物件は　SH2街区の全貌が見えてこないと　なかなか手を出しにくいですね
タワーの様子　商業施設の計画　内容次第ではとても魅力が有る様にも思いますが　今の様子ではね・・・
風が吹けば砂埃すごそうだし　工事が始まったらうるさそうだし　何で一気に開発しなかったのか　三井の開発力なら出来たと思うが　残念
この現状を打破するためにも　早くこの街区のすてきなプラン発表してくださいな

[235: ご近所さん]

SH2を一気に開発してたら、それこそ壮大な廃墟になってたでしょう。きっと。

誰かが書いていたが、今回の惨敗を教訓に『3500万円台を中心のタワー…』と言っているところに、三井レジの世間とのズレがあると思うのですがどうでしょう。。。70-80m2を3500万円台と設定して手ごろでしょ？と勘違いしてしまうところが高給取りの三井レジらしいところ。

惨敗の旧アクアに比べれば安いかもしれないが、平米単価では決して安くない。地代も考えればむしろ高いかも。
値段安くすればするほど、『地代払うのキツいっす』という顧客層にすり寄るわけで、戦略的にはどうかなぁ。

ブエナ・ビーチの駅側棟が90m2弱で3500万円くらいだったのをベイタウンに興味のある人間でしたら覚えてますよｗ

[236: 物件比較中さん]

アクアテラスの広さがとても気に入ってます。....が、駅から遠く周辺環境も良くない割にやはり価格設定高いですね。希望価格範囲内ですが、様々な条件から検討した場合、物件の条件と価格が合っていない気がします。築2年で60戸空室の意味、わかる気がしますねぇ。ビーチ、ブエナの立地ならこの価格でも納得。 三井さんも購入意思のある人少ないんだから、多少値切られても売った方がいいんじゃない？ ベイタウンでここだけですよ！築2年で空室60戸は...。空きが多いっていうだけで購入マインド落ちますから。2月末までにがんばらないと、今年中の完売も怪しくなりますね。

[237: 周辺住民さん]

え！
60戸も売れてないんですか??
4件に一件は空部屋ということ??
三井は駐車場収入を当てにして管理費や長期修繕計画を立てる傾向があるので、ここの管理組合の財政状況はどうなってるんでしょうか。教えて住んでる人。

[238: 物件比較中さん]

そうですよ、この前行ったらオープンにしている空室は60戸はありましたよ。それを聞いて購入する気持ちがガクッと落ちました。だって2年経つのに、その間、多くの人がスルーした物件ってことでしょ？ベイタウン内にも買い替え相談会やりますってチラシもばらまいてるし。駐車場を借りている入居者も少ないですよ。マンションの周辺は路駐だらけ。駐車場は空きだらけでした。無理して高い物件を買った入居者が駐車場代を浮かしてるんだと思います。路駐と空室の多さはピカイチですね！修繕費も震災時、バルコニーが落ちたり、クラフトキューブが倒壊、建て直しで、早くも計画倒れだとか...。ベイタウンのマンションとは思えない惨事デス。

[239: ご近所さん]

夜ジョギングで前通ると、一部屋しか明かりが点いてない階とか確かにある。
両隣とか上下が居ないと気を使わなくて良いかも知れないけど、やっぱりちょっと怖いな。
当初140㎡の部屋は７５００万位で売りに出されてたと思うけど、今売ったら半値でも買手付かないでしょ。
ご愁傷様です。

[240: 物件比較中さん]

とても気に入ったので購入します！ ひとそれぞれご意見あると思いますが、充分な広さ、設備、景観全て気に入りました。マイナスポイントも、もちろんありますが、どんな物件でも妥協点ありますし。自分にとって良いと思うお買い物を！

[241: 購入検討中さん]

今って2割引きくらいで買えるんですか？住民は立場ないですよね。

[242: 匿名]

先に買った人は損した気分かも。
でも周りに人が住んでないと閑散期のホテルみたいでゆっくりくつろげますよ。

[243: いつか買いたいさん]

>240
おめでとうございます。
居住後に情報提供くださいね。

[244: 購入検討中さん]

買おうと思った時が買い時ですね。価格が落ちるのを待つよりは低金利の今購入する方がお得感ありますよ。価格も残り1戸になればもっと値引きするでしょうが、もうmaxでしょ。私も間取りや階数が選べるうちに購入するつもりデス。

[245: 申込予定さん]

243さん

ありがとうございます。
住めば都。ベストではありませんがベターだと思っているので、新居で楽しみたいと思います。
243さんにとっても、良いお住まいが見つかりますように.....。

[246: ご近所さん]

クラフトキューブ倒壊したんですか！！！

うーん。

[247: 匿名]

バルコニーも落ちたって大丈夫かよ！ここ・・・

[248: 入居済み住民さん]

クラフトキューブが倒壊したって言うのは大げさで木造だった為に少しかたよったので三井さんの負担で建て直ししたってことだけ。居住棟とは全く関係のないスペースの事ですし。バルコニーが落ちたという表現もすごいですね(笑) 1階の塀部分が液状化した為、こちらも満室になっていないという理由で三井さん負担のもと修繕されました。 文字情報は現実とは異なる事も多いので、本気で検討されている方はモデルルームにて三井さんに直接聞いてみて下さい。明日、クリスマスツリーがどうのこうのと書かれてましたが、クリスマスツリーではなくシンボルツリーです。なので25日以降も電飾されてます。12番街もそうですよね？ まあ、それだけ気にされている物件という事でしょう。

[249: 購入検討中さん]

先週末、観に行ったら、お客さんいっぱいでした！ 不動産が一番動く時期だけある。上の階も減ってきてました。私も今度申し込みしちゃいます♪ 広くていいですよねっ。

[250: 購入検討中さん]

値段はもうMaxでしょう。3月までは購入希望者が一番増える時期。我が家が行った時も、たくさん見に来ている人多かった。そろそろ完売近いね！