幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[187: 周辺住民さん]

建てていいから建てるんでしょ？ アクアレジデンス棟(西向き)が安いのはその辺の理由。タワーは川側に建つから中学への日照の問題はない。ビル風はタワーとベイ棟の間です。建築図見ればわかるけど。気になるならちゃんと調べて発言しないと...。なんだかんだ言ってアクアが気になるんでしょ? タワーが建つのは...って言いながらアクアのレスを見てる。タワーが建って困る近隣住民はアクアレジデンスの入居者くらいのはず。

[188: 購入検討中さん]

全室広いから高い。残っている理由ってそこだけ。3000万円台で検討している層は最初からターゲットにしていないってことだよ。アクアの二の舞...って大きな勘違い。ただ、いくらベイタウンでも、5000万円台中心にしたのは誤算。地代もあるからね。タワーは3000万円台を中心としたプランに。タワーの新築はもう建たないので即日完売するでしょう。ベイタウン内では高層マンション以外は価値ありません。

[189: 物件比較中さん]

確かに100平米を越えると希少価値がつく。ここの仕様は駅から遠い分、納入されている設備もいいね。賃貸市場に出しても20～25万ってとこだろう。建てれば売れた時期に建築された物件は安くしても売れてない。

[190: 匿名]

新築で売れないマンションに賃貸需要があるのか謎。
震災後なのでタワーだから売れ残る可能性も出てきた。
なぜ皆楽観的なの？

[191: 匿名さん]

現実を直視すると、どうにかなっちゃいそうだからだよ・・・。

[192: 匿名さん]

まずはタワーもH7も物件比較できるくらいのレベルの情報がほしいですね。
検討中の人は建築図、外観想像図があってもね。
せめて間取り、価格、広さ、、、施工日も重要ですね。

[193: 物件比較中さん]

>185

検討していないなら、なんでここに来るの？
あなたの発言は意味ないし、来ないでほしいです。
で、最近の値下げは最高どれくらいなんでしょうね？

[194: 物件比較中さん]

193さん、同感です。
価格は4階以内であれば14%程度。5階以上はまだまだ強き！損益分岐点がその辺なのでそれ以上は落とさず震災の影響が薄れるのを待つのでは？3月頃には需要が増加するし。早いとこ住みたい人がいるうちに3千万円台でも売ればいいのに。三井が良くても他の2社が首を縦にふらない。

[195: 購入検討中さん]

このマンションに批判的な方が多いのは、高くて買えないから？ベイタウンに100m2以上に住みたくないなんて海浜幕張検討してる人の中にいないのじゃないかな？高くて値引きもイマイチだから批判的なんじゃ？
3000万台であれば、とっくに売れてたよね！価格だけでしょ、このマンションが売れ残ってる理由は！

[196: 物件比較中さん]

場所の割に高いんだよ。駅から遠いし。しかも汚水処理場、電波塔。

[197: 匿名]

借地権がでかい

[198: 匿名さん]

諸々含めての物件の価値ですね。
人によって価値の捉え方は異なりますが。
価値を認めて購入できる人が納得して買えばいいのでは。

[199: 物件比較中さん]

借地代払うこと考えたら数百万高い物件が買えるしね。地震も怖いしローン抱えて途方にくれること考えたら、しばらく気楽にしておこうって思った。アクアはとくに地震の影響で所々破損.損壊したしね。安くされても怖くて買えないよ。

[201: 周辺住民さん]

そう？うちのマンションも例年通りの電飾でしたよ。売れてないからとか関係ないのでは？そんな所まで批判する意味あるのかな。気になっているけど買えない人？単なる近隣住民ならここに書き込みしなくてもいいんじゃない？

[202: 購入検討中さん]

管理費、地代、修繕積立て、駐車場を考えると1000万程高い土地付き戸建てが買えるね。しかも所有権。アクアは悪くないけど、そう考えると高いよね、やっぱり。同じ額の物件を買った場合の月々の返済額は4～5万は違う。大きいよね、この差は...。だから売れ残ってるんだよね。

[203: 物件比較中さん]

202へ
何度も出てますよね。
だから～、1000万高い一軒家買えるのはわかってるけど、同じくらい環境の良い所教えてよ！どこにあるのよ！あったら、マンション売って本当に移転したいんだけど。家族が増えるとマンションは広さが足りないよね。でも、正直家をたてたらいい場所が見つからない！

[204: 匿名さん]

ブラウド稲毛海岸の一戸建てにしたら？
ここを買うくらいなら予算は十分だし、駅からの距離も同じくらい。
環境も、少なくともここよりはいいと思うよ。

http://www.proud-web.jp/inagekaigan/s/

[206: 周辺住民さん]

>203へ

ここが"環境の良い所"なのかな…ベイタウン内だった中古でここより数段環境のいいところがあるよ。

線路の反対がわも道路と下水管の工事が始ってますしね、来年後半以降はいろいろな計画も顕在化してくるでしょう。
タワーはそれらとも競合してくるんだけど…いっそのことタワー建設やめて、千葉市に土地を引き取ってもらえば=>三井レジデンシャルさん。　私は株主なんだけど見てられないよ。ここの惨状はｗｗ

[207: 物件比較中さん]

私はプラウド稲毛海岸の戸建てと比較しています。大型分譲で近隣にはスーパー、クリニックが建設されます。間取りも戸建てなので吹き抜けなどもあり開放的です。1期はすぐに完売し来年早々2期がスタート。またすぐに完売になると思います。4300万が中心でアクアテラスと比較しても月々の支出額はだいぶ異なりますネ。環境の良さという感覚って人それぞれでしょ?プラウドブランドだけあってステキな戸建てでした！

[208: 購入検討中さん]

207さん。こういう質問するとスレ違いだ！って言う人が必ず居ますが・苦笑

プラウド稲毛海岸の戸建てって液状化対策とかどうしてるんですか？
街並みは素敵と思いますが、戸建ては杭基礎にするわけにもいかず…そういった意味ではこのエリアでは戸建てではなく、マンションという選択肢になるのかなぁ。と思ってます。

[209: 匿名さん]

プラウド稲毛海岸の戸建て液状化対策 してるよ。

でも、千葉ブランド思考ならアクアテラスをお薦めしますよ。

[210: 物件比較中さん]

208さん
プラウド稲毛海岸の戸建ては杭基礎ですよ。災害時にトイレになる防災マンホール、かまどとして使用できる防災かまどベンチ等も備えられてます。マンションは確かに安心感はありますが、アクアテラスは実際にバルコニーが落ちたりしましたよね。基礎以前の問題では？液状化が心配なら埋め立て地域外で検討してください。

[211: 物件比較中さん]

>209

私もアクアテラスのほうがよいかな。やはり、海が近い、見える眺望っていいですよね。棟によってはもう前に絶対マンション等建たないですし。
稲毛海岸のほうもいいけど、国道近いしね。

[212: 買い換え検討中]

海が見えれば、汚水処理の臭いや倒壊する軟弱建築物でもいいんだ...海の力ってすごいね(笑) 物件ではなく海が見えるって...。京葉線のマンションならたいていヒットしますね。じゃ、早いとこ購入を！

[213: ご近所さん]

まだ空部屋アリアリですよ。
管理費や修繕費積立金大丈夫か老婆心ながら心配。
プラウドの戸建と比較している人が居るけど、この地域に戸建は有り得ないでしょ。
ヘーベルハウスなら１１ｍ地下まで杭打ち込むらしいから耐えられるらしいけど、
京葉線沿いは残念ながら戸建に向かないことは、2011/3/11に証明済みです。

[214: ご近所さん]

未だに玄関先に巨大なクリスマスイルミネーションをやってる点を見ても、このマンションでは時間の流れが他とは違っているのではないかと思わずには居られない…。

[215: 物件比較中さん]

別にツリーの話って関係ないんじゃないの？ベイタウンにあるうちのマンションも昨日まであったし。物件として検討してないなら、わざわざ書き込みしに来なくても...ご近所さんで羨ましくて、見にきてるんでしょうか？ 時間の流れは人それぞれ。何もあなたには迷惑かかっていないはず。もう少しまともな事書きましょうよ！

[216: 匿名]

海が見える＝アクアテラス？
海ならグラブルを忘れちゃあいませんか？

[217: 匿名さん]

クリスマスを過ぎてもツリーが飾ってあるってことは、管理があまり良くないのではと思ってしまう。
管理会社がしっかりしていて管理が行き届いていれば、普通はクリスマスの翌日には撤去される。
一時が万事だから、そういう些細な情報も大事。

[218: 購入検討中さん]

何言ってんの？クリスマスの装飾は、管理会社がするわけないじゃん。自治会だよ！仕事でも無いのに少し長く飾ったくらいで誰が文句いうんだよ！

[219: 匿名さん]

自治会が駄目と言ってるのだよ。

ツリー長く飾っても良いけど、きちんと管理する事は大切だよね。

[220: 物件比較中さん]

＞217-219
どうでもいいし…。
もっと、まともなこと書き込みしてください。

[221: 匿名さん]

>>218
マンションに自治会なんてねーし。
管理組合だろ。
しかもツリーの設置を管理会社がしてくれないって、自主管理ですか？
普通、ツリーの設置は管理会社が派遣している管理人さんや清掃員の人がするもの。

[222: ご近所さん]

ということで、昨晩の時点でも燦然と輝いてましたツリー。
で、門松はないのかな???

[223: ご近所さん]

クリスマスツリーって1月6日までに片づければよいと思っていました
ひな人形でもないのに・・・

[224: 周辺住民さん]

>220
マンション住民でないと、繰り返される定番情報か、物件比較のレベルにはない情報（H7,タワーetc)、どうでもいい情報(↑）、見ればわかる情報(↓）、、くらいですね。

キャナル前の歩道の工事がほぼ完了して前の公園の補修工事も開始されています。
まさか一から作り直すと思いませんでした、海浜幕張駅周辺も補修というよりフロムスクラッチに近いですね。
大丈夫ですかね、千葉市の財政。
ベイタウンのゴミ地下空輸システムetcも千葉市に移管されたらなくなりそうですね。

[226: 物件比較中さん]

ツリーがいつまで飾ってあってもどうでもいいんじゃない？居住者が言うならわかるけど。どうでもいいことにまでチェックして、そんなあなたはアクアテラスを気になっている証拠。全室入居者が決まったら住む人達で決めていったらいい話。うちのマンションも26日まで飾ってありましたけど。管理人さんだけではなく管理組合の人も一緒に飾りました。点灯式もやって住民も一緒に楽しみます。アクアは入居率がまだ低いので、その辺はまだ多目にみましょうよ。

[227: 匿名さん]

>クリスマスツリーって1月6日までに片づければよいと思っていました
恥ずかしいから、あんまり人前でいわないほうがいいよ。

[234: いつか買いたいさん]

この物件は　SH2街区の全貌が見えてこないと　なかなか手を出しにくいですね
タワーの様子　商業施設の計画　内容次第ではとても魅力が有る様にも思いますが　今の様子ではね・・・
風が吹けば砂埃すごそうだし　工事が始まったらうるさそうだし　何で一気に開発しなかったのか　三井の開発力なら出来たと思うが　残念
この現状を打破するためにも　早くこの街区のすてきなプラン発表してくださいな

[235: ご近所さん]

SH2を一気に開発してたら、それこそ壮大な廃墟になってたでしょう。きっと。

誰かが書いていたが、今回の惨敗を教訓に『3500万円台を中心のタワー…』と言っているところに、三井レジの世間とのズレがあると思うのですがどうでしょう。。。70-80m2を3500万円台と設定して手ごろでしょ？と勘違いしてしまうところが高給取りの三井レジらしいところ。

惨敗の旧アクアに比べれば安いかもしれないが、平米単価では決して安くない。地代も考えればむしろ高いかも。
値段安くすればするほど、『地代払うのキツいっす』という顧客層にすり寄るわけで、戦略的にはどうかなぁ。

ブエナ・ビーチの駅側棟が90m2弱で3500万円くらいだったのをベイタウンに興味のある人間でしたら覚えてますよｗ

[236: 物件比較中さん]

アクアテラスの広さがとても気に入ってます。....が、駅から遠く周辺環境も良くない割にやはり価格設定高いですね。希望価格範囲内ですが、様々な条件から検討した場合、物件の条件と価格が合っていない気がします。築2年で60戸空室の意味、わかる気がしますねぇ。ビーチ、ブエナの立地ならこの価格でも納得。 三井さんも購入意思のある人少ないんだから、多少値切られても売った方がいいんじゃない？ ベイタウンでここだけですよ！築2年で空室60戸は...。空きが多いっていうだけで購入マインド落ちますから。2月末までにがんばらないと、今年中の完売も怪しくなりますね。