幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[167: 物件比較中さん]

もう既に心のゆとりのない、ネガレス組よりましだよね…。

[168: 周辺住民さん]

>162
>163
元中学校予定地H7地区のことですよね。
９月から着工になっていた気がするけど一向に進んでいる気配がないですね。
アクアテラス隣のタワーマンションと同じく震災の影響で遅延しているのではないでしょうか。

[169: 周辺住民さん]

そうです、H7街区。三菱地所レジデンスが建築主でベイタウン住民向けに何度か説明会が行われています。大規模分譲でドラッグストアやクリニック、カーシェアリングスペースなどが予定されてます。アクア同様、複数棟で構成され、川側は18階、海側の棟は14階、北側は駐車場。別棟に高齢者複合施設もできます。居住スペースは全て東南向きになるため日当たりも確保されます。アクアと違って汚水処理場も遠く、電波塔の不安もありません。海浜幕張、検見川浜駅まで徒歩圏内。公園、小学校、ベイタウンコア(図書館&公民館)、バレンタイン通りが近く便利な立地です。震災後に建設される為、安心です。立地が良いので売れ残る事はないでしょう。アクアは震災でバルコニーが落ちたり、共有スペースの木工部屋が倒壊したり、中庭も歪んでいたりと、修繕にかかった部分がたくさんあって建物に対する不安が増加しました。2年建っても売れ残り戸数もたくさんあって怖い。値引き額で語れないのでは?

[170: 周辺住民さん]

第2ベイタウンと呼ばれている場所はベイタウンではありません、ご注意を！ゴミ空輸システムも地下に埋設されないし、電線も剥き出し。線路を挟んだ隣接地というだけです。アクア近辺はベイタウン外れだから電線は剥き出しでしたね。

[171: 周辺住民さん]

アクアが売れ残ってるから、タワーの計画が延期に...。だって価格面、景観、耐震性どれをとっても計画予定のタワーの方でしょう。何より"新築"!アクアはそろそろ築2年。新築といって集客できなくなる。売れ残り戸数ハンパないよね。確か今現在、オープンにしてる数は60～70戸。ギリギリの3月頃が大幅値引きセール開始でしょう。決算月だし...。私はタワーか前評判の良いH 7街の新築で！

[172: 匿名さん]

早くて二年後だけどね。

[173: 匿名]

柏の葉は大量に売れ残っていても値引きせず放置して、さらに２番街建てはじめちゃってますが、ここはどうなるんでしょうね。
タワーよりも三菱物件の方が早く竣工しそうな気がします。

[174: 匿名さん]

Ｈ７が良い立地？

ここから、駅まで徒歩何分かかると思っているのかな？

資産価値的には、サウスコートと同じ運命をたどりますよ？きっと。

[175: 周辺住民さん]

H 7街区は私もベイタウン内では良い立地の方だと思いますよ。コアや小学校も近くメインストリートからも遠過ぎず近すぎず。海浜幕張駅までは徒歩18分。検見川浜駅なら徒歩15分。そもそもセントラルパーク近辺でないかぎり、バスか自転車利用が普通でしょう？飲んで遅くなっても、キツくない距離ってこと。アクアは徒歩はキツいねぇ。おまけに真っ暗で不気味...。友人がここもベイタウン?って驚いてたくらい。

[176: 周辺住民さん]

空室だらけのせいか、アクアだけクリスマスのイルミネーションがチープですね。自宅に飾るサイズのツリーが一つ。築2年...管理組合ないの？ マンションの共有部も修繕されてないし。やっぱりすぐに購入者が決まらないマンションは色々あるね。高級感が感じられなくて残念。ベイタウンでは珍しいよね。タワーでは経験をいかして...ww

[177: 匿名さん]

アクアが売れる前にタワーを建てると益々アクアが売れなくなるから必死らしいよ。詳細まで決定してるのに。震災の影響もあるし。まだ地震も多いしさ。改めてローンをかかえてなくて良かったということで賃貸需要の方が増加してるって。あの時確かに買ってなくて良かったって思った。拘束されない自由さがいい。あと、2年位は様子をみよう。

[178: 匿名]

クリスマスツリーは管理組合？
管理会社？
有志？

誰が誰の費用負担で飾るもの？

[179: 物件比較中さん]

H7は場所以外は大した情報ないですね、勝手な妄想するにはいいですが。
それにしても最近は難癖に近いコメントが多いですね。

[180: 匿名さん]

難癖じゃないよ、事実だよ

[181: 匿名]

最近ではなく前からです。
難癖抱えているだけに、仕方のないことです。

[182: 匿名さん]

で、本当にタワーは建設するの？
タワーだけに、駐車場も自走式じゃなくて機械式なのかな…となると、また路上駐車が増える。
それに中学校の校庭も日当たりが悪くなるし、海ベリだけに変なビル風もきつくなるだろうし…環境アセスして中止にして欲しいくらいです。

[183: 匿名さん]

三井さん情報だと、タワーは時期を見て着工するそうです。駐車場は自走式4階建て。アクアの西向きの部屋は5階以上出ないと室内丸見えになるそうです。アクアのＭＲ行けばそのくらいの情報は入手可能。本当に検討してるの？

[184: 周辺住民さん]

179さん。Ｈ7街区情報はベイタウン住民なら資料が近隣住民向け説明会で配布されてるので知っている人、多いよ。妄想してるのは、あなたです。それと難癖とは思って見てません。正直な感想。ちゃんと調べて比較してネ!

[185: 182]

> 183

ウチは検討してないよ。
検討する意味も無い。
ただ、あそこにタワーできるのは、何だかナー。と思っている周辺住民です。

35階で125mとの事ですが、環境アセス法では100mを超えると対象になるはずですが、ここの物件がその手順を踏んだという情報がどこにも出てこない。海風が強いときにはビル風で既存のアクアテラスだけでなく、中学校、19番街も相当に影響受けるだろうに…。

また冬は中学校のグランドの大半が日陰になる可能性もあります。

本当にあそこにタワー建てていいの？？？？？？？？？？？？？

[186: 匿名]

タワー大丈夫？
アクアの二の舞、もっとひどくなるのでは？

ベイタウンの名折れは止めてもらいたい！

[187: 周辺住民さん]

建てていいから建てるんでしょ？ アクアレジデンス棟(西向き)が安いのはその辺の理由。タワーは川側に建つから中学への日照の問題はない。ビル風はタワーとベイ棟の間です。建築図見ればわかるけど。気になるならちゃんと調べて発言しないと...。なんだかんだ言ってアクアが気になるんでしょ? タワーが建つのは...って言いながらアクアのレスを見てる。タワーが建って困る近隣住民はアクアレジデンスの入居者くらいのはず。

[188: 購入検討中さん]

全室広いから高い。残っている理由ってそこだけ。3000万円台で検討している層は最初からターゲットにしていないってことだよ。アクアの二の舞...って大きな勘違い。ただ、いくらベイタウンでも、5000万円台中心にしたのは誤算。地代もあるからね。タワーは3000万円台を中心としたプランに。タワーの新築はもう建たないので即日完売するでしょう。ベイタウン内では高層マンション以外は価値ありません。

[189: 物件比較中さん]

確かに100平米を越えると希少価値がつく。ここの仕様は駅から遠い分、納入されている設備もいいね。賃貸市場に出しても20～25万ってとこだろう。建てれば売れた時期に建築された物件は安くしても売れてない。

[190: 匿名]

新築で売れないマンションに賃貸需要があるのか謎。
震災後なのでタワーだから売れ残る可能性も出てきた。
なぜ皆楽観的なの？

[191: 匿名さん]

現実を直視すると、どうにかなっちゃいそうだからだよ・・・。

[192: 匿名さん]

まずはタワーもH7も物件比較できるくらいのレベルの情報がほしいですね。
検討中の人は建築図、外観想像図があってもね。
せめて間取り、価格、広さ、、、施工日も重要ですね。

[193: 物件比較中さん]

>185

検討していないなら、なんでここに来るの？
あなたの発言は意味ないし、来ないでほしいです。
で、最近の値下げは最高どれくらいなんでしょうね？

[194: 物件比較中さん]

193さん、同感です。
価格は4階以内であれば14%程度。5階以上はまだまだ強き！損益分岐点がその辺なのでそれ以上は落とさず震災の影響が薄れるのを待つのでは？3月頃には需要が増加するし。早いとこ住みたい人がいるうちに3千万円台でも売ればいいのに。三井が良くても他の2社が首を縦にふらない。

[195: 購入検討中さん]

このマンションに批判的な方が多いのは、高くて買えないから？ベイタウンに100m2以上に住みたくないなんて海浜幕張検討してる人の中にいないのじゃないかな？高くて値引きもイマイチだから批判的なんじゃ？
3000万台であれば、とっくに売れてたよね！価格だけでしょ、このマンションが売れ残ってる理由は！

[196: 物件比較中さん]

場所の割に高いんだよ。駅から遠いし。しかも汚水処理場、電波塔。

[197: 匿名]

借地権がでかい

[198: 匿名さん]

諸々含めての物件の価値ですね。
人によって価値の捉え方は異なりますが。
価値を認めて購入できる人が納得して買えばいいのでは。

[199: 物件比較中さん]

借地代払うこと考えたら数百万高い物件が買えるしね。地震も怖いしローン抱えて途方にくれること考えたら、しばらく気楽にしておこうって思った。アクアはとくに地震の影響で所々破損.損壊したしね。安くされても怖くて買えないよ。

[201: 周辺住民さん]

そう？うちのマンションも例年通りの電飾でしたよ。売れてないからとか関係ないのでは？そんな所まで批判する意味あるのかな。気になっているけど買えない人？単なる近隣住民ならここに書き込みしなくてもいいんじゃない？

[202: 購入検討中さん]

管理費、地代、修繕積立て、駐車場を考えると1000万程高い土地付き戸建てが買えるね。しかも所有権。アクアは悪くないけど、そう考えると高いよね、やっぱり。同じ額の物件を買った場合の月々の返済額は4～5万は違う。大きいよね、この差は...。だから売れ残ってるんだよね。

[203: 物件比較中さん]

202へ
何度も出てますよね。
だから～、1000万高い一軒家買えるのはわかってるけど、同じくらい環境の良い所教えてよ！どこにあるのよ！あったら、マンション売って本当に移転したいんだけど。家族が増えるとマンションは広さが足りないよね。でも、正直家をたてたらいい場所が見つからない！

[204: 匿名さん]

ブラウド稲毛海岸の一戸建てにしたら？
ここを買うくらいなら予算は十分だし、駅からの距離も同じくらい。
環境も、少なくともここよりはいいと思うよ。

http://www.proud-web.jp/inagekaigan/s/

[206: 周辺住民さん]

>203へ

ここが"環境の良い所"なのかな…ベイタウン内だった中古でここより数段環境のいいところがあるよ。

線路の反対がわも道路と下水管の工事が始ってますしね、来年後半以降はいろいろな計画も顕在化してくるでしょう。
タワーはそれらとも競合してくるんだけど…いっそのことタワー建設やめて、千葉市に土地を引き取ってもらえば=>三井レジデンシャルさん。　私は株主なんだけど見てられないよ。ここの惨状はｗｗ

[207: 物件比較中さん]

私はプラウド稲毛海岸の戸建てと比較しています。大型分譲で近隣にはスーパー、クリニックが建設されます。間取りも戸建てなので吹き抜けなどもあり開放的です。1期はすぐに完売し来年早々2期がスタート。またすぐに完売になると思います。4300万が中心でアクアテラスと比較しても月々の支出額はだいぶ異なりますネ。環境の良さという感覚って人それぞれでしょ?プラウドブランドだけあってステキな戸建てでした！

[208: 購入検討中さん]

207さん。こういう質問するとスレ違いだ！って言う人が必ず居ますが・苦笑

プラウド稲毛海岸の戸建てって液状化対策とかどうしてるんですか？
街並みは素敵と思いますが、戸建ては杭基礎にするわけにもいかず…そういった意味ではこのエリアでは戸建てではなく、マンションという選択肢になるのかなぁ。と思ってます。

[209: 匿名さん]

プラウド稲毛海岸の戸建て液状化対策 してるよ。

でも、千葉ブランド思考ならアクアテラスをお薦めしますよ。

[210: 物件比較中さん]

208さん
プラウド稲毛海岸の戸建ては杭基礎ですよ。災害時にトイレになる防災マンホール、かまどとして使用できる防災かまどベンチ等も備えられてます。マンションは確かに安心感はありますが、アクアテラスは実際にバルコニーが落ちたりしましたよね。基礎以前の問題では？液状化が心配なら埋め立て地域外で検討してください。

[211: 物件比較中さん]

>209

私もアクアテラスのほうがよいかな。やはり、海が近い、見える眺望っていいですよね。棟によってはもう前に絶対マンション等建たないですし。
稲毛海岸のほうもいいけど、国道近いしね。

[212: 買い換え検討中]

海が見えれば、汚水処理の臭いや倒壊する軟弱建築物でもいいんだ...海の力ってすごいね(笑) 物件ではなく海が見えるって...。京葉線のマンションならたいていヒットしますね。じゃ、早いとこ購入を！

[213: ご近所さん]

まだ空部屋アリアリですよ。
管理費や修繕費積立金大丈夫か老婆心ながら心配。
プラウドの戸建と比較している人が居るけど、この地域に戸建は有り得ないでしょ。
ヘーベルハウスなら１１ｍ地下まで杭打ち込むらしいから耐えられるらしいけど、
京葉線沿いは残念ながら戸建に向かないことは、2011/3/11に証明済みです。

[214: ご近所さん]

未だに玄関先に巨大なクリスマスイルミネーションをやってる点を見ても、このマンションでは時間の流れが他とは違っているのではないかと思わずには居られない…。

[215: 物件比較中さん]

別にツリーの話って関係ないんじゃないの？ベイタウンにあるうちのマンションも昨日まであったし。物件として検討してないなら、わざわざ書き込みしに来なくても...ご近所さんで羨ましくて、見にきてるんでしょうか？ 時間の流れは人それぞれ。何もあなたには迷惑かかっていないはず。もう少しまともな事書きましょうよ！

[216: 匿名]

海が見える＝アクアテラス？
海ならグラブルを忘れちゃあいませんか？