幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[147: 周辺住民さん]

環境、子供の教育....本当?アクアは汚水処理場の目の前で冬以外は臭い。電波塔も目の前。周辺は路駐だらけ。目の前の建設予定地は池のようになっていて虫だらけ。値引きされてようやく憧れのベイタウンに....という感覚では？アクアに住んでますと大きな声では言わないことをお勧めしておきますね。私達の中では、"売れ残りの値引きマンションにお住まいの方"という感覚で見てますから。ベイタウン内はアクアの話題は良く出てますよ。修繕積み立て、地代等だけで5万はかかります。払っていけるのか心配ですねぇ。

[148: 匿名さん]

ですね...ギリギリ買う人が多いからマンション内駐車場を借りず競うように路駐してますよね！買ってもすぐ払えなくなって売りに出す人多いですよ。広い物件ほどよく中古で出てます。そっち買った方が良いのでは?修繕費上がる頃、住んでいられますか？金利も低く今後、100%上がります。返済計画今でギリギリの人はおとなしく地代のかからない所へ!!

[149: 匿名]

ローンはフラット35で、地代等は値引き分で10年はいけるかな？

折込では3600前後だった気が。

[150: ご近所さん]

アクアテラスの隣接地にタワーを予定してます。価格は3500中心だそうです。アクアテラスのように5000万～6000万中心にすると売れ残るため、需要の多い価格帯にするそうです！アクア側に駐車場を設置するのでアクアの5階より下は値引き額も多い。震災時、1階バルコニーが破損したこと知ってます？ベイタウンの中であそこまで破損があったのは、ここだけ！修繕費すぐなくなりませんか？

[151: 匿名さん]

そんな考え方もありますね。

[152: デベにお勤めさん]

値引き分で10年計算してしまうあなたにはおすすめしません。マンションでは当初予定していた修繕計画は崩れることが多々ありますし、普通でも5年程すると修繕費用は上がるように計画されてます。一律ではなく平米数によって異なります。長期修繕費計画表を提示してもらうといいと思います。埋め立て地域は震災の影響で恐らく試算表通りいかなくなり早期値上がりする可能性も残念ながらあります。賃貸のようにはいきません。長期的な計画を。

[153: 匿名]

>150
ネタ元はどこですか？

タワーでも借地権？

[154: 匿名]

以前MRに行った時、コインパーキングの周りが雑草ぼうぼうだった。
学校が近いのに手入れされていない歩道や土地があるなんて、地域住民の街づくりに対する無関心さがうかがえた。
路駐もしかり。
どんなに素晴らしい建物でも、ベイタウンが今のままでは誰も憧れないと思う。
昔は人気だったかもしれないが、今や不人気の代名詞のような気がする。
このマンション、ベイタウン以外の場所なら完売できていたんじゃないか？とすら思える。

[155: 匿名さん]

>147
ちなみにどちらにお住まいですか？
住民の考えるベイタウン内マンションのヒエラルキーがあったら知りたいですね。

[156: 匿名さん]

147の方はベイタウンの方でしょうか。
ずいぶん高いところから見るのですね。
私のマンションはなんて思われているのでしょうかね。

[157: 匿名さん]

三井さんですよ。MRに行けば模型を置いて見せてもらえます。もちろんベイタウン内なので借地です。タワーですが、メインターゲットは3500万～4000万の間。アクア同様、自走式駐車場なので、アクアレジデンス棟は5階以上でないと、丸見えになるそうで、安くしているようです。4階以内であれば3000万円台がたくさんあります。御参考まで！

[158: 匿名さん]

私はブエナに住んでます。ブエナの時も色々なことは言われました。ご自分が良いと思うならいいのでは？確かにベイタウン居住者から見るとお勧めではありませんが。下水処理場や大きな電波塔。中学校がある為、夜は大人でも怖いです。ベイタウンコア近辺の大規模マンションの着工もそろそろ開始。そちらの方がベイタウン中心部にも近く良いと思います。完成してもうじき2年。空きが60戸にはきちんとした意味がありますよ。急いで失敗しないお買い物を！

[159: 購入済み]

周囲の一部のアクアテラス批判者は何が目的なのでしょうかね？心のさびしい人達でしょうね。
158の方の言うとおりです。何に重点を置くかで良いと思います。私は広いバルコニー、100ｍ２超、海、川の展望を気にいって購入しました。今年入居なのでかなり値引きありましたしね。臭いどうのこうのいいますが、バルコニーでも気ななるほど感じたことありませんし、悪臭が問題になるようなら、マンション単独でなく、ベイタウン自体が臭いで問題になるでしょうよ。もちろん洗濯物もバルコニーで干して問題ありません。ただ、路上駐車はひどいですね。アクアテラスの住民以外のほうが多い印象ですけどね。検討中のかたはたくさん値切って良く考えて購入されてください。

[160: 匿名さん]

別に心さびしいわけでなく、いいことも悪いことも客観的に言ってるだけなのに、ちょっとネガレスがあると、住民の人っては心がどうの、という言い方をするよね。何それ？って感じ。そういうも負け惜しみっていうんだよ。

[161: 匿名]

いいんじゃない？
マンション買って勝ち組気分になるのは仕方ない。
誰だってそうじゃん？
>159なんか冷静な方だよ。
だって、大幅値引きがなきゃ買う気にならなかったような内容に見えるからね。

[162: 物件比較中さん]

１５８さん、着工間近というコア近辺の大規模マンションについて詳しく教えて下さい。
どこにも情報がみつからなくて・・・。
とても興味があります。
アクアテラスのことじゃなくてすみません。

[163: 匿名]

第２ベイタウン？も何かやってるのが電車から見えますね。

[164: 購入済み]

>160
いやいや、ベイタウンに住むような人はさ、マンションの資産価値とかそういうのをあまり気にしていないんだよ。
気にしてたら、35年後にほぼ価値なし、地代払い続けるベイタウンにマンション買わずに一軒家買うよ。
そりよりも、治安や住んでいる人たちの雰囲気、人柄、層、街並みがいいから住んでると思いますけど。
みんな心のゆとりがあるもんね。

[165: 匿名さん]

何千万もするマンションを買うのに資産価値を気にしないって、経済観念の欠落した弱者ですね。
今は心のゆとりがあっても、35年後にほぼ価値がなくなって地代払い続ける事になったら、心のゆとりはなくなりそうだね。

[166: 匿名]

今となっては街並みも何も.....単なる路駐ストリートだったりするよ？
賃貸が多いのが敗因だと思う。
地代が必要であっても、全部分譲だったらもっといい雰囲気の街並みだったのかも。

[167: 物件比較中さん]

もう既に心のゆとりのない、ネガレス組よりましだよね…。

[168: 周辺住民さん]

>162
>163
元中学校予定地H7地区のことですよね。
９月から着工になっていた気がするけど一向に進んでいる気配がないですね。
アクアテラス隣のタワーマンションと同じく震災の影響で遅延しているのではないでしょうか。

[169: 周辺住民さん]

そうです、H7街区。三菱地所レジデンスが建築主でベイタウン住民向けに何度か説明会が行われています。大規模分譲でドラッグストアやクリニック、カーシェアリングスペースなどが予定されてます。アクア同様、複数棟で構成され、川側は18階、海側の棟は14階、北側は駐車場。別棟に高齢者複合施設もできます。居住スペースは全て東南向きになるため日当たりも確保されます。アクアと違って汚水処理場も遠く、電波塔の不安もありません。海浜幕張、検見川浜駅まで徒歩圏内。公園、小学校、ベイタウンコア(図書館&公民館)、バレンタイン通りが近く便利な立地です。震災後に建設される為、安心です。立地が良いので売れ残る事はないでしょう。アクアは震災でバルコニーが落ちたり、共有スペースの木工部屋が倒壊したり、中庭も歪んでいたりと、修繕にかかった部分がたくさんあって建物に対する不安が増加しました。2年建っても売れ残り戸数もたくさんあって怖い。値引き額で語れないのでは?

[170: 周辺住民さん]

第2ベイタウンと呼ばれている場所はベイタウンではありません、ご注意を！ゴミ空輸システムも地下に埋設されないし、電線も剥き出し。線路を挟んだ隣接地というだけです。アクア近辺はベイタウン外れだから電線は剥き出しでしたね。

[171: 周辺住民さん]

アクアが売れ残ってるから、タワーの計画が延期に...。だって価格面、景観、耐震性どれをとっても計画予定のタワーの方でしょう。何より"新築"!アクアはそろそろ築2年。新築といって集客できなくなる。売れ残り戸数ハンパないよね。確か今現在、オープンにしてる数は60～70戸。ギリギリの3月頃が大幅値引きセール開始でしょう。決算月だし...。私はタワーか前評判の良いH 7街の新築で！

[172: 匿名さん]

早くて二年後だけどね。

[173: 匿名]

柏の葉は大量に売れ残っていても値引きせず放置して、さらに２番街建てはじめちゃってますが、ここはどうなるんでしょうね。
タワーよりも三菱物件の方が早く竣工しそうな気がします。

[174: 匿名さん]

Ｈ７が良い立地？

ここから、駅まで徒歩何分かかると思っているのかな？

資産価値的には、サウスコートと同じ運命をたどりますよ？きっと。

[175: 周辺住民さん]

H 7街区は私もベイタウン内では良い立地の方だと思いますよ。コアや小学校も近くメインストリートからも遠過ぎず近すぎず。海浜幕張駅までは徒歩18分。検見川浜駅なら徒歩15分。そもそもセントラルパーク近辺でないかぎり、バスか自転車利用が普通でしょう？飲んで遅くなっても、キツくない距離ってこと。アクアは徒歩はキツいねぇ。おまけに真っ暗で不気味...。友人がここもベイタウン?って驚いてたくらい。

[176: 周辺住民さん]

空室だらけのせいか、アクアだけクリスマスのイルミネーションがチープですね。自宅に飾るサイズのツリーが一つ。築2年...管理組合ないの？ マンションの共有部も修繕されてないし。やっぱりすぐに購入者が決まらないマンションは色々あるね。高級感が感じられなくて残念。ベイタウンでは珍しいよね。タワーでは経験をいかして...ww

[177: 匿名さん]

アクアが売れる前にタワーを建てると益々アクアが売れなくなるから必死らしいよ。詳細まで決定してるのに。震災の影響もあるし。まだ地震も多いしさ。改めてローンをかかえてなくて良かったということで賃貸需要の方が増加してるって。あの時確かに買ってなくて良かったって思った。拘束されない自由さがいい。あと、2年位は様子をみよう。

[178: 匿名]

クリスマスツリーは管理組合？
管理会社？
有志？

誰が誰の費用負担で飾るもの？

[179: 物件比較中さん]

H7は場所以外は大した情報ないですね、勝手な妄想するにはいいですが。
それにしても最近は難癖に近いコメントが多いですね。

[180: 匿名さん]

難癖じゃないよ、事実だよ

[181: 匿名]

最近ではなく前からです。
難癖抱えているだけに、仕方のないことです。

[182: 匿名さん]

で、本当にタワーは建設するの？
タワーだけに、駐車場も自走式じゃなくて機械式なのかな…となると、また路上駐車が増える。
それに中学校の校庭も日当たりが悪くなるし、海ベリだけに変なビル風もきつくなるだろうし…環境アセスして中止にして欲しいくらいです。

[183: 匿名さん]

三井さん情報だと、タワーは時期を見て着工するそうです。駐車場は自走式4階建て。アクアの西向きの部屋は5階以上出ないと室内丸見えになるそうです。アクアのＭＲ行けばそのくらいの情報は入手可能。本当に検討してるの？

[184: 周辺住民さん]

179さん。Ｈ7街区情報はベイタウン住民なら資料が近隣住民向け説明会で配布されてるので知っている人、多いよ。妄想してるのは、あなたです。それと難癖とは思って見てません。正直な感想。ちゃんと調べて比較してネ!

[185: 182]

> 183

ウチは検討してないよ。
検討する意味も無い。
ただ、あそこにタワーできるのは、何だかナー。と思っている周辺住民です。

35階で125mとの事ですが、環境アセス法では100mを超えると対象になるはずですが、ここの物件がその手順を踏んだという情報がどこにも出てこない。海風が強いときにはビル風で既存のアクアテラスだけでなく、中学校、19番街も相当に影響受けるだろうに…。

また冬は中学校のグランドの大半が日陰になる可能性もあります。

本当にあそこにタワー建てていいの？？？？？？？？？？？？？

[186: 匿名]

タワー大丈夫？
アクアの二の舞、もっとひどくなるのでは？

ベイタウンの名折れは止めてもらいたい！

[187: 周辺住民さん]

建てていいから建てるんでしょ？ アクアレジデンス棟(西向き)が安いのはその辺の理由。タワーは川側に建つから中学への日照の問題はない。ビル風はタワーとベイ棟の間です。建築図見ればわかるけど。気になるならちゃんと調べて発言しないと...。なんだかんだ言ってアクアが気になるんでしょ? タワーが建つのは...って言いながらアクアのレスを見てる。タワーが建って困る近隣住民はアクアレジデンスの入居者くらいのはず。

[188: 購入検討中さん]

全室広いから高い。残っている理由ってそこだけ。3000万円台で検討している層は最初からターゲットにしていないってことだよ。アクアの二の舞...って大きな勘違い。ただ、いくらベイタウンでも、5000万円台中心にしたのは誤算。地代もあるからね。タワーは3000万円台を中心としたプランに。タワーの新築はもう建たないので即日完売するでしょう。ベイタウン内では高層マンション以外は価値ありません。

[189: 物件比較中さん]

確かに100平米を越えると希少価値がつく。ここの仕様は駅から遠い分、納入されている設備もいいね。賃貸市場に出しても20～25万ってとこだろう。建てれば売れた時期に建築された物件は安くしても売れてない。

[190: 匿名]

新築で売れないマンションに賃貸需要があるのか謎。
震災後なのでタワーだから売れ残る可能性も出てきた。
なぜ皆楽観的なの？

[191: 匿名さん]

現実を直視すると、どうにかなっちゃいそうだからだよ・・・。

[192: 匿名さん]

まずはタワーもH7も物件比較できるくらいのレベルの情報がほしいですね。
検討中の人は建築図、外観想像図があってもね。
せめて間取り、価格、広さ、、、施工日も重要ですね。

[193: 物件比較中さん]

>185

検討していないなら、なんでここに来るの？
あなたの発言は意味ないし、来ないでほしいです。
で、最近の値下げは最高どれくらいなんでしょうね？

[194: 物件比較中さん]

193さん、同感です。
価格は4階以内であれば14%程度。5階以上はまだまだ強き！損益分岐点がその辺なのでそれ以上は落とさず震災の影響が薄れるのを待つのでは？3月頃には需要が増加するし。早いとこ住みたい人がいるうちに3千万円台でも売ればいいのに。三井が良くても他の2社が首を縦にふらない。

[195: 購入検討中さん]

このマンションに批判的な方が多いのは、高くて買えないから？ベイタウンに100m2以上に住みたくないなんて海浜幕張検討してる人の中にいないのじゃないかな？高くて値引きもイマイチだから批判的なんじゃ？
3000万台であれば、とっくに売れてたよね！価格だけでしょ、このマンションが売れ残ってる理由は！

[196: 物件比較中さん]

場所の割に高いんだよ。駅から遠いし。しかも汚水処理場、電波塔。

[197: 匿名]

借地権がでかい

[198: 匿名さん]

諸々含めての物件の価値ですね。
人によって価値の捉え方は異なりますが。
価値を認めて購入できる人が納得して買えばいいのでは。

[199: 物件比較中さん]

借地代払うこと考えたら数百万高い物件が買えるしね。地震も怖いしローン抱えて途方にくれること考えたら、しばらく気楽にしておこうって思った。アクアはとくに地震の影響で所々破損.損壊したしね。安くされても怖くて買えないよ。

[201: 周辺住民さん]

そう？うちのマンションも例年通りの電飾でしたよ。売れてないからとか関係ないのでは？そんな所まで批判する意味あるのかな。気になっているけど買えない人？単なる近隣住民ならここに書き込みしなくてもいいんじゃない？

[202: 購入検討中さん]

管理費、地代、修繕積立て、駐車場を考えると1000万程高い土地付き戸建てが買えるね。しかも所有権。アクアは悪くないけど、そう考えると高いよね、やっぱり。同じ額の物件を買った場合の月々の返済額は4～5万は違う。大きいよね、この差は...。だから売れ残ってるんだよね。

[203: 物件比較中さん]

202へ
何度も出てますよね。
だから～、1000万高い一軒家買えるのはわかってるけど、同じくらい環境の良い所教えてよ！どこにあるのよ！あったら、マンション売って本当に移転したいんだけど。家族が増えるとマンションは広さが足りないよね。でも、正直家をたてたらいい場所が見つからない！

[204: 匿名さん]

ブラウド稲毛海岸の一戸建てにしたら？
ここを買うくらいなら予算は十分だし、駅からの距離も同じくらい。
環境も、少なくともここよりはいいと思うよ。

http://www.proud-web.jp/inagekaigan/s/

[206: 周辺住民さん]

>203へ

ここが"環境の良い所"なのかな…ベイタウン内だった中古でここより数段環境のいいところがあるよ。

線路の反対がわも道路と下水管の工事が始ってますしね、来年後半以降はいろいろな計画も顕在化してくるでしょう。
タワーはそれらとも競合してくるんだけど…いっそのことタワー建設やめて、千葉市に土地を引き取ってもらえば=>三井レジデンシャルさん。　私は株主なんだけど見てられないよ。ここの惨状はｗｗ

[207: 物件比較中さん]

私はプラウド稲毛海岸の戸建てと比較しています。大型分譲で近隣にはスーパー、クリニックが建設されます。間取りも戸建てなので吹き抜けなどもあり開放的です。1期はすぐに完売し来年早々2期がスタート。またすぐに完売になると思います。4300万が中心でアクアテラスと比較しても月々の支出額はだいぶ異なりますネ。環境の良さという感覚って人それぞれでしょ?プラウドブランドだけあってステキな戸建てでした！

[208: 購入検討中さん]

207さん。こういう質問するとスレ違いだ！って言う人が必ず居ますが・苦笑

プラウド稲毛海岸の戸建てって液状化対策とかどうしてるんですか？
街並みは素敵と思いますが、戸建ては杭基礎にするわけにもいかず…そういった意味ではこのエリアでは戸建てではなく、マンションという選択肢になるのかなぁ。と思ってます。

[209: 匿名さん]

プラウド稲毛海岸の戸建て液状化対策 してるよ。

でも、千葉ブランド思考ならアクアテラスをお薦めしますよ。

[210: 物件比較中さん]

208さん
プラウド稲毛海岸の戸建ては杭基礎ですよ。災害時にトイレになる防災マンホール、かまどとして使用できる防災かまどベンチ等も備えられてます。マンションは確かに安心感はありますが、アクアテラスは実際にバルコニーが落ちたりしましたよね。基礎以前の問題では？液状化が心配なら埋め立て地域外で検討してください。

[211: 物件比較中さん]

>209

私もアクアテラスのほうがよいかな。やはり、海が近い、見える眺望っていいですよね。棟によってはもう前に絶対マンション等建たないですし。
稲毛海岸のほうもいいけど、国道近いしね。

[212: 買い換え検討中]

海が見えれば、汚水処理の臭いや倒壊する軟弱建築物でもいいんだ...海の力ってすごいね(笑) 物件ではなく海が見えるって...。京葉線のマンションならたいていヒットしますね。じゃ、早いとこ購入を！

[213: ご近所さん]

まだ空部屋アリアリですよ。
管理費や修繕費積立金大丈夫か老婆心ながら心配。
プラウドの戸建と比較している人が居るけど、この地域に戸建は有り得ないでしょ。
ヘーベルハウスなら１１ｍ地下まで杭打ち込むらしいから耐えられるらしいけど、
京葉線沿いは残念ながら戸建に向かないことは、2011/3/11に証明済みです。

[214: ご近所さん]

未だに玄関先に巨大なクリスマスイルミネーションをやってる点を見ても、このマンションでは時間の流れが他とは違っているのではないかと思わずには居られない…。

[215: 物件比較中さん]

別にツリーの話って関係ないんじゃないの？ベイタウンにあるうちのマンションも昨日まであったし。物件として検討してないなら、わざわざ書き込みしに来なくても...ご近所さんで羨ましくて、見にきてるんでしょうか？ 時間の流れは人それぞれ。何もあなたには迷惑かかっていないはず。もう少しまともな事書きましょうよ！

[216: 匿名]

海が見える＝アクアテラス？
海ならグラブルを忘れちゃあいませんか？

[217: 匿名さん]

クリスマスを過ぎてもツリーが飾ってあるってことは、管理があまり良くないのではと思ってしまう。
管理会社がしっかりしていて管理が行き届いていれば、普通はクリスマスの翌日には撤去される。
一時が万事だから、そういう些細な情報も大事。

[218: 購入検討中さん]

何言ってんの？クリスマスの装飾は、管理会社がするわけないじゃん。自治会だよ！仕事でも無いのに少し長く飾ったくらいで誰が文句いうんだよ！

[219: 匿名さん]

自治会が駄目と言ってるのだよ。

ツリー長く飾っても良いけど、きちんと管理する事は大切だよね。

[220: 物件比較中さん]

＞217-219
どうでもいいし…。
もっと、まともなこと書き込みしてください。

[221: 匿名さん]

>>218
マンションに自治会なんてねーし。
管理組合だろ。
しかもツリーの設置を管理会社がしてくれないって、自主管理ですか？
普通、ツリーの設置は管理会社が派遣している管理人さんや清掃員の人がするもの。

[222: ご近所さん]

ということで、昨晩の時点でも燦然と輝いてましたツリー。
で、門松はないのかな???

[223: ご近所さん]

クリスマスツリーって1月6日までに片づければよいと思っていました
ひな人形でもないのに・・・

[224: 周辺住民さん]

>220
マンション住民でないと、繰り返される定番情報か、物件比較のレベルにはない情報（H7,タワーetc)、どうでもいい情報(↑）、見ればわかる情報(↓）、、くらいですね。

キャナル前の歩道の工事がほぼ完了して前の公園の補修工事も開始されています。
まさか一から作り直すと思いませんでした、海浜幕張駅周辺も補修というよりフロムスクラッチに近いですね。
大丈夫ですかね、千葉市の財政。
ベイタウンのゴミ地下空輸システムetcも千葉市に移管されたらなくなりそうですね。

[226: 物件比較中さん]

ツリーがいつまで飾ってあってもどうでもいいんじゃない？居住者が言うならわかるけど。どうでもいいことにまでチェックして、そんなあなたはアクアテラスを気になっている証拠。全室入居者が決まったら住む人達で決めていったらいい話。うちのマンションも26日まで飾ってありましたけど。管理人さんだけではなく管理組合の人も一緒に飾りました。点灯式もやって住民も一緒に楽しみます。アクアは入居率がまだ低いので、その辺はまだ多目にみましょうよ。

[227: 匿名さん]

>クリスマスツリーって1月6日までに片づければよいと思っていました
恥ずかしいから、あんまり人前でいわないほうがいいよ。

[234: いつか買いたいさん]

この物件は　SH2街区の全貌が見えてこないと　なかなか手を出しにくいですね
タワーの様子　商業施設の計画　内容次第ではとても魅力が有る様にも思いますが　今の様子ではね・・・
風が吹けば砂埃すごそうだし　工事が始まったらうるさそうだし　何で一気に開発しなかったのか　三井の開発力なら出来たと思うが　残念
この現状を打破するためにも　早くこの街区のすてきなプラン発表してくださいな

[235: ご近所さん]

SH2を一気に開発してたら、それこそ壮大な廃墟になってたでしょう。きっと。

誰かが書いていたが、今回の惨敗を教訓に『3500万円台を中心のタワー…』と言っているところに、三井レジの世間とのズレがあると思うのですがどうでしょう。。。70-80m2を3500万円台と設定して手ごろでしょ？と勘違いしてしまうところが高給取りの三井レジらしいところ。

惨敗の旧アクアに比べれば安いかもしれないが、平米単価では決して安くない。地代も考えればむしろ高いかも。
値段安くすればするほど、『地代払うのキツいっす』という顧客層にすり寄るわけで、戦略的にはどうかなぁ。

ブエナ・ビーチの駅側棟が90m2弱で3500万円くらいだったのをベイタウンに興味のある人間でしたら覚えてますよｗ

[236: 物件比較中さん]

アクアテラスの広さがとても気に入ってます。....が、駅から遠く周辺環境も良くない割にやはり価格設定高いですね。希望価格範囲内ですが、様々な条件から検討した場合、物件の条件と価格が合っていない気がします。築2年で60戸空室の意味、わかる気がしますねぇ。ビーチ、ブエナの立地ならこの価格でも納得。 三井さんも購入意思のある人少ないんだから、多少値切られても売った方がいいんじゃない？ ベイタウンでここだけですよ！築2年で空室60戸は...。空きが多いっていうだけで購入マインド落ちますから。2月末までにがんばらないと、今年中の完売も怪しくなりますね。

[237: 周辺住民さん]

え！
60戸も売れてないんですか??
4件に一件は空部屋ということ??
三井は駐車場収入を当てにして管理費や長期修繕計画を立てる傾向があるので、ここの管理組合の財政状況はどうなってるんでしょうか。教えて住んでる人。

[238: 物件比較中さん]

そうですよ、この前行ったらオープンにしている空室は60戸はありましたよ。それを聞いて購入する気持ちがガクッと落ちました。だって2年経つのに、その間、多くの人がスルーした物件ってことでしょ？ベイタウン内にも買い替え相談会やりますってチラシもばらまいてるし。駐車場を借りている入居者も少ないですよ。マンションの周辺は路駐だらけ。駐車場は空きだらけでした。無理して高い物件を買った入居者が駐車場代を浮かしてるんだと思います。路駐と空室の多さはピカイチですね！修繕費も震災時、バルコニーが落ちたり、クラフトキューブが倒壊、建て直しで、早くも計画倒れだとか...。ベイタウンのマンションとは思えない惨事デス。

[239: ご近所さん]

夜ジョギングで前通ると、一部屋しか明かりが点いてない階とか確かにある。
両隣とか上下が居ないと気を使わなくて良いかも知れないけど、やっぱりちょっと怖いな。
当初140㎡の部屋は７５００万位で売りに出されてたと思うけど、今売ったら半値でも買手付かないでしょ。
ご愁傷様です。

[240: 物件比較中さん]

とても気に入ったので購入します！ ひとそれぞれご意見あると思いますが、充分な広さ、設備、景観全て気に入りました。マイナスポイントも、もちろんありますが、どんな物件でも妥協点ありますし。自分にとって良いと思うお買い物を！

[241: 購入検討中さん]

今って2割引きくらいで買えるんですか？住民は立場ないですよね。

[242: 匿名]

先に買った人は損した気分かも。
でも周りに人が住んでないと閑散期のホテルみたいでゆっくりくつろげますよ。

[243: いつか買いたいさん]

>240
おめでとうございます。
居住後に情報提供くださいね。

[244: 購入検討中さん]

買おうと思った時が買い時ですね。価格が落ちるのを待つよりは低金利の今購入する方がお得感ありますよ。価格も残り1戸になればもっと値引きするでしょうが、もうmaxでしょ。私も間取りや階数が選べるうちに購入するつもりデス。

[245: 申込予定さん]

243さん

ありがとうございます。
住めば都。ベストではありませんがベターだと思っているので、新居で楽しみたいと思います。
243さんにとっても、良いお住まいが見つかりますように.....。

[246: ご近所さん]

クラフトキューブ倒壊したんですか！！！

うーん。