幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[147: 周辺住民さん]

環境、子供の教育....本当?アクアは汚水処理場の目の前で冬以外は臭い。電波塔も目の前。周辺は路駐だらけ。目の前の建設予定地は池のようになっていて虫だらけ。値引きされてようやく憧れのベイタウンに....という感覚では？アクアに住んでますと大きな声では言わないことをお勧めしておきますね。私達の中では、"売れ残りの値引きマンションにお住まいの方"という感覚で見てますから。ベイタウン内はアクアの話題は良く出てますよ。修繕積み立て、地代等だけで5万はかかります。払っていけるのか心配ですねぇ。

[148: 匿名さん]

ですね...ギリギリ買う人が多いからマンション内駐車場を借りず競うように路駐してますよね！買ってもすぐ払えなくなって売りに出す人多いですよ。広い物件ほどよく中古で出てます。そっち買った方が良いのでは?修繕費上がる頃、住んでいられますか？金利も低く今後、100%上がります。返済計画今でギリギリの人はおとなしく地代のかからない所へ!!

[149: 匿名]

ローンはフラット35で、地代等は値引き分で10年はいけるかな？

折込では3600前後だった気が。

[150: ご近所さん]

アクアテラスの隣接地にタワーを予定してます。価格は3500中心だそうです。アクアテラスのように5000万～6000万中心にすると売れ残るため、需要の多い価格帯にするそうです！アクア側に駐車場を設置するのでアクアの5階より下は値引き額も多い。震災時、1階バルコニーが破損したこと知ってます？ベイタウンの中であそこまで破損があったのは、ここだけ！修繕費すぐなくなりませんか？

[151: 匿名さん]

そんな考え方もありますね。

[152: デベにお勤めさん]

値引き分で10年計算してしまうあなたにはおすすめしません。マンションでは当初予定していた修繕計画は崩れることが多々ありますし、普通でも5年程すると修繕費用は上がるように計画されてます。一律ではなく平米数によって異なります。長期修繕費計画表を提示してもらうといいと思います。埋め立て地域は震災の影響で恐らく試算表通りいかなくなり早期値上がりする可能性も残念ながらあります。賃貸のようにはいきません。長期的な計画を。

[153: 匿名]

>150
ネタ元はどこですか？

タワーでも借地権？

[154: 匿名]

以前MRに行った時、コインパーキングの周りが雑草ぼうぼうだった。
学校が近いのに手入れされていない歩道や土地があるなんて、地域住民の街づくりに対する無関心さがうかがえた。
路駐もしかり。
どんなに素晴らしい建物でも、ベイタウンが今のままでは誰も憧れないと思う。
昔は人気だったかもしれないが、今や不人気の代名詞のような気がする。
このマンション、ベイタウン以外の場所なら完売できていたんじゃないか？とすら思える。

[155: 匿名さん]

>147
ちなみにどちらにお住まいですか？
住民の考えるベイタウン内マンションのヒエラルキーがあったら知りたいですね。

[156: 匿名さん]

147の方はベイタウンの方でしょうか。
ずいぶん高いところから見るのですね。
私のマンションはなんて思われているのでしょうかね。

[157: 匿名さん]

三井さんですよ。MRに行けば模型を置いて見せてもらえます。もちろんベイタウン内なので借地です。タワーですが、メインターゲットは3500万～4000万の間。アクア同様、自走式駐車場なので、アクアレジデンス棟は5階以上でないと、丸見えになるそうで、安くしているようです。4階以内であれば3000万円台がたくさんあります。御参考まで！

[158: 匿名さん]

私はブエナに住んでます。ブエナの時も色々なことは言われました。ご自分が良いと思うならいいのでは？確かにベイタウン居住者から見るとお勧めではありませんが。下水処理場や大きな電波塔。中学校がある為、夜は大人でも怖いです。ベイタウンコア近辺の大規模マンションの着工もそろそろ開始。そちらの方がベイタウン中心部にも近く良いと思います。完成してもうじき2年。空きが60戸にはきちんとした意味がありますよ。急いで失敗しないお買い物を！

[159: 購入済み]

周囲の一部のアクアテラス批判者は何が目的なのでしょうかね？心のさびしい人達でしょうね。
158の方の言うとおりです。何に重点を置くかで良いと思います。私は広いバルコニー、100ｍ２超、海、川の展望を気にいって購入しました。今年入居なのでかなり値引きありましたしね。臭いどうのこうのいいますが、バルコニーでも気ななるほど感じたことありませんし、悪臭が問題になるようなら、マンション単独でなく、ベイタウン自体が臭いで問題になるでしょうよ。もちろん洗濯物もバルコニーで干して問題ありません。ただ、路上駐車はひどいですね。アクアテラスの住民以外のほうが多い印象ですけどね。検討中のかたはたくさん値切って良く考えて購入されてください。

[160: 匿名さん]

別に心さびしいわけでなく、いいことも悪いことも客観的に言ってるだけなのに、ちょっとネガレスがあると、住民の人っては心がどうの、という言い方をするよね。何それ？って感じ。そういうも負け惜しみっていうんだよ。

[161: 匿名]

いいんじゃない？
マンション買って勝ち組気分になるのは仕方ない。
誰だってそうじゃん？
>159なんか冷静な方だよ。
だって、大幅値引きがなきゃ買う気にならなかったような内容に見えるからね。

[162: 物件比較中さん]

１５８さん、着工間近というコア近辺の大規模マンションについて詳しく教えて下さい。
どこにも情報がみつからなくて・・・。
とても興味があります。
アクアテラスのことじゃなくてすみません。

[163: 匿名]

第２ベイタウン？も何かやってるのが電車から見えますね。

[164: 購入済み]

>160
いやいや、ベイタウンに住むような人はさ、マンションの資産価値とかそういうのをあまり気にしていないんだよ。
気にしてたら、35年後にほぼ価値なし、地代払い続けるベイタウンにマンション買わずに一軒家買うよ。
そりよりも、治安や住んでいる人たちの雰囲気、人柄、層、街並みがいいから住んでると思いますけど。
みんな心のゆとりがあるもんね。

[165: 匿名さん]

何千万もするマンションを買うのに資産価値を気にしないって、経済観念の欠落した弱者ですね。
今は心のゆとりがあっても、35年後にほぼ価値がなくなって地代払い続ける事になったら、心のゆとりはなくなりそうだね。

[166: 匿名]

今となっては街並みも何も.....単なる路駐ストリートだったりするよ？
賃貸が多いのが敗因だと思う。
地代が必要であっても、全部分譲だったらもっといい雰囲気の街並みだったのかも。

[167: 物件比較中さん]

もう既に心のゆとりのない、ネガレス組よりましだよね…。

[168: 周辺住民さん]

>162
>163
元中学校予定地H7地区のことですよね。
９月から着工になっていた気がするけど一向に進んでいる気配がないですね。
アクアテラス隣のタワーマンションと同じく震災の影響で遅延しているのではないでしょうか。

[169: 周辺住民さん]

そうです、H7街区。三菱地所レジデンスが建築主でベイタウン住民向けに何度か説明会が行われています。大規模分譲でドラッグストアやクリニック、カーシェアリングスペースなどが予定されてます。アクア同様、複数棟で構成され、川側は18階、海側の棟は14階、北側は駐車場。別棟に高齢者複合施設もできます。居住スペースは全て東南向きになるため日当たりも確保されます。アクアと違って汚水処理場も遠く、電波塔の不安もありません。海浜幕張、検見川浜駅まで徒歩圏内。公園、小学校、ベイタウンコア(図書館&公民館)、バレンタイン通りが近く便利な立地です。震災後に建設される為、安心です。立地が良いので売れ残る事はないでしょう。アクアは震災でバルコニーが落ちたり、共有スペースの木工部屋が倒壊したり、中庭も歪んでいたりと、修繕にかかった部分がたくさんあって建物に対する不安が増加しました。2年建っても売れ残り戸数もたくさんあって怖い。値引き額で語れないのでは?

[170: 周辺住民さん]

第2ベイタウンと呼ばれている場所はベイタウンではありません、ご注意を！ゴミ空輸システムも地下に埋設されないし、電線も剥き出し。線路を挟んだ隣接地というだけです。アクア近辺はベイタウン外れだから電線は剥き出しでしたね。

[171: 周辺住民さん]

アクアが売れ残ってるから、タワーの計画が延期に...。だって価格面、景観、耐震性どれをとっても計画予定のタワーの方でしょう。何より"新築"!アクアはそろそろ築2年。新築といって集客できなくなる。売れ残り戸数ハンパないよね。確か今現在、オープンにしてる数は60～70戸。ギリギリの3月頃が大幅値引きセール開始でしょう。決算月だし...。私はタワーか前評判の良いH 7街の新築で！

[172: 匿名さん]

早くて二年後だけどね。

[173: 匿名]

柏の葉は大量に売れ残っていても値引きせず放置して、さらに２番街建てはじめちゃってますが、ここはどうなるんでしょうね。
タワーよりも三菱物件の方が早く竣工しそうな気がします。

[174: 匿名さん]

Ｈ７が良い立地？

ここから、駅まで徒歩何分かかると思っているのかな？

資産価値的には、サウスコートと同じ運命をたどりますよ？きっと。

[175: 周辺住民さん]

H 7街区は私もベイタウン内では良い立地の方だと思いますよ。コアや小学校も近くメインストリートからも遠過ぎず近すぎず。海浜幕張駅までは徒歩18分。検見川浜駅なら徒歩15分。そもそもセントラルパーク近辺でないかぎり、バスか自転車利用が普通でしょう？飲んで遅くなっても、キツくない距離ってこと。アクアは徒歩はキツいねぇ。おまけに真っ暗で不気味...。友人がここもベイタウン?って驚いてたくらい。

[176: 周辺住民さん]

空室だらけのせいか、アクアだけクリスマスのイルミネーションがチープですね。自宅に飾るサイズのツリーが一つ。築2年...管理組合ないの？ マンションの共有部も修繕されてないし。やっぱりすぐに購入者が決まらないマンションは色々あるね。高級感が感じられなくて残念。ベイタウンでは珍しいよね。タワーでは経験をいかして...ww

[177: 匿名さん]

アクアが売れる前にタワーを建てると益々アクアが売れなくなるから必死らしいよ。詳細まで決定してるのに。震災の影響もあるし。まだ地震も多いしさ。改めてローンをかかえてなくて良かったということで賃貸需要の方が増加してるって。あの時確かに買ってなくて良かったって思った。拘束されない自由さがいい。あと、2年位は様子をみよう。

[178: 匿名]

クリスマスツリーは管理組合？
管理会社？
有志？

誰が誰の費用負担で飾るもの？

[179: 物件比較中さん]

H7は場所以外は大した情報ないですね、勝手な妄想するにはいいですが。
それにしても最近は難癖に近いコメントが多いですね。

[180: 匿名さん]

難癖じゃないよ、事実だよ

[181: 匿名]

最近ではなく前からです。
難癖抱えているだけに、仕方のないことです。

[182: 匿名さん]

で、本当にタワーは建設するの？
タワーだけに、駐車場も自走式じゃなくて機械式なのかな…となると、また路上駐車が増える。
それに中学校の校庭も日当たりが悪くなるし、海ベリだけに変なビル風もきつくなるだろうし…環境アセスして中止にして欲しいくらいです。

[183: 匿名さん]

三井さん情報だと、タワーは時期を見て着工するそうです。駐車場は自走式4階建て。アクアの西向きの部屋は5階以上出ないと室内丸見えになるそうです。アクアのＭＲ行けばそのくらいの情報は入手可能。本当に検討してるの？

[184: 周辺住民さん]

179さん。Ｈ7街区情報はベイタウン住民なら資料が近隣住民向け説明会で配布されてるので知っている人、多いよ。妄想してるのは、あなたです。それと難癖とは思って見てません。正直な感想。ちゃんと調べて比較してネ!

[185: 182]

> 183

ウチは検討してないよ。
検討する意味も無い。
ただ、あそこにタワーできるのは、何だかナー。と思っている周辺住民です。

35階で125mとの事ですが、環境アセス法では100mを超えると対象になるはずですが、ここの物件がその手順を踏んだという情報がどこにも出てこない。海風が強いときにはビル風で既存のアクアテラスだけでなく、中学校、19番街も相当に影響受けるだろうに…。

また冬は中学校のグランドの大半が日陰になる可能性もあります。

本当にあそこにタワー建てていいの？？？？？？？？？？？？？

[186: 匿名]

タワー大丈夫？
アクアの二の舞、もっとひどくなるのでは？

ベイタウンの名折れは止めてもらいたい！

[187: 周辺住民さん]

建てていいから建てるんでしょ？ アクアレジデンス棟(西向き)が安いのはその辺の理由。タワーは川側に建つから中学への日照の問題はない。ビル風はタワーとベイ棟の間です。建築図見ればわかるけど。気になるならちゃんと調べて発言しないと...。なんだかんだ言ってアクアが気になるんでしょ? タワーが建つのは...って言いながらアクアのレスを見てる。タワーが建って困る近隣住民はアクアレジデンスの入居者くらいのはず。

[188: 購入検討中さん]

全室広いから高い。残っている理由ってそこだけ。3000万円台で検討している層は最初からターゲットにしていないってことだよ。アクアの二の舞...って大きな勘違い。ただ、いくらベイタウンでも、5000万円台中心にしたのは誤算。地代もあるからね。タワーは3000万円台を中心としたプランに。タワーの新築はもう建たないので即日完売するでしょう。ベイタウン内では高層マンション以外は価値ありません。

[189: 物件比較中さん]

確かに100平米を越えると希少価値がつく。ここの仕様は駅から遠い分、納入されている設備もいいね。賃貸市場に出しても20～25万ってとこだろう。建てれば売れた時期に建築された物件は安くしても売れてない。

[190: 匿名]

新築で売れないマンションに賃貸需要があるのか謎。
震災後なのでタワーだから売れ残る可能性も出てきた。
なぜ皆楽観的なの？

[191: 匿名さん]

現実を直視すると、どうにかなっちゃいそうだからだよ・・・。

[192: 匿名さん]

まずはタワーもH7も物件比較できるくらいのレベルの情報がほしいですね。
検討中の人は建築図、外観想像図があってもね。
せめて間取り、価格、広さ、、、施工日も重要ですね。

[193: 物件比較中さん]

>185

検討していないなら、なんでここに来るの？
あなたの発言は意味ないし、来ないでほしいです。
で、最近の値下げは最高どれくらいなんでしょうね？

[194: 物件比較中さん]

193さん、同感です。
価格は4階以内であれば14%程度。5階以上はまだまだ強き！損益分岐点がその辺なのでそれ以上は落とさず震災の影響が薄れるのを待つのでは？3月頃には需要が増加するし。早いとこ住みたい人がいるうちに3千万円台でも売ればいいのに。三井が良くても他の2社が首を縦にふらない。

[195: 購入検討中さん]

このマンションに批判的な方が多いのは、高くて買えないから？ベイタウンに100m2以上に住みたくないなんて海浜幕張検討してる人の中にいないのじゃないかな？高くて値引きもイマイチだから批判的なんじゃ？
3000万台であれば、とっくに売れてたよね！価格だけでしょ、このマンションが売れ残ってる理由は！

[196: 物件比較中さん]

場所の割に高いんだよ。駅から遠いし。しかも汚水処理場、電波塔。