幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス 三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137
[スレ作成日時]2011-09-23 16:25:17
幕張アクアテラスってどうですか？その２
| No.1 |
by 匿名さん 2011-09-23 18:08:32
削除依頼
検討しようがない。
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|---|---|---|
| No.2 |
by ベイタウン住民 2011-09-24 00:15:58
当物件やベイタウンそのものに対し、難癖をしつこく繰り返す人ってどういう人なんだろうって思ったことありません？で、そういう方々の人物像を推理してみました。
･ﾍﾞｲﾀｳﾝ(当物件)に興味はある(あった)。(興味がなければ書込みしないでしょ) ･近辺または遠方に住んでいるが幕張メッセ､QVCﾏﾘﾝﾌｨｰﾙﾄﾞ､ｶﾞｰﾃﾞﾝｳｫｰｸ等には頻繁に来ている。 ･ﾍﾞｲﾀｳﾝ(当物件)の購入を検討しﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑにも行ったことがあるが、「埋立地なのに」「駅から遠いのに」「借地権なのに」高いのが気にいらなくて購入をやめた。 ･現在は周辺(千葉市ならR14より北側で埋立地でない場所？)で賃貸､社宅に住んでいる。持ち家を検討中 (既に持ち家を所有していて、その場所に満足していれば自分の住んでいる場所以外の物件に興味なんかないはずでしょ？) ･千葉県民､千葉市民なのに、ｾﾚﾌﾞ気取り(と本人は思っている)のﾍﾞｲﾀｳﾝ住民が気に入らない。 ･3月の地震の被害(主に液状化)を見て「買わなくてよかった」と自分の判断に満足、あるいは購入した人を冷笑して優越感にひたっている。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2011-09-24 03:44:40
「埋立地なのに」「駅から遠いのに」「借地権なのに」高い
ネガレスを引き込むのは、この要因だけだよ。 他は、考えすぎ。 …ここで執拗にポジレスを書き続けるひとを推理してみました。 １．営業 ２．住人 以上 |
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| No.4 |
by 入居済み住民さん 2011-09-24 07:27:31
>3
ネガレスの要因はその通りだけど、興味がなければ、このスレに書き込まないはずでしょ？ 何だかんだ言ってもここに興味があるわけだ。 ポジレス書くのは純粋にここに満足しているから。そして無責任な「部外者」にあれこれ言われるのが我慢できないからです。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2011-09-24 07:28:32
まあ一般的に、ネガレスコメントをする、ネガレスを読んで喜ぶ最大の動機は嫉妬心（とその共有）
でしょ 完全なものはないからいくらでもネガレスはできる でも嫉妬心は自分が手が届くものではなく手が届かないものに対して発生する 非常にシンプル |
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| No.6 |
by 匿名さん 2011-09-24 08:22:59
>まあ一般的に、ネガレスコメントをする、ネガレスを読んで喜ぶ最大の動機は嫉妬心（とその共有）でしょ
嫉妬心なんてないよ。いまどき、京葉線沿線のマンションをうらやましく思うひとはいないだろう。人気がなくて、多く売れ残ってる事実こそがそれを物語ってるよ。 >完全なものはないからいくらでもネガレスはできる 確かにそうだ。でも、大抵の場合は他に何かメリットがある。救いがあるでしょ。 ここには救いがないから、荒れるんだよ。 非常にシンプル。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2011-09-25 20:32:35
いや、そうではなくて。。。
このマンションへの羨望だけではなく、このマンションを購入できる層へ嫉妬心も含んで。 東京電力社員への風当たりが強くなっているのは、標準的な会社員としては比較的恵まれた収入、待遇にたいするやっかみが一因なのもあるでしょ。第一種国家公務員たたき、震災後の新浦安もそう。 このマンションを購入できる層、ベイタウンの住民層が平均より所得が多少上なのも事実で、それに嫉妬する人やこのマンションを購入したくでもできない層が、震災によるネガティブな事実やデメリットのみをクローズアップさせて同じようなネガレスを何度も繰り返す。 比較的おとなしかった奏の杜のスレッドで物件価格が伝わってくると同時にネガレスが増えたのも同種の理由の要因が大きいのでは、そのうち内容がループするでしょう。 人間が行動を起こすには動機が必要、繰り返される行動ならなおさら強い動機がね。 |
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| No.8 |
by 物件比較中さん 2011-09-25 21:30:07
7さんわじゃあグラブルも？
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| No.9 |
by 匿名さん 2011-09-25 21:47:21
ネガレスは単に現状に不満を持つ人間がストレス発散してるんでしょう。
ゆとりのない残念な人達って事で放っておけばよいのです。 （もちろん、検討者に提供すべき必要なネガレスもあると思いますが） このサイト、実際の検討者の何割くらいが見てるのでしょうね。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2011-09-25 22:52:25
そう！誰も検討してないのだよ、つまり。
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| No.11 |
by 匿名 2011-09-26 18:47:28
私はパティオス１１番街の販売時に収入が足りなくて買えなかった者です。
パティオスの現在の中古価格（下落率）を見ると買えなくて良かったと思ってます。 |
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| No.12 |
by サラリーマンさん 2011-09-26 23:40:58
↑ そんな昔の他物件の話を持ち出さなくてもｗ
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| No.13 |
by 匿名さん 2011-09-26 23:44:36
ネガ派も必死だねぇ～。
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| No.14 |
by 匿名 2011-09-27 09:25:15
>11
今なら、買えますよ〜 |
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| No.15 |
by 匿名 2011-09-27 10:52:25
>14
確かに物件自体は中古になって手の届く値段になったのですが住宅ローンの他に管理費、修繕積立金、駐車場、借地代を合わせると毎月、５万くらいかかるので、やはり私にはベイタウンに住むのは無理のようです。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2011-09-27 12:37:55
>15
えーっと。毎度のネタ投下ですか??? ベイタウンのマンションじゃなくても管理費・修繕積立金・駐車場のコストはかかりますよね。 今時の新築マンションでしたら、3-4万円ってとこでしょうか。 違いといったら地代くらいのもの。 その地代だって、固定資産税との相殺を考えれば、持ち出しはごく小額。 『毎月、５万くらいかかるので、やはり私にはベイタウンに住むのは無理のようです。』 って、こういったことを理解したうえでの書き込み？？？ |
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| No.17 |
by 匿名さん 2011-09-27 13:00:36
ベイタウンの話は他で。せめてこのマンションの話だけにしたら？。
となると話題も尽きるけどね。 でもさあ、営業はあることないこと、いいことしか言わないんだから、私はネガレス大歓迎だけどね。 ネガレスにヒステリックに反応する人ってさ、いいことしか受け入れられないくせに、指摘されると怒っちゃうじゃないの？(笑)。 マイナス面も受け入れて買った人なら怒らないでしょう。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2011-09-27 17:40:08
13のネガレス批判の必死さが痛々しい
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| No.19 |
by 匿名 2011-09-27 17:41:28
私が今年に買った分譲マンションは共益費、修繕積立金、駐車場込みで月２万くらいです。
今は自走式駐車場で数千円と言う値段の物件も多いので、安い所ではこれくらいだと思います。 私の知人がベイタウンに住んでいますが、100平米の部屋で固定資産税が年間14万とのことです。 その物件も借地なので固定資産税が安いと思っていたのですが部屋が広いと建物の評価額も高いのでしょうか？ 年間１４万なら土地付き７０平米台の分譲マンションより高いですよ。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2011-09-27 20:04:24
>私が今年に買った分譲マンションは共益費、修繕積立金、駐車場込みで月２万くらいです。
駐車場がいくらか知らないし、どのくらいの規模のマンションか知らないが…正直言ってその金額で、まともな管理・修繕が行われるのか心配ですね。他人事ながら。 >部屋が広いと建物の評価額も高いのでしょうか？ ざっくりいえば建物全体の価値を、区分所有の比率で負担するわけで、広くなればなるほど金額が高くなるのは当たり前。同じマンションだったら、70m2の部屋が14万だったら、100m2の部屋なら20万とか、そんな感じ。 >年間１４万なら土地付き７０平米台の分譲マンションより高いですよ。 へーそうですか。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2011-09-27 23:37:08
>18
13だけど、オレは別にポジでもネガでもないよ。 アクアテラス住人でもないし検討もしてない。 相場の参考にしてるだけなのにポジ派に見えるんだ。 どんだけムキになってるんだよ。笑えるW アクアテラスは高いよね。震災前から残ってたんだから売れないでしょう。 三井はどうするのかね？極端な値下げか、計画されている（？）商業ビルを作り始めるか。 あるいは相当な時間が経過して、震災があまり語られなくなるまで待つか。 当面は賃貸が最強だな。家賃相場が上がったりして。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2011-09-28 12:11:38
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| No.23 |
by 匿名さん 2011-09-28 23:33:39
↑ 別に購入直後の人が見てもいいじゃん。
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| No.24 |
by 匿名 2011-09-29 04:50:47
例えば千葉みなとのグラブルなら、駐車場を900円の場所にすれば管理費、修繕積立金と合わせても２万ちょい。
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| No.25 |
by 匿名さん 2011-09-29 08:42:53
アクアテラスは千葉みなとのＭＳと比較されるのか？
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| No.26 |
by 物件比較中さん 2011-09-29 14:43:27
すっかり成り下がっちゃったなあ
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| No.27 |
by 匿名さん 2011-09-29 23:49:02
おいおいおいおい。千葉みなとのグラブル…って建設途中にデベが倒産したのを、数年間海岸ぺりで放置して、鉄筋も錆び錆びになったのを、今のデベが買い叩いて建設開始したものの、なかなか売れなくって困ってる、あのグラブルでしょ？
そんなのと一緒にするなよーーーー笑 あの物件と同じなのは『なかなか売れなくって困ってる』てところだけだよ。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2011-09-30 02:19:46
それで十分同類だよ。マンション、売れなきゃ価値ないじゃん。
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| No.29 |
by 27 2011-09-30 12:32:43
そっか。妙に納得。
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| No.30 |
by 匿名 2011-09-30 22:23:39
正直、グラブルかアクアテラスのどちらかを買わなくちゃならないならグラブルを買う。
理由は都心の会社から京葉線で帰ってくるなら、海浜幕張駅からアクアテラスに歩くのと千葉みなとからグラブルに歩くのと家に着く時間は同じくらいと思われ、物件がここより安い、駐車場も安い、借地じゃないことが理由。 将来、売ることになったとしても安く買った分、値落ち幅が少ない＝損失が少ない。 |
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| No.31 |
by 匿名 2011-09-30 22:29:13
正解だね。
前までは幕張ブランドがあったけど今はね〜 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2011-10-01 20:21:41
悲惨そのものだね、どちらのマンションも、だけど。
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| No.33 |
by 匿名 2011-10-01 23:24:00
グラプルの営業さん
他社のマンションにまで邪魔しないてください。 必死すぎて見苦しいです。 |
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| No.34 |
by 匿名 2011-10-02 00:13:44
幕張ブランドとか言わないけど、やっぱ幕張でしょ。
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| No.35 |
by 匿名 2011-10-02 02:16:34
営業じゃないですよ。自分の考えを正直に書いたまでです。
今は幕張ブランドだけでマンションが売れる程、景気は良くない。 今年、分譲した北習志野のマンションは決して駅から近いとは言えない立地だったが、庶民にも手の届く2100万円台の部屋が複数あり、価格設定が受け入れられたため早期に完売した。 ここは世帯数が多い上に高額物件。 このご時世に４千万以上の物件はそうは売れない。 時代のニーズから外れているとしか思えない。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2011-10-02 12:01:49
埋立て地である幕張で100平米とはいえ4千万前後はもう買わないよ。
価値は明らかに下がった。 |
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| No.37 |
by 購入済み 2011-10-02 12:57:37
確かに高い＆広いので売れないのでしょう。
しかし、ここのマンションを購入したのは物件だけでなく、環境、周りの住人層、、治安、街並みなどを考慮して、そこにお金を払っているつもりで購入しましたよ。やはり、ベイタウン住みやすいですけどね。 液状化はみんなで直しましょう、直せないような地震なら日本自体大変でしょう。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2011-10-02 20:06:53
↑あらあらずいぶん高い買い物になっちゃったね。埋立て地ってことまで加味したのかな？？。
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| No.39 |
by 匿名 2011-10-03 06:59:57
売り方として、長期覚悟でいまさらじたばたしてない感じ。
ブランドイメージもあるからかな。 次もあるなら、なおさらか。 同じ路線で突き進むのかな？ |
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| No.40 |
by 周辺住民さん 2011-10-03 16:46:21
70m2台2000万円台…こういったマンションを買うと子供が二人居たりして、中学生くらいになったら…
ものすごく空間的に狭くて息苦しい感じがするんですが…どうでしょう |
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| No.41 |
by 物件比較中さん 2011-10-03 21:30:46
じゃあここ買ったら？
窮屈に感じるのも長い目で見たらいっときでしょ。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2011-10-03 23:29:00
やっぱり、津波の危険も皆無ではないみたいね。。
ＡＥＲＡ 10/10号 Ｍ９津波で東京が水没 東京湾、大阪湾、伊勢湾の３大都市圏津波浸水被害をシミュレーション 編集部 岡本 進 「東京湾の湾奥部まで浸水を引き起こす可能性があることに驚愕した」 浸水予想図の作製を依頼した名古屋大学大学院工学研究科准教授（海岸工学）の川崎浩司さんは、そう話す。 東京、大阪、伊勢の三大湾に関する津波ハザードマップは存在しない。大きな津波は想定されず、津波による浸水被害はない、とされているからだ。 だが、地震学者のだれもが想像もしなかったマグニチュード（Ｍ）９の地震が日本で起きた。東日本大震災以上の津波被害がでると予想されている東海、東南海、南海の３連動地震について、内閣府の中央防災会議は一から見直しを始めている。 ３連動地震のこれまでの想定はＭ8.7だった。エネルギーが３倍となる東日本大震災と同じＭ９が起きた場合、３大湾で、どれだけの津波が起き、どこまで浸水するのか。６月に愛知県周辺の津波浸水想定図を公表した川崎さんにシミュレーションを依頼した。その結果からは、どの湾でも浸水が内陸まで相当広がっていることがわかる。 東京湾の最大の津波高は1.4メートルとなった。「ＴＰ」という東京湾平均海面からの満潮時の高さだと、2.4メートルに達する。中央防災会議が2003年に出した３連動地震による東京湾の満潮時の津波高の想定は１〜２メートルなので、1.2〜2.4倍だ。 シミュレーションによる浸水域のほとんどは海岸沿いだが、東京の江戸川、江東、墨田の各区では、１メートル未満ながらも内陸の奥まで及ぶ。湾岸部で比較的高いのは、千葉県の船橋市や市川市、千葉市、川崎市、横浜市などだ。 シミュレーションは満潮時に津波が重なり、かつ、水害被害を防ぐための堤防や防潮堤、水門が強い揺れですべて壊れたという最悪の場合を前提にしたーー。 |
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| No.43 |
by 銀行関係者さん 2011-10-03 23:29:28
ここの物件は他の物件と比べても仕様も豪華だし、100平米以上と申し分ないと思います。
19番街と比べても、徒歩１分しか違わないのに500〜1000万安い、金利も安いし、お買い得だと思います。 賃貸で出しても確実に20万円以上で借りてはつきます。 ベイタウンの価値は続きます。不況下でこんなにハイクオリティーな街は今後日本には造られませんし、存在しません。古くなっても味わいが出てさらに価値も上がる可能性はあります。 不況下と地震の影響で、売れ残っている今だからこそチャンスだと思います。 おそらくもうすぐで完売すると思いますよ。 嫉妬での書き込みしている方も多いですが、あなたにも今だからこそ夢のベイタウンのマンション買えるこもできるかも。 ちなみにベイタウンの平均年収は１０００万円です。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2011-10-03 23:47:15
いまだに、液状化で噴砂した道路すら修復できない街で「ハイクオリティーな街」と言われても…
築1年半で、売り出し25戸。 no43 さんの評価と、世間一般のそれとは随分かけ離れてるみたいね。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2011-10-03 23:52:12
近々、ベイタウンで車のCM撮影するとのこと。
ハイクオリティーかどうかはわからないけど、景観として代替できる街はないらしい。 |
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| No.46 |
by 購入検討中さん 2011-10-03 23:53:00
津波、MAX2.4Mならベイタウンはセーフ？
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| No.47 |
by 匿名 2011-10-04 00:24:10
セーフです。
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| No.48 |
by 匿名 2011-10-04 00:27:55
ベイタウンは全部で何千戸？
ずいぶんと1000万プレーヤーがいるんですね！ 先日テレビでみた中国のゴーストタウンも外観は立派でした… |
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| No.49 |
by 匿名さん 2011-10-04 00:37:18
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| No.50 |
by 入居済み住民さん 2011-10-04 01:03:03
No48さん知ってるくせにー
あくまでも平均年収です。上は億プレイヤーもいますよ。 ベイタウン住人は毎月家賃２０万近く払って車も外車ですよ、いまさら何を言う、分かってるはずです。 |
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| No.51 |
by 匿名 2011-10-04 01:08:45
家賃？
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| No.52 |
by 匿名さん 2011-10-04 01:11:26
不景気で、震災と最悪な時期でもあまり下落していないベイタウンは他と比べても悪くはないと思う。
中古物件、家賃見て見なさいよ。 中国と比べてもね、、、 じゃあ何処がええのよ？44番さん。 ベイタウンは他にはない特徴をもった街にかわりはない。 マイナス面よりプラス面の方があるのでは？ この街の入居率は都内の駅近よりも高いはず。 どのパティオスも100％近いよ。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2011-10-04 01:18:00
なんか盛り上がってますね。
なんだかんだ言って、皆アクアテラス、ベイタウンが気になるんだよ。 やっぱり住んでいる人は羨ましいよ。私も住みたい！ 住んでいる人が幸せならそれでいいんじゃないかな。 批判する人は住まなくていいし、風評はしなくていいよ。 |
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| No.54 |
by 近所をよく知る人 2011-10-04 07:07:45
タワーの駐車場にはロールスロイス（素人は手を出さないようなカラーリング）が停まってますし、ウチのマンションにもフェラーリや、ポルシェのセダンが停まってたりもします。
世帯収入1000ﾏﾝくらいから、上は…青天井ですよね。 |
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| No.55 |
by 匿名 2011-10-04 07:13:33
入居率高いんですか？
銀行が店舗作ったけど、客足の悪さで撤退したと聞きました。 (だいぶ前ですが…) ベイタウン祭り以外で多くの人を見たことなかったので。 |
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| No.56 |
by 匿名 2011-10-04 07:16:58
共働きなら世帯年収は1000いくのは当たり前。
上には上がいるのは確かだけど、一部だけでしょ？ |
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| No.57 |
by 匿名さん 2011-10-04 08:41:45
それなら横浜に住むよ。ここは所詮千葉だから。千葉ナンバーの外車もかなり痛い(笑)。
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| No.58 |
by 匿名 2011-10-04 14:21:16
いまだに車のナンバーとか気にする人いるんだ？
じゃあ品川ナンバーがいいの？（笑） |
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| No.59 |
by 匿名さん 2011-10-04 18:48:38
単純に、年収が1000万以上、いや一億あって、
駅から遠い、埋立地の借地に住んでるなんて考えられないけれど。 よっぽど地縁のある人以外は。 車通勤通学できるなら、わざわざここを選ぶ必要なし。 海浜幕張はご く普通のサラリーマンが買うファミマンでしょう。 港区じゃあるまいし。 勘違いしてない？ |
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| No.60 |
by 匿名 2011-10-04 20:59:00
別名親のすねかじりマンションと呼ばれてますよ
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| No.61 |
by 匿名さん 2011-10-04 21:50:24
浦安で起きたような液状化のリスクが高く、ライフラインが寸断されてトイレにすら困る可能性があるマンションに住み続けるとは考えにくいな。
仮に、「金持ち」が幕張アクアテラスに住んでいたとしても、じきに転居していくんじゃないの？ 実際、浦安も転出率が高いらしいし。 http://mainichi.jp/area/chiba/news/20110910ddlk12040242000c.html |
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| No.62 |
by 匿名 2011-10-04 21:58:54
海浜幕張駅周辺の液状化を知ってる人はここは避けるかなぁ・・・
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| No.63 |
by 匿名 2011-10-04 22:35:46
駅周辺は対策がしてなかったから液状化したが、ベイタウンは
対策がしてあるのでほとんど被害がなかった。 と、どこかの夏祭りで来賓が言ってたような覚えがある。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2011-10-05 13:25:17
そんな、市長が埋立て地やばいです、なんて言うわけないじゃん。
真に受けすぎ、子供じゃあるまいし(笑)。 それから、都内や横浜や鎌倉の金持ちはみんな車のナンバーにこだわるよ。 こだわらないのは千葉の田舎者という証拠だね。 |
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| No.65 |
by 購入検討中さん 2011-10-05 23:59:02
田舎者であることより64のような短絡的思考の方が恥ずかしいW
完全に偏見。 |
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| No.66 |
by 匿名 2011-10-06 00:32:34
金持ちはみんなとか 憧れ結構つよいね 別に人それぞれっしょ
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| No.67 |
by 購入検討中さん 2011-10-06 00:36:13
地名に「こだわる」なんてバブル世代だけだろ。
希望ナンバーで十分でしょ。 |
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| No.68 |
by 匿名 2011-10-06 01:42:48
近頃の若者は車自体に興味がないらしい
車やナンバーに拘ってるのって団塊世代のおっさんくらいだろ |
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| No.69 |
by 匿名 2011-10-06 01:45:42
そういう「ブランド」に弱い人間が幕張や浦安マンションを買うんだろうな
自己満足の世界 かといって都内の一等地の本当の「ブランド」は買えない、中途半端な見栄っ張りだからタチが悪い |
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| No.70 |
by 匿名さん 2011-10-06 05:54:13
中途半端な見栄っ張りに嫉妬している人もタチが悪いですなー。
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| No.71 |
by 近所をよく知る人 2011-10-06 06:18:15
やはりベイタウンの中にも厳然たるヒエラルキーが存在すると思うのは私だけ??
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| No.72 |
by 匿名 2011-10-06 21:07:30
難しくて分かりません…
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| No.73 |
by 購入検討中さん 2011-10-06 23:20:53
69は意味不明。その理屈こそ自己満足。
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| No.74 |
by 匿名さん 2011-10-07 01:48:59
ま、ベイタウンの話は他でやって。
売れないのはわかったけど、話そらさないでよ。 |
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| No.75 |
by 匿名 2011-10-07 02:32:38
この周辺、とくに橋のあたりって臭くないですか？
車で通る時は必ず窓を閉めるようにしてるんだけど、それでも臭う 工場の臭い？ |
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| No.76 |
by 近所をよく知る人 2011-10-07 07:19:35
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| No.77 |
by 匿名さん 2011-10-07 18:41:29
69さんの言ってることは、よく分かる。
新浦安や幕張ベイタウンなんかは、確かに見栄っ張り多いよね。ｗ |
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| No.78 |
by 匿名 2011-10-07 22:32:27
ベイタウンって、何割くらい住まれてるんですかね？
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| No.79 |
by 周辺住民さん 2011-10-08 06:52:58
↑ ??? どういう意味でしょう
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| No.80 |
by 匿名 2011-10-08 09:48:28
既にゴーストタウン化ってこと？
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| No.81 |
by ご近所さん 2011-10-08 09:52:28
URも空きが結構出ていますよ。
詳しくはHPでもみてみな。ら |
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| No.82 |
by 匿名さん 2011-10-08 18:23:53
転勤が多い9月だったからでしょ。
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| No.83 |
by 匿名さん 2011-10-08 21:28:45
いえいえ、わたしが見たのは7月です。
問い合わせしたら震災後引っ越す人が多いそうです。>81 |
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| No.84 |
by 周辺住民さん 2011-10-13 10:37:26
別にURの空き物件だって特段いつもと数はかわらいよ。
震災前から古い建物はそこそこ空きがあったしね。 いい加減な事は言わない様に。 |
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| No.85 |
by 住まいに詳しい人 2011-10-13 21:14:59
三井に就職できなかった＊＊＊営業ども！
だからお前はダメなんだよ。 値段だけしか勝負出来ないクズ野郎。 姉○物件に飛び付くバカでも相手にしてろ！ |
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| No.86 |
by 匿名 2011-10-21 19:06:48
地味に値下げされましたね。
気になっているのですが、もう少しで射程圏なのですが… お待ちしてます。 |
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| No.88 |
by 匿名 2011-10-25 22:59:32
物件概要なくなっちゃった？
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| No.89 |
by 匿名さん 2011-10-26 12:32:34
いったい何件くらい未入居なのでしょうか。
あまり空き家が多いと、修繕積み立て・管理費収入が減ってしまい、マンションの維持管理が計画通りに行われるか心配です。 通常ならデベが引き取って賃貸にしたりするのですが…そうなれば修繕積み立て・管理費は大家であるデベが負担するので適切な管理組合の運営が出来ると思うのですが、そういった気配はないし…。 |
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| No.90 |
by 匿名 2011-10-26 13:50:41
通常なら、売れ残りの部屋は賃貸にしなくても、売り主のデベが管理費と修繕積立金を支払っていると思いますが、ここは違うんですか？
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| No.91 |
by 匿名 2011-10-26 20:04:14
物件概要の掲載なくなってますが、完売ですか？
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| No.92 |
by 物件比較中さん 2011-10-27 22:56:05
未入居分の管理費と修繕積立金はデベが支払っているとのことです。
法律で決まっていることで、”赤字だった場合”等の条件特約を付けるマンション（デベ）もありますが、ここは問題ないみたいです。 |
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| No.93 |
by 匿名 2011-10-31 08:35:31
ここの向かい側の開発って、どうなっているかご存知なら教えて下さい。
ちなみにベイタウンの線路挟んだ逆側や、コストコの向かい側も 宅地整地中(？)工事してるようですが、何かできるんですかね？ |
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| No.94 |
by 匿名さん 2011-10-31 12:20:31
アクアテラスの隣接地は…当面何も起こらないでしょう。
コストコ周辺=>イオンが出来ます。 http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/press/2010/documents/teianga... http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/press/2010/1228makuhari-kekk... 線路の反対側=>住宅地。 http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_makusei/masterplan/bunnkyou.html http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_makusei/masterplan/keikakuzu.pdf |
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| No.95 |
by 購入済み 2011-11-01 10:10:51
来年度4月より、アクアテラス隣接地でタワーマンション着工予定とのことです。
三井さん強気ですねえ。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2011-11-04 11:22:42
4月着工は延びたってウワサも聞きましたが…やっぱり着工ですか？
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| No.97 |
by 匿名 2011-11-04 18:34:55
物件概要が復活した…
以前と何が変わったんでしょう？ |
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| No.98 |
by 匿名さん 2011-11-07 04:08:01
相変わらず売れないのは以前と変わらない(笑)
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| No.99 |
by 匿名さん 2011-11-11 18:58:01
日経にはこんな記事も・・・。
やっぱり千葉は・・・。 http://www.nikkei.com/biz/product/article/g=96958A9C93819698E2E6E2E3E7... |
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| No.100 |
by 匿名さん 2011-11-13 00:43:25
今更あそこにタワーマンションですか？
東雲のプラウドも最上階で一番高い部屋が１億、９０平米の３Ｌが８０００程度なので、４０００万でも買う気がしないなって言うか、いざという時大手町から歩いて帰れないここは私にとってはＮＧ。 実家から近いから震災が無ければここも候補になっていたのだが・・・・残念。 |
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| No.101 |
by 匿名 2011-11-17 08:32:36
第２ベイタウン(線路の反対側)は、最近よく関係者らしき車が止まってますね。
重機も入って整地してるのかな？ |
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| No.102 |
by 匿名さん 2011-11-21 17:05:07
盛り上がらないね～夜景観るくらいじゃね～手詰まりだね。
暮れに今年を振り返ればまず震災。次は震災から一年、とそうそう忘れさせてくれないよ。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2011-11-24 00:04:59
三井のリハウスに中古住戸が出てますな。
三井の放出住戸ですか？ が…高いよね。 |
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| No.104 |
by 匿名 2011-11-25 07:13:02
物件概要がなくなってますね。
中古に切りかえた？ |
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| No.105 |
by 匿名 2011-11-27 01:45:54
確か完成後２年経つと新築としては売れないと聞いたことがありますが、ここってもう２年経ったのでしょうか？
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| No.106 |
by 匿名さん 2011-11-28 09:01:57
去年の6月入居開始じゃなかったっけ??
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| No.107 |
by 匿名さん 2011-12-06 22:33:02
広さもあって、気に入りました。液状化はあってもマンションには影響がないのでいいかな...と。
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| No.108 |
by 匿名 2011-12-06 23:57:03
物件概要また復活！
あと31戸？ |
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| No.109 |
by 匿名さん 2011-12-07 07:06:48
続々と入居者急増中！
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| No.110 |
by 匿名さん 2011-12-07 18:37:45
夜通ると真っ暗ですがほとんど入居してませんよね。たたき売り？
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| No.111 |
by 匿名さん 2011-12-08 10:19:40
急増はしてないでしょうｗ
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| No.112 |
by 匿名 2011-12-08 12:48:21
急増しているのは、販売戸数？
41になってる… ほんとはあといくつ？ |
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| No.113 |
by 匿名さん 2011-12-08 20:41:36
募集戸数と実際の空室は違うようですよ。65戸は空いてます。間取りもたくさんある中で選べますよ..と言われるらしい。震災の影響、下水処理場目の前、駅からの距離、完成して1年半経過しても空室だらけ、周辺は路駐だらけ...それでも価格は強き。あと半年すると新築で売れなくなりますよ～!すでに新築と言ってもいいのだろうか....
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| No.114 |
by 匿名さん 2011-12-08 21:09:05
確かに。下水処理場の臭いすごいですよね。エントランス付近は中学校があるせいで、真っ暗。路駐だらけで環境は悪いですよね。売れ残っている理由がよくわかる。ベイタウンらしくないですよね。窓はずっと締め切らないと臭いから、ペアガラスにしてるのも納得できます。それでも買いたいっていう人は今後もっと出にくいでしょう...三井さん、そんな人には安くしてでも離しちゃいけませんよ。入居者がいないマンション購入意欲出ません。うわさも広まってるからここに住んでることも言ったら恥ずかしいと思うかも。
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| No.115 |
by 匿名 2011-12-08 21:23:45
売れ残り分の管理費などは売り主負担ですが、地代や駐車場はどうなるのですか？
これだけ売れ残ってると駐車場の未使用分だけでも、年間一千万くらい？ 地代も同じくらい？ |
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| No.116 |
by 匿名さん 2011-12-09 00:07:05
完売するまでは4社の負担ですよ。最近また、地震多いですよね。次にまた3,11同様の地震があったら修繕費計画は崩れ、築5年になる頃には修繕費の大幅な値上がりがあるでしょう。検討する場合は是非そのへんも考慮して下さい。マンション内も共有部分は修繕してない箇所がありますよ。既にもうじき築2年。駅近のハイグレードマンションを中古で今だから購入出来る価格で入手するほうが賢い。50世帯分の空室の掃除代金等もかかってますよね。入居者さん、かわいそうに!
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| No.117 |
by 匿名さん 2011-12-09 00:34:52
なぜ人気のベイタウンで完成後、1年6ヶ月たつのに、売れ残りが50～60もあるのか。異常だ。入居者募集の垂れ幕も薄汚れて完成後の年月を感じるよね。マンション前後左右は海、川、中学校、道路になってる為、夕方から恐ろしいほど真っ暗に。廃墟に見えるのは気のせい？せめて入居率上げて雰囲気を明るくしてよ。お隣の賃貸(ミラリオ)の方が入居率高いよ。あらら....
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| No.118 |
by 匿名さん 2011-12-09 00:43:27
あと数ヵ月もしたら賃貸じゃないの？ミラリオの方が更新料とかかんがえるといいか。買った人に睨まれそうだしね。12番街付近に建つ新築の方が大規模で魅力あるかな。誰も買わないマンションをわざわざ買いたくないね！
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| No.119 |
by 匿名さん 2011-12-09 01:19:20
113～118は同一人物だな。
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| No.120 |
by 匿名 2011-12-09 20:42:46
管理費、地代は払うとしても、修繕費も払ってくれるんですか？
ましてや、駐車場代なんて… 本当ならふとっぱらですね。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2011-12-09 23:58:07
修繕費は払ってくれる訳ないじゃん。空室が多いのに修繕しなければならない震災等があるからすぐに値上がりするってこと！修繕積み立てって値上がりするんだよ。これ、常識！
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| No.122 |
by 買いたいけど買えない人 2011-12-10 00:08:30
お前ら本当に暇人だなwwwwwwww
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| No.124 |
by ご近所さん 2011-12-10 08:19:22
住んでもいないのに適当なコメントはやめましょう。
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| No.125 |
by 匿名さん 2011-12-10 11:55:19
私はベイタウンに住んでますがあの辺を歩くと臭いますよ。風向きによってはバルコニー側は相当臭います。ベイタウンの住民なら誰でも知ってますよ。
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| No.126 |
by 周辺住民さん 2011-12-10 12:01:05
さっき検見川に用があって通ったけど何も気にならなかったけどな。
日によるのかね。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2011-12-10 12:19:33
橋を渡るまでは窓を開けないようにしてます。今は気温も低いので悪臭は軽減されてますよ。問題は4月～10月。今、臭わないと前向きに住んじゃって下さい。悪臭漂う季節はエアコン生活で。あ、洗濯物は浴室乾燥で。目の前に下水処理場があるのに臭わないって、相当前向きに検討しているか三井さん？
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| No.129 |
by 匿名さん 2011-12-10 14:50:13
...ですよね。なかなか売れないのには理由がある。三井のリハウスと買い換えキャンペーン始まりましたね。必死。まず、ベイタウンの住民は買い換えしませんよ。臭い、暗い、遠いゴーストマンション。
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| No.130 |
by 購入検討中さん 2011-12-10 22:27:19
他のMRにいったときにそこの営業さんに聞いたのですが、1000万くらいの値引きがあったと聞いたのですが、本当でしょうか？
500万から600万の値引きはありそうなのですが、かなりな売れ残りがあるマンションなので、それくらいひいてもらわないと 先々怖いですよね？100ｍ2はやっぱり魅力なのですが、、、心配です。 値引きの話、ご存知の方よろしくお願いします。 |
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| No.131 |
by 匿名 2011-12-10 23:05:34
ここ物件は売れてないのにスレだけは大人気ですね。
と言うことは関心を持っている人は沢山いるということなので、あとは価格が安くなれば完売しそうですね。 でも買った後の管理費、修繕積立金、駐車場代、地代、おまけに固定資産税が払えるかな？ |
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| No.132 |
by 匿名さん 2011-12-10 23:30:55
値引きは部屋によって500万まで。4階までが対象。あとは電波塔前ね。それでも4500～ね。もう築2年だから、中古3年くらいで3500万の物件の方が賢いよ。4500万出すならプラウドの庭付き戸建てが新築で購入できますよ！地代もかからないしね。
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| No.133 |
by 匿名さん 2011-12-11 01:02:41
検討してましたが、ブエナに決めました！震災の影響でどこも価格が落ちてます。駅近なので良いです。マリンフォートも結構出てますよ。
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| No.135 |
by 買いたいけど買えない人 2011-12-11 09:32:07
値引きはキャナルレジデンスで２割にちょっと届かないくらいでした。
売れ残りが多いベイレジデンスはもう少しは交渉可能。（元が高いですが） 数ヶ月前なのでいまはもっと値引きしている可能性があります。 我が家ではそれでも買えませんでしたが参考まで。 実際に行って交渉してみるのが一番ですね。 |
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| No.136 |
by 購入検討中さん 2011-12-11 18:52:54
回答たくさんありがとうございます。
価格表頂いてきたのですが、価格が入ってる住戸と次期販売とある住戸で合わせると60戸あります。 無理してでも買いたいと思っていたのですが、あまりに売れてなくて。。。 交渉の結果7Fキャナルで、4790万 → 4160万でした。販売状況でみるとどうしても 4000万以下じゃないと怖いのかなと。。。 購入者は、年収1000万以上の方が多いとか、庶民が無理をして痛い目見るのかな？ |
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| No.137 |
by サラリーマンさん 2011-12-11 22:14:18
ベイタウンに同じ会社のかた多く住んでいますが年収1000万円を超えてはいないですよ
平均以上はもらっていますが 物件価格だけでなく毎月きちんと支払えるのかが重要ですね 死ぬまでの人生計画をたてる.,,,まさに人生最大の買い物ですね |
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| No.138 |
by 周辺住民さん 2011-12-12 00:21:43
平均年収1000万は確かです。6000万～9000万の物件は当たり前。借地でもその価格でも買うのですから。子供の塾、お稽古代...年収そのくらいはないと。外車比率も高いです。無理して買ってすぐに払えなくならないように！ベイタウン内の通勤時間帯はあちこちお迎えのハイヤーが止まってますよ。
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| No.141 |
by 匿名 2011-12-12 12:23:35
そこまでして金持ちがベイタウンに住む理由は？
会社が海浜幕張とか千葉ロッテの選手ならわかるが・・・ |
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| No.142 |
by 購入検討中さん 2011-12-12 22:10:24
no.141さんの憶測どおりです。
自転車通勤。子どもの学校の近さ、綺麗さ、他に住みたいところがないんですよね。 もうすこし、内陸を考えもしたのですが全く買いたい土地がなく、人の出入りの多い土地に住みたいんですよね。 リスクは価格次第というわけです。あまり古さを感じる物件は遠慮したいので、選択肢がここしかないのかと。 |
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| No.143 |
by 匿名 2011-12-12 22:24:26
じゃあ迷うことはありません。
不謹慎ですが震災の為海浜幕張はお買い得ですよ。 |
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| No.144 |
by 匿名 2011-12-13 01:59:39
年収1千万以外で借地権マンション買うなんて、生活に余裕なさそう...
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| No.145 |
by 匿名 2011-12-13 07:20:05
折込チラシがありましたが、値下げされましたね。
(モデルルームという口実つきでしたが) 2割〜3割位引きみたいですが、残り戸数を考えると、もう一声ありそうな。 平米単価30代前半も目前で、期待してします。 |
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| No.146 |
by 購入検討中さん 2011-12-13 07:56:51
最近引っ越しトラックがひっきりなしに止まってますね。環境と子供の教育が魅力的で検討してます。そんなに値引きされる前になくなるのではないかと心配しております。２割引きされている部屋があったら教えて下さい。
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| No.147 |
by 周辺住民さん 2011-12-13 20:25:47
環境、子供の教育....本当?アクアは汚水処理場の目の前で冬以外は臭い。電波塔も目の前。周辺は路駐だらけ。目の前の建設予定地は池のようになっていて虫だらけ。値引きされてようやく憧れのベイタウンに....という感覚では？アクアに住んでますと大きな声では言わないことをお勧めしておきますね。私達の中では、"売れ残りの値引きマンションにお住まいの方"という感覚で見てますから。ベイタウン内はアクアの話題は良く出てますよ。修繕積み立て、地代等だけで5万はかかります。払っていけるのか心配ですねぇ。
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| No.148 |
by 匿名さん 2011-12-13 20:41:07
ですね...ギリギリ買う人が多いからマンション内駐車場を借りず競うように路駐してますよね！買ってもすぐ払えなくなって売りに出す人多いですよ。広い物件ほどよく中古で出てます。そっち買った方が良いのでは?修繕費上がる頃、住んでいられますか？金利も低く今後、100%上がります。返済計画今でギリギリの人はおとなしく地代のかからない所へ!!
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| No.149 |
by 匿名 2011-12-13 21:58:20
ローンはフラット35で、地代等は値引き分で10年はいけるかな？
折込では3600前後だった気が。 |
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| No.150 |
by ご近所さん 2011-12-13 22:08:46
アクアテラスの隣接地にタワーを予定してます。価格は3500中心だそうです。アクアテラスのように5000万～6000万中心にすると売れ残るため、需要の多い価格帯にするそうです！アクア側に駐車場を設置するのでアクアの5階より下は値引き額も多い。震災時、1階バルコニーが破損したこと知ってます？ベイタウンの中であそこまで破損があったのは、ここだけ！修繕費すぐなくなりませんか？
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| No.151 |
by 匿名さん 2011-12-13 22:30:39
そんな考え方もありますね。
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| No.152 |
by デベにお勤めさん 2011-12-13 22:43:57
値引き分で10年計算してしまうあなたにはおすすめしません。マンションでは当初予定していた修繕計画は崩れることが多々ありますし、普通でも5年程すると修繕費用は上がるように計画されてます。一律ではなく平米数によって異なります。長期修繕費計画表を提示してもらうといいと思います。埋め立て地域は震災の影響で恐らく試算表通りいかなくなり早期値上がりする可能性も残念ながらあります。賃貸のようにはいきません。長期的な計画を。
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| No.153 |
by 匿名 2011-12-13 23:21:13
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| No.154 |
by 匿名 2011-12-13 23:37:18
以前MRに行った時、コインパーキングの周りが雑草ぼうぼうだった。
学校が近いのに手入れされていない歩道や土地があるなんて、地域住民の街づくりに対する無関心さがうかがえた。 路駐もしかり。 どんなに素晴らしい建物でも、ベイタウンが今のままでは誰も憧れないと思う。 昔は人気だったかもしれないが、今や不人気の代名詞のような気がする。 このマンション、ベイタウン以外の場所なら完売できていたんじゃないか？とすら思える。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2011-12-14 00:51:02
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| No.156 |
by 匿名さん 2011-12-14 01:12:49
147の方はベイタウンの方でしょうか。
ずいぶん高いところから見るのですね。 私のマンションはなんて思われているのでしょうかね。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2011-12-14 19:21:01
三井さんですよ。MRに行けば模型を置いて見せてもらえます。もちろんベイタウン内なので借地です。タワーですが、メインターゲットは3500万～4000万の間。アクア同様、自走式駐車場なので、アクアレジデンス棟は5階以上でないと、丸見えになるそうで、安くしているようです。4階以内であれば3000万円台がたくさんあります。御参考まで！
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| No.158 |
by 匿名さん 2011-12-14 19:41:42
私はブエナに住んでます。ブエナの時も色々なことは言われました。ご自分が良いと思うならいいのでは？確かにベイタウン居住者から見るとお勧めではありませんが。下水処理場や大きな電波塔。中学校がある為、夜は大人でも怖いです。ベイタウンコア近辺の大規模マンションの着工もそろそろ開始。そちらの方がベイタウン中心部にも近く良いと思います。完成してもうじき2年。空きが60戸にはきちんとした意味がありますよ。急いで失敗しないお買い物を！
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| No.159 |
by 購入済み 2011-12-15 10:02:29
周囲の一部のアクアテラス批判者は何が目的なのでしょうかね？心のさびしい人達でしょうね。
158の方の言うとおりです。何に重点を置くかで良いと思います。私は広いバルコニー、100ｍ２超、海、川の展望を気にいって購入しました。今年入居なのでかなり値引きありましたしね。臭いどうのこうのいいますが、バルコニーでも気ななるほど感じたことありませんし、悪臭が問題になるようなら、マンション単独でなく、ベイタウン自体が臭いで問題になるでしょうよ。もちろん洗濯物もバルコニーで干して問題ありません。ただ、路上駐車はひどいですね。アクアテラスの住民以外のほうが多い印象ですけどね。検討中のかたはたくさん値切って良く考えて購入されてください。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2011-12-15 14:31:14
別に心さびしいわけでなく、いいことも悪いことも客観的に言ってるだけなのに、ちょっとネガレスがあると、住民の人っては心がどうの、という言い方をするよね。何それ？って感じ。そういうも負け惜しみっていうんだよ。
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| No.161 |
by 匿名 2011-12-15 14:45:31
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| No.162 |
by 物件比較中さん 2011-12-15 20:11:43
１５８さん、着工間近というコア近辺の大規模マンションについて詳しく教えて下さい。
どこにも情報がみつからなくて・・・。 とても興味があります。 アクアテラスのことじゃなくてすみません。 |
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| No.163 |
by 匿名 2011-12-16 08:02:25
第２ベイタウン？も何かやってるのが電車から見えますね。
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| No.164 |
by 購入済み 2011-12-16 09:21:48
>160
いやいや、ベイタウンに住むような人はさ、マンションの資産価値とかそういうのをあまり気にしていないんだよ。 気にしてたら、35年後にほぼ価値なし、地代払い続けるベイタウンにマンション買わずに一軒家買うよ。 そりよりも、治安や住んでいる人たちの雰囲気、人柄、層、街並みがいいから住んでると思いますけど。 みんな心のゆとりがあるもんね。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2011-12-16 11:17:55
何千万もするマンションを買うのに資産価値を気にしないって、経済観念の欠落した弱者ですね。
今は心のゆとりがあっても、35年後にほぼ価値がなくなって地代払い続ける事になったら、心のゆとりはなくなりそうだね。 |
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| No.166 |
by 匿名 2011-12-16 11:25:31
今となっては街並みも何も.....単なる路駐ストリートだったりするよ？
賃貸が多いのが敗因だと思う。 地代が必要であっても、全部分譲だったらもっといい雰囲気の街並みだったのかも。 |
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| No.167 |
by 物件比較中さん 2011-12-16 13:49:31
もう既に心のゆとりのない、ネガレス組よりましだよね…。
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| No.168 |
by 周辺住民さん 2011-12-16 19:44:46
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| No.169 |
by 周辺住民さん 2011-12-16 22:33:03
そうです、H7街区。三菱地所レジデンスが建築主でベイタウン住民向けに何度か説明会が行われています。大規模分譲でドラッグストアやクリニック、カーシェアリングスペースなどが予定されてます。アクア同様、複数棟で構成され、川側は18階、海側の棟は14階、北側は駐車場。別棟に高齢者複合施設もできます。居住スペースは全て東南向きになるため日当たりも確保されます。アクアと違って汚水処理場も遠く、電波塔の不安もありません。海浜幕張、検見川浜駅まで徒歩圏内。公園、小学校、ベイタウンコア(図書館&公民館)、バレンタイン通りが近く便利な立地です。震災後に建設される為、安心です。立地が良いので売れ残る事はないでしょう。アクアは震災でバルコニーが落ちたり、共有スペースの木工部屋が倒壊したり、中庭も歪んでいたりと、修繕にかかった部分がたくさんあって建物に対する不安が増加しました。2年建っても売れ残り戸数もたくさんあって怖い。値引き額で語れないのでは?
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| No.170 |
by 周辺住民さん 2011-12-16 22:45:20
第2ベイタウンと呼ばれている場所はベイタウンではありません、ご注意を！ゴミ空輸システムも地下に埋設されないし、電線も剥き出し。線路を挟んだ隣接地というだけです。アクア近辺はベイタウン外れだから電線は剥き出しでしたね。
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| No.171 |
by 周辺住民さん 2011-12-17 08:50:53
アクアが売れ残ってるから、タワーの計画が延期に...。だって価格面、景観、耐震性どれをとっても計画予定のタワーの方でしょう。何より"新築"!アクアはそろそろ築2年。新築といって集客できなくなる。売れ残り戸数ハンパないよね。確か今現在、オープンにしてる数は60～70戸。ギリギリの3月頃が大幅値引きセール開始でしょう。決算月だし...。私はタワーか前評判の良いH 7街の新築で！
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| No.172 |
by 匿名さん 2011-12-17 17:08:11
早くて二年後だけどね。
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| No.173 |
by 匿名 2011-12-18 11:39:36
柏の葉は大量に売れ残っていても値引きせず放置して、さらに２番街建てはじめちゃってますが、ここはどうなるんでしょうね。
タワーよりも三菱物件の方が早く竣工しそうな気がします。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2011-12-18 22:41:43
Ｈ７が良い立地？
ここから、駅まで徒歩何分かかると思っているのかな？ 資産価値的には、サウスコートと同じ運命をたどりますよ？きっと。 |
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| No.175 |
by 周辺住民さん 2011-12-19 20:08:04
H 7街区は私もベイタウン内では良い立地の方だと思いますよ。コアや小学校も近くメインストリートからも遠過ぎず近すぎず。海浜幕張駅までは徒歩18分。検見川浜駅なら徒歩15分。そもそもセントラルパーク近辺でないかぎり、バスか自転車利用が普通でしょう？飲んで遅くなっても、キツくない距離ってこと。アクアは徒歩はキツいねぇ。おまけに真っ暗で不気味...。友人がここもベイタウン?って驚いてたくらい。
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| No.176 |
by 周辺住民さん 2011-12-19 23:20:08
空室だらけのせいか、アクアだけクリスマスのイルミネーションがチープですね。自宅に飾るサイズのツリーが一つ。築2年...管理組合ないの？ マンションの共有部も修繕されてないし。やっぱりすぐに購入者が決まらないマンションは色々あるね。高級感が感じられなくて残念。ベイタウンでは珍しいよね。タワーでは経験をいかして...ww
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| No.177 |
by 匿名さん 2011-12-19 23:45:03
アクアが売れる前にタワーを建てると益々アクアが売れなくなるから必死らしいよ。詳細まで決定してるのに。震災の影響もあるし。まだ地震も多いしさ。改めてローンをかかえてなくて良かったということで賃貸需要の方が増加してるって。あの時確かに買ってなくて良かったって思った。拘束されない自由さがいい。あと、2年位は様子をみよう。
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| No.178 |
by 匿名 2011-12-19 23:59:18
クリスマスツリーは管理組合？
管理会社？ 有志？ 誰が誰の費用負担で飾るもの？ |
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| No.179 |
by 物件比較中さん 2011-12-20 00:01:08
H7は場所以外は大した情報ないですね、勝手な妄想するにはいいですが。
それにしても最近は難癖に近いコメントが多いですね。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2011-12-20 13:00:54
難癖じゃないよ、事実だよ
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| No.181 |
by 匿名 2011-12-20 13:49:23
最近ではなく前からです。
難癖抱えているだけに、仕方のないことです。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2011-12-20 16:54:25
で、本当にタワーは建設するの？
タワーだけに、駐車場も自走式じゃなくて機械式なのかな…となると、また路上駐車が増える。 それに中学校の校庭も日当たりが悪くなるし、海ベリだけに変なビル風もきつくなるだろうし…環境アセスして中止にして欲しいくらいです。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2011-12-21 00:20:23
三井さん情報だと、タワーは時期を見て着工するそうです。駐車場は自走式4階建て。アクアの西向きの部屋は5階以上出ないと室内丸見えになるそうです。アクアのＭＲ行けばそのくらいの情報は入手可能。本当に検討してるの？
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| No.184 |
by 周辺住民さん 2011-12-21 00:31:57
179さん。Ｈ7街区情報はベイタウン住民なら資料が近隣住民向け説明会で配布されてるので知っている人、多いよ。妄想してるのは、あなたです。それと難癖とは思って見てません。正直な感想。ちゃんと調べて比較してネ!
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| No.185 |
by 182 2011-12-21 10:32:27
> 183
ウチは検討してないよ。 検討する意味も無い。 ただ、あそこにタワーできるのは、何だかナー。と思っている周辺住民です。 35階で125mとの事ですが、環境アセス法では100mを超えると対象になるはずですが、ここの物件がその手順を踏んだという情報がどこにも出てこない。海風が強いときにはビル風で既存のアクアテラスだけでなく、中学校、19番街も相当に影響受けるだろうに…。 また冬は中学校のグランドの大半が日陰になる可能性もあります。 本当にあそこにタワー建てていいの？？？？？？？？？？？？？ |
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| No.186 |
by 匿名 2011-12-21 23:25:47
タワー大丈夫？
アクアの二の舞、もっとひどくなるのでは？ ベイタウンの名折れは止めてもらいたい！ |
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| No.187 |
by 周辺住民さん 2011-12-21 23:33:16
建てていいから建てるんでしょ？ アクアレジデンス棟(西向き)が安いのはその辺の理由。タワーは川側に建つから中学への日照の問題はない。ビル風はタワーとベイ棟の間です。建築図見ればわかるけど。気になるならちゃんと調べて発言しないと...。なんだかんだ言ってアクアが気になるんでしょ? タワーが建つのは...って言いながらアクアのレスを見てる。タワーが建って困る近隣住民はアクアレジデンスの入居者くらいのはず。
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| No.188 |
by 購入検討中さん 2011-12-21 23:45:10
全室広いから高い。残っている理由ってそこだけ。3000万円台で検討している層は最初からターゲットにしていないってことだよ。アクアの二の舞...って大きな勘違い。ただ、いくらベイタウンでも、5000万円台中心にしたのは誤算。地代もあるからね。タワーは3000万円台を中心としたプランに。タワーの新築はもう建たないので即日完売するでしょう。ベイタウン内では高層マンション以外は価値ありません。
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| No.189 |
by 物件比較中さん 2011-12-22 00:13:23
確かに100平米を越えると希少価値がつく。ここの仕様は駅から遠い分、納入されている設備もいいね。賃貸市場に出しても20～25万ってとこだろう。建てれば売れた時期に建築された物件は安くしても売れてない。
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| No.190 |
by 匿名 2011-12-22 00:25:46
新築で売れないマンションに賃貸需要があるのか謎。
震災後なのでタワーだから売れ残る可能性も出てきた。 なぜ皆楽観的なの？ |
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| No.191 |
by 匿名さん 2011-12-22 01:01:20
現実を直視すると、どうにかなっちゃいそうだからだよ・・・。
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| No.192 |
by 匿名さん 2011-12-22 01:16:00
まずはタワーもH7も物件比較できるくらいのレベルの情報がほしいですね。
検討中の人は建築図、外観想像図があってもね。 せめて間取り、価格、広さ、、、施工日も重要ですね。 |
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| No.193 |
by 物件比較中さん 2011-12-22 10:53:42
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| No.194 |
by 物件比較中さん 2011-12-23 00:39:56
193さん、同感です。
価格は4階以内であれば14%程度。5階以上はまだまだ強き！損益分岐点がその辺なのでそれ以上は落とさず震災の影響が薄れるのを待つのでは？3月頃には需要が増加するし。早いとこ住みたい人がいるうちに3千万円台でも売ればいいのに。三井が良くても他の2社が首を縦にふらない。 |
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| No.195 |
by 購入検討中さん 2011-12-23 08:08:37
このマンションに批判的な方が多いのは、高くて買えないから？ベイタウンに100m2以上に住みたくないなんて海浜幕張検討してる人の中にいないのじゃないかな？高くて値引きもイマイチだから批判的なんじゃ？
3000万台であれば、とっくに売れてたよね！価格だけでしょ、このマンションが売れ残ってる理由は！ |
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| No.196 |
by 物件比較中さん 2011-12-24 00:17:13
場所の割に高いんだよ。駅から遠いし。しかも汚水処理場、電波塔。
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| No.197 |
by 匿名 2011-12-24 00:43:31
借地権がでかい
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| No.198 |
by 匿名さん 2011-12-24 15:41:36
諸々含めての物件の価値ですね。
人によって価値の捉え方は異なりますが。 価値を認めて購入できる人が納得して買えばいいのでは。 |
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| No.199 |
by 物件比較中さん 2011-12-24 23:49:55
借地代払うこと考えたら数百万高い物件が買えるしね。地震も怖いしローン抱えて途方にくれること考えたら、しばらく気楽にしておこうって思った。アクアはとくに地震の影響で所々破損.損壊したしね。安くされても怖くて買えないよ。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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