幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[147: 周辺住民さん]

環境、子供の教育....本当?アクアは汚水処理場の目の前で冬以外は臭い。電波塔も目の前。周辺は路駐だらけ。目の前の建設予定地は池のようになっていて虫だらけ。値引きされてようやく憧れのベイタウンに....という感覚では？アクアに住んでますと大きな声では言わないことをお勧めしておきますね。私達の中では、"売れ残りの値引きマンションにお住まいの方"という感覚で見てますから。ベイタウン内はアクアの話題は良く出てますよ。修繕積み立て、地代等だけで5万はかかります。払っていけるのか心配ですねぇ。

[148: 匿名さん]

ですね...ギリギリ買う人が多いからマンション内駐車場を借りず競うように路駐してますよね！買ってもすぐ払えなくなって売りに出す人多いですよ。広い物件ほどよく中古で出てます。そっち買った方が良いのでは?修繕費上がる頃、住んでいられますか？金利も低く今後、100%上がります。返済計画今でギリギリの人はおとなしく地代のかからない所へ!!

[149: 匿名]

ローンはフラット35で、地代等は値引き分で10年はいけるかな？

折込では3600前後だった気が。

[150: ご近所さん]

アクアテラスの隣接地にタワーを予定してます。価格は3500中心だそうです。アクアテラスのように5000万～6000万中心にすると売れ残るため、需要の多い価格帯にするそうです！アクア側に駐車場を設置するのでアクアの5階より下は値引き額も多い。震災時、1階バルコニーが破損したこと知ってます？ベイタウンの中であそこまで破損があったのは、ここだけ！修繕費すぐなくなりませんか？

[151: 匿名さん]

そんな考え方もありますね。

[152: デベにお勤めさん]

値引き分で10年計算してしまうあなたにはおすすめしません。マンションでは当初予定していた修繕計画は崩れることが多々ありますし、普通でも5年程すると修繕費用は上がるように計画されてます。一律ではなく平米数によって異なります。長期修繕費計画表を提示してもらうといいと思います。埋め立て地域は震災の影響で恐らく試算表通りいかなくなり早期値上がりする可能性も残念ながらあります。賃貸のようにはいきません。長期的な計画を。

[153: 匿名]

>150
ネタ元はどこですか？

タワーでも借地権？

[154: 匿名]

以前MRに行った時、コインパーキングの周りが雑草ぼうぼうだった。
学校が近いのに手入れされていない歩道や土地があるなんて、地域住民の街づくりに対する無関心さがうかがえた。
路駐もしかり。
どんなに素晴らしい建物でも、ベイタウンが今のままでは誰も憧れないと思う。
昔は人気だったかもしれないが、今や不人気の代名詞のような気がする。
このマンション、ベイタウン以外の場所なら完売できていたんじゃないか？とすら思える。

[155: 匿名さん]

>147
ちなみにどちらにお住まいですか？
住民の考えるベイタウン内マンションのヒエラルキーがあったら知りたいですね。

[156: 匿名さん]

147の方はベイタウンの方でしょうか。
ずいぶん高いところから見るのですね。
私のマンションはなんて思われているのでしょうかね。

[157: 匿名さん]

三井さんですよ。MRに行けば模型を置いて見せてもらえます。もちろんベイタウン内なので借地です。タワーですが、メインターゲットは3500万～4000万の間。アクア同様、自走式駐車場なので、アクアレジデンス棟は5階以上でないと、丸見えになるそうで、安くしているようです。4階以内であれば3000万円台がたくさんあります。御参考まで！

[158: 匿名さん]

私はブエナに住んでます。ブエナの時も色々なことは言われました。ご自分が良いと思うならいいのでは？確かにベイタウン居住者から見るとお勧めではありませんが。下水処理場や大きな電波塔。中学校がある為、夜は大人でも怖いです。ベイタウンコア近辺の大規模マンションの着工もそろそろ開始。そちらの方がベイタウン中心部にも近く良いと思います。完成してもうじき2年。空きが60戸にはきちんとした意味がありますよ。急いで失敗しないお買い物を！

[159: 購入済み]

周囲の一部のアクアテラス批判者は何が目的なのでしょうかね？心のさびしい人達でしょうね。
158の方の言うとおりです。何に重点を置くかで良いと思います。私は広いバルコニー、100ｍ２超、海、川の展望を気にいって購入しました。今年入居なのでかなり値引きありましたしね。臭いどうのこうのいいますが、バルコニーでも気ななるほど感じたことありませんし、悪臭が問題になるようなら、マンション単独でなく、ベイタウン自体が臭いで問題になるでしょうよ。もちろん洗濯物もバルコニーで干して問題ありません。ただ、路上駐車はひどいですね。アクアテラスの住民以外のほうが多い印象ですけどね。検討中のかたはたくさん値切って良く考えて購入されてください。

[160: 匿名さん]

別に心さびしいわけでなく、いいことも悪いことも客観的に言ってるだけなのに、ちょっとネガレスがあると、住民の人っては心がどうの、という言い方をするよね。何それ？って感じ。そういうも負け惜しみっていうんだよ。

[161: 匿名]

いいんじゃない？
マンション買って勝ち組気分になるのは仕方ない。
誰だってそうじゃん？
>159なんか冷静な方だよ。
だって、大幅値引きがなきゃ買う気にならなかったような内容に見えるからね。

[162: 物件比較中さん]

１５８さん、着工間近というコア近辺の大規模マンションについて詳しく教えて下さい。
どこにも情報がみつからなくて・・・。
とても興味があります。
アクアテラスのことじゃなくてすみません。

[163: 匿名]

第２ベイタウン？も何かやってるのが電車から見えますね。

[164: 購入済み]

>160
いやいや、ベイタウンに住むような人はさ、マンションの資産価値とかそういうのをあまり気にしていないんだよ。
気にしてたら、35年後にほぼ価値なし、地代払い続けるベイタウンにマンション買わずに一軒家買うよ。
そりよりも、治安や住んでいる人たちの雰囲気、人柄、層、街並みがいいから住んでると思いますけど。
みんな心のゆとりがあるもんね。

[165: 匿名さん]

何千万もするマンションを買うのに資産価値を気にしないって、経済観念の欠落した弱者ですね。
今は心のゆとりがあっても、35年後にほぼ価値がなくなって地代払い続ける事になったら、心のゆとりはなくなりそうだね。

[166: 匿名]

今となっては街並みも何も.....単なる路駐ストリートだったりするよ？
賃貸が多いのが敗因だと思う。
地代が必要であっても、全部分譲だったらもっといい雰囲気の街並みだったのかも。