幕張アクアテラスってどうですか？その２

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[187: 周辺住民さん]

建てていいから建てるんでしょ？ アクアレジデンス棟(西向き)が安いのはその辺の理由。タワーは川側に建つから中学への日照の問題はない。ビル風はタワーとベイ棟の間です。建築図見ればわかるけど。気になるならちゃんと調べて発言しないと...。なんだかんだ言ってアクアが気になるんでしょ? タワーが建つのは...って言いながらアクアのレスを見てる。タワーが建って困る近隣住民はアクアレジデンスの入居者くらいのはず。

[188: 購入検討中さん]

全室広いから高い。残っている理由ってそこだけ。3000万円台で検討している層は最初からターゲットにしていないってことだよ。アクアの二の舞...って大きな勘違い。ただ、いくらベイタウンでも、5000万円台中心にしたのは誤算。地代もあるからね。タワーは3000万円台を中心としたプランに。タワーの新築はもう建たないので即日完売するでしょう。ベイタウン内では高層マンション以外は価値ありません。

[189: 物件比較中さん]

確かに100平米を越えると希少価値がつく。ここの仕様は駅から遠い分、納入されている設備もいいね。賃貸市場に出しても20～25万ってとこだろう。建てれば売れた時期に建築された物件は安くしても売れてない。

[190: 匿名]

新築で売れないマンションに賃貸需要があるのか謎。
震災後なのでタワーだから売れ残る可能性も出てきた。
なぜ皆楽観的なの？

[191: 匿名さん]

現実を直視すると、どうにかなっちゃいそうだからだよ・・・。

[192: 匿名さん]

まずはタワーもH7も物件比較できるくらいのレベルの情報がほしいですね。
検討中の人は建築図、外観想像図があってもね。
せめて間取り、価格、広さ、、、施工日も重要ですね。

[193: 物件比較中さん]

>185

検討していないなら、なんでここに来るの？
あなたの発言は意味ないし、来ないでほしいです。
で、最近の値下げは最高どれくらいなんでしょうね？

[194: 物件比較中さん]

193さん、同感です。
価格は4階以内であれば14%程度。5階以上はまだまだ強き！損益分岐点がその辺なのでそれ以上は落とさず震災の影響が薄れるのを待つのでは？3月頃には需要が増加するし。早いとこ住みたい人がいるうちに3千万円台でも売ればいいのに。三井が良くても他の2社が首を縦にふらない。

[195: 購入検討中さん]

このマンションに批判的な方が多いのは、高くて買えないから？ベイタウンに100m2以上に住みたくないなんて海浜幕張検討してる人の中にいないのじゃないかな？高くて値引きもイマイチだから批判的なんじゃ？
3000万台であれば、とっくに売れてたよね！価格だけでしょ、このマンションが売れ残ってる理由は！

[196: 物件比較中さん]

場所の割に高いんだよ。駅から遠いし。しかも汚水処理場、電波塔。

[197: 匿名]

借地権がでかい

[198: 匿名さん]

諸々含めての物件の価値ですね。
人によって価値の捉え方は異なりますが。
価値を認めて購入できる人が納得して買えばいいのでは。

[199: 物件比較中さん]

借地代払うこと考えたら数百万高い物件が買えるしね。地震も怖いしローン抱えて途方にくれること考えたら、しばらく気楽にしておこうって思った。アクアはとくに地震の影響で所々破損.損壊したしね。安くされても怖くて買えないよ。

[201: 周辺住民さん]

そう？うちのマンションも例年通りの電飾でしたよ。売れてないからとか関係ないのでは？そんな所まで批判する意味あるのかな。気になっているけど買えない人？単なる近隣住民ならここに書き込みしなくてもいいんじゃない？

[202: 購入検討中さん]

管理費、地代、修繕積立て、駐車場を考えると1000万程高い土地付き戸建てが買えるね。しかも所有権。アクアは悪くないけど、そう考えると高いよね、やっぱり。同じ額の物件を買った場合の月々の返済額は4～5万は違う。大きいよね、この差は...。だから売れ残ってるんだよね。

[203: 物件比較中さん]

202へ
何度も出てますよね。
だから～、1000万高い一軒家買えるのはわかってるけど、同じくらい環境の良い所教えてよ！どこにあるのよ！あったら、マンション売って本当に移転したいんだけど。家族が増えるとマンションは広さが足りないよね。でも、正直家をたてたらいい場所が見つからない！

[204: 匿名さん]

ブラウド稲毛海岸の一戸建てにしたら？
ここを買うくらいなら予算は十分だし、駅からの距離も同じくらい。
環境も、少なくともここよりはいいと思うよ。

http://www.proud-web.jp/inagekaigan/s/

[206: 周辺住民さん]

>203へ

ここが"環境の良い所"なのかな…ベイタウン内だった中古でここより数段環境のいいところがあるよ。

線路の反対がわも道路と下水管の工事が始ってますしね、来年後半以降はいろいろな計画も顕在化してくるでしょう。
タワーはそれらとも競合してくるんだけど…いっそのことタワー建設やめて、千葉市に土地を引き取ってもらえば=>三井レジデンシャルさん。　私は株主なんだけど見てられないよ。ここの惨状はｗｗ

[207: 物件比較中さん]

私はプラウド稲毛海岸の戸建てと比較しています。大型分譲で近隣にはスーパー、クリニックが建設されます。間取りも戸建てなので吹き抜けなどもあり開放的です。1期はすぐに完売し来年早々2期がスタート。またすぐに完売になると思います。4300万が中心でアクアテラスと比較しても月々の支出額はだいぶ異なりますネ。環境の良さという感覚って人それぞれでしょ?プラウドブランドだけあってステキな戸建てでした！

[208: 購入検討中さん]

207さん。こういう質問するとスレ違いだ！って言う人が必ず居ますが・苦笑

プラウド稲毛海岸の戸建てって液状化対策とかどうしてるんですか？
街並みは素敵と思いますが、戸建ては杭基礎にするわけにもいかず…そういった意味ではこのエリアでは戸建てではなく、マンションという選択肢になるのかなぁ。と思ってます。