自宅の庭先を月極駐車場、固定資産税は？

[ビギナーさん]

現在、都内で「自宅、兼、駐車場」を探しています。固定資産税についての質問です。
（質問１）土地５０坪。うち、３０坪に２階建て住宅（自宅）、２０坪に４台の月極駐車場（青空駐車場）。この場合、３０坪分は小規模住宅用地の1/6減税が適用されるが、２０坪分は適用されない。ただし、３０坪と２０坪の間に塀を建てずに駐車場の看板も出さなければ、たまたま庭先を近所に貸している感じとなり、役所の課税課も大目に見て、５０坪全体に1/6減税してくれることが多い。この認識は正しいでしょうか？
（質問２）土地４０坪。１階部分に４台駐車できる車庫、２階部分を居住区（自宅）とする２階建て住宅。１階部分を月極め駐車場（４台）とする。この場合は、４０坪全体に1/6減税となりますでしょうか？
（質問３）上記例では４台でしたが、坪数を多くして台数が増える（例えば７台程度）と、認定される確率が低くなりますでしょうか？
以上、有識者、経験者の方、いらっしゃいましたら、ご回答お願いいたします。
追伸：駐車場を賃貸しをして、収入の足しにしたいと思っています。