プレミスト大宮 Terminal Marksってどうですか？

[ビギナーさん]

色々と情報を集めてます。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目96番1、99番4（地番）
交通：
東北本線 「大宮」駅 徒歩4分
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：37.48平米～65.84平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/om52/index.html?cam=...
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[81: 購入決定！！]

＞いちいち組合の会合に、ダイワ関係者、管理人が、関係ないのに、必ず参加してきます。

これって普通ではないでしょうか。
といいますか、そうしてもらわなければ色々と忙しい他人同士だけで
理事会なんて成り立たないと思います。

そんな真剣に熱意を持って運営できるほど、暇な人はいないでしょう。
自分のところの不満をここにぶつけるのは場違いだと思いますし、それなら
こんなところに書き込んでいないで、管理会社に意見したらいかがでしょう。

[82: 購入検討中さん]

＞80さん

文句ばかり言ってないで自分が理事長になれば。

[83: 契約済みさん]

銀座通りの舗装工事が、だいぶ進んできました。
早くキレイになるトコロを見たいですねっ。

[90: 匿名]

駅が近くていいですよね。わりとレスがのびませんが、間取りとか、使い勝手はどうなんでしょうか？

[91: あげ]

車持ってない人？
このマンション、駐車場ないですよ
近隣の月極駐車場料金、埼玉県内では一番高いよ

[92: 匿名さん]

ここら辺の月極め駐車場の相場はどのくらいなんですか？

[93: だいたい]

宮町だと３～４万くらいじゃないですか

[94: 匿名さん]

駐車場3万～4万！高い！
でも大宮東口駅近だと仕方ないかもね。

[95: 買い換え検討中]

利用料無料の機械型駐車場に比べたら無ければないでいいかな。
必要なら外で借りればいいし。

[96: 匿名さん]

ただいま検討中
今ファミリー物件に住んでいるんだが
子供のドタバタ音が異常に響く

大和ネクストの管理人のおばちゃんが
子供好きで注意もしてくれない

おかげで部屋でゆっくり読書もできない

ここはヤンキーなファミリーは買いそうもないので◎

[97: 匿名さん]

１か月も前のレスですが、駐車場の問題が大丈夫な家庭ならOKじゃない？

逆に車がある人は維持費大変だと思いますが・・・。

[103: 初心者です]

最近マンション購入検討しはじめてこの物件を知ったのですが
どれくらい残ってるんですかね？

第1期1次～第2期1次先着順申込受付中とあって、いま売出し中は6戸のようだけど…

[104: 匿名さん]

久しぶりにこのスレ上がってるの見た。
大門町再開発でおお化けしそうな物件ですよね。
大宮駅東口の再開発前で狙い目な物件だと思います。
GMTが1000戸近い供給をしてしまったため埋もれてしまってる物件ですが、狙い目物件だと思います。

[105: 匿名さん]

連投すいません。

大宮東口徒歩5分以内のマンションは２度と出ないかもしれません。
大門町2丁目中地区の再開発は今年度中に発表されるでしょう。
東口は全くお金をかけてなかった分、再開発が進めば資産価値は大きくはねあがる。

[107: 匿名さん]

大門再開発を上げ上げの人、、、他スレでもいましたよね。

[108: テツ]

今日、基準地価発表されたけれど、
建築地の、4軒先の、イーストビル、
135万円/㎡、坪あたり、450万円

[109: 匿名さん]

投資用マンションとしても良いかもね。

[110: テツ]

基準地価
広尾5丁目が同じ、135万円/㎡、白金台5が104万円、西麻布3が130万円、南青山7が117万円、高輪1が109万円、目白3が109万円、
大宮、侮れない!

[111: 匿名さん]

再開発前でこの地価だからな。
大門の再開発後に北地区もまとまるんじゃない。
ロフトを中心とした再開発も期待したいね。

[112: テツ]

敷地面積×基準地価、
驚異の6億円超え、6億円/52戸
驚きの1100万円超え、
ちょっと、有り得ない!
1000万円超えの物件、他に有ります？
あるはずもない!

[113: テツ]

基準地価、県内トップの、桜木町2丁目で158万円
浦和西口駅前、高砂2丁目で、73万円、
大宮駅前の半分にも満たない、
しかも、県内の商業地で、昨年と比べて、上昇したのは、大宮区のみ、
他の市町村は、おしなべて下落の一途、
135万円/㎡は特筆もの、住宅にしていいのだろうか？

[114: 匿名さん]

北地区の再開発がまとまれば大宮はまだまだ地価は上がるよ。
ロフトの地主は再開発に積極的なようだよ。

[115: 匿名さん]

大門町のパース 。

http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20120822193416.jpg

[116: テツ]

この物件のステータスは、所在が、埼玉の中心地、大宮宮町一丁目ということ。
大宮東口、中仙道までの間にある、宮町一丁目、大門町一丁目、仲町一丁目は、
別格の土地柄。
中でも、本陣跡であり、大いなる
宮居、武蔵国一ノ宮、氷川神社の門前でもある、宮町一丁目は、格式ある土地柄

ずばり、建築地は、中仙道六十九次
木曽街道大宮宿本陣、山崎吉左衛門邸
跡地。

[117: 匿名さん]

で、売れ出ない理由をズバリ言うと？

[118: テツ]

ずばり、賑やか過ぎて、住居向けの立地でない、
極端に言うと、歌舞伎町に住むようなもの、

近隣の飲食店の方が怒っています。せっかく、住吉通りの繁栄のために、皆で努力してきたのに、こんな所に、マンションつくちゃって、せめて、店舗併用にすればいいものに

[119: 匿名さん]

資産価値とマンションの人気は同意ではないからね。

[120: 匿名さん]

天皇、皇后様が大宮の県立博物館にきたみたいだね。
氷川神社も参拝されたのだろうか。


http://www.saitama-np.co.jp/news09/21/03.html

[121: ご近所さん]

>116さん

確かに、大宮区宮町1丁目
響きはいいみたい…。

あの、でっかい物件(〇MT)
下町（しもちょう）だものね。
せめて上町か中町だったら良いのにねえ(笑)

白金、代官山、青山、麻布、自由が丘、
やっぱり町名のヒビキは大切ですよね！

[122: 匿名さん]

大いなる宮居。大宮。

[123: 匿名さん]

地名の響きが良くても実情は別ですからね。日本好きの外国人が「カブキチョウ」と聞いて日本文化あふれるところなのかと胸躍らせて出かけてみたものの…って話もあります。そんな感じでしょうか。

大宮駅利用者にすれば立地は抜群だし間取りもファミリー狙いというよりはDINKS向けっぽいので良いのでは？ここで4LDKとか作られても子育て世代には向かないだろうし妥当な作りだと思います。

[124: テツ]

確かに、立地は抜群、
どのくらい、駅近かと言うと、ロフトを通り抜け一番街へ、更に楽園の中を突き抜けて行くと、雨の日、駅から物件まで、ほとんど濡れない。

この立地条件からして、通常は、下駄箱マンション必至、
それを敢えて、全戸、専用住居に設定した点を、資産価値の観点からも、大いに、評価できる。

[125: 周辺住民さん]

「カブキチョウ」たしかに。
歌舞伎座があるのかと、勘違いしそうですね。

下駄箱マンションとは？？

[126: テツ]

一階、あるいは、低層階が店舗や事務所になっている、(店舗)併用マンションのことですが、(もちろん、店舗が一番高く売れる)
優良マンションは、やっぱり、アプローチと玄関ホールが最重要ポイント。
それと、最初は、一階に医院やコンビニが入っていたのに、いつの間にか、風俗店になっていた…
立地条件から充分有り得る話し。

いずれにしても、来週あたりから、足場
が外れて、全体のホルムが現れるみたい
(外装職が昼食によく行く、飲食店主談)
それから改めて評価したいが、充分期待はできる。

[127: テツ]

申し訳ありません。
× 下駄箱マンション
○下駄履きマンション
たぶん、一階が駐車場の建物からきていると思います。

×ホルム
○フォルム

[128: テツ]

今日、明日で、クレーンの解体
直ぐに、足場も、外れますよ。

[129: 匿名さん]

旧レックスビルは解体して何になるの？

[130: ご近所さん]

近くに、ストリップなかった？それにしても、敷地も部屋も狭い…グランドミッドタワーの2LDKの中古が66平米で3400万、築2年で出てる。どっち？