プレミスト大宮 Terminal Marksってどうですか？

[ビギナーさん]

色々と情報を集めてます。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目96番1、99番4（地番）
交通：
東北本線 「大宮」駅 徒歩4分
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：37.48平米～65.84平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/om52/index.html?cam=...
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[44: 匿名さん]

名前なんて飾り、意味なんかどうでもいい、という傾向は全国共通ですね

そもそもマンションという呼び方自体が、英語の意味からかけ離れてますから

[45: 匿名さん]

大体マンション名なんてほとんど造語ですよね。

意味というより耳障りの良い単語を並べただけとか。

デベに名前の意味を求めるなんてそもそも無駄ですよね。

[46: 匿名さん]

ちなみにここの名前をアメリカ出身の友人に聞かせたら目を丸くしていました。

でも彼女が一番違和感を感じるマンション名は某野村のシリーズだそうです。

彼女いわく、
日本の中でどんな名前をつけてもいいけど、外国向けに住所や物件名を伝える時は気をつけたほうがいい。
欧米人に「マンションを買った」「マンションに住んでる」と言うと誤解される。
「コンド」か「アパートメント」が一番適切だそうです。

[48: 購入決定！！]

自分のニーズにピッタリ。床暖はオプションだが、欲しければつければよいだけ。余計なモノが最初から無い方が、取捨選択の幅があって好み。個人的には床暖は不要だし。何よりも実際に行ってみて、駅から近い！！これはは絶大なメリット。物件自体に細かくこだわるなら、倍以上離れたウェリスとかグランミッドなんかで検討した方が良いかと。ファミリーがメインでないのも自分にはありがたい。うるさくて、面倒なのはイヤなので。所詮、マンションなんて、そこに何を求めるかで決めるモノ。価値観の違うモノ同士がああでもない、こうでもないと言っても、あまり参考にはならない。実際に行って、自分が住みたい！買いたい！と思うかどうかが全て。個人的にはベスト物件に出会うことができたと思っている。

[56: 契約済みさん]

>>48さん
とても共感できますっ！
うまくまとめてもらえて、なんだかスッキリしました。

ところで、しつこいのがチョロチョロしてますが、一体何者なんでしょうかね？
かなりの時間を割いて、ここの妨害をしたい理由は何でしょうか…？

[58: 匿名さん]

名前はかなり残念だが、大宮駅近は魅力。

[60: 匿名さん]

物件サイトには「第1期1次～3次先着順申込受付中」とあって、１９戸販売中。
総戸数が５４。
販売済みってどれだけあるの？

[61: 購入決定！！]

＞56さん

契約済みさん、レス遅れてすみません。
お互い、良い買い物ができたと思えるように快適な生活をしたいですね。
きっとそうできると思っております。

ちなみに私はＡタイプです。
末永く、よろしくお願い致します。

冷やかし好きな方は何処にでもいますから、気にされませんよう・・・
自分で気に入れば、それが全てですよね。

[64: 契約済みさん]

56です。
購入決定さん、ありがとうございます。
こちらこそ、よろしくお願いします。

雨や雪の日だと、やっぱり駅に近いっていいな～と特に感じます。ホント絶大なメリットですよねっ！

[65: 購入決定！！]

＞56さん

おっしゃるとおり、大宮駅に近いことが最優先であるなら
他に少々不満があっても目をつぶれますね。

疲れているとき、体調が悪いとき、天気が悪いとき・・・
早く家に帰りたい欲求を満たしてくれて、その時々に
きっと「ここにして正解だった」と思えるでしょう。

あれがいい、これがいいと言い出したらきりがないですから
自分の優先する事項を明確にして決めれば、後悔しない
と思います。

入居が楽しみですね！

[66: 匿名さん]

現地見に行ってないんだけどまさか葬祭場の隣？
名前だけじゃなく周辺までって事はないよね？
今度、見に行ってみるけど。

[67: 購入決定！！]

大して意味のないネーミングなど気にしない方が
購入されると思うので、そういう意味ではありがたいです。

粘着気質な方が苦手なので・・・

ちなみに私は terminal marks なんてついていたことも
気にせずというか、知らずに買いました。

ネーミングにこだわる方は、是非ベストな名前の物件に
出会えますよう、お祈り申し上げます（笑）。

[69: 入居予定さん]

素直に、ここは良い物件だと思います。

[79: 匿名さん]

本来、このエリアは再開発すべき場所ですよね。
今のままだと繁華街の裏という印象がぬぐえない。
まあこういうマンションがバラバラに建って再開発も不可能になるのでしょうけど。

環境や治安よりとにかく利便性、という方にはいいかも知れません。
使える交通機関は赤羽とほぼ同じで値段はずっと安いですからね。
交通費は余計にかかりますけど。

[81: 購入決定！！]

＞いちいち組合の会合に、ダイワ関係者、管理人が、関係ないのに、必ず参加してきます。

これって普通ではないでしょうか。
といいますか、そうしてもらわなければ色々と忙しい他人同士だけで
理事会なんて成り立たないと思います。

そんな真剣に熱意を持って運営できるほど、暇な人はいないでしょう。
自分のところの不満をここにぶつけるのは場違いだと思いますし、それなら
こんなところに書き込んでいないで、管理会社に意見したらいかがでしょう。

[82: 購入検討中さん]

＞80さん

文句ばかり言ってないで自分が理事長になれば。

[83: 契約済みさん]

銀座通りの舗装工事が、だいぶ進んできました。
早くキレイになるトコロを見たいですねっ。

[90: 匿名]

駅が近くていいですよね。わりとレスがのびませんが、間取りとか、使い勝手はどうなんでしょうか？

[91: あげ]

車持ってない人？
このマンション、駐車場ないですよ
近隣の月極駐車場料金、埼玉県内では一番高いよ

[92: 匿名さん]

ここら辺の月極め駐車場の相場はどのくらいなんですか？

[93: だいたい]

宮町だと３～４万くらいじゃないですか

[94: 匿名さん]

駐車場3万～4万！高い！
でも大宮東口駅近だと仕方ないかもね。

[95: 買い換え検討中]

利用料無料の機械型駐車場に比べたら無ければないでいいかな。
必要なら外で借りればいいし。

[96: 匿名さん]

ただいま検討中
今ファミリー物件に住んでいるんだが
子供のドタバタ音が異常に響く

大和ネクストの管理人のおばちゃんが
子供好きで注意もしてくれない

おかげで部屋でゆっくり読書もできない

ここはヤンキーなファミリーは買いそうもないので◎

[97: 匿名さん]

１か月も前のレスですが、駐車場の問題が大丈夫な家庭ならOKじゃない？

逆に車がある人は維持費大変だと思いますが・・・。

[103: 初心者です]

最近マンション購入検討しはじめてこの物件を知ったのですが
どれくらい残ってるんですかね？

第1期1次～第2期1次先着順申込受付中とあって、いま売出し中は6戸のようだけど…

[104: 匿名さん]

久しぶりにこのスレ上がってるの見た。
大門町再開発でおお化けしそうな物件ですよね。
大宮駅東口の再開発前で狙い目な物件だと思います。
GMTが1000戸近い供給をしてしまったため埋もれてしまってる物件ですが、狙い目物件だと思います。

[105: 匿名さん]

連投すいません。

大宮東口徒歩5分以内のマンションは２度と出ないかもしれません。
大門町2丁目中地区の再開発は今年度中に発表されるでしょう。
東口は全くお金をかけてなかった分、再開発が進めば資産価値は大きくはねあがる。

[107: 匿名さん]

大門再開発を上げ上げの人、、、他スレでもいましたよね。

[108: テツ]

今日、基準地価発表されたけれど、
建築地の、4軒先の、イーストビル、
135万円/㎡、坪あたり、450万円

[109: 匿名さん]

投資用マンションとしても良いかもね。

[110: テツ]

基準地価
広尾5丁目が同じ、135万円/㎡、白金台5が104万円、西麻布3が130万円、南青山7が117万円、高輪1が109万円、目白3が109万円、
大宮、侮れない!

[111: 匿名さん]

再開発前でこの地価だからな。
大門の再開発後に北地区もまとまるんじゃない。
ロフトを中心とした再開発も期待したいね。

[112: テツ]

敷地面積×基準地価、
驚異の6億円超え、6億円/52戸
驚きの1100万円超え、
ちょっと、有り得ない!
1000万円超えの物件、他に有ります？
あるはずもない!

[113: テツ]

基準地価、県内トップの、桜木町2丁目で158万円
浦和西口駅前、高砂2丁目で、73万円、
大宮駅前の半分にも満たない、
しかも、県内の商業地で、昨年と比べて、上昇したのは、大宮区のみ、
他の市町村は、おしなべて下落の一途、
135万円/㎡は特筆もの、住宅にしていいのだろうか？

[114: 匿名さん]

北地区の再開発がまとまれば大宮はまだまだ地価は上がるよ。
ロフトの地主は再開発に積極的なようだよ。

[115: 匿名さん]

大門町のパース 。

http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20120822193416.jpg

[116: テツ]

この物件のステータスは、所在が、埼玉の中心地、大宮宮町一丁目ということ。
大宮東口、中仙道までの間にある、宮町一丁目、大門町一丁目、仲町一丁目は、
別格の土地柄。
中でも、本陣跡であり、大いなる
宮居、武蔵国一ノ宮、氷川神社の門前でもある、宮町一丁目は、格式ある土地柄

ずばり、建築地は、中仙道六十九次
木曽街道大宮宿本陣、山崎吉左衛門邸
跡地。

[117: 匿名さん]

で、売れ出ない理由をズバリ言うと？

[118: テツ]

ずばり、賑やか過ぎて、住居向けの立地でない、
極端に言うと、歌舞伎町に住むようなもの、

近隣の飲食店の方が怒っています。せっかく、住吉通りの繁栄のために、皆で努力してきたのに、こんな所に、マンションつくちゃって、せめて、店舗併用にすればいいものに

[119: 匿名さん]

資産価値とマンションの人気は同意ではないからね。

[120: 匿名さん]

天皇、皇后様が大宮の県立博物館にきたみたいだね。
氷川神社も参拝されたのだろうか。


http://www.saitama-np.co.jp/news09/21/03.html

[121: ご近所さん]

>116さん

確かに、大宮区宮町1丁目
響きはいいみたい…。

あの、でっかい物件(〇MT)
下町（しもちょう）だものね。
せめて上町か中町だったら良いのにねえ(笑)

白金、代官山、青山、麻布、自由が丘、
やっぱり町名のヒビキは大切ですよね！

[122: 匿名さん]

大いなる宮居。大宮。

[123: 匿名さん]

地名の響きが良くても実情は別ですからね。日本好きの外国人が「カブキチョウ」と聞いて日本文化あふれるところなのかと胸躍らせて出かけてみたものの…って話もあります。そんな感じでしょうか。

大宮駅利用者にすれば立地は抜群だし間取りもファミリー狙いというよりはDINKS向けっぽいので良いのでは？ここで4LDKとか作られても子育て世代には向かないだろうし妥当な作りだと思います。

[124: テツ]

確かに、立地は抜群、
どのくらい、駅近かと言うと、ロフトを通り抜け一番街へ、更に楽園の中を突き抜けて行くと、雨の日、駅から物件まで、ほとんど濡れない。

この立地条件からして、通常は、下駄箱マンション必至、
それを敢えて、全戸、専用住居に設定した点を、資産価値の観点からも、大いに、評価できる。

[125: 周辺住民さん]

「カブキチョウ」たしかに。
歌舞伎座があるのかと、勘違いしそうですね。

下駄箱マンションとは？？

[126: テツ]

一階、あるいは、低層階が店舗や事務所になっている、(店舗)併用マンションのことですが、(もちろん、店舗が一番高く売れる)
優良マンションは、やっぱり、アプローチと玄関ホールが最重要ポイント。
それと、最初は、一階に医院やコンビニが入っていたのに、いつの間にか、風俗店になっていた…
立地条件から充分有り得る話し。

いずれにしても、来週あたりから、足場
が外れて、全体のホルムが現れるみたい
(外装職が昼食によく行く、飲食店主談)
それから改めて評価したいが、充分期待はできる。

[127: テツ]

申し訳ありません。
× 下駄箱マンション
○下駄履きマンション
たぶん、一階が駐車場の建物からきていると思います。

×ホルム
○フォルム

[128: テツ]

今日、明日で、クレーンの解体
直ぐに、足場も、外れますよ。

[129: 匿名さん]

旧レックスビルは解体して何になるの？

[130: ご近所さん]

近くに、ストリップなかった？それにしても、敷地も部屋も狭い…グランドミッドタワーの2LDKの中古が66平米で3400万、築2年で出てる。どっち？

[131: テツ]

オークラ劇場、
その後、O S 劇場になったかも？
６年ほど前まで有りましたよ。
今は、駐車場になってます。
通りは、通称、ファンキー横丁と呼ばれて、こ洒落たお店が…

レックスビル、やっぱり、下はパチンコ屋。

[132: 匿名さん]

レックスビルの上はやはり飲食店なのかな。
レックスビルが綺麗になるとロフトが古く見えるから、再開発のきっかけになるかもね。
一番街やすずらん通りと合わせて再開発しないかね。

[133: ご近所さん]

値引き交渉ありましたよ。まだ買ってないですが…。相当売れないのかな？　残り少しと言われ煽られましたが、本当に残り少しなのかな？どなたかアドバイスください。　ちなみに、価格と駅近でこちら前向き検討中です。

[134: ご近所さん]

値引きしないって言われたけど。　半年前だけど。いくら値引きするって言ってましたか？

[135: テツ]

＞113さん
1LDKは、かなり前に、完売していたけれど…
残は、本当に七戸かもしれない？??
JT B の上の、モデルルームは、テナント募集中になってますよ。目処ついて、撤退かな??
残は、南西、三戸、
南東一戸、
西北三戸、
2730万円は、西北2F
4220万円は南西9Fと推測、
高層階は残なし。

西北検討中なら、三井リパーク側から、物件を見てみれば、答えは、見つかるはず!

[136: テツ]

申し訳ありませ。
×113さん
訂正
133さん

[137: テツ]

よくよく考えてみたら、
南東、東北(1LDK)が、ほとんど売れていた時に、西北は、最上階さえも、売れてなかった。つまり、一戸も…
西北は、もっと残っていそう？
南西も、20坪で、4000万円超え、やっぱり、もっと残ってそう？??

[138: ご近所さん]

三階のBタイプをすすめられています。現地昨日いきましたが、隣が壁で目の前が質やでした。再考しようと、思いますが、価格と駅からの距離で迷ってます。　何かアドバイスいただけませんか？また行きますが、買って良いのか真剣に悩んでます。

[139: テツ]

東南角住居ですね、ミッドタワー中古より、600万円ほど安いが、面積は約2/3
南道路だから、前面は、10mほど空きますね。
デメリットは、面積が、50㎡切っているので、住宅減税は、全く受けられないことです。登記や固定資産税の軽減も対象外です。ローンを組むなら、数百万円の損失ですよ。

[140: 契約済みさん]

>>138さん
その部屋は確か契約済みですよ。
4階の間違い？

[141: 匿名さん]

>138 （133） さん
価格と駅近重視なら、検討するタイプが違うんじゃない？

前向き検討のフリをして、ネガティブな情報を引き出そうとしている悪意を感じるが、疑い過ぎだろうか…。

[142: ご近所さん]

詮索しすぎです。