プレミスト大宮 Terminal Marksってどうですか？

[ビギナーさん]

色々と情報を集めてます。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目96番1、99番4（地番）
交通：
東北本線 「大宮」駅 徒歩4分
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：37.48平米～65.84平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/om52/index.html?cam=...
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[201: 匿名さん]

本人無事引き渡しして頂きました。この年末に引き渡し、引っ越し、仕事もたいへん、あれもこれもたいへん、でも人生って、そんな感じです。忙しくてたいへんな時が華。
何のトラブルも、不信感もなく、いわゆる、つつがなく入居できる事に感謝致します。

[202: 匿名さん]

新婚さんの人・・・なんで依頼削除してまた同じようなスレ上げたんですか？

[203: 匿名さん]

大宮も開発が進んできましたね。

物件もなかなかそろってきたので、選ぶのが大変かと。

個人的には、プレミスとが好きなので、決めようか真剣に迷っています。

[204: 匿名]

ﾂｰﾙ･ﾄﾞ･ﾌﾗﾝｽが100回を記念して、さいたま市に10月に開催してる話もあるのですが。
決定ならば、ちょっと穴場なお店も open するといいですね。

[205: 匿名]

ﾌﾗﾝｽでも電車もあって、gourmet以外は案外いいかも知れないです。 http://www.metro2003.com/station/ligne-4/0401.shtml

[206: 匿名]

ﾂｰﾙ･ﾄﾞ･ﾌﾗﾝｽが、さいたま市に決定するといいですね。

[207: 匿名]

すごい雪ですね。ここの物件は、雨や雪もほぼ影響しないのでやはりよかったです。
やはり毎年の事を考えると、先の再開発はｱｰｹｰﾄﾞ型の方がいいなと思います。

[208: 匿名さん]

ロフト移転するから再開発動きますかね。
ロフト移転して再開発進まずだとこのマンションの資産価値にも影響でてしまいそう。

[209: 匿名さん]

そう簡単に再開発は進みません！残念ながら。ロフト移転で慌てるような地権者だったら、とっくに話進んでます。

[210: テツ]

REXビル、建て替え中なんだから、再開発の対象地は、せいぜい、大門町一丁目の2ブロックぐらいに、とどまると見ています。
ところで、プレミスト、少なくても三戸、賃貸に出ていまね。37.4㎡で12.3万円、坪単価が1万円以上。8階、9階、13階と高層階が投資の対象になっているみたいですね。

[211: 匿名さん]

意外に大宮も浦和も開発がすすんできてちょっとうれしいですね。

けっこう開発とかって、うれしくなるものではないかと。

個人的にも、開発とかが好きなので、決め手になるのではないかと思います。

[212: 匿名さん]

ちょっと高いけど大宮駅前の貴重な立地。
住環境より大宮の利便性重視の物件だな。
ロフトの撤退は痛いけど跡地の再開発次第ではここも投資用の候補かな。
再開発遅れると銀座通りも衰退しちゃうからパスだな。

[213: 匿名]

一ノ宮通りは古着屋さんも多いのは、うれしいですね。
この東口の物件は駅前ですから、マンションを建てた事自体も珍しいなと思いますよ。
ホテルライクな内廊下ですので、生活騒音等にも影響していないです。静かですしね。

[214: アルディ]

内廊下は暖かく快適です。思ったよりも、静かですが、ただ、夜中に若い女性の酔っぱらいの、けたたましい、黄色い喚声が不快です。一番たちが悪いです。夏に窓を開けていると、もっと、辟易すると思います。上からバケツで水をかけたくなりそうかも。

[215: 匿名]

それはいいですね。あまり呑み方のマナーを、理解してはいないみたいですね。
公道であまりにも五月蝿いようでしたら単純に、電話すればいいかと思います。

[216: アルディ]

春になったら、大宮東口の楽しみが、より分かると思います。
桜が芽吹く頃には、朝、大宮公園を散歩して、登呂駅から会社に行ったりします。二分咲きになったら、帰りも登呂駅下車です。登呂駅から大宮公園まで徒歩20分くらい。公園で一杯飲むのもまた楽しみ。
大宮公園のお奨めは、仙台しだれ桜です。四季を感じられる街だと思います。

[217: 匿名]

電話するといっても、天気予報に電話したりしても意味が無いかと思います。
けっこう目の前で電話する不利だけでも聞くかもしれません。

[218: 物件比較中さん]

＞２１６

あぁ。そういうの知ってしまうと住みたくてしょうがなくなるぅ。

四季全部とは言いませんが春という華やかな季節を存分に堪能できる場所が近くにあるなんて理想にピッタリです。

それだけに盲目になってマンション選んじゃうと後で利便性で後悔が出てきそうなんですけど、その心配がここにはナシ。

購入できる条件が揃ってしまいました(笑)

大宮こんなにいいとこなんですねぇ。

[219: 匿名さん]

ここって床暖房、食洗機は標準設備ですか？

[220: 匿名さん]

ロフトなき東口は、今となっては、全てが夢の跡、失って初めて分かった、ロフト人気。

[221: 匿名さん]

大宮はずいぶんと開けてきましたからね。

首都圏と比べてもそん色ないかと。

ちょっと繁華街が気になる人もいるかもしれませんが。

[222: 匿名さん]

けっこう大宮は開発も期待してしまいますからね。

首都圏には大宮も実際ふくまれますし。

意外に繁華街も気に入る人がけっこういるでしょうし。

[223: 匿名さん]

マンションの設備がだいぶお粗末ですね。

[224: 匿名]

言葉は理解した方がいいかと。屋台もあるしだれ桜は、夜中に１回だけ行った事あります。

[225: 匿名]

ロフトが東口から無くなって、これで、アルディージャがJ2に降格したら、東口は焼け野はら…復興は望めない

[226: 匿名]

ｱｲｺﾝがないのも、珍しいですよね。誰かの煽りも、また然りで。
総合的に見てｱｰｹｰﾄﾞは残しておいた方が、いいかなと思います。

[227: 匿名さん]

大宮も以前に比べたらずいぶんとお安くなってきたような気がしますが。
それでもやはり他の地域に比べたら埼玉内では高いほうですか。
通勤が便利ですからね。

[228: 匿名さん]

都心に通勤するなら新幹線でしょうか。
埼玉から通勤するなら30分までがいいでしょうし。
意外とお安いですが。

[229: 匿名]

川口駅西口、浦和駅東口、各々住みましたが、今住んでいる大宮駅東口が、圧倒的に便利で、住み良いと実感しています。

[230: 匿名]

都内に新幹線は、ありえないですよね。

[231: 匿名さん]

都内へ新幹線は楽で良いですよ。
人身事故等で止まる事も少ないし

[232: 匿名さん]

都心まで30分を越えると郊外感が出てしまいますからね。
大宮まで下るなら新幹線がいいよ。

[233: 匿名]

個人的なケースですが、関東の転勤が多いので、転勤になっても、大宮からは、少なくても、北関東は(東京を含む)通えますよ！
新大久保、北千住、新宿、浜松町、蒲田、越谷、春日部、川越、所沢、熊谷、柏、松戸、宇都宮、古河、小山、高崎。
全て、短期間を含めて、大宮駅から、通勤していました。何処でも行ける、ハブ空港のような駅です。

[234: 匿名さん]

このマンション名がアクセスの良さを表していますね。
大宮は都内への通勤はじめ、地方への出張などにも便利な駅なのですね。
お尋ねしたいのですが、都内までの通勤に新幹線を利用する場合の料金はどのくらいですか？

[235: 匿名さん]

特定特急料金(自由席特急料金)が、上野まで840円、東京まで1040円です。指定席は3倍近くなります。

[236: 匿名さん]

大宮ってすごい栄えていますよね。
この前初めて行って人の多さと、駅ビルが充実していてびっくりしました。
駅から近いなら購入を検討したいですね

[237: 匿名]

たいして栄えていませんが、人が多いのは事実、
いったい、何処から来て、何処へ行こうとしているんでしょうか？不思議でしょうがない。

[238: 物件比較中さん]

栄えるということの定義が曖昧かなとは思いますが大宮は便利だし人が多いのは納得ですよ。例えば東京の渋谷のような若者がワッと集まるというカラーではないですが生活上の環境はカバーしていますので栄えているといっていいのだと思っています。

近所に住んでいれば外食に出ても買い物に出てもすぐ帰ってこれますからね、疲れを覚えることもないでしょう。歩いて行けるような距離に何でもあるというのはマンションから見れば栄えてるということになりますよね。

[239: 匿名さん]

大宮駅東口の分譲マンションの中で、今迄で一番、駅近マンションみたいですね。
大宮駅迄280ｍ、信号待ちも無いので、駅まで確実に3分ちょっとで行けますね。

[240: 買い換え検討中]

ほんとに近いですよね。遠くの広々マンションを選んで無理して毎日往復するより、少し狭くともここがいいんじゃないかという話になってます。買い物も近いという環境で納得してくれている模様。内心はもう少し広いほうがいいのですが、限られた面積を如何に有効に使うか、工夫次第だと思います。リビングがギリギリ納得できる面積で良かったですよ、一番長くいる場所ですからここだけはきちんとスペースが欲しかったもので。

[241: 匿名さん]

このマンションよりずっと遠い、大榮橋の先の宮町5丁目の駐輪場が、月極めで2000円。
旧中仙道を渡った、大門町2丁目にも有料駐輪場が有りますが、大宮駅利用者の駐輪場より、ずっと駅に近いんだから、立地条件は、抜群に便利ですね。

[242: 匿名さん]

１２月から入居可能で竣工しているのに
こんなにいい物件がどうして完売しないのでしょうか。

[243: 匿名さん]

先週見学に行きましたが、残り3戸でした。

[244: 匿名さん]

残り3戸なんですか。
7戸かと思っていました。
一気にパタパタっと契約が決まった感じなのでしょうかね？
実際の部屋を見ると判りやすいですしね。

[245: 匿名さん]

公式サイトの方は、まだ4戸残っていることになってますね。
駅からかなりの近さですが、駐車場は最初から作られていないのでしょうか？
駐車場空台数が0台と書かれているので、もしかして先着順で空きがなくなってしまいました？
これだけ駅に近いので、車がなくても問題ありませんかね…

[246: 購入検討中さん]

湘南新宿ラインは各駅停車や特急など区別はありますでしょうか。今、車での移動時間を計算したいと思っているのですけど、例えば上野や池袋は20分少々の表記になっていますよね。これが特急であれば車ではかなり時間がかかることになりますが、各駅停車なみのスピードであれば車なら相当近いと思うんです。

埼玉県と東京都を生活圏にするのは初めてのことで、皆さんならこの立地から車でどこまで行きますか？
休日の話になりますが。

[247: 匿名]

大宮ロフト改修工事。
http://www.saitama-np.co.jp/news02/06/01.html

[248: 匿名さん]

ロフトは建物は改修で、
テナントはまた新たに探すという感じになるんでしょうか？
テナントは順次閉店って書いてありますし。
また大きな書店が入ってほしいですね。

[249: 匿名さん]

大宮も何を重要視するかで要点が変わってきますよね。
そのあたりの事情を考慮して物件を選びたいと思っています。
なるべく負担のならないように選択をしたいですね。

[250: 匿名さん]

イメージとしてですが大宮は全体的に値段が高めに設定されているような気がします。

もう少しお安くなることを期待しているのですが。

なかなか相場的に難しいところがあるのでしょうね。

[251: 購入検討中さん]

現地見てきましたが、隣の建物と近接してて中層階までは圧迫感ありますね

[252: 匿名さん]

なんといっても、2012年9月に発表された基準地価、この一帯、135万円/㎡　坪当たり445万円ですから
（プレミスト大宮の4軒先の大宮イーストビルが基準地）

[253: ご近所さん]

平成3年は　706万円/㎡　2,329万円/坪だった。

[254: 入居予定さん]

>>251
大宮ですからね…
予算があれば上層階を買うことです
まわりに店が多いのはやはり便利！

[255: 入居済み住民さん]

完売御礼

[256: 匿名]

>253さん
冗談かと思いましたが、本当に坪、2329万円でした。本気で驚きました。

[257: 匿名さん]

バブルの時代はすごいものですね。
時代はかわれば変わるものです。
そんな時代に売り抜けた人はずいぶんと儲けたのでは。

[258: 働く女子さん]

住居者の方に質問です。
こちらのマンションが売りに出されていましたが
部屋でタバコが吸えるのは、当然、大丈夫だとしても
ベランダでタバコ吸えるのでしょうか？

[259: 匿名さん]

バルコニーでは火気厳禁ですよ！

[260: 働く女子さん]

換気扇の下なら大丈夫でしょうか？

[261: 匿名さん]

駅も利用する事があるでしょうが、
この地域はどちらかというと車の方が
主流になりそうな環境ですね。
今はもう部屋に空きなないのでしょうか。

[262: 働くママさん]

ほれ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001906716/
4F　65.84m2　３６８０万
で売ってる。
商業地だから、周りに店はいっぱいあるけど
一番近い民間の駐車場TIMESは、月2-3万かな。。
電車だけで十分だよ
ドアツードアで１分で楽園だから、パチンコ好きな人には、たまらないだろうな。。

[263: 匿名さん]

安眠枕で快眠。