プレミスト大宮 Terminal Marksってどうですか？

[ビギナーさん]

色々と情報を集めてます。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目96番1、99番4（地番）
交通：
東北本線 「大宮」駅 徒歩4分
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：37.48平米～65.84平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/om52/index.html?cam=...
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[121: ご近所さん]

>116さん

確かに、大宮区宮町1丁目
響きはいいみたい…。

あの、でっかい物件(〇MT)
下町（しもちょう）だものね。
せめて上町か中町だったら良いのにねえ(笑)

白金、代官山、青山、麻布、自由が丘、
やっぱり町名のヒビキは大切ですよね！

[122: 匿名さん]

大いなる宮居。大宮。

[123: 匿名さん]

地名の響きが良くても実情は別ですからね。日本好きの外国人が「カブキチョウ」と聞いて日本文化あふれるところなのかと胸躍らせて出かけてみたものの…って話もあります。そんな感じでしょうか。

大宮駅利用者にすれば立地は抜群だし間取りもファミリー狙いというよりはDINKS向けっぽいので良いのでは？ここで4LDKとか作られても子育て世代には向かないだろうし妥当な作りだと思います。

[124: テツ]

確かに、立地は抜群、
どのくらい、駅近かと言うと、ロフトを通り抜け一番街へ、更に楽園の中を突き抜けて行くと、雨の日、駅から物件まで、ほとんど濡れない。

この立地条件からして、通常は、下駄箱マンション必至、
それを敢えて、全戸、専用住居に設定した点を、資産価値の観点からも、大いに、評価できる。

[125: 周辺住民さん]

「カブキチョウ」たしかに。
歌舞伎座があるのかと、勘違いしそうですね。

下駄箱マンションとは？？

[126: テツ]

一階、あるいは、低層階が店舗や事務所になっている、(店舗)併用マンションのことですが、(もちろん、店舗が一番高く売れる)
優良マンションは、やっぱり、アプローチと玄関ホールが最重要ポイント。
それと、最初は、一階に医院やコンビニが入っていたのに、いつの間にか、風俗店になっていた…
立地条件から充分有り得る話し。

いずれにしても、来週あたりから、足場
が外れて、全体のホルムが現れるみたい
(外装職が昼食によく行く、飲食店主談)
それから改めて評価したいが、充分期待はできる。

[127: テツ]

申し訳ありません。
× 下駄箱マンション
○下駄履きマンション
たぶん、一階が駐車場の建物からきていると思います。

×ホルム
○フォルム

[128: テツ]

今日、明日で、クレーンの解体
直ぐに、足場も、外れますよ。

[129: 匿名さん]

旧レックスビルは解体して何になるの？

[130: ご近所さん]

近くに、ストリップなかった？それにしても、敷地も部屋も狭い…グランドミッドタワーの2LDKの中古が66平米で3400万、築2年で出てる。どっち？

[131: テツ]

オークラ劇場、
その後、O S 劇場になったかも？
６年ほど前まで有りましたよ。
今は、駐車場になってます。
通りは、通称、ファンキー横丁と呼ばれて、こ洒落たお店が…

レックスビル、やっぱり、下はパチンコ屋。

[132: 匿名さん]

レックスビルの上はやはり飲食店なのかな。
レックスビルが綺麗になるとロフトが古く見えるから、再開発のきっかけになるかもね。
一番街やすずらん通りと合わせて再開発しないかね。

[133: ご近所さん]

値引き交渉ありましたよ。まだ買ってないですが…。相当売れないのかな？　残り少しと言われ煽られましたが、本当に残り少しなのかな？どなたかアドバイスください。　ちなみに、価格と駅近でこちら前向き検討中です。

[134: ご近所さん]

値引きしないって言われたけど。　半年前だけど。いくら値引きするって言ってましたか？

[135: テツ]

＞113さん
1LDKは、かなり前に、完売していたけれど…
残は、本当に七戸かもしれない？??
JT B の上の、モデルルームは、テナント募集中になってますよ。目処ついて、撤退かな??
残は、南西、三戸、
南東一戸、
西北三戸、
2730万円は、西北2F
4220万円は南西9Fと推測、
高層階は残なし。

西北検討中なら、三井リパーク側から、物件を見てみれば、答えは、見つかるはず!

[136: テツ]

申し訳ありませ。
×113さん
訂正
133さん

[137: テツ]

よくよく考えてみたら、
南東、東北(1LDK)が、ほとんど売れていた時に、西北は、最上階さえも、売れてなかった。つまり、一戸も…
西北は、もっと残っていそう？
南西も、20坪で、4000万円超え、やっぱり、もっと残ってそう？??

[138: ご近所さん]

三階のBタイプをすすめられています。現地昨日いきましたが、隣が壁で目の前が質やでした。再考しようと、思いますが、価格と駅からの距離で迷ってます。　何かアドバイスいただけませんか？また行きますが、買って良いのか真剣に悩んでます。

[139: テツ]

東南角住居ですね、ミッドタワー中古より、600万円ほど安いが、面積は約2/3
南道路だから、前面は、10mほど空きますね。
デメリットは、面積が、50㎡切っているので、住宅減税は、全く受けられないことです。登記や固定資産税の軽減も対象外です。ローンを組むなら、数百万円の損失ですよ。

[140: 契約済みさん]

>>138さん
その部屋は確か契約済みですよ。
4階の間違い？

[141: 匿名さん]

>138 （133） さん
価格と駅近重視なら、検討するタイプが違うんじゃない？

前向き検討のフリをして、ネガティブな情報を引き出そうとしている悪意を感じるが、疑い過ぎだろうか…。

[142: ご近所さん]

詮索しすぎです。

[144: テツ]

今朝見たら、南側と西側のネットが外れていましたよ。

[145: 匿名]

狭小マンションですね。
狭小戸建てみたいな建物ですね。プラウド大宮がいよいよホームページでたよ。比較してます。

[146: 契約済みさん]

>138さん
Bで残ってるのはそこだけでしたっけ。先月だと確か10Fがあったはずですが。しかし壁がいやだとAタイプしか選択できないような気が。６階以下だとほとんど周りが壁のはず。ああでもDタイプだと駐車場側になるのでまだましかもしれないです。間取りもDの方が使い勝手がよさげですし。方角にこだわりがあると論外になりますが。
かといってAタイプを選ぶのなら、来年か再来年まで待って今作ってるプラウド大宮か、もうちょっと歩いたところにあるほかのマンションでもいいかもしれませんねー。

[147: 匿名]

ようやく番地も決まりましたね。

[148: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[149: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[150: テツ]

宮町1-96-1 クロー1番ってか!
B タイプの東南の角住居、一戸だけずっと残ってますね。
部屋番号が402、96と42 ちょっと、ためらってしまうのでしょう。日本人って
結構気にしますね。大幅に値引き交渉できるかな？

[151: 周辺住民さん]

「3」を書くのが好きじゃないので、この丁番地は羨ましい限り
（除く303号室と1303号室）

[152: 購入者]

大宮アルディージャのサポーターです。
一年中、オレンヂの旗がたなびく、別名アルディージャ通りの、この住吉通りが好きで、思わず購入しましたよ。
試合前は、かしら屋か中華屋で、エネルギー注入、試合後は、アルカサールか883で反省会の日々。

明日の、ジュビロ戦で全ては決する!
もし、J2に転落に転落したら、洒落になんないよ!
12/2の内覧会に行く気力も消失。
明晩、プロミストの前で、行き倒れていたら、棒でつつかないで下さいね！

[153: 匿名]

証券会社にも24時間営業の喫茶店等も近いので、なにかと助かります。

[154: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[155: 匿名]

ここからだと歩いて5分位で着きますよ。

[156: 匿名]

東口と西口も『ﾅﾁｭﾗﾙ･ﾛｰｿﾝ』があるのは、ﾎﾟｲﾝﾄ高いですよね。

[157: 匿名さん]

>152
アルディージャ残留おめでとうございます。
残留力半端ないっすね。
前半からこの実力を発揮できれば優勝見えますね。

大門の再開発ビルでは大型スクリーンにスポーツ中継流すそうです。
地元のアルディージャの試合も流してほしいですね。

[158: 匿名]

スポーツは得意ではないので、羨ましい限りです。すっかり忘れてしまいましたが、自治会費っていくらでしたっけ。

[159: テツ]

お金に関する事項は、
地元町内会と、覚書あるいは、差し入れ書を交わしていると思いますので、重要事項説明書に記載されていると思います。
おそらく、巻末です。

[160: 匿名]

ありがとうございます。『大宮ﾛﾌﾄ』も１ヶ所くらい、自動ドアを設置するといいですよね。

[161: アルディ]

アルディージャ、おかげさまで、J1残留決まりました。ありがとうございました。
町内会費の他に、住吉商店会費、
150円/月必用なんですね。そのお金が住吉通りのオレンヂの旗に使われるなら、うれしいです。
アルディージャの試合が終わると、毎回球団関係者が、住吉通りの全店に、応援のお礼の挨拶に来られます。勝った時は、自然と拍手が沸き起こり、なんかいい雰囲気ですよ！
また、氷川神社の例大祭に行われる、中仙道祭りで、宮町は山車を、所有しているので、山車を曳いてみるのも楽しいですね。町内会費は、山車に行われると思えば、いいですね。

[162: 匿名]

それは知りませんでした。あと行ったこと事はないのですが定期的にﾌﾘｰﾏｰｹｯﾄもあるみたいですね。

[163: アルディ]

フリマは春と秋に有ります。先月が、第52回だったから、ひょっとして、昭和時代から??
主催は宮町一丁目商店街ですよ。

ところで、明日あたり、第二期、四次販売開始かな？(最終?)
まだ、売り出していないのが、四戸有りそうかな？
残は、最大、九戸とみました。内覧会前で、残が20%切っているので、予想以上に、売れているといった印象です!

[164: 匿名]

残戸数はさすがに判らないのですが、夜型なのでおかしな話しですが、朝ﾏｯｸが決め手でした。

[165: 匿名さん]

大宮ということが人気なのでしょうか。

首都圏で購入すると思えば、かなりリーズナブルですし。

通勤という面だとかなりいい条件ですしね。

[166: アルディ]

帰宅途中に、住吉通りで一杯やってます。
正面の仮囲いが取れて、
いい感じのアプローチになっていますよ。
明日、内覧会ですね。

[167: 匿名]

東口も西口も雰囲気は違っていますので、なんとも言えないですね。
東口は Interior designer の言葉通りかなと思います。

[168: 匿名]

通勤はしていません。都内にも今は、条件のいいﾏﾝｼｮﾝもありますし。

[169: 匿名]

西口にあった、大宮そごうの展望ﾚｽﾄﾗﾝ｡また復活するといいですね。

[170: 匿名]

内覧会の1日は、寒かったですが数ヵ所くらいﾁｪｯｸしました。質感もﾀｵﾙﾊﾝｶﾞｰも含めて、HP以上の造りかと思います。

[171: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[172: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[173: テツ]

同じ宮町に住んでいますが、一丁目は、格段に駅近、しかも信号待ちナシ
昨晩みたいに、北風が強い時は、断然駅近ありがたい。
どのくらい駅近かというと、東武大宮駅のホームまで60秒(改札口でなく)
プレミストよりずっと遠い駐輪場が、月極め2000円で空ナシ。

[174: 匿名]

なかなか苦戦してるね！なぜだろう？

[175: 匿名さん]

大宮は競争が激しいからじゃないですか？

なかなかライバルの多い地域ですし。

物件自体が良くても、完全に売り切るには営業さんの努力が必要そう。

[176: 匿名]

東武の場合、少し回らないといけないかと思うのですが。

[177: 匿名]

契約者ですが、北口は改札口を含めて、かなったかと思います。

[178: 匿名]

北口は改札口を含めて、かなったかと思います。は誤りで
正しくは、北口は改札口を含めて、なかったかと思います。

[179: 匿名さん]

北口改札設置のためにJRに働きかけてる市議や県議がいるよ。
頑張って欲しい。

[180: 匿名]

池袋駅も然り、元々お互いに相性はよくないかと思います。

[181: テツ]

言葉足らずで、申し訳有りません。電車に乗るため、改札を通って、東武大宮駅のホームまで、60秒でなく、ホームの目の前が、プレミストですよと、言いたかったのです。
東武大宮駅は、改札が一か所しかなく、朝は、降車客がなかなか捌けないため、次の到着電車が、駅手前で
待っているため、慢性的な、遅延が続いています。議員が、視察には来ますが、なかなか進展しないですね
　今日は、十日市です。屋台が1000軒ほど、出るみたいです。考えてみると、毎年、ボーナス支給日の開催ですから、賑わいは、半端ではないです。

[182: 匿名さん]

十日市凄い賑わい。
一宮通りから氷川参道まで人がびっしり。
これだけ人を集められるとはさすが大宮。

[183: テツ]

やっぱり、１年の締めは、十日市。
お氷川さんの初詣に始まり、花見、薪能、例大祭と中仙道祭り、そして十日市。境内といえる、ナックファイブスタジアムでのアルディージャ戦、県営球場のライオンズ戦と高校野球、大宮双輪場での、ガールズｹｲﾘﾝと国際競輪、氷川神社関係だけでイベント盛りだくさん!

[184: 匿名さん]

大宮の魅力満載だね！
古き伝統行事、大宮区の花でもある桜、地元のプロスボーツチーム。
若き汗と涙。春夏秋冬。
大宮という町に詰まっている。

[185: アルディ]

マラドーナの、国際試合のデビュー戦の舞台でもあり、キャテン翼の決勝戦が行われた、日本最初の、サッカー専用のスタジアム、旧大宮公園サッカー場。
柿落としの試合にベーブルースが来日した県営球場、佐倉高校の長島がバックスクリーンにぶちこんだ伝説。
幻の1940年東京オリンピックのために、建設された、東日本競輪発祥の地で知られる大宮競輪場、
この三場が、氷川神社の境内に背中合わせで並んでいる。

[186: 匿名さん]

大宮公園、いいですよね。

初詣に行ったときが、いい思い出になっています。

今年も出席したいところです。

[187: 匿名さん]

賑わいの中の氷川神社への初詣も好き。
でも普段晴れた日に氷川参道散歩がてらに氷川神社参拝するのが一番好き。

[188: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[189: 匿名]

１人で住むのには十分ですね。

[190: テツ]

これだけは、好みの問題だけれど、
表情のない、無機質で能面のような西口よりも、できの悪い悪ガキのような、でもちょっと憎めない、東口の方が、日常暮らして行くのには、息が楽、
カオス、外道、ろくでなし、行き倒れ。

やっぱり、良いとことは、一つもないかもしれない。

[191: 匿名さん]

思い出すねー。大宮東口駅前の再開発案が出た時の罵声。
再開発などふざけるなー。帰れー。
再開発はまとまらず。大宮東口の商売魂は凄かった。

しかし今は大門町2丁目はもちろん、商店の集まりでも罵声どころか再開発を早くの声が増えた。
2丁目の再開発説明会で罵声を浴びせた人に対する回りの白い目。
2丁目に続く組合も時間の問題だ。

住吉通りにマンション。時代だねー。

いづみやはなんとか残してもらいたいがね。

[192: テツ]

昭和レトロの、正統派縄暖簾いづみや、
浦和店がなくなり、西川口店もなくなり、最後の砦。
いづみやがなくなったら、大宮駅は、大宮駅でなくなってしまう。
くたびれたおやぢ達の聖地いづみや。
再開発で、西口のようになってしまったら、清流に魚が住まないように、こ汚いおやぢ達は、行き場をなくしてしまう。

[193: テツ]

再開発に反対している訳ではありません。賛成です。
ただ、綺麗で整然としたオフィス街より、今、東口に漂う、カオスとパッションと人間臭を残した街になって欲しい。

来週は引っ越しです。イヴは新居で迎えます。

[194: 匿名さん]

完売済のCタイプは安かったのでしょうか。それとも一番面積が広かったのですか？
コンパクトな作りなので子供は少ないかもしれませんね。
今売り出している部屋が最大でも65.84m2なので、定年退職後のご夫婦か
子なしの共稼ぎ世帯の契約率が高くなると予測しています。

[195: 匿名]

完売したＣタイプ北東側ですが、向かいにはミラーガラスのビルがあって反射光が入ります。

[196: 匿名]

引き渡し前で、残が、あと6戸、
やっぱり、ロフトの一本先の通り沿の立地は抜群、下町の物件が信号待ちもあって、やけに遠いと感じる。
大宮でこれ以上駅近は、今後出ないかもしれない。

[197: 物件比較中さん]

東西南北がドカブリ…眺望は目の前の質屋が抜群ですね。パチンコ屋も近いし、中国人も多数、なにがいいんだろう？

[198: 物件比較中さん]

50戸くらいの小規模マンションは、今後もビルの跡地にできるよ…また大和ハウスさんがやるんじゃない？　賃貸マンションみたいですね、、

[199: 匿名さん]

目の前が質屋で、東隣りも、一六銀行ですよ。
ところで、近隣に質屋があるって、マイナス要素なのでしょうか?
静かで綺麗なお店ですよ。むしろ、開いてて良かったではないでしょうか。
あの立地で、へたな飲食店より、よっぽどましです。

[200: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[201: 匿名さん]

本人無事引き渡しして頂きました。この年末に引き渡し、引っ越し、仕事もたいへん、あれもこれもたいへん、でも人生って、そんな感じです。忙しくてたいへんな時が華。
何のトラブルも、不信感もなく、いわゆる、つつがなく入居できる事に感謝致します。

[202: 匿名さん]

新婚さんの人・・・なんで依頼削除してまた同じようなスレ上げたんですか？

[203: 匿名さん]

大宮も開発が進んできましたね。

物件もなかなかそろってきたので、選ぶのが大変かと。

個人的には、プレミスとが好きなので、決めようか真剣に迷っています。

[204: 匿名]

ﾂｰﾙ･ﾄﾞ･ﾌﾗﾝｽが100回を記念して、さいたま市に10月に開催してる話もあるのですが。
決定ならば、ちょっと穴場なお店も open するといいですね。

[205: 匿名]

ﾌﾗﾝｽでも電車もあって、gourmet以外は案外いいかも知れないです。 http://www.metro2003.com/station/ligne-4/0401.shtml

[206: 匿名]

ﾂｰﾙ･ﾄﾞ･ﾌﾗﾝｽが、さいたま市に決定するといいですね。

[207: 匿名]

すごい雪ですね。ここの物件は、雨や雪もほぼ影響しないのでやはりよかったです。
やはり毎年の事を考えると、先の再開発はｱｰｹｰﾄﾞ型の方がいいなと思います。

[208: 匿名さん]

ロフト移転するから再開発動きますかね。
ロフト移転して再開発進まずだとこのマンションの資産価値にも影響でてしまいそう。

[209: 匿名さん]

そう簡単に再開発は進みません！残念ながら。ロフト移転で慌てるような地権者だったら、とっくに話進んでます。

[210: テツ]

REXビル、建て替え中なんだから、再開発の対象地は、せいぜい、大門町一丁目の2ブロックぐらいに、とどまると見ています。
ところで、プレミスト、少なくても三戸、賃貸に出ていまね。37.4㎡で12.3万円、坪単価が1万円以上。8階、9階、13階と高層階が投資の対象になっているみたいですね。

[211: 匿名さん]

意外に大宮も浦和も開発がすすんできてちょっとうれしいですね。

けっこう開発とかって、うれしくなるものではないかと。

個人的にも、開発とかが好きなので、決め手になるのではないかと思います。

[212: 匿名さん]

ちょっと高いけど大宮駅前の貴重な立地。
住環境より大宮の利便性重視の物件だな。
ロフトの撤退は痛いけど跡地の再開発次第ではここも投資用の候補かな。
再開発遅れると銀座通りも衰退しちゃうからパスだな。

[213: 匿名]

一ノ宮通りは古着屋さんも多いのは、うれしいですね。
この東口の物件は駅前ですから、マンションを建てた事自体も珍しいなと思いますよ。
ホテルライクな内廊下ですので、生活騒音等にも影響していないです。静かですしね。

[214: アルディ]

内廊下は暖かく快適です。思ったよりも、静かですが、ただ、夜中に若い女性の酔っぱらいの、けたたましい、黄色い喚声が不快です。一番たちが悪いです。夏に窓を開けていると、もっと、辟易すると思います。上からバケツで水をかけたくなりそうかも。

[215: 匿名]

それはいいですね。あまり呑み方のマナーを、理解してはいないみたいですね。
公道であまりにも五月蝿いようでしたら単純に、電話すればいいかと思います。

[216: アルディ]

春になったら、大宮東口の楽しみが、より分かると思います。
桜が芽吹く頃には、朝、大宮公園を散歩して、登呂駅から会社に行ったりします。二分咲きになったら、帰りも登呂駅下車です。登呂駅から大宮公園まで徒歩20分くらい。公園で一杯飲むのもまた楽しみ。
大宮公園のお奨めは、仙台しだれ桜です。四季を感じられる街だと思います。

[217: 匿名]

電話するといっても、天気予報に電話したりしても意味が無いかと思います。
けっこう目の前で電話する不利だけでも聞くかもしれません。

[218: 物件比較中さん]

＞２１６

あぁ。そういうの知ってしまうと住みたくてしょうがなくなるぅ。

四季全部とは言いませんが春という華やかな季節を存分に堪能できる場所が近くにあるなんて理想にピッタリです。

それだけに盲目になってマンション選んじゃうと後で利便性で後悔が出てきそうなんですけど、その心配がここにはナシ。

購入できる条件が揃ってしまいました(笑)

大宮こんなにいいとこなんですねぇ。

[219: 匿名さん]

ここって床暖房、食洗機は標準設備ですか？

[220: 匿名さん]

ロフトなき東口は、今となっては、全てが夢の跡、失って初めて分かった、ロフト人気。