色々と情報を集めてます。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目96番1、99番4（地番）
交通：
東北本線 「大宮」駅 徒歩4分
間取：1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：37.48平米～65.84平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/om52/index.html?cam=...
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2011-09-23 12:01:52
プレミスト大宮 Terminal Marksってどうですか？
|
103:
初心者です
[2012-09-19 19:43:46]
|
|
104:
匿名さん
[2012-09-19 21:30:58]
久しぶりにこのスレ上がってるの見た。
大門町再開発でおお化けしそうな物件ですよね。 大宮駅東口の再開発前で狙い目な物件だと思います。 GMTが1000戸近い供給をしてしまったため埋もれてしまってる物件ですが、狙い目物件だと思います。 |
|
105:
匿名さん
[2012-09-19 21:45:38]
連投すいません。
大宮東口徒歩5分以内のマンションは２度と出ないかもしれません。 大門町2丁目中地区の再開発は今年度中に発表されるでしょう。 東口は全くお金をかけてなかった分、再開発が進めば資産価値は大きくはねあがる。 |
|
107:
匿名さん
[2012-09-20 11:28:20]
大門再開発を上げ上げの人、、、他スレでもいましたよね。
|
|
108:
テツ
[2012-09-20 13:01:56]
今日、基準地価発表されたけれど、
建築地の、4軒先の、イーストビル、 135万円/㎡、坪あたり、450万円 |
|
109:
匿名さん
[2012-09-20 20:53:06]
投資用マンションとしても良いかもね。
|
|
110:
テツ
[2012-09-20 22:05:38]
基準地価
広尾5丁目が同じ、135万円/㎡、白金台5が104万円、西麻布3が130万円、南青山7が117万円、高輪1が109万円、目白3が109万円、 大宮、侮れない! |
|
111:
匿名さん
[2012-09-20 23:15:08]
再開発前でこの地価だからな。
大門の再開発後に北地区もまとまるんじゃない。 ロフトを中心とした再開発も期待したいね。 |
|
112:
テツ
[2012-09-21 00:09:03]
敷地面積×基準地価、
驚異の6億円超え、6億円/52戸 驚きの1100万円超え、 ちょっと、有り得ない! 1000万円超えの物件、他に有ります？ あるはずもない! |
|
113:
テツ
[2012-09-21 00:45:17]
基準地価、県内トップの、桜木町2丁目で158万円
浦和西口駅前、高砂2丁目で、73万円、 大宮駅前の半分にも満たない、 しかも、県内の商業地で、昨年と比べて、上昇したのは、大宮区のみ、 他の市町村は、おしなべて下落の一途、 135万円/㎡は特筆もの、住宅にしていいのだろうか？ |
|
|
|
114:
匿名さん
[2012-09-21 00:52:12]
北地区の再開発がまとまれば大宮はまだまだ地価は上がるよ。
ロフトの地主は再開発に積極的なようだよ。 |
|
115:
匿名さん
[2012-09-21 00:59:59]
|
|
116:
テツ
[2012-09-22 06:11:40]
この物件のステータスは、所在が、埼玉の中心地、大宮宮町一丁目ということ。
大宮東口、中仙道までの間にある、宮町一丁目、大門町一丁目、仲町一丁目は、 別格の土地柄。 中でも、本陣跡であり、大いなる 宮居、武蔵国一ノ宮、氷川神社の門前でもある、宮町一丁目は、格式ある土地柄 ずばり、建築地は、中仙道六十九次 木曽街道大宮宿本陣、山崎吉左衛門邸 跡地。 |
|
117:
匿名さん
[2012-09-22 09:15:46]
で、売れ出ない理由をズバリ言うと？
|
|
118:
テツ
[2012-09-22 09:52:09]
ずばり、賑やか過ぎて、住居向けの立地でない、
極端に言うと、歌舞伎町に住むようなもの、 近隣の飲食店の方が怒っています。せっかく、住吉通りの繁栄のために、皆で努力してきたのに、こんな所に、マンションつくちゃって、せめて、店舗併用にすればいいものに |
|
119:
匿名さん
[2012-09-22 10:04:07]
資産価値とマンションの人気は同意ではないからね。
|
|
120:
匿名さん
[2012-09-22 13:10:22]
|
|
121:
ご近所さん
[2012-09-22 15:09:49]
>116さん
確かに、大宮区宮町1丁目 響きはいいみたい…。 あの、でっかい物件(〇MT) 下町（しもちょう）だものね。 せめて上町か中町だったら良いのにねえ(笑) 白金、代官山、青山、麻布、自由が丘、 やっぱり町名のヒビキは大切ですよね！ |
|
122:
匿名さん
[2012-09-22 19:41:54]
大いなる宮居。大宮。
|
|
123:
匿名さん
[2012-09-23 22:49:27]
地名の響きが良くても実情は別ですからね。日本好きの外国人が「カブキチョウ」と聞いて日本文化あふれるところなのかと胸躍らせて出かけてみたものの…って話もあります。そんな感じでしょうか。
大宮駅利用者にすれば立地は抜群だし間取りもファミリー狙いというよりはDINKS向けっぽいので良いのでは？ここで4LDKとか作られても子育て世代には向かないだろうし妥当な作りだと思います。 |
|
124:
テツ
[2012-09-24 14:37:34]
確かに、立地は抜群、
どのくらい、駅近かと言うと、ロフトを通り抜け一番街へ、更に楽園の中を突き抜けて行くと、雨の日、駅から物件まで、ほとんど濡れない。 この立地条件からして、通常は、下駄箱マンション必至、 それを敢えて、全戸、専用住居に設定した点を、資産価値の観点からも、大いに、評価できる。 |
|
125:
周辺住民さん
[2012-09-25 20:38:51]
「カブキチョウ」たしかに。
歌舞伎座があるのかと、勘違いしそうですね。 下駄箱マンションとは？？ |
|
126:
テツ
[2012-09-26 05:44:10]
一階、あるいは、低層階が店舗や事務所になっている、(店舗)併用マンションのことですが、(もちろん、店舗が一番高く売れる)
優良マンションは、やっぱり、アプローチと玄関ホールが最重要ポイント。 それと、最初は、一階に医院やコンビニが入っていたのに、いつの間にか、風俗店になっていた… 立地条件から充分有り得る話し。 いずれにしても、来週あたりから、足場 が外れて、全体のホルムが現れるみたい (外装職が昼食によく行く、飲食店主談) それから改めて評価したいが、充分期待はできる。 |
|
127:
テツ
[2012-09-26 09:54:19]
申し訳ありません。
× 下駄箱マンション ○下駄履きマンション たぶん、一階が駐車場の建物からきていると思います。 ×ホルム ○フォルム |
|
128:
テツ
[2012-10-01 21:16:42]
今日、明日で、クレーンの解体
直ぐに、足場も、外れますよ。 |
|
129:
匿名さん
[2012-10-01 21:22:55]
旧レックスビルは解体して何になるの？
|
|
130:
ご近所さん
[2012-10-04 09:10:01]
近くに、ストリップなかった？それにしても、敷地も部屋も狭い…グランドミッドタワーの2LDKの中古が66平米で3400万、築2年で出てる。どっち？
|
|
131:
テツ
[2012-10-04 20:35:23]
オークラ劇場、
その後、O S 劇場になったかも？ ６年ほど前まで有りましたよ。 今は、駐車場になってます。 通りは、通称、ファンキー横丁と呼ばれて、こ洒落たお店が… レックスビル、やっぱり、下はパチンコ屋。 |
|
132:
匿名さん
[2012-10-04 21:26:15]
レックスビルの上はやはり飲食店なのかな。
レックスビルが綺麗になるとロフトが古く見えるから、再開発のきっかけになるかもね。 一番街やすずらん通りと合わせて再開発しないかね。 |
|
133:
ご近所さん
[2012-10-05 08:33:03]
値引き交渉ありましたよ。まだ買ってないですが…。相当売れないのかな？ 残り少しと言われ煽られましたが、本当に残り少しなのかな？どなたかアドバイスください。 ちなみに、価格と駅近でこちら前向き検討中です。
|
|
134:
ご近所さん
[2012-10-05 20:10:14]
値引きしないって言われたけど。 半年前だけど。いくら値引きするって言ってましたか？
|
|
135:
テツ
[2012-10-05 23:38:58]
＞113さん
1LDKは、かなり前に、完売していたけれど… 残は、本当に七戸かもしれない？?? JT B の上の、モデルルームは、テナント募集中になってますよ。目処ついて、撤退かな?? 残は、南西、三戸、 南東一戸、 西北三戸、 2730万円は、西北2F 4220万円は南西9Fと推測、 高層階は残なし。 西北検討中なら、三井リパーク側から、物件を見てみれば、答えは、見つかるはず! |
|
136:
テツ
[2012-10-05 23:42:04]
申し訳ありませ。
×113さん 訂正 133さん |
|
137:
テツ
[2012-10-06 00:09:11]
よくよく考えてみたら、
南東、東北(1LDK)が、ほとんど売れていた時に、西北は、最上階さえも、売れてなかった。つまり、一戸も… 西北は、もっと残っていそう？ 南西も、20坪で、4000万円超え、やっぱり、もっと残ってそう？?? |
|
138:
ご近所さん
[2012-10-06 14:39:06]
三階のBタイプをすすめられています。現地昨日いきましたが、隣が壁で目の前が質やでした。再考しようと、思いますが、価格と駅からの距離で迷ってます。 何かアドバイスいただけませんか？また行きますが、買って良いのか真剣に悩んでます。
|
|
139:
テツ
[2012-10-06 16:20:52]
東南角住居ですね、ミッドタワー中古より、600万円ほど安いが、面積は約2/3
南道路だから、前面は、10mほど空きますね。 デメリットは、面積が、50㎡切っているので、住宅減税は、全く受けられないことです。登記や固定資産税の軽減も対象外です。ローンを組むなら、数百万円の損失ですよ。 |
|
140:
契約済みさん
[2012-10-06 21:44:28]
|
|
141:
匿名さん
[2012-10-06 22:19:30]
|
|
142:
ご近所さん
[2012-10-08 12:31:55]
詮索しすぎです。
|
|
144:
テツ
[2012-10-12 19:52:43]
今朝見たら、南側と西側のネットが外れていましたよ。
|
|
145:
匿名
[2012-10-12 20:27:25]
狭小マンションですね。
狭小戸建てみたいな建物ですね。プラウド大宮がいよいよホームページでたよ。比較してます。 |
|
146:
契約済みさん
[2012-10-16 01:17:51]
>138さん
Bで残ってるのはそこだけでしたっけ。先月だと確か10Fがあったはずですが。しかし壁がいやだとAタイプしか選択できないような気が。６階以下だとほとんど周りが壁のはず。ああでもDタイプだと駐車場側になるのでまだましかもしれないです。間取りもDの方が使い勝手がよさげですし。方角にこだわりがあると論外になりますが。 かといってAタイプを選ぶのなら、来年か再来年まで待って今作ってるプラウド大宮か、もうちょっと歩いたところにあるほかのマンションでもいいかもしれませんねー。 |
|
147:
匿名
[2012-11-15 07:00:19]
ようやく番地も決まりましたね。
|
|
148:
匿名
[2012-11-15 07:29:18]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
|
|
149:
匿名
[2012-11-18 07:08:08]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
|
|
150:
テツ
[2012-11-21 07:48:19]
宮町1-96-1 クロー1番ってか!
B タイプの東南の角住居、一戸だけずっと残ってますね。 部屋番号が402、96と42 ちょっと、ためらってしまうのでしょう。日本人って 結構気にしますね。大幅に値引き交渉できるかな？ |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
どれくらい残ってるんですかね？
第1期1次～第2期1次先着順申込受付中とあって、いま売出し中は6戸のようだけど…