プラセシオン名古屋伏見ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラセシオン名古屋伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中区錦1丁目324番1、他（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩5分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩5分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩5分 （6番出入口）
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩5分 （6番出入口）
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 （5番出入口）
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 （5番出入口）
間取：未定
面積：56.62平米～95.82平米
売主・事業主：丸美産業
販売代理：アンサークリエイション

物件URL：http://www.p-nagoyafushimi.com/
施工会社：株式会社日東建設
管理会社：不明

[1: 匿名さん]

このあたり、夜はものすごく静か
但しスーパーとかまったく無し

[2: 匿名さん]

憧れるけど、憧れで終わるな

生活感なし

[3: 匿名さん]

オフィス街のど真ん中に建つんですね。コンビニと小さなスーパーと柳橋中央市場が日々の主な買い物場所ってなんか凄いです。地図を見ると名古屋商科大学が隣に建つみたいですが、このマンションと大学ではどちらが先に建つのでしょうか？大学が出来れば安くて旨くて量が多いといった飲食店も増えて食事には困らない場所になるかもしれませんね。

[4: 匿名さん]

っていうか、大学から丸見え。うるさいんじゃないの。

でも校舎が小さくて、学生数も少ないんじゃないかな。
ささしまの愛知大のほうが大きい校舎になりそうだ。

[5: ご近所さん]

こんなところに名古屋商科大学が建つって・・・元は何があったか？

[6: 匿名さん]

名古屋商科大学って、栄や伏見にもう既に校舎ありませんでしたっけ？

[7: 賃貸住まいさん]

ここいくらくらいするんだろう。

[8: 匿名さん]

隣は名古屋商科大学の大学院予定地で新しくできる丸の内キャンパスになるみたいです。大学院だったら生徒の層も落ち着いてるでしょうし色々と安心できますね。
値段はいくらくらいになるのでしょうね。ビジネス街の真ん中の新築マンションならそれに似つかわしいコンシェルジュが24時間いるようなホテルライクなものを期待します。とりあえず間取りが気になります。

[9: 匿名さん]

高級などにはならない、毎度お馴染みの丸美流賃貸風味
そもそも所得の低い名古屋人に高級物件の需要などない
もちろんデフレ下で給料が右肩下がりの今、坪単価で高すぎる場合は買ってはいけない




参考物件
シティハウス丸の内サウスコート
・ 平成１６年２月完成
・地上15階建
・56戸

http://www.rehouse.co.jp/mansion/nagoya/FA7O9A06/

[10: 販売関係者さん]

にしても名商大ってカネ持ってるんだね。

[11: 匿名さん]

名古屋商科大学はビジネス系の学部を増やしたことが当たってるみたいです。
東京や大阪にもキャンパスがあるみたいですね。
ここの隣のキャンパスも開設すれば結構人が来るのではないでしょうか。
マンション的には建物の大きさが気になりますね。
ここが14階建てですけど多分同程度かそれ以上にはなるのでしょうしね。

[12: 賃貸住まいさん]

コンシェルジュなんていりますか？
毎日見られてるみたいで邪魔じゃないですか？

[13: 匿名さん]

私も名古屋商科大行こうかななんて思った時期があったので懐かしく思いました。

商業関係は会社勤めにしても自営をするにしても必要な知識でしょうし、文系の人気コースでしょうね

今になってもう少し勉強しておけばよかったなんて思うのですが社会人コースとかあるんでしょうか

[14: 匿名さん]

商科大学なんて行く意味あるんですかね？
高校で商業科行っていれば、ほぼクリアーできると思いますよ。

[15: 匿名さん]

場所的には二重丸なんですけど、
なんで丸美なんだろう？

近所の住友が建てたサウスコートの方が良さゲデス。

[16: 匿名さん]

シティハウス丸の内サウスコート
http://rent.homewith.net/bkdetail/LEAli97y4c/


広いとは言えない８０平米クラスで、これは住みやすそうないい間取り
同じ間取りで東南角部屋もありますから、安く中古で出たらリノベーションして住みたいですね
まず広い間口に奥行きが絶妙
玄関が端にあって、廊下は無駄にながくなく無くクランク、共用部に向けて窓無し
風呂場に窓、洗面所にはベランダに出入り出来る出入り口（簡単な洗濯物を干せる）
和室は無くしてリビングを真四角に広げ、他は納戸にします
南向きの洋室はリビングとつなげてもＤＥＮぽくしてもいいし、北側の洋室と広めのウォークスルーで一体化させてもよい

[17: 匿名さん]

新築マンションって、結局購入してから２年後の入居とかですよね？
その間にまた別の気になる物件が出てきたら妥協して住むしかないんでしょうか？

[18: 匿名さん]

＞17様、様子を見ていると今の物件のお好みの部屋が埋まってしまいますし難しいところですよね。この書き込みを見たり、モデルルームに行ったり、担当者や友人などにも相談したりして決めようと思います。人によって何が決め手になるかが違うのですがそこを絞り込めれば、もし他でいい物件が出たとしても気持ちの整理がつくと思いますがいかがでしょうか。駅に近いのか、周りの環境や治安がいいとか、緑が豊富だとか、趣味がいかせそうとか建物の構造か、駐車場の問題とか、学校の良さとかチェックポイントを作って回ると面白いかもしれませんね。

[19: 匿名さん]

シティハウス丸の内サウスコート の中古は買いでしょうか？？

[20: 匿名さん]

この物件狭いし、プラセシオン名古屋駅前と似た感じになるだろね
あんまり期待できないから、シティハウス丸の内サウスコート の中古でもいいと思うよ
中古はあまり表にでないが、新築価格とほぼ同じで売れているようだ
７年経って値落ちはゼロつー事だな

成長が約束されている名古屋駅周辺で探すなら、東の方面がいいよね
しかもこのあたりは台地の上（但し台地の端）で、都市基盤がよく整備された都会、南側は神社で将来的に何も建たない
特筆すべきは、このあたり夜は本当に静かなんだよ、＊＊共は伏見通りの東でザワザワするからね

[21: 匿名さん]

シティハウス丸の内サウスコートの新築時価格は15階81m2で4300ですよ。
今、13階80m2が3200で出てる。かなり値下がりしてるんじゃないの？
賃貸も思ったより安いし。

[22: 匿名さん]

21に同意見です。
20は何を勘違いしてるのか？？？？って思いましたね。
３LDKが新築価格3200万円なんてありえないし。

[23: 匿名さん]

その１３階、新築価格は３９００万位かい

何分、頻繁に売りをみないからな
数年前（リーマンショック後）と一年前に表に出た中住戸物件は落ちてなかったが？
ご存知のように今は、新築も中古もぜんぜん売れていないからな
今現在は多少事情が違うと言う事でしょう

高級でもないシティハウス丸の内サウスコートの賃料などこんなモンでしょう
豪華なエントランス、ラウンジがある物件ではないから


ではこれは訂正しておこう

×７年経って値落ちはゼロつー事だな
○５年程度経って値落ちはゼロつー事だな

[24: 匿名さん]

＞３LDKが新築価格3200万円なんてありえないし。


ここより土地の高い栄地区の同時期竣工の栄アインス、70㎡の3LDK、高層階、中住戸でこの程度
何を根拠にありえないと言っているのか
シティハウス丸の内サウスコートの新築価格一覧、探し出してアップしようか
どっかにあるはずだから






【アインスタワー価格表】
・紙がちぎれて無くなった部分は不明


Ａタイプ：88.22㎡、Ｂタイプ：71.50㎡、Ｃタイプ：76.22㎡、Ｄタイプ：80.93㎡


１８Ｆ：Ａ4420万、Ｂ3350万、Ｃ3580万、Ｄ4160万
１７Ｆ：Ａ4220万、Ｂ3180万、Ｃ3400万、Ｄ3970万
１６Ｆ：Ａ4200万、Ｂ3160万、Ｃ3380万、Ｄ3950万
１５Ｆ：Ａ4180万、Ｂ3140万、Ｃ3360万、Ｄ3930万
１４Ｆ：Ａ4160万、Ｂ3120万、Ｃ3340万、Ｄ3910万
１３Ｆ：Ａ3960万、Ｂ2940万、Ｃ3230万、Ｄ3770万
１２Ｆ：Ａ3880万、Ｂ2890万、Ｃ3170万、Ｄ3700万
１１Ｆ：Ａ3850万、Ｂ2870万、Ｃ3150万、Ｄ3680万
１０Ｆ：Ａ3780万、Ｂ2850万、Ｃ3030万、Ｄ3600万
０９Ｆ：Ａ3760万、Ｂ2830万、Ｃ3010万
０８Ｆ：Ａ3740万、Ｂ2810万、Ｃ2990万
０７Ｆ：Ａ3710万、Ｂ2790万、Ｃ2970万
０６Ｆ：Ａ3660万、Ｂ2740万、Ｃ2930万
０５Ｆ：Ａ3620万、Ｂ2700万
０４Ｆ：Ａ3570万、Ｂ2650万
０３Ｆ：Ａ3500万、Ｂ2600万
０２Ｆ：Ａ3430万、ホール
０１Ｆ：ホール、、ホール　

[25: 匿名さん]

アインスは藤和だろ。　サウスコートは住友だ。

そもそも比べるレベルが違うと思うが。

[26: 匿名さん]

坪単価が50万位違ってくるのかい？ｗ
それとも100万位かい？ｗ


同時期の伏見の物件の資料も探せばあると思うから、探してやるよ
保管が悪くて、又破れたりしてるかもしれんが

[27: 匿名さん]

↑あんた、確かサカエレジデンスでも書き込んでたよね？

どうでもいいけど、新築マンションマニア？なのかい？

[28: 匿名さん]

すぐ裏が大学ってどうなの？
窓も開けられないよね？

[29: 匿名さん]

サウスコート売れてしまいました。

安いし１３階の角部屋で良い部屋でしたね。

[30: 匿名さん]

場所的にも良いんですが、サウスコート売れましたね。

[31: 匿名さん]

ここの資料請求しましたか？

[32: 匿名]

スカイガーデンってなんですか

[33: 匿名さん]

玄関が長くておしゃれだけど廊下がやや長いな
風呂場の小窓がパティオ側にあったらよかったのに
俺なら１ＬＤＫ＋ＤＥＮ＋大型クローゼットに改造だな

[34: 周辺住民さん]

隣の名古屋商科大学ですが、出来るのは大学院のはずですね。
大学に比べれば静かかも。
着工もまだ計画段階でしょうからここが竣工する辺りに始まってるかどうか・・・

[35: 匿名さん]

玄関が長くて無駄なスペースが多くないですか？
個人的には、廊下や玄関はコンパクトにして部屋を広くしてほしい

[36: 匿名]

こことヴィークタワー東別院て価格帯が似てないか？
立地、設備仕様からみてどっちが買い？

[37: 匿名さん]

道はさんだ西隣のガソリンスタンド、いずれなくなって何か建つよね

[38: 匿名さん]

>>36
価格帯で比べるならこちらの方が若干高いのでは？と思います。
立地でも東山線伏見駅の方が名古屋駅、栄に出やすいという利点がありますね。
ヴィークタワー東別院の駅まで傘要らずも捨てがたいですけどね。

Fタイプの間取り、スカイガーデンがあるなんてかっこいいですね。
緑を置いたりベンチ置いて空を眺めるのも良さそうです。
屋根付いてるかどうかが不明ですが。

[39: 匿名さん]

屋根ついてなかったら、恐ろしくないですか？
鳥の糞は落ちてくるは、雨はザアザア、雪は舞い、台風の暴風・・・・

[41: ＯＬさん]

なぜスレがすくないんでしょうか？

[42: 匿名さん]

私もそう思う。誰かコメントよろしく。

[43: 賃貸住まいさん]

売れてるのかな～？場所は一等地なんたが。隣の名古屋商科大学のレイアウトが気になります。

[44: 匿名さん]

もう早々に二期も終わるようですね。
売れてるんじゃないでしょうか？
アーバンビューステージで3LDK3,748万円なんですね。
立地的にもっと高く設定してるのだと思ってましたが。
管理費や駐車場代を見てもそれほど高く設定してないですし。
伏見のマンションはこの位が相場なんですか？

[45: 賃貸住まいさん]

ゼネコンさんの土地だったらしく、割安入手できたもよう。それがマンション価格に織り込まれているそうです。

[47: 匿名さん]

プラセシオンの窓は基本、シングルガラスだと思いますが、ここもそうでしょうか。

[48: 匿名さん]

丸美はどこも低グーレドのイメージ
モデルルームの演出は上手いよな

[49: 匿名さん]

1LDKからあるんですね。このあたりの家賃は高いので
2500万からなら購入に踏み切っても十分ペイできそうです。

2LDKの洋室4畳って微妙だなあ。
小さい納戸にしてLDKをもう少し広げるといったプラン変更とかできるんでしょうか？

[50: 匿名さん]

伏見好きな人はいいと思うよ。

2500万？うん、いいね。
買える人も多い。
値段が良心的だ。