リストレジデンス上大岡フラットってどうですか？

[ビギナーさん]

平成23年12月上旬販売開始予定です。
情報をお持ちの方、お願いします。


所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目73（地名地番）
交　通：京急本線「上大岡」駅徒歩12分、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩12分
総戸数：34戸（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
竣工予定：平成24年6月下旬
入居予定：平成24年7月下旬
公式URL：http://www.list-r.com/kamioooka-flat/
売主：リスト株式会社
施工会社：株式会社三木組
管理会社：リストマネジメント株式会社

[61: 匿名さん]

ここは売れているんですかね？
値段が高すぎると思いますが、値引きするのかな？三井の値段がでてから動き出すんかな？

[62: 匿名さん]

最初何件か契約あったみたいだけど今は流れもストップしちゃってる。
もう少し待てば三井だから当然でしょ。

[65: 匿名さん]

うん。確かに高すぎると思う。
三井なら、いたしかたない･･･と思うけど。
なんで、リストまでもが？

[66: 購入検討中さん]

考え方は人それぞれだなあって、ここ見て思いました。
私は1000万円安くても丘の上の旭化成は買わない。
平坦で駅から徒歩圏内という所に価格差分の価値があると思うので。

[67: 匿名さん]

ここと三井って同じくらいの価格なの？
だったら三井だけど･･･。

[68: 匿名さん]

三井もなんだかなぁ。ベランダがペラペラボードで部屋は狭いし。直床で無理して7階建てにしているので天井が低そう。どちらも期待外れかな。オール電化も好みが別れそうですね。
残念…

[69: 匿名]

直床は問題外でしょう

[70: 購入検討中さん]

直床かどうかなんて、数多ある検討材料の一つに過ぎないんじゃない？

[71: 購入検討中さん]

ご免なさい口が過ぎました大事な事ですね

[72: 匿名さん]

えっ？
三井って直床なの？
グラステラスは長谷工じゃなく
三井住友建設の施工だから
二重床じゃないの？

[73: 物件比較中さん]

三井が直床だったら、ここだけど
三井住友建設の直床って、聞いたことないな･･･

[74: 匿名さん]

リストは二重床二重天井です。三井は今週末にはモデルルームがオープンしてはっきりわかるのでは？三井の現地をみると天井が低い感じがしました。南側の棟の民家の二階窓と三階の床面が同じ高さに見えました。
リストが坪単価160万円台ぐらいなら考えられるのに。あの立地で坪単価210万円オーバーは資産性を考えると無理です。永住覚悟ならありかもしれません。便利なのは便利です。車はなくていいと思います。特に8の日はヨーカドー渋滞あるので。

[75: いつか買いたいさん]

三井の資料では直床と書いてましたけどそういうのって変更になる可能性もあるのですか？

[76: 匿名]

まず直床が二重床に変更なる事はありえません

[77: 匿名さん]

ということは、こちらもありかもってことになりますね。
上大岡に住むならということになるでしょうけど。
こちらの仕様で三井を建てたら7000万ぐらいになるんでしょうかね？撤退もひとつの選択肢ですね。
東戸塚と上大岡はって言われるけど、東戸塚ならそれぐらいだせても上大岡では出せないなっていう感じなんですけど、
ひとそれぞれなのでなんともいえませんけど。

[78: 匿名さん]

直床だからっていうデメリットは普通に住んでる分には特にないよ。
二重床の方が騒音しないとも一概に言えないし。直床でも何を挟み込むかによって全然違うけど。
二重床のメリットといったらリフォームしやすいくらいじゃないの。
でもある意味、三井がリストより安く出すって話が現実味出てきたな。
リストは今、契約ストップしてるし、三井が４月開始だから、やきもきしてるだろうなあ。

[79: 匿名さん]

三井は今週末からモデルルームオープンでしたっけ？価格差が気になります。三井は仕様面でかなりマイナスな気がします。戸数的にも小規模でこちらのほうがいいような感じを持ってます。駅までフラットということでここまで価格が上がるものなんですね。3000万円前半ぐらいならよかったのに。待ってもさすがに3割引きにはならないでしょうね。

[80: 購入検討中さん]

既に20戸は売れてたっぽいです。

[81: 匿名さん]

そんなに売れてないですよ。

[82: 購入検討中さん]

売約済戸数モデルルームで見せてもらった表で確認したんですが…。

[83: 匿名さん]

私も２０戸程売れたと聞いたのですが、実は売れてないのですかね・・・？

[84: 匿名]

私もモデルルームを見学したときに残りは１０戸程と言われましたよ。しかも４千万クラスのほとんどの部屋は買い手がいて抽選結果待ちって感じで、残りは５千万クラスが残ってるくらいって話しでしたが…。

[85: 匿名さん]

リストに軍配が上がったようですね。
上大岡って結局…

[86: 匿名さん]

話の流れがいまひとつわからないのですが･･･
上大岡って結局、何なんですか？
とても気になります。
売れ行きがいいという意味にとって良いのでしょうか？

[87: 購入検討中さん]

三井にはがっかりでしたね。

[88: 匿名さん]

何でがっかりなの？

[89: 匿名さん]

最終入ったみたいですが、その後の売れ行きってどうなんですかね。

[90: 購入検討中さん]

駅からフラットな道のりでも、車通りがはげしく危険だと思いました。あと、中途半端な距離で通勤通学で交通費請求できない。･･･

[92: 匿名さん]

横浜市の行政地図見たらわかるけど、ヨーカドーの近辺は大丈夫だよ。でも確かに鎌倉街道沿いとかは液状化の可能性高い部分が多いね。

[94: 匿名さん]

その地盤が危険地域ってどういう地盤だから危険なんでしょうかね？

[96: 匿名さん]

地盤気にするなら山の上に住むしかないけど、それは嫌だ。
ここがダメなら横浜南部の平地は全部ダメってことになるよ。
海沿いではないんだからそんなに気にすることでもないよ。

[98: 匿名さん]

>>97
リストの営業さんに確認すれば良いのでは？？

[99: 物件比較中さん]

山の上マンションに誘導ですか。

[100: 匿名さん]

そんなに気にするなら、交通不便だけど山の上
それが嫌なら、一生賃貸でいいんじゃない？

[101: 物件比較中さん]

地震に関しては、沿岸部あたりは大変だと思いますけど。

三井やリストは的確な立地で分譲してますよね。

[102: 匿名]

↑東大地震研究所の方ですか？

[103: 購入検討中]

完売しちゃったのかな…

[104: マンコミュファンさん]

山の上マンション誘導って、総合地所の隣のリスト物件に誘導されてもな･･･営業の話じゃ、上大岡フラットの完売が見えないと港南中央・山の上は販売しないと言っていましたが。完売見えたのですね!流石です。まさか、たくさん売れ残っていて、港南中央・山の上建設予定地のお知らせ看板に書いてある、建設予定日過ぎちゃったら笑っちゃいますけどプッ

[105: 購入検討中さん]

私は、地震すごく気になります。契約した知人の奥さんが聞いたところ。地震の場合手付金は売主の事情でないので、返ってこないとの事です･･･でも、安全な場所ならばと、横浜市に確認した所ハザードマップは新たに作成中との事でした。仮に新に危険地域に入ってしまった場合、いつまでなら契約を白紙に戻せますか？真面目に考えています、教えてください。

[106: 匿名さん]

港南中央山の上？パレステージ手前のリスト建設予定地も今のマップだと液状化地域に入ってますね。でもマンションは杭打つから傾いたりはしないでしょうけれど。ハザードマップで安全な場所を探すといっても、液状化と木造住宅密集延焼地域とがけ崩れ地域を避けるぐらいしか出来ないし、避けたところでまわりがそういう地域だったりすると影響あるだろうとか考えると住むところなくなっちゃうね。

[107: 匿名さん]

>105

そこまで思いつめてるなら
今は買わない方がいいと思います。
というか、地震の心配するなら家は買えないんじゃない？

[108: 不動産購入勉強中さん]

心配なら買わなきゃいいだろ？的な話ではなく。地震は今誰でも心配で、正しい情報のもと、なるべくならリスクを少なくしたいと思っているはずです。震災後、今年から重要事項説明で津波警戒地域とハザードマップの説明が義務付けられましたが、ハザードマップ見直し中なので説明義務は逃れられるのでしょうか？仮に引渡し前に、新ハザードマップで危険地域に設定された場合は追加重要事項説明で契約者に説明し、白紙で解約できるのでしょうか？実際、駅前、港南中央は液状化で危険と警告されているHPが多いですが、営業に相談しても、それなら日本中のマンション買えないとの話では、不誠実すぎると思います。安心して買える材料が乏しい。

[109: ご近所さん]

リストレジデンス上大岡ソレイユ、ヤフー不動産でましたね。山の上マンションに誘導ってこれの事？駅から遠い内陸地で交通手段無い所じゃん。それに、旧上大岡炭鉱すぐ上の立地で、落盤事故とかは大丈夫なのかな？

[110: 匿名さん]

液状化地域は基本的に支持層まで杭を打ち込めません。MM地区並みの地域全体の地質改良が必要です。それ以外は支持層に達していない、なんちゃって杭工法という安い工法がありますが、居住用ではあまり例無し。

[111: 匿名さん]

フラットだけど落とし穴だらけじゃん。

[112: 購入検討中さん]

なぜ、港南中央が出てくるんですか？

[113: 匿名さん]

港南中央ではなくて戦没者慰霊堂の裏、大久保ですね。

[114: 匿名さん]

で、ここは売れてるの？

[115: 匿名]

部屋ぐらいしか残ってませんでしたね

[116: 匿名]

５部屋

[117: 匿名さん]

売れてる売れてないの問題では無い。モラルの問題。社員も社員なら、社長も･･･
http://www.kit.hi-ho.ne.jp/msatou/09-01/090110gendai-nakada.htm

[118: 匿名さん]

今日、リスト大久保建設地に関係者が集結してましたね。ここって、総合地所、リスト、無名デベの３社で一斉に建設スタートしますが、工事車両の渋滞とか安全面とかは大丈夫ですか？売れればそれで良いのかもしれませんが、はっきり言って迷惑です。

[119: 匿名さん]

工作員が残り５戸と煽っても、６月に新ハザードマップ出たら、キャンセル多数出るだろ。でも、買主都合なので手付け没収なので、没収した手付金分値引きすればすぐ売れるって言ってたけど、そんなうまくいかないぞ。

[120: 購入検討中さん]

荒れてますね。

パークホームズの掲示板も酷い言われようですし。

[121: 購入検討中さん]

営業マンが言ってたんですか？

[122: 物件比較中さん]

ここのマンションに契約されては困るんですかね？

[123: 物件比較中さん]

なんで解約でるとか予言できるの？

[124: 匿名]

大久保の書き込みは大久保でやれば
フラットの評価がききたい

[125: 匿名さん]

神奈川県の津波想定出ましたね。今後浸水・液状化ハザードマップの改定版でてきますが、三井は今後の情報も説明してそれでも良ければと勧めています。一方リスト営業は現在、危険地域に入っていないのでここは唯一安心です。地震心配なら今不動産買えない。山の上マンション買えばいいじゃん。と煽る一方で、今後の可能性の説明は一切していないので、納得して契約している人は皆無。なので、解約多数出ますね。実際に地震おきれば危険地域内なので価格半額どころじゃありません。で、震災地みたいに二束三文でリストに買われるんですよ。所詮町の不動産屋ですから狡猾です。

[128: 匿名さん]

間取りが色々タイプがあって魅力です
今も庭がついているところで満喫しているので庭もいいなと思います
日当たりを確認してからですね
水回りがちかいタイプも家事もしやすそうで主婦としては魅力を感じます

[129: 匿名さん]

さっき残り５戸しかないと書いてありましたが、もう間取り色々選べるほどキャンセル出たの？

[131: 匿名さん]

Ｉ階専用庭付きの部屋の前の戸建住人が、意味なく発狂？して恐ろしい。と言うレスが即効で削除されていましたが、だれか事実関係知っている人いませんか？

[132: 匿名さん]

色々問題の多い１階の部屋ですが、新ハザードマップが出る前の早く売ってしまいたいところでしょうな。

[133: 匿名さん]

三井たかーい。うちは、良心的納得価格です。

[134: 購入検討中]

あと何戸残っているか教えて下さい！
三井は値段的にも設備面でも見送ろうかなと思ってます。。。

[137: 匿名さん]

何個残っていても、気に入った間取り・設備・価格で無ければ今は普通だれも買わないでしょ。残りわずかで早くしないと買い逃す。みたいな業者発想を購入者ももっていると思っている事じたい購入者をばかにしている。正直に今、何部屋あって将来ハザードマップ、危険地域内に入っても納得できる価格で販売していますとハッキリ言えばいいにに。あなたは、いくらなら買いますか？と言えばいい。私はずばり、５割引きかな。

[138: 匿名さん]

三井も高いがここも十分高い。この予算なら23区内で買えますね。ここやっぱり人気ないんですかね(^-^;
購入考えてる人いませんか？てゆーか買った人いますか～

[139: 匿名さん]

元気ですか!!　元気があれば何でもできる。ダ～!!

[140: 購入検討者]

完売しましたか？

[141: 匿名さん]

わたしはずばり７割引かな。

[142: 匿名]

ずばり７割引の人いろんなスレで見かけるけど、金無いならマンション買わない方が良いんじゃねw

[143: 匿名さん]

上大岡ってなんでこんな高いんだ？都内通勤には遠いのにね。

[144: 匿名さん]

都心通勤を考える人はここには住まんでしょう。地価とは不可解なもんです。

[147: 匿名さん]

上大岡の便利さがわからん人もいるもんだ。

[148: 購入検討者]

あとどれぐらい残っているのでしょう？
完売？

[149: 匿名さん]

完売はしてないでしょ。ホームページでもうたってないし。あと7、8棟は残ってるのでは。

[150: 匿名]

契約済です。
残っているお部屋がかなり割引されて決まったら嫌だなぁ～
というか、羨ましくもある…

[151: 匿名]

普通に値引きしているよ

[152: 匿名さん]

値引きしてません。日曜にモデルに行ったら残り６棟でした。

[153: 匿名]

交渉次第では300万位は簡単に値引きするよ

[154: 匿名さん]

竣工前で値引きなんかするわけねえだろ、このド素人が

[155: 匿名]

↑残念 笑

[156: 匿名さん]

残り6棟ですか。どの部屋が残ってるのかね

[157: 匿名さん]

153の知ったかぶりはウケタ

[158: 匿名]

リストだぞ
一割引は当たり前にするよ

[159: 匿名さん]

一割引でも4000万位上ですね。いまさら、オプション付けれないでしょうから竣工まで待つのも手ですかね。業者間なら三割引ぐらいまであるでしょうけど、さすがに竣工後に一割引ぐらいなんではないですか？リストならもっと引いてくれるんですかね？

[160: 匿名さん]

失礼↑4000万円以上ですね。