リストレジデンス上大岡フラットってどうですか？

[ビギナーさん]

平成23年12月上旬販売開始予定です。
情報をお持ちの方、お願いします。


所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目73（地名地番）
交　通：京急本線「上大岡」駅徒歩12分、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩12分
総戸数：34戸（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
竣工予定：平成24年6月下旬
入居予定：平成24年7月下旬
公式URL：http://www.list-r.com/kamioooka-flat/
売主：リスト株式会社
施工会社：株式会社三木組
管理会社：リストマネジメント株式会社

[282: 匿名さん]

オープン前から七割引きはないでしょ。
あきらかにトラブルのもと。

[283: 匿名さん]

しかしなぜアトラスと比較されてるんだ？？比較対照にならんと思うのだが。。

[284: ご近所さん]

山の上=アトラス
ってこと？
アトラスは価格破壊したよね。だから上大岡新築は戦々恐々してる。
アトラスは連続完売、
他も上司から色々言われてるだろうね、
お前ら売って売ってうりまくれーアトラスに負けるなー
ってか。

ってかなんでアトラスあんな安いの？他の業者まじ困るよね。あの価格で設備もしっかりできるならば他のとこ今まで高く売ってたんだな。

[285: 匿名さん]

アトラスって、旭化成の社員の人とか入るのかな？
土地が自分ちの物で、安く買えたんじゃない？
山の上だし…。
マンションの価格って、土地の購入代次第って気もする。

でも、現地行ったけど、すっごい坂で、老後は厳しいって感じがした。
東戸塚に抜ける道は、狭いし、込むしね。

車のない生活になれると、車がないと生活出来ないって、結構不便を感じる。
奥さんは、子供の塾から夫の出勤までアッシー君しないといけないかも。
きっと、日々の買い物やらなんやら、夫より妻が大変かもね。

まあ、それぞれに一長一短って感じだけど。
どちらも気に入った人が気に入った方を買えばいいんじゃないかなぁ？

[289: 匿名さん]

今は、どこも社宅を売ってますからね～。
でも、自分の土地だったら、安く建てられる分、有利ですね。

でも、マジ、何でここがアトラスと比べられるのかわかりません。
アトラスを買う人って、よっぽど自分の所を自慢したいのかな？
普通は、他所の検討所で、検討中の悩みをぶちまけることはあっても、自慢はしませんよね。

[291: 匿名さん]

これだけ書かれていたら、フラットの残戸やキャンセル住戸は７割引でも妥当なのかな。

[292: 契約済みさん]

それにしても、フラット買ってそのあとにドンドン設備仕様が良くて、価格格安物件がガンガン出てきて、ホントに頭にくる。自己責任で買ったとしても、あんまりだ。リストさん知ってたの？

[293: 販売関係者さん]

タバコ吸ってて、わからなかったです･･･ｽﾏﾝ

[294: 匿名]

７割引の人しつこく居ますね〜一千万ぐらいで買うてこと？
そろそろ新築諦めて、何十年経った中古でも買えばw

[296: 匿名さん]

アトラス、アゲアゲ作戦大成功ですね！アニキ！

[297: 匿名さん]

上大岡にある社宅って、大抵山の上だしね。
ユニカーは、いい所に社宅があったよね～。

[298: 匿名さん]

ユニカーの場所で今売れたらミラクル!!　目の前の三菱でさえ、かって竣工後２年は販売してましたよね。いくら価格安くしても、今は供給多すぎ、駅近８分の社宅跡地物件や駅前財閥物件出たら、ほぼ売れないでしょうね。。。今は、このまま塩漬け在庫が吉。

[299: 匿名さん]

ユニカーって、ルネの隣の隣でしょ。あの場所で供給多すぎ。さらに隣でもマンション工事してますね。

[300: 匿名さん]

ユニカーって、グラステラスだよ。

[301: 匿名さん]

今供給多いけど、消費税が決まったら、買おうと思う人多いかもね。
10％は大きいよ。
うちはそれで、踏み切った感あるなぁ～。

[302: 匿名]

まさか、消費税が上がったら上がった分だけ、マンションの値段をきっちり値上げするとでも思ってるんですか……？

そんなこと本気で思ってるならマジで不動産業界のカモですよ。

[303: 匿名さん]

でも、購入する土地にも建築費にも全て10％の価格がかかってくると、マンションの価格にも響いてくるから、よっぽど土地の価格とかが下がらないと、そうそう安売りはしないんじゃない？

値下がり待つよりは、住みやすい場所を早めに確保した方がいいこともあると思う。

まあ、家電製品と似たような感じもあるね。
新製品待って待って、買い切れないって感じ。

まあ、全て「縁」なんだろうけどねぇ。
うちは、ここに縁があったってことかな。

[305: 匿名さん]

まあ、間取りとか階数とか向きに問題がないなら、待ちでもいいと思いますよ。
ただ、上大岡の坂は、日常となるとかなりしんどいので、平地の方が老後まで考えるとベストかなと思います。
今後、あちこちまたマンションが出来ると思いますが、売れ行きがいい所は、やっぱり値段も下がらないので、どこで自分が妥協するかだと思いますが…。

ローンを組めるのも80歳前までなので、あまり年齢が行ってからだと、ローン年数が短くなり、頭金を貯めておかなくてはならないでしょうね。

マンションの代金自体だけでなく、自分の生活環境（健康状態や収入、親との関係も）、経済の流れなど、全てを網羅してから考えた方がいいと思います。

[306: 匿名さん]

私の場合、車を持たないことにしたので、マンションの第一条件は、平地で、戸数が少ないのが条件でした。

上大岡の坂上に数年縁がありましたが、徒歩8分とは言え、坂はかなりきつかったです。
仕事に疲れた時や、重い買い物をした時は、もう坂上には住まないと思いました。
その後、平地の賃貸に移りましたが、買い物など凄く楽でしたね。

車を持たずに平地で歩けるとなると、価格も高くなり、グラステラスも検討しましたが、設備がイマイチの割に高かったので、こちらに決めました。
3～4分多めに歩くことになりますが、平地なので、健康にはかえっていいかもと思っています。

とにかく住む場所は、毎日の買い物と通勤、日当たりと自分の使いやすい間取りに価格が妥協できるかでしょうね。

[308: 匿名さん]

大きな買い物ですから、人の意見を耳に入れつつも、自分の最も気に入った物件を買うのが一番です。
十人十色、求めるものは違いますからね。

[309: 匿名さん]

今の上大岡の供給予定の状況から、ここは、キャンセルは出ても買う人はいない。結局立地良くても売れなくて、丘の上マンションのタ大勝だな。

[310: 匿名さん]

＞309
君が心配しなくても売れるでしょw
君、悲しい人間。

まあ価格が高いからね〜それなりに売れて竣工までには完売するんじゃない？

[311: 匿名さん]

>309
丘の上の大変さを知ってて、平坦地を切望してる人間の所へ、丘の上の良さをアピールしても意味無いよ。（住んだことがあるから丘の大変さは、あなたよりもわかってるしね）
丘の上にしか買えないのは、反対に気の毒な気がするよ。
まあ、あなたはただの荒しなんだろうけど…。

[312: 匿名さん]

オレは丘の上すんでいて丘の上勧めるけどな

[313: 匿名]

リストも丘の上に新しいマンション出しますよ。

[315: 匿名さん]

丘の上がいい奴は丘の上を買えばいいだけ。
ま、それだけ

[317: 匿名さん]

間取りが更新されてます。
Aﾀｲﾌﾟが残っていたのに、Dﾀｲﾌﾟに変わってますね。
この時期にｷｬﾝｾﾙ出たのかな？？

[318: 匿名]

ここと洋光台とで比較してるんですがやっぱ洋光台より高いですか？こちらのが仕様と間取りは良さそうなんですが正直こっちは坂がきつくて…

[319: 匿名]

↑ブライトスレと勘違いしました(￣ω￣;)

[320: 匿名さん]

本当だ。
DからAに変えた人がいるのかな？？？

[321: 周辺住民さん]

イトーヨーカドーの前の道路に父に迎え来てもらい、小さい子どもたち乗せ自分が乗ろうとしたら、すごい態度で「早く行けよ」と＊＊＊のような口調で言ってきた。工事の車もよけて
作業してるわけだなく、すごい態度で言ってきた。あの口調はよくない。警備員の態度悪く嫌な。気持ちになりました。警備員の態度やマナー教育した方がいいのでは？マンションに興そんな味あったのに、態度されがっかりしました。

[322: 匿名さん]

ちょっと前に営業が残り一戸ですって言ってたから、Aが売れて、Dgが残りDは純粋にキャンセル？？なんて見方もあるかも。とにかく早い所完売して欲しい。

[323: 購入検討中さん]

まえレスで、ハザードマップ危険地域の説明義務違反でキャンセルたくさん出たとありましたが、本当ですかね？だとしたら他にもたくさんキャンセル住戸あるのでしょうか？うちは１階は無理でしたが、条件良い部屋がキャンセル出たなら教えてほしいです。

[324: 匿名さん]

以前残っていた時は、ローンが組めなくてダメになったって聞きましたけど。
多分そんな感じじゃないでしょうか…。
ハザードマップは、言うほど大変な地域じゃないと思いますけどね。
ま、個人がどれだけ重要視するかだと思いますが…。
基本的に住みやすい場所だと思いますよ。
残りは多分、２戸じゃなですか？

[325: 匿名]

ハザードマップでヤバいのはブライトのほうじゃないですかね

[326: 購入検討中さん]

前レスでは、フラットの契約時に重要事項説明でハザードマップの説明義務があったのに説明しなかったので、無条件解約に応じたとありました。ヤバイ、ヤバクナイの話でなく、違法説明の話らしからのキャンセル住戸らしいです。

[327: 匿名さん]

フラットもブライトも…
リストはあえて狙って土地買ってるんですか？！（汗）

しかしまあ、無条件解約に応じるだけまだ誠意があるとは思いますが…。ヤバいデベだとほんと泣き寝入りですからね。

[328: 匿名さん]

無条件解約の件は上大岡界隈で有名な話ですね。私も営業さんから聞いて知りました。土地の仕入れは、安い方が利幅大きいからだそうです。無条件解約は買主が行政駆け込みでしぶしぶだったらしいです。

[329: 匿名さん]

いよいよ完成ですね。

マンションって、パンフだと裏側が分かりにくいだけに、完成して初めて裏側のイメージがわかるって感じです。

裏の手すりがフェンスじゃなくて、ちゃんとタイルが貼ったもので良かったです。

フェンスだけの物は怖い感じがするし、安っぽく見えるので。

内覧会、楽しみです。

[330: 匿名]

楽しみの内覧が
がっかりの内覧になりませんように

[331: 匿名さん]

まあ、がっかりにはならないでしょ