リストレジデンス上大岡フラットってどうですか？

[ビギナーさん]

平成23年12月上旬販売開始予定です。
情報をお持ちの方、お願いします。


所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目73（地名地番）
交　通：京急本線「上大岡」駅徒歩12分、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩12分
総戸数：34戸（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
竣工予定：平成24年6月下旬
入居予定：平成24年7月下旬
公式URL：http://www.list-r.com/kamioooka-flat/
売主：リスト株式会社
施工会社：株式会社三木組
管理会社：リストマネジメント株式会社

[261: 匿名さん]

256さん

グラステラスは、どんな水害対策を取っていましたか？
詳しく教えて下さい。

[262: 匿名さん]

259さん

　マンションを営業マンで選ぶならそうなっちゃうかもですね。
　でも、私は、マンション自体で選びました。
　リストにしても三井にしても営業と言う言葉でひとくくりにするのはどうかと思いますが　たまたま当たったのが、リストのイマイチの営業と三井のまともな営業だったってことだと思います。
　なぜなら、うちの営業は、とってもいい人でしたから。
　でもそれが大きなポイントだったら、それはそれで正しい選択だと思います。

　とりあえず、三井に決まったんなら、良かったですね。
　三井はどんな水害対策があったのか、良かったら教えて下さい。
　参考にしたいです。
　簡単な対策なら、管理組合で相談して考えることも出来ますしね。

　でも、三井は、地震対策は、特になかったと思いますが…。
　リストは、多少備蓄もありますけど、そう言うのはＯＫですか？
　リストは、とりあえず太陽光もあるので、昼間なら停電時の共有部分に少しは使えるし…。
　外階段も三井60戸に対して１か所、リスト15戸に対して１か所程度ですが、そう言うのは、関係無いのかな？
　１階希望なら、関係無いかな…。

　まあ、もう決めちゃったんだから、今さらうだうだ言う必要もありませんね。
　お互いこれからいい上大岡生活を楽しみましょう。
　ここで、自分の考えをまとめて、しっかり意見を出して決めた価値はあると思います。

[263: 購入検討中さん]

マンションの洪水対策って具体的に言ったら何なの？

[264: 検討中の奥さま]

まわりに掘りでもつくるんじゃねーのｗｗ
高い塀でもつくるんじゃねーのｗｗ
日が当たらないくらいのｗｗ

[265: 匿名さん]

どうなんだろうね～。
ぜひ、知りたい。

それよか、マジ大きい地震が起きた時、Ｇテラスの真ん中の棟は、非常階段がないんだよね。
ＥＶが止まって、隣の棟との繋ぎが壊れたら、どうするんだろう？
バルコニーの非難口から上り下りするのかなぁ？
そっちの方が心配な気がする。

[267: 匿名さん]

>266

ついに頭に来たか。大丈夫か？
アトラスに決めておめでとう。
もう、二度とここに来なくていいからね。
ごきげんよう。

[268: 匿名さん]

今、気が付いたんだけど、ここ横断歩道ないよね。
歩道がイトーヨーカドー側にしかなかったはずだから、子供達は必ず道路を渡んなきゃいけない。
小学生の居る家庭は、横断歩道とあおばの前にあるようなすぐ変わるタイプか、歩行者優先押しボタンがある信号を付けて貰った方がいいかも。
イトーヨーカドーに行くのも必ず渡るしね。

それって、南区の警察署に頼めばいいのかな？
完成してから、管理組合で頼んだ方がいいのかな？

[269: 匿名]

>>266 アトラス考えていますが、こんな人が契約者に居るなんて正直ひきます…書いてる時は面白いとでも思ったんでしょうか？

[270: 匿名さん]

あ、横断歩道はあるみたい。
なら、ま、いっか。
でも、手押しですぐ変わる信号とかあると、子供は安心だけどね。

[271: 匿名さん]

＞＞＞266世の中には、色んな人がいますね。
私もこんな人と一緒だとひきます。

[272: 匿名さん]

アトラス契約者にはへんぴな人がいるようです(゜ロ゜;
自分の契約したマンションが一番でありたいのでしょうね。悲しいサガ。

[273: 匿名さん]

頑張ってんな営業自作自演。
アトラスはおそらく完売するよ。
あんな辺鄙な場所でも。
要は負けだね。

[274: 匿名さん]

たぶんさあ、ここで地震怖いんならどこも行けないんじゃ？祖父母の前の前～ずっと、近所に住んでいますが、地震で困ったなんて聞いたことがない。今あるやつは、１年前の想定外の地震を想定してのマップだから、
必死になってそのマップを信じるのもどうかと思うけど。
地震怖くて山の上いくのも良し、
この物件気に入ればここにすれば良いし。うちは子供の面倒を親に見てもらう為に近所のここにしました。

[275: 匿名さん]

>273
勝ち負けは、１０年後にわかるよ。
買う気も無いのに、いつまでもここに未練がましくコメントする、あなたが一番の＊＊＊だね。

[276: 匿名さん]

そうですね。
10年後と言うか、もし中古で売却する場合に、こことアトラスでは勝負にならないでしょ。
アトラスみたいに、あんだけ駅までのアクセス厳しければ資産価値なしでしょ。

[279: 匿名さん]

駅前財閥系マンションって何処にできるの？そんな土地ある？ドコモの隣？

[280: 匿名さん]

今後かぁ～。
消費税が上がる前に出来るといいね～。

[282: 匿名さん]

オープン前から七割引きはないでしょ。
あきらかにトラブルのもと。

[283: 匿名さん]

しかしなぜアトラスと比較されてるんだ？？比較対照にならんと思うのだが。。

[284: ご近所さん]

山の上=アトラス
ってこと？
アトラスは価格破壊したよね。だから上大岡新築は戦々恐々してる。
アトラスは連続完売、
他も上司から色々言われてるだろうね、
お前ら売って売ってうりまくれーアトラスに負けるなー
ってか。

ってかなんでアトラスあんな安いの？他の業者まじ困るよね。あの価格で設備もしっかりできるならば他のとこ今まで高く売ってたんだな。

[285: 匿名さん]

アトラスって、旭化成の社員の人とか入るのかな？
土地が自分ちの物で、安く買えたんじゃない？
山の上だし…。
マンションの価格って、土地の購入代次第って気もする。

でも、現地行ったけど、すっごい坂で、老後は厳しいって感じがした。
東戸塚に抜ける道は、狭いし、込むしね。

車のない生活になれると、車がないと生活出来ないって、結構不便を感じる。
奥さんは、子供の塾から夫の出勤までアッシー君しないといけないかも。
きっと、日々の買い物やらなんやら、夫より妻が大変かもね。

まあ、それぞれに一長一短って感じだけど。
どちらも気に入った人が気に入った方を買えばいいんじゃないかなぁ？

[289: 匿名さん]

今は、どこも社宅を売ってますからね～。
でも、自分の土地だったら、安く建てられる分、有利ですね。

でも、マジ、何でここがアトラスと比べられるのかわかりません。
アトラスを買う人って、よっぽど自分の所を自慢したいのかな？
普通は、他所の検討所で、検討中の悩みをぶちまけることはあっても、自慢はしませんよね。

[291: 匿名さん]

これだけ書かれていたら、フラットの残戸やキャンセル住戸は７割引でも妥当なのかな。

[292: 契約済みさん]

それにしても、フラット買ってそのあとにドンドン設備仕様が良くて、価格格安物件がガンガン出てきて、ホントに頭にくる。自己責任で買ったとしても、あんまりだ。リストさん知ってたの？

[293: 販売関係者さん]

タバコ吸ってて、わからなかったです･･･ｽﾏﾝ

[294: 匿名]

７割引の人しつこく居ますね〜一千万ぐらいで買うてこと？
そろそろ新築諦めて、何十年経った中古でも買えばw

[296: 匿名さん]

アトラス、アゲアゲ作戦大成功ですね！アニキ！

[297: 匿名さん]

上大岡にある社宅って、大抵山の上だしね。
ユニカーは、いい所に社宅があったよね～。

[298: 匿名さん]

ユニカーの場所で今売れたらミラクル!!　目の前の三菱でさえ、かって竣工後２年は販売してましたよね。いくら価格安くしても、今は供給多すぎ、駅近８分の社宅跡地物件や駅前財閥物件出たら、ほぼ売れないでしょうね。。。今は、このまま塩漬け在庫が吉。

[299: 匿名さん]

ユニカーって、ルネの隣の隣でしょ。あの場所で供給多すぎ。さらに隣でもマンション工事してますね。

[300: 匿名さん]

ユニカーって、グラステラスだよ。

[301: 匿名さん]

今供給多いけど、消費税が決まったら、買おうと思う人多いかもね。
10％は大きいよ。
うちはそれで、踏み切った感あるなぁ～。

[302: 匿名]

まさか、消費税が上がったら上がった分だけ、マンションの値段をきっちり値上げするとでも思ってるんですか……？

そんなこと本気で思ってるならマジで不動産業界のカモですよ。

[303: 匿名さん]

でも、購入する土地にも建築費にも全て10％の価格がかかってくると、マンションの価格にも響いてくるから、よっぽど土地の価格とかが下がらないと、そうそう安売りはしないんじゃない？

値下がり待つよりは、住みやすい場所を早めに確保した方がいいこともあると思う。

まあ、家電製品と似たような感じもあるね。
新製品待って待って、買い切れないって感じ。

まあ、全て「縁」なんだろうけどねぇ。
うちは、ここに縁があったってことかな。

[305: 匿名さん]

まあ、間取りとか階数とか向きに問題がないなら、待ちでもいいと思いますよ。
ただ、上大岡の坂は、日常となるとかなりしんどいので、平地の方が老後まで考えるとベストかなと思います。
今後、あちこちまたマンションが出来ると思いますが、売れ行きがいい所は、やっぱり値段も下がらないので、どこで自分が妥協するかだと思いますが…。

ローンを組めるのも80歳前までなので、あまり年齢が行ってからだと、ローン年数が短くなり、頭金を貯めておかなくてはならないでしょうね。

マンションの代金自体だけでなく、自分の生活環境（健康状態や収入、親との関係も）、経済の流れなど、全てを網羅してから考えた方がいいと思います。

[306: 匿名さん]

私の場合、車を持たないことにしたので、マンションの第一条件は、平地で、戸数が少ないのが条件でした。

上大岡の坂上に数年縁がありましたが、徒歩8分とは言え、坂はかなりきつかったです。
仕事に疲れた時や、重い買い物をした時は、もう坂上には住まないと思いました。
その後、平地の賃貸に移りましたが、買い物など凄く楽でしたね。

車を持たずに平地で歩けるとなると、価格も高くなり、グラステラスも検討しましたが、設備がイマイチの割に高かったので、こちらに決めました。
3～4分多めに歩くことになりますが、平地なので、健康にはかえっていいかもと思っています。

とにかく住む場所は、毎日の買い物と通勤、日当たりと自分の使いやすい間取りに価格が妥協できるかでしょうね。

[308: 匿名さん]

大きな買い物ですから、人の意見を耳に入れつつも、自分の最も気に入った物件を買うのが一番です。
十人十色、求めるものは違いますからね。

[309: 匿名さん]

今の上大岡の供給予定の状況から、ここは、キャンセルは出ても買う人はいない。結局立地良くても売れなくて、丘の上マンションのタ大勝だな。

[310: 匿名さん]

＞309
君が心配しなくても売れるでしょw
君、悲しい人間。

まあ価格が高いからね〜それなりに売れて竣工までには完売するんじゃない？