リストレジデンス上大岡フラットってどうですか？

[ビギナーさん]

平成23年12月上旬販売開始予定です。
情報をお持ちの方、お願いします。


所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目73（地名地番）
交　通：京急本線「上大岡」駅徒歩12分、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩12分
総戸数：34戸（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
竣工予定：平成24年6月下旬
入居予定：平成24年7月下旬
公式URL：http://www.list-r.com/kamioooka-flat/
売主：リスト株式会社
施工会社：株式会社三木組
管理会社：リストマネジメント株式会社

[21: 匿名さん]

リストなのに三井より高いってあり得ない。
場所も三井の方がいいし。
三井が始まる前にここは終わらせないと圧倒的に不利だな。

[23: 匿名さん]

三井の山下町の物件でも、4800万円なので、
上大岡のグランテラスが、5000万円オーバーは考えにくいし、三井の方が安くなりそうですね。
設備が良くても買ってしまうとほぼ価値ゼロだろうし、
三井を待って、5000万円オーバーならごめんなさいって感じかな？

[24: 匿名さん]

地域には特にこだわりがないのですが、港南区と南区では港南区の方がイメージが良いのでしょうか？
けっこういい面もあるのに何かと京急沿線や南区は横浜市の中では下に見られがちなような気がします。
偏見の無い人たちが暮らすのでしょうから、かえって穏やかな環境になるかもしれませんね。

[26: 匿名さん]

三井は２割高いのでは？ここはかなり割安感あると思いますが。

[27: 匿名さん]

三井のパークハウスで駅から8分で6000万円オーバーで
122邸なら、売るのかな？
それより、条件悪くて5000万円って、割安とは思えないなぁ。
いいとこ、3980万円と思いますが、上大岡ってそんなにいいのか？
戦後すぐはダメな街ですよね…黄金町みたく。

[28: 匿名]

上大岡は商業施設が多いのでなにかと便利ですよ〜

[30: 匿名]

3500〜5500くらいが妥当

[31: 匿名さん]

３３５０～３９８０くらいが妥当。
リストだよ。大手デペと同じ商品など出すべきでない。

[32: 匿名]

プレミスト上大岡であの値段だからMAX5000くらいじゃない

[33: 匿名さん]

最上階のHrが、5800万円。
今日から予約。次の三連休で契約だそうです。
南向きは、5100万円。
買えませんね。この値段なら、中古でもヘリオスタワー買うよね～。

[35: 匿名さん]

引き合いの多さからなのでは？
三井の価格が出る前に高値で売り抜きたいのでないかい？
プラウドと引き合いに出されてもね…

[36: 匿名]

4380〜5780だってよ

[37: 匿名さん]

若干下げたのかな？
初めから2割ぐらいのせてお徳感を出す方針なのかな。

[38: 匿名さん]

さて、今週末に売り切るのかな？
モデルルームも早々に締めるのかな？

[39: 匿名さん]

ホームページに先着順販売とでましたね。
価格は書いてないけど。
三井と比べたいけど、完売してしまうのかな？

[40: 匿名]

価格ならスーモに書いてありますよ
ここは高すぎるでしょ

[41: 匿名さん]

視界の狭い印象がある上大岡にしては平坦で開けた感じの場所ですよね。
駅からはずっと平坦ですがちょっと遠いし夜は暗めでしょうか。
バスはたくさん通っているはずですが。
上大岡のいいマンションというとどうしても高台のイメージがあるのですが、坂がものすごくきつかった気がします。
交通も便利で暮らしやすいと多くの人が言っていましたが実際はどうなのでしょう。
３６さんの価格だとすると高すぎる気もしますね。

[42: 匿名さん]

実際、スーモとかに価格が出てから、お客の数が激減したらしいよ。
上大岡自体は安くないけど、それにしてもこの価格なら三井を待つのが賢明でしょ。

[43: 匿名さん]

確かに待ちますよね。
これで、三井が値段上げたら、罪ですね。
ただ、三井も6000とかなら、坪単価が高すぎる
と思います。
狭い部屋が多そうなので4980あたりまでかな。
と思います。

[44: 匿名]

三井は多分3000万後半〜 6000万前半くらいじゃない

[45: 匿名さん]

お客の数激減なら、まだ、ほとんど売れてないのかな？三井を見てで間に合いそうですね。価格的には厳しいけど・・・

[46: 匿名さん]

三井っていつからだろ？

[47: 匿名]

三井、楽しみ！
リストは、何だかねぇ。いまいちのイメージ。

[49: 匿名さん]

確かに最後のフラットにはセンスのなさにがっかりした。建物はいい感じなのに。プラウドよりちょい安でお徳感をアピールするような戦略があったのかもしれませんが高すぎると思います。哀れな民も買えません。

[50: 匿名さん]

高いよ、高いよ。
リスト価格より２千万高いよ。

[51: 近隣ちゃん]

フラット、設備＆戸数的にはいいんだけど、やっぱ高い。
自分的にみて、1000万は高いって感じ。
少戸数だけに住人レベルを下げない為もあるみたい。
でも、そんな金持ちは、やっぱ駅前に行くよねぇ。

それはそれでいいけど、営業で三井はもっと高いですよ～って、言われた。
それはないと思うなぁ。
皆、きっと、三井待ちだよね。
ただ、戸数的には、こっちが良かったなぁ。
余分な共有がないのもよかった。
ただ、南区って言うのと価格がねぇ。

今年はマンションを買うにはチャンスだったりするけど、後は地震がないことを願うばかりだね。

[58: 匿名さん]

予算さえあれば買えるでしょ？
抽選にはならないでしょう。仰々しく第一期完売とかとDMきてたけど。

[59: 匿名さん]

先着でやってるよ。

[61: 匿名さん]

ここは売れているんですかね？
値段が高すぎると思いますが、値引きするのかな？三井の値段がでてから動き出すんかな？

[62: 匿名さん]

最初何件か契約あったみたいだけど今は流れもストップしちゃってる。
もう少し待てば三井だから当然でしょ。

[65: 匿名さん]

うん。確かに高すぎると思う。
三井なら、いたしかたない･･･と思うけど。
なんで、リストまでもが？

[66: 購入検討中さん]

考え方は人それぞれだなあって、ここ見て思いました。
私は1000万円安くても丘の上の旭化成は買わない。
平坦で駅から徒歩圏内という所に価格差分の価値があると思うので。

[67: 匿名さん]

ここと三井って同じくらいの価格なの？
だったら三井だけど･･･。

[68: 匿名さん]

三井もなんだかなぁ。ベランダがペラペラボードで部屋は狭いし。直床で無理して7階建てにしているので天井が低そう。どちらも期待外れかな。オール電化も好みが別れそうですね。
残念…

[69: 匿名]

直床は問題外でしょう

[70: 購入検討中さん]

直床かどうかなんて、数多ある検討材料の一つに過ぎないんじゃない？

[71: 購入検討中さん]

ご免なさい口が過ぎました大事な事ですね

[72: 匿名さん]

えっ？
三井って直床なの？
グラステラスは長谷工じゃなく
三井住友建設の施工だから
二重床じゃないの？

[73: 物件比較中さん]

三井が直床だったら、ここだけど
三井住友建設の直床って、聞いたことないな･･･

[74: 匿名さん]

リストは二重床二重天井です。三井は今週末にはモデルルームがオープンしてはっきりわかるのでは？三井の現地をみると天井が低い感じがしました。南側の棟の民家の二階窓と三階の床面が同じ高さに見えました。
リストが坪単価160万円台ぐらいなら考えられるのに。あの立地で坪単価210万円オーバーは資産性を考えると無理です。永住覚悟ならありかもしれません。便利なのは便利です。車はなくていいと思います。特に8の日はヨーカドー渋滞あるので。

[75: いつか買いたいさん]

三井の資料では直床と書いてましたけどそういうのって変更になる可能性もあるのですか？

[76: 匿名]

まず直床が二重床に変更なる事はありえません

[77: 匿名さん]

ということは、こちらもありかもってことになりますね。
上大岡に住むならということになるでしょうけど。
こちらの仕様で三井を建てたら7000万ぐらいになるんでしょうかね？撤退もひとつの選択肢ですね。
東戸塚と上大岡はって言われるけど、東戸塚ならそれぐらいだせても上大岡では出せないなっていう感じなんですけど、
ひとそれぞれなのでなんともいえませんけど。

[78: 匿名さん]

直床だからっていうデメリットは普通に住んでる分には特にないよ。
二重床の方が騒音しないとも一概に言えないし。直床でも何を挟み込むかによって全然違うけど。
二重床のメリットといったらリフォームしやすいくらいじゃないの。
でもある意味、三井がリストより安く出すって話が現実味出てきたな。
リストは今、契約ストップしてるし、三井が４月開始だから、やきもきしてるだろうなあ。

[79: 匿名さん]

三井は今週末からモデルルームオープンでしたっけ？価格差が気になります。三井は仕様面でかなりマイナスな気がします。戸数的にも小規模でこちらのほうがいいような感じを持ってます。駅までフラットということでここまで価格が上がるものなんですね。3000万円前半ぐらいならよかったのに。待ってもさすがに3割引きにはならないでしょうね。

[80: 購入検討中さん]

既に20戸は売れてたっぽいです。

[81: 匿名さん]

そんなに売れてないですよ。

[82: 購入検討中さん]

売約済戸数モデルルームで見せてもらった表で確認したんですが…。

[83: 匿名さん]

私も２０戸程売れたと聞いたのですが、実は売れてないのですかね・・・？

[84: 匿名]

私もモデルルームを見学したときに残りは１０戸程と言われましたよ。しかも４千万クラスのほとんどの部屋は買い手がいて抽選結果待ちって感じで、残りは５千万クラスが残ってるくらいって話しでしたが…。

[85: 匿名さん]

リストに軍配が上がったようですね。
上大岡って結局…

[86: 匿名さん]

話の流れがいまひとつわからないのですが･･･
上大岡って結局、何なんですか？
とても気になります。
売れ行きがいいという意味にとって良いのでしょうか？

[87: 購入検討中さん]

三井にはがっかりでしたね。

[88: 匿名さん]

何でがっかりなの？

[89: 匿名さん]

最終入ったみたいですが、その後の売れ行きってどうなんですかね。

[90: 購入検討中さん]

駅からフラットな道のりでも、車通りがはげしく危険だと思いました。あと、中途半端な距離で通勤通学で交通費請求できない。･･･

[92: 匿名さん]

横浜市の行政地図見たらわかるけど、ヨーカドーの近辺は大丈夫だよ。でも確かに鎌倉街道沿いとかは液状化の可能性高い部分が多いね。

[94: 匿名さん]

その地盤が危険地域ってどういう地盤だから危険なんでしょうかね？

[96: 匿名さん]

地盤気にするなら山の上に住むしかないけど、それは嫌だ。
ここがダメなら横浜南部の平地は全部ダメってことになるよ。
海沿いではないんだからそんなに気にすることでもないよ。

[98: 匿名さん]

>>97
リストの営業さんに確認すれば良いのでは？？

[99: 物件比較中さん]

山の上マンションに誘導ですか。

[100: 匿名さん]

そんなに気にするなら、交通不便だけど山の上
それが嫌なら、一生賃貸でいいんじゃない？

[101: 物件比較中さん]

地震に関しては、沿岸部あたりは大変だと思いますけど。

三井やリストは的確な立地で分譲してますよね。

[102: 匿名]

↑東大地震研究所の方ですか？

[103: 購入検討中]

完売しちゃったのかな…

[104: マンコミュファンさん]

山の上マンション誘導って、総合地所の隣のリスト物件に誘導されてもな･･･営業の話じゃ、上大岡フラットの完売が見えないと港南中央・山の上は販売しないと言っていましたが。完売見えたのですね!流石です。まさか、たくさん売れ残っていて、港南中央・山の上建設予定地のお知らせ看板に書いてある、建設予定日過ぎちゃったら笑っちゃいますけどプッ

[105: 購入検討中さん]

私は、地震すごく気になります。契約した知人の奥さんが聞いたところ。地震の場合手付金は売主の事情でないので、返ってこないとの事です･･･でも、安全な場所ならばと、横浜市に確認した所ハザードマップは新たに作成中との事でした。仮に新に危険地域に入ってしまった場合、いつまでなら契約を白紙に戻せますか？真面目に考えています、教えてください。

[106: 匿名さん]

港南中央山の上？パレステージ手前のリスト建設予定地も今のマップだと液状化地域に入ってますね。でもマンションは杭打つから傾いたりはしないでしょうけれど。ハザードマップで安全な場所を探すといっても、液状化と木造住宅密集延焼地域とがけ崩れ地域を避けるぐらいしか出来ないし、避けたところでまわりがそういう地域だったりすると影響あるだろうとか考えると住むところなくなっちゃうね。

[107: 匿名さん]

>105

そこまで思いつめてるなら
今は買わない方がいいと思います。
というか、地震の心配するなら家は買えないんじゃない？

[108: 不動産購入勉強中さん]

心配なら買わなきゃいいだろ？的な話ではなく。地震は今誰でも心配で、正しい情報のもと、なるべくならリスクを少なくしたいと思っているはずです。震災後、今年から重要事項説明で津波警戒地域とハザードマップの説明が義務付けられましたが、ハザードマップ見直し中なので説明義務は逃れられるのでしょうか？仮に引渡し前に、新ハザードマップで危険地域に設定された場合は追加重要事項説明で契約者に説明し、白紙で解約できるのでしょうか？実際、駅前、港南中央は液状化で危険と警告されているHPが多いですが、営業に相談しても、それなら日本中のマンション買えないとの話では、不誠実すぎると思います。安心して買える材料が乏しい。

[109: ご近所さん]

リストレジデンス上大岡ソレイユ、ヤフー不動産でましたね。山の上マンションに誘導ってこれの事？駅から遠い内陸地で交通手段無い所じゃん。それに、旧上大岡炭鉱すぐ上の立地で、落盤事故とかは大丈夫なのかな？

[110: 匿名さん]

液状化地域は基本的に支持層まで杭を打ち込めません。MM地区並みの地域全体の地質改良が必要です。それ以外は支持層に達していない、なんちゃって杭工法という安い工法がありますが、居住用ではあまり例無し。

[111: 匿名さん]

フラットだけど落とし穴だらけじゃん。

[112: 購入検討中さん]

なぜ、港南中央が出てくるんですか？

[113: 匿名さん]

港南中央ではなくて戦没者慰霊堂の裏、大久保ですね。

[114: 匿名さん]

で、ここは売れてるの？

[115: 匿名]

部屋ぐらいしか残ってませんでしたね

[116: 匿名]

５部屋

[117: 匿名さん]

売れてる売れてないの問題では無い。モラルの問題。社員も社員なら、社長も･･･
http://www.kit.hi-ho.ne.jp/msatou/09-01/090110gendai-nakada.htm

[118: 匿名さん]

今日、リスト大久保建設地に関係者が集結してましたね。ここって、総合地所、リスト、無名デベの３社で一斉に建設スタートしますが、工事車両の渋滞とか安全面とかは大丈夫ですか？売れればそれで良いのかもしれませんが、はっきり言って迷惑です。

[119: 匿名さん]

工作員が残り５戸と煽っても、６月に新ハザードマップ出たら、キャンセル多数出るだろ。でも、買主都合なので手付け没収なので、没収した手付金分値引きすればすぐ売れるって言ってたけど、そんなうまくいかないぞ。

[120: 購入検討中さん]

荒れてますね。

パークホームズの掲示板も酷い言われようですし。