リストレジデンス上大岡フラットってどうですか？

[ビギナーさん]

平成23年12月上旬販売開始予定です。
情報をお持ちの方、お願いします。


所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目73（地名地番）
交　通：京急本線「上大岡」駅徒歩12分、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩12分
総戸数：34戸（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
竣工予定：平成24年6月下旬
入居予定：平成24年7月下旬
公式URL：http://www.list-r.com/kamioooka-flat/
売主：リスト株式会社
施工会社：株式会社三木組
管理会社：リストマネジメント株式会社

[161: 匿名]

リストの販売価格って、元々少し乗せているから一割引は想定内ですよ。そこからが粘っての割引交渉だよ

[163: 匿名さん]

なんだかねぇ。偉そうに言ってる奴ほど口だけだし

[164: 匿名さん]

丘の上も気持ちが良いでしょうけれど、やはり平坦な場所が楽です。
高い場所がよければ上の階にすれば良いのですし。
6戸というのは何階あたりなのでしょうね。
現地へ行けとか問合せしろとか言われそうですけど･･･

[165: 匿名さん]

丘の上と６階とではまったく意味が違うんですけど

[166: 契約済みさん]

HPの物件概要、更新されてますね。
残り3戸です。早く完売して欲しい。

[167: 匿名]

本当に早く完売して欲しいですね。
大幅値引きされるのも悲しいかな。
早く完売しないとモデルルーム 他の物件にチェンジ出来ないですものね。

[168: 匿名さん]

残り3戸なら焦ってないんじゃないですか？

もっと前から販売してるプレミストなんか20戸ぐらい残ってますし。。。

[169: 不動産購入勉強中さん]

リストは次のブライトの販売を予定してますが、港南中央の他社売れ行き悪いので、様子を見ている状況です。しかし夏以降他社が竣工むかえるので実際はそんなに余裕はありません。GWの来場者三井６０組以上に対しリストはたった一桁の来場だったらしいせす。なので今は、せいぜい他社の悪口言うだけです。私は今ならズバリ７割引きなら考えても良いです。みなさんはいかがですか？

[170: 匿名さん]

1500万円なら売れるでしょう。あり得ないと思いますが。三井と立地が逆ならいい勝負だったのかな？

[171: 匿名さん]

立地逆でも絶対に無理でしょうね。大体リスト社自体、今までどこの物件でも即日完売した事の無い会社で、ここ上大岡はリスト社の社長の地元でフラット、ブライト、ソレイユの供給を予定してますがどれも即日完売は程遠い状況です。普通の会社なら社長の地元で、何が何でも売り切るぞ！と普通何か気迫を感じるものですが、リスト営業は何かフニャンフニャンして売れなきゃべつにいいですョ。とか、ハザードマップの話にしても、地震気にするなら買えませんねハハハ～と言って説明に一本筋が通っていない、とか、聞いてて嫌になるぐらい他の物件の悪口いったり。何で地元出身なのに上大岡地域の悪口言ったり共に住みやすい上大岡を願って供給する他社の悪口が言えるかわかりません。朝、上大岡駅前で形だけゴミ拾いして地域貢献してるふりしても、飲みに行って大声で騒いだり、タバコ路上に捨てたり、嫌だなと思って見ている住人も居ることを忘れないでください。地元ではリストのマンション・戸建買ったら最後と言われています。一日も早く実のある会社になってください。

[172: ママさん]

リストって即日完売経験ないの･･･笑

[173: 購入検討中さん]

>>169 ゴールデンウィーク中行きましたが普通に混んでましたよ。

[174: 匿名さん]

じゃ、なんでこんなに売れてないの？　私は、他社の良さげな所だけまねして、リスト独自の発想が感じられず、全体的に安っぽく見えてしまい検討をやめました。見に行った感想はさまざまですが、価値がある、ないが、今の販売結果だと思います

[175: 匿名さん]

残り２戸みたいですよ。
私を担当していただいた方は熱心に対応してくれました。
当たり外れはあるのでしょう。

まぁこのご時勢なかなか売れないんじゃないですかね、この金額は。

ちなみに私は金額で断念しました、残念。

[176: 匿名]

この金額で買えない人は一生賃貸でしょう

[177: 匿名さん]

前レスでありましたが、横浜市の発表後キャンセル大量に出るとの事でしたが、キャンセル住戸再販価格よりこの金額のほうが安いですか？教えてください。でも、１階はハザードリスク多すぎてかんべん。

[178: 匿名さん]

4,000万台後半はきついみたいですね。

ご時世なんで。

私の担当も誠実でしたよ。

リスト頑張ってほしいです。

[179: 検討中の奥さま]

私の担当は、他より仕様良い？？？？？、それでこの価格は安い？？？？。の一点張りで、質問した環境の話や近所の話は、答えてもらえず、ちょっとガッカリしました。上大岡は４，０００万円後半きつい？？？？でも、三井もアトラスも売れ行きいいみたいですし、売れる市場なので他社も供給しているのではないのですか？？？？　　あと、私の担当はタバコ臭かったです。タバコ吸わない私は、臭いで気持ち悪くなりました。

[180: 匿名]

また『ずばり７割引』の人来てたんだ。いろんなスレに出没する人。
お金ないだけでしょ。

[181: 匿名さん]

三井との比較では、仕様はいいと思いますよ。ただ、立地的にイマイチですね。フラットでも駅から10分以上、準工業地域、南区…このあたりを考えると仕様のよさだけで4000万後半は適性価格とはいえないかなと思います。3000万後半で仕様を落としたほうがよかったかと思います。
営業さんは企業の規模からしてそんなものなんじゃないですか？安く売ってやっている感、満載でしたね。駅前のヘリオスなどと比較して安いと言われてもね…

[182: 購入検討中さん]

ここに投稿してる人、どうせ買えない人か、競合他社。

タバコとか。七割引きとか。

[183: 購入検討中さん]

リスト社長はタバコ吸わないよ。

[184: 匿名]

うちも対応良かったですよ。
ブランドだけの三井よりは、遥かにいい感じ。
三井なんて、バイトのおばちゃん対応だし…。

ここなら、夜10時までなら、イトヨーの中通って帰れるから、便利だよ。
確か、はま銀とゆうちょ銀行とセブン銀行のATMも使える。
戸数も少なくて、住民の顔がわかる感じもいいし。
いざとなったら、共有部分の一部は太陽光で少しは間に合わせられるし。
三井は、駅に近いんだけど、いざとなったら、人が多過ぎてパニクリそう。
子供が多くて、前庭で騒ぐとうるさそうだしね。

ただ、フラットのネックは、南区ってことかな。
役所が遠いし、南区のイメージは、港南区ほどよくはない。

地震のことを言い出したら、もう関東圏内には住めなくなるし、古い賃貸だと命が危ない。

後は、自己判断だね。
要は、その物件を気に入るか入らないかじゃない。
最近は、そんなめちゃくちゃ手抜き工事も少ないと思うしね。

全て完璧なマンションなんて、まずないでしょ。
億出せば、どうにかいいかもだけど…。

[185: 匿名さん]

私の担当した営業は、自社の自慢話ばかりで、つまらない説明でした。やっぱりタバコ･･･何か体中から湧き上がる臭いでした。

[186: 匿名さん]

リスト営業って社訓？でタバコ禁止しているのに、スパスパ吸っちゃってモラル低すぎ。

はま銀とゆうちょ銀行とセブン銀行のATMも使える。 →他のマンションでも普通に近くにあるのでは？
数も少なくて、住民の顔がわかる感じもいいし。→居住者少なく管理費と修繕積立金が割高さらにソーラパネル維持コスト。

いざとなったら、共有部分の一部は太陽光で少しは間に合わせられるし。→今時付いてないマンション無いでしょ。

三井は、駅に近いんだけど、いざとなったら、人が多過ぎてパニクリそう。
子供が多くて、前庭で騒ぐとうるさそうだしね。→庭と言ったら１階専用庭前の戸建住人が騒ぐとうるさいですね。

ネックは、南区ってことかな。 役所が遠いし、南区のイメージは、港南区ほどよくはない。→そのとうり!!あと売主がネック。

地震のことを言い出したら、もう関東圏内には住めなくなるし、古い賃貸だと命が危ない。→だから、せめてハザードマップ内のエリアに住みたくない。価格も下落しやすいしね。

後は、自己判断だね。要は、その物件を気に入るか入らないかじゃない。→だから買わない。リスク多すぎて気に入らない。営業の態度も。

全て完璧なマンションなんて、まずないでしょ。
億出せば、どうにかいいかもだけど…。 →ここまで残念なマンション他にはまずないでしょ。億他で出してないでちゃんと価格に還元すればいいんじゃない。

[187: 購入検討中さん]

最近荒れてますね。
確かにタバコ臭い営業マンと話をするのはキツイけど
タバコの話はもういいんじゃないですか？

[188: 匿名さん]

リストなんでどこのマンションでも叩かれるの？他社より売れていて恨みを買うなんてこと、どこの物件いってもなさそうだし。

[189: 匿名さん]

意外とタバコ吸っている営業は、モラルがあって吸っていない営業が他社の悪口を言ったり、上から目線だったりするかも・・・でも、ここではありませんが、接客中に一旦事務所戻って帰ってきたら、この世のものとは思えないほど強烈なタバコ臭がした女性営業・・・私は許せません。

[192: 匿名さん]

近隣の他マンションのスレも荒らされてますね。
同一人物が荒らしてるようですね。

荒らしは無視しましょう。

[193: 購入検討中さん]

＞＞189　なにが言いたいの？

[194: 匿名さん]

186さん、全く買う気無い人は、ここのスレにコメントしなくてもいいんじゃない？
買いたいけど、どうしようかな？って人が真剣に相談したり見たりしてるんだから。
こう言う所がネックだよってことなら、もっと親身になった回答の仕方があるでしょ。

ハザードパマップに載ってるんなら、どう言うレベルで載ってるとか、ここにその情報があるとか、そんなの教えてよ。

人の意見もきちんと聞いた上で、自分はこう思うけど…、くらいのコメント出来ないの？

色んな持ってる情報を出し合うのはいいけど、人のコメントを批判するだけじゃ、ただの買えないひがみにしか聞こえないし、うんざりする。
もっと、大人のコメントして欲しいよ。

[195: 匿名さん]

物件概要をみると残り3戸ですね。ホームページの契約者インタビューみると、かなり収入があるか、頭金たくさん入れれないと買えないような感じがします。上大岡は閑静な住宅街というイメージはないけど高いですね。

[196: 匿名]

三井の直床よりは、こちはの二重床でしょう。

[197: 匿名さん]

残り２戸のようですね

ナンだカンだ言っても、このご時勢、適当な企業はとっくに淘汰されるよ
リストは急成長を続けている
適当にやっていたら絶対に成長などできないよ

[198: 匿名さん]

上大岡は、コンパクトにまとまった便利な住宅街でしょうね。

[199: 購入検討中さん]

このサイトで叩かれるのは、売れてる物件ですよ。

上大岡エリアは、人気ですからねー。


荒らしさんへ。

今日は、タバコ臭くなかったですよ。

[200: 購入検討中さん]

186さん。

194さんの言うとおり、何を仰りたいんですか？
このサイトの投稿は他社さん？って思われますよ。

タバコの話がないから違いますか。

[201: 匿名さん]

リスト物件の内装はすごくいいです。全然大手に負けてない。

[202: 匿名さん]

私も三井のMRの内装センスが肌に合わず、リストの方が好みでした。

[204: 匿名]

>201
ほんと、そうなんですよね
でもリストは地元企業で、全国区ではないから、ネームバリューを取るなら三井になるでしょうし、難しいところですね。
うちはいずれ売却を考えているので悩みに悩んで三井にしましたが…やはり内装はリストのが好みで、カミさんとかなり揉めました。

[205: 匿名さん]

ネームバリューから行くと三井だけど、実を取るとリストですね。
数年住むとしてもやっぱり使い勝手がいい方がいいと思います。
また、戸数が少ないのも私は好きですね。
あんまり多過ぎると、どこの誰だかわかんない。
同じ感覚の人で構成される方が、暮らしやすい気がします。

[206: 匿名さん]

リストは南区だよ。

[207: 匿名さん]

まあ南区といっても道一本挟んで港南区だし。あとは感性の問題ですかね。
建物良ければそんなに気にならないかな。

[208: 匿名]

しかし上大岡ってなんでこんなに高いんですかね？！

確かに快特にウイング号と品川あたりに出るには事欠かないけど…

大船のがＪＲだし路線多いし町並みの雑然さも大差無いのに上大岡のが俄然高くて驚きます。

あっ、大船はたまたま検討してた物件があったから例にだしてみました。

[209: 匿名さん]

ここは三井が始まってから全然進捗してないみたいだよ。
リストの上大岡のほかの物件も微妙だし

[210: 匿名さん]

確かに高いです。なんの因果がわかりませんが、地価が下がる要素があまりなかったんですかね。
正直、もっと町全体を整備して欲しいです。
そしたらそれなりに金払ってもい街だと思えるのだが。

[211: 匿名さん]

そうそう、全然進捗してないみたいなので、営業はタバコばっかり吸っている。

[212: 匿名さん]

残り2戸は、何階なんでしょうか？
京急から見えますが、上層階はそれなりに音が響くんですかね？

[213: 匿名さん]

１階の南東が１戸残ってるって聞いたけど…。
庭が好きな人にはいいんじゃない？

上大岡が人気なのは、きっと京急が安くて止まらないし、何かあっても復旧が早いし、地下鉄も使えるからじゃないかな？
どっちかに何かあっても横浜から帰れるし、バスも多いし、横浜、関内辺りからだと、歩いても十分楽に帰って来れる。
東京も通勤圏。

やっぱり京急百貨店が出来たのが大きいかもね。
横浜まで出なくても、駅前でそれなりのものは揃うし。
ただ、すぐ坂になるから、余計に平地は高くなる。

[214: 匿名さん]

↑追伸

あ、羽田にも直通で行けるのは、超便利！
１０年住んで見て、上大岡は、便利だとつくづく思ってる。

[215: 匿名]

便利だけどもうすこし整ってほしい街だなあ

[216: 匿名さん]

本当そう、緑少ないしね

[217: 匿名さん]

イトーヨーカドー歩いて10秒はわりと魅了。

[219: 匿名さん]

値引きってしてるのか？

[220: 匿名さん]

上大岡に何求めてるの？
緑欲しけりゃ東側行けば幾らでも有るだろうに。

[221: 匿名さん]

あ、そうなんだ

[222: 匿名さん]

久良木公園とか、弘明寺公園とか、散歩に丁度いいよ。
根岸の森林公園だって、歩いて行ける。
とにかく、日常で使うスーパーが近いって言うのが何よりだと思うけど。

[223: 匿名さん]

確かにそうですね。買い物には物凄く便利な場所ですよね。

散歩がてらの公園もよいかもしれないですf(^ー^;

[224: 匿名さん]

完成が待ち遠しいですね

[225: 匿名さん]

ちょっと前の建築風景

[226: 住まいに詳しい人]

今までのフラットのモデルはブライトのモデルに改装中ですね。なので、一旦フラットは、うそ完売して、今後ブライトを見学に来た客に、「たまたまローン不成立・買いかえ不成立」等いいかげんな理由をつけて「ラッキーですね、今ならフラットかえますよ」って、★今だけ、ラッキー商法★の展開を予定しています。でも、騙されてはいけません。たまたま「ラスト１戸」の部屋の裏には、キャンセル住戸を含む不良在庫がたくさんあるのですから。営業に「他のお客様もお待ちなので今決断して下さい」とあおられても、すぐに結論を出さずに「７割引なら考える」と言っておきましょう。一旦断ってもそのうち営業の方から「ご希望に添えるようなりました」と連絡が必ずきますから。　それに、上大岡は供給過多で今現在販売中・予定物件の他、町を見て回ると取り壊している建物や駅周辺の空き地を調べると、今後さらに新しいマンションの供給が出るのが判ります。なので、市場価格が安定してから買っても、商品がなくなってしまうエリアでは無いので、遅くは無いと思います。今、上大岡で安いと言われているマンションでも、今後トータルで考えると高いマンションになってしまうかもしれませんね。

[227: 匿名]

↑必死過ぎて笑えるよ

[228: ご近所さん]

今建設中のMS見るとどれも似たり寄ったりだな。
価格はバラバラだけど。山の上も駅の遠いフラットも同じだろ。
ブランド力もたいして効かないな。駅前以外価値ないよハッキリしてます。

[229: 親同居さん]

でも、山の上マンションは連続完売。リストはどこのマンションも完売経験無しと聞きますがなぜですか？巷で言われている。いわゆる実績無しデベとはこの事ですか？だとしたら、やっぱり７割引が妥当かと思われる。

[230: 匿名さん]

★今だけ、ラッキー商法★とありますが、本当に７割引で買えますか？それでも１階はカンベン･･･　ほかの階出たら７割引で検討します。

[231: 匿名さん]

226=229=230
あんた暇だね～と言うか前からリストのこと書き続けてる人でしょ
もう、いい加減やめたら？？
悲しい人ですね

[232: 物件比較中さん]

上大岡徒歩で行けるのがメリット。だけど、
旭化成物件の価格と内装にひかれ気味。
山の上だけどバス、タクシー使うとして考れば山の上ありかな、と。
部屋が広いし。
賃貸に出すとしても駅近フラットだと15じゃ嫌でしょ？でも70平米だと精々新婚カップル位だから12位なんじゃないかな。だとしたら山の上だけど貸せる可能性考えたら無難なのかも。

リスト買えるなんてお金ある人はいるんですね。
羨ましいです。

[233: 匿名さん]

７割引きでもして、早く売らないと他社の新築マンションがどんどんでてきますね。
しかも、横浜市ハザードマッツプで浸水エリアに入ってしまいましたね。
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/
前レスにあったキャンセル住戸は、やぱりこっそり売るのですか？
浸水は嫌なので、上階なら検討します。
連絡ほしいです。
あっ、でもブライトは、いらないです。
上階でも液状化エリアのマンションは無理無理。

[234: 匿名さん]

やっぱり、旭化成物件が上大岡ではベストチョイスですね。

価格×仕様×立地×旭化成＝やっぱ良いものは良い＝連続完売

もう、いい加減やめたら？？

悲しい人ですね

[235: 匿名さん]

浸水エリアと言っても、大岡川って、ここ数十年溢れてないはずだよ。
別にフラットがいいとかじゃないけど、故意に悪く言おうとしてない？
買えないひがみ？
だって、グラステラスだって、同じ浸水エリアじゃん。
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/pdf/kounan_omote.p...

浸水が心配な人は、海や川の側や1階は、言われなくても買わないと思うよ。
地震が怖い人は、関東じゃ買わないだろうし。

なんかさぁ、こう言うひがみっぽいコメントじゃなくて、もっときちんと買おうと思う人の気持ちになったコメントって出来ないのかなぁ。

人として、情けない気がするよ。

[236: 匿名さん]

＞230
　
　ネットの間取り見るとAタイプの1階以上が空いてるみたいだから、自分から電話してみたら？

[237: 匿名さん]

ごめんよ。２階以上だった。

[239: 匿名さん]

まあ何を重要視するかの問題でしょ。
災害を最重要視して家を選ぶ人はここはやめればいい。
災害のリスクが少い街で暮らせばいい。

すべては自己責任。それだけ。
契約している人は自分の優先すべき事を意識して購入しているのです

[240: 匿名さん]

関東で完全に安全な場所などないけどね


どんな物件にもリスクはつきもの

[241: 匿名さん]

なやめばいいさ

[243: 匿名さん]

明らかに故意に悪く書こうとしてる、やからがいますね。
多分、同一人物でしょ。
結局、何を言おうが決めるのは自分ですからね。

上大岡で、やっぱりフラットな道のりは魅力がありますね。

[245: 匿名さん]

ブランド物のバッグと同じだと思います。
名を取るか、実を取るか。

6～7件、モデルルーム見ましたが、ここが一番良かったです。
ハザードマップの件は、納得してます。
お台場や海近のマンションよりは、安全かと…。

私も近々あるかもしれないと言われる大地震で関東に住み続けることに対して悩みましたが、今いる賃貸は20年物なので、それよりははるかに安全だし、この値域に10数年住んで、災害らしい災害がなかったし、とにかく日常の買い物等が便利なので決めました。
また、一戸建てよりも災害には強いんじゃないでしょうか。

営業を信じるか信じないかは自由だですが、決めるのは自分ですから、納得がいくまで調べてみてから買った方がいいかもですね。
Ｇテラスよりは、3～5分遠くなるかもしれませんが、そんなに苦にする距離ではないですよ。

大きな買い物だけに大きな決断が必要だと思います。
納得してから、決めて下さい。

[246: 匿名さん]

このマンションに決めたので、少戸数だけにいい方に入っていただきたいです。
マンションの魅力は、立地やマンション自体もですが、入っている住人も大きな要素ですからね。

少戸数だけに気の合う人に入って貰えたらと願ってます。
災害の時は、助け合いましょう！

[248: 匿名さん]

＞247

　危険地域って、何の危険地域？
　河川の氾濫のこと？
　どこと比べてるの？
　対策って、どんな対策を期待してるの？
　どこと比べて、何を期待してるか、それがわかれば、答えられるかもだけど。
　今の否定的な文章だとどう言う答えを期待してるかよくわかんない。　

[249: 匿名さん]

ブライトと勘違いしてるんじゃないの？ブライトは液状化地域だからね。

[250: 匿名さん]

河川の氾濫。十分心配です。確かに大雨で河川の氾濫は近年なさそうですが、地震＋津波の場合はかなり不安ですね。
震災以降の湾岸エリアのマンションは地震に対しての対策をきちんと売りにしていますが、ここは、どんな対策がしていますか？同じ危険地域内のマンションなのでどんな対策がしてるか知りたいです。営業に聞いても「今地震心配なら関東でマンション買えない」と説明さてますが、その程度なのですか？

[251: 匿名さん]

洪水対策マンションができること?ほとんどないでしょう。行政が動かなきゃ！そこを期待してるなら家は買えない。

[254: 匿名さん]

地震＆津波が心配なら、ここもＧテラスも買わない方がいいかもね。
避難場所の桜岡小学校だって、同じ危険地域だよ。
南が丘中学校は、高台だから水害は大丈夫だと思うけど。

いっぱいお金があるなら、洪水対策してあるマンションにした方がいいよ。
それって、上大岡近辺にあるのかわかんないけど。

それよか毎日の通勤や買い物が便利な方が、暮らしやすいと思うけどな。
もちろん、めちゃくちゃ危険な場所はパスだけどね。
それで妥協出来たのが、ここだったってことなんだけど。

買った人は、バカじゃないからそこも考えて選んでると思うよ。
何か、このマンションを買えない理由を探そうとしてない？

[255: 匿名さん]

マンションだけでなく、家を買うって、当然リスクもでしょ。
崖途中にに建ってる一軒家だって、売れるんだから。
どこで妥協するか、それだけじゃない？
ここは、特別なに水害対策は無いと思うよ。

[257: 匿名さん]

＞256

って言うか、あなたの質問がすでに否定的な内容だからじゃない？
検討してると言いながら、ちっとも好意的じゃないよね。
最初から偏見が見えるもん。
だから、皆もそう言う答えになっちゃうんだと思う。
結構気に入ってるから、リスト＝リスクとは、全く思って無いんだけどなぁ。

Ｇテラスの何と比べてるのかわかんないけど、内容的にはどっちもどっちじゃない？って気はするよ。
比べるとすれば、少人数がいいか、大所帯がいいかくらいじゃないかなぁ？
まあ、ブランド好きな人は三井の方がいいと思うけど。

[258: 匿名さん]

はなから否定的な人を説得させるのはもういいんじゃないですかね！

おそらくエンドレス。。