リストレジデンス上大岡フラットってどうですか？

[ビギナーさん]

平成23年12月上旬販売開始予定です。
情報をお持ちの方、お願いします。


所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目73（地名地番）
交　通：京急本線「上大岡」駅徒歩12分、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩12分
総戸数：34戸（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
竣工予定：平成24年6月下旬
入居予定：平成24年7月下旬
公式URL：http://www.list-r.com/kamioooka-flat/
売主：リスト株式会社
施工会社：株式会社三木組
管理会社：リストマネジメント株式会社

[No.101 by 物件比較中さん 2012-03-19 02:59:35]

地震に関しては、沿岸部あたりは大変だと思いますけど。

三井やリストは的確な立地で分譲してますよね。

[No.102 by 匿名 2012-03-20 06:23:43]

↑東大地震研究所の方ですか？

[No.103 by 購入検討中 2012-03-22 07:54:38]

完売しちゃったのかな…

[No.104 by マンコミュファンさん 2012-03-22 15:35:46]

山の上マンション誘導って、総合地所の隣のリスト物件に誘導されてもな･･･営業の話じゃ、上大岡フラットの完売が見えないと港南中央・山の上は販売しないと言っていましたが。完売見えたのですね!流石です。まさか、たくさん売れ残っていて、港南中央・山の上建設予定地のお知らせ看板に書いてある、建設予定日過ぎちゃったら笑っちゃいますけどプッ

[No.105 by 購入検討中さん 2012-03-22 17:13:07]

私は、地震すごく気になります。契約した知人の奥さんが聞いたところ。地震の場合手付金は売主の事情でないので、返ってこないとの事です･･･でも、安全な場所ならばと、横浜市に確認した所ハザードマップは新たに作成中との事でした。仮に新に危険地域に入ってしまった場合、いつまでなら契約を白紙に戻せますか？真面目に考えています、教えてください。

[No.106 by 匿名さん 2012-03-23 00:03:32]

港南中央山の上？パレステージ手前のリスト建設予定地も今のマップだと液状化地域に入ってますね。でもマンションは杭打つから傾いたりはしないでしょうけれど。ハザードマップで安全な場所を探すといっても、液状化と木造住宅密集延焼地域とがけ崩れ地域を避けるぐらいしか出来ないし、避けたところでまわりがそういう地域だったりすると影響あるだろうとか考えると住むところなくなっちゃうね。

[No.107 by 匿名さん 2012-03-23 22:57:41]

>105

そこまで思いつめてるなら
今は買わない方がいいと思います。
というか、地震の心配するなら家は買えないんじゃない？

[No.108 by 不動産購入勉強中さん 2012-03-25 21:41:11]

心配なら買わなきゃいいだろ？的な話ではなく。地震は今誰でも心配で、正しい情報のもと、なるべくならリスクを少なくしたいと思っているはずです。震災後、今年から重要事項説明で津波警戒地域とハザードマップの説明が義務付けられましたが、ハザードマップ見直し中なので説明義務は逃れられるのでしょうか？仮に引渡し前に、新ハザードマップで危険地域に設定された場合は追加重要事項説明で契約者に説明し、白紙で解約できるのでしょうか？実際、駅前、港南中央は液状化で危険と警告されているHPが多いですが、営業に相談しても、それなら日本中のマンション買えないとの話では、不誠実すぎると思います。安心して買える材料が乏しい。

[No.109 by ご近所さん 2012-03-25 21:52:56]

リストレジデンス上大岡ソレイユ、ヤフー不動産でましたね。山の上マンションに誘導ってこれの事？駅から遠い内陸地で交通手段無い所じゃん。それに、旧上大岡炭鉱すぐ上の立地で、落盤事故とかは大丈夫なのかな？

[No.110 by 匿名さん 2012-03-25 22:16:19]

液状化地域は基本的に支持層まで杭を打ち込めません。MM地区並みの地域全体の地質改良が必要です。それ以外は支持層に達していない、なんちゃって杭工法という安い工法がありますが、居住用ではあまり例無し。

[No.111 by 匿名さん 2012-03-25 22:18:49]

フラットだけど落とし穴だらけじゃん。

[No.112 by 購入検討中さん 2012-03-26 03:02:46]

なぜ、港南中央が出てくるんですか？

[No.113 by 匿名さん 2012-03-26 19:55:21]

港南中央ではなくて戦没者慰霊堂の裏、大久保ですね。

[No.114 by 匿名さん 2012-03-27 08:29:17]

で、ここは売れてるの？

[No.115 by 匿名 2012-03-27 08:49:33]

部屋ぐらいしか残ってませんでしたね

[No.116 by 匿名 2012-03-27 08:51:28]

５部屋

[No.117 by 匿名さん 2012-03-27 19:59:19]

売れてる売れてないの問題では無い。モラルの問題。社員も社員なら、社長も･･･
http://www.kit.hi-ho.ne.jp/msatou/09-01/090110gendai-nakada.htm

[No.118 by 匿名さん 2012-03-27 22:19:48]

今日、リスト大久保建設地に関係者が集結してましたね。ここって、総合地所、リスト、無名デベの３社で一斉に建設スタートしますが、工事車両の渋滞とか安全面とかは大丈夫ですか？売れればそれで良いのかもしれませんが、はっきり言って迷惑です。

[No.119 by 匿名さん 2012-03-27 22:26:56]

工作員が残り５戸と煽っても、６月に新ハザードマップ出たら、キャンセル多数出るだろ。でも、買主都合なので手付け没収なので、没収した手付金分値引きすればすぐ売れるって言ってたけど、そんなうまくいかないぞ。

[No.120 by 購入検討中さん 2012-03-28 01:47:07]

荒れてますね。

パークホームズの掲示板も酷い言われようですし。

[No.121 by 購入検討中さん 2012-03-28 03:58:18]

営業マンが言ってたんですか？

[No.122 by 物件比較中さん 2012-03-28 04:01:50]

ここのマンションに契約されては困るんですかね？

[No.123 by 物件比較中さん 2012-03-28 04:05:26]

なんで解約でるとか予言できるの？

[No.124 by 匿名 2012-03-28 21:43:05]

大久保の書き込みは大久保でやれば
フラットの評価がききたい

[No.125 by 匿名さん 2012-03-29 15:50:32]

神奈川県の津波想定出ましたね。今後浸水・液状化ハザードマップの改定版でてきますが、三井は今後の情報も説明してそれでも良ければと勧めています。一方リスト営業は現在、危険地域に入っていないのでここは唯一安心です。地震心配なら今不動産買えない。山の上マンション買えばいいじゃん。と煽る一方で、今後の可能性の説明は一切していないので、納得して契約している人は皆無。なので、解約多数出ますね。実際に地震おきれば危険地域内なので価格半額どころじゃありません。で、震災地みたいに二束三文でリストに買われるんですよ。所詮町の不動産屋ですから狡猾です。

[No.128 by 匿名さん 2012-03-30 22:45:45]

間取りが色々タイプがあって魅力です
今も庭がついているところで満喫しているので庭もいいなと思います
日当たりを確認してからですね
水回りがちかいタイプも家事もしやすそうで主婦としては魅力を感じます

[No.129 by 匿名さん 2012-04-01 23:04:08]

さっき残り５戸しかないと書いてありましたが、もう間取り色々選べるほどキャンセル出たの？

[No.131 by 匿名さん 2012-04-03 21:36:24]

Ｉ階専用庭付きの部屋の前の戸建住人が、意味なく発狂？して恐ろしい。と言うレスが即効で削除されていましたが、だれか事実関係知っている人いませんか？

[No.132 by 匿名さん 2012-04-03 21:40:40]

色々問題の多い１階の部屋ですが、新ハザードマップが出る前の早く売ってしまいたいところでしょうな。

[No.133 by 匿名さん 2012-04-03 21:44:03]

三井たかーい。うちは、良心的納得価格です。

[No.134 by 購入検討中 2012-04-04 00:00:04]

あと何戸残っているか教えて下さい！
三井は値段的にも設備面でも見送ろうかなと思ってます。。。

[No.137 by 匿名さん 2012-04-05 15:25:51]

何個残っていても、気に入った間取り・設備・価格で無ければ今は普通だれも買わないでしょ。残りわずかで早くしないと買い逃す。みたいな業者発想を購入者ももっていると思っている事じたい購入者をばかにしている。正直に今、何部屋あって将来ハザードマップ、危険地域内に入っても納得できる価格で販売していますとハッキリ言えばいいにに。あなたは、いくらなら買いますか？と言えばいい。私はずばり、５割引きかな。

[No.138 by 匿名さん 2012-04-05 16:07:16]

三井も高いがここも十分高い。この予算なら23区内で買えますね。ここやっぱり人気ないんですかね(^-^;
購入考えてる人いませんか？てゆーか買った人いますか～

[No.139 by 匿名さん 2012-04-05 16:09:12]

元気ですか!!　元気があれば何でもできる。ダ～!!

[No.140 by 購入検討者 2012-04-19 00:34:33]

完売しましたか？

[No.141 by 匿名さん 2012-04-21 01:35:35]

わたしはずばり７割引かな。

[No.142 by 匿名 2012-04-21 10:47:54]

ずばり７割引の人いろんなスレで見かけるけど、金無いならマンション買わない方が良いんじゃねw

[No.143 by 匿名さん 2012-04-21 11:21:14]

上大岡ってなんでこんな高いんだ？都内通勤には遠いのにね。

[No.144 by 匿名さん 2012-04-21 20:36:43]

都心通勤を考える人はここには住まんでしょう。地価とは不可解なもんです。

[No.147 by 匿名さん 2012-04-22 00:28:30]

上大岡の便利さがわからん人もいるもんだ。

[No.148 by 購入検討者 2012-04-22 01:01:03]

あとどれぐらい残っているのでしょう？
完売？

[No.149 by 匿名さん 2012-04-24 00:16:54]

完売はしてないでしょ。ホームページでもうたってないし。あと7、8棟は残ってるのでは。

[No.150 by 匿名 2012-04-24 09:43:21]

契約済です。
残っているお部屋がかなり割引されて決まったら嫌だなぁ～
というか、羨ましくもある…

[No.151 by 匿名 2012-04-24 11:56:46]

普通に値引きしているよ

[No.152 by 匿名さん 2012-04-24 12:39:47]

値引きしてません。日曜にモデルに行ったら残り６棟でした。

[No.153 by 匿名 2012-04-24 17:59:03]

交渉次第では300万位は簡単に値引きするよ

[No.154 by 匿名さん 2012-04-24 18:17:51]

竣工前で値引きなんかするわけねえだろ、このド素人が

[No.155 by 匿名 2012-04-24 18:55:27]

↑残念 笑

[No.156 by 匿名さん 2012-04-25 19:48:15]

残り6棟ですか。どの部屋が残ってるのかね

[No.157 by 匿名さん 2012-04-26 00:48:20]

153の知ったかぶりはウケタ

[No.158 by 匿名 2012-04-26 06:20:54]

リストだぞ
一割引は当たり前にするよ

[No.159 by 匿名さん 2012-04-26 06:48:02]

一割引でも4000万位上ですね。いまさら、オプション付けれないでしょうから竣工まで待つのも手ですかね。業者間なら三割引ぐらいまであるでしょうけど、さすがに竣工後に一割引ぐらいなんではないですか？リストならもっと引いてくれるんですかね？

[No.160 by 匿名さん 2012-04-26 06:50:52]

失礼↑4000万円以上ですね。

[No.161 by 匿名 2012-04-26 07:29:56]

リストの販売価格って、元々少し乗せているから一割引は想定内ですよ。そこからが粘っての割引交渉だよ

[No.163 by 匿名さん 2012-04-26 23:57:11]

なんだかねぇ。偉そうに言ってる奴ほど口だけだし

[No.164 by 匿名さん 2012-04-29 19:27:17]

丘の上も気持ちが良いでしょうけれど、やはり平坦な場所が楽です。
高い場所がよければ上の階にすれば良いのですし。
6戸というのは何階あたりなのでしょうね。
現地へ行けとか問合せしろとか言われそうですけど･･･

[No.165 by 匿名さん 2012-05-11 09:30:22]

丘の上と６階とではまったく意味が違うんですけど

[No.166 by 契約済みさん 2012-05-16 22:38:39]

HPの物件概要、更新されてますね。
残り3戸です。早く完売して欲しい。

[No.167 by 匿名 2012-05-18 22:45:04]

本当に早く完売して欲しいですね。
大幅値引きされるのも悲しいかな。
早く完売しないとモデルルーム 他の物件にチェンジ出来ないですものね。

[No.168 by 匿名さん 2012-05-20 10:36:13]

残り3戸なら焦ってないんじゃないですか？

もっと前から販売してるプレミストなんか20戸ぐらい残ってますし。。。

[No.169 by 不動産購入勉強中さん 2012-05-22 20:14:38]

リストは次のブライトの販売を予定してますが、港南中央の他社売れ行き悪いので、様子を見ている状況です。しかし夏以降他社が竣工むかえるので実際はそんなに余裕はありません。GWの来場者三井６０組以上に対しリストはたった一桁の来場だったらしいせす。なので今は、せいぜい他社の悪口言うだけです。私は今ならズバリ７割引きなら考えても良いです。みなさんはいかがですか？

[No.170 by 匿名さん 2012-05-22 21:11:39]

1500万円なら売れるでしょう。あり得ないと思いますが。三井と立地が逆ならいい勝負だったのかな？

[No.171 by 匿名さん 2012-05-22 22:18:18]

立地逆でも絶対に無理でしょうね。大体リスト社自体、今までどこの物件でも即日完売した事の無い会社で、ここ上大岡はリスト社の社長の地元でフラット、ブライト、ソレイユの供給を予定してますがどれも即日完売は程遠い状況です。普通の会社なら社長の地元で、何が何でも売り切るぞ！と普通何か気迫を感じるものですが、リスト営業は何かフニャンフニャンして売れなきゃべつにいいですョ。とか、ハザードマップの話にしても、地震気にするなら買えませんねハハハ～と言って説明に一本筋が通っていない、とか、聞いてて嫌になるぐらい他の物件の悪口いったり。何で地元出身なのに上大岡地域の悪口言ったり共に住みやすい上大岡を願って供給する他社の悪口が言えるかわかりません。朝、上大岡駅前で形だけゴミ拾いして地域貢献してるふりしても、飲みに行って大声で騒いだり、タバコ路上に捨てたり、嫌だなと思って見ている住人も居ることを忘れないでください。地元ではリストのマンション・戸建買ったら最後と言われています。一日も早く実のある会社になってください。

[No.172 by ママさん 2012-05-22 22:20:03]

リストって即日完売経験ないの･･･笑

[No.173 by 購入検討中さん 2012-05-23 01:18:31]

>>169 ゴールデンウィーク中行きましたが普通に混んでましたよ。

[No.174 by 匿名さん 2012-05-23 10:40:29]

じゃ、なんでこんなに売れてないの？　私は、他社の良さげな所だけまねして、リスト独自の発想が感じられず、全体的に安っぽく見えてしまい検討をやめました。見に行った感想はさまざまですが、価値がある、ないが、今の販売結果だと思います

[No.175 by 匿名さん 2012-05-23 16:20:06]

残り２戸みたいですよ。
私を担当していただいた方は熱心に対応してくれました。
当たり外れはあるのでしょう。

まぁこのご時勢なかなか売れないんじゃないですかね、この金額は。

ちなみに私は金額で断念しました、残念。

[No.176 by 匿名 2012-05-23 19:19:12]

この金額で買えない人は一生賃貸でしょう

[No.177 by 匿名さん 2012-05-23 20:03:48]

前レスでありましたが、横浜市の発表後キャンセル大量に出るとの事でしたが、キャンセル住戸再販価格よりこの金額のほうが安いですか？教えてください。でも、１階はハザードリスク多すぎてかんべん。

[No.178 by 匿名さん 2012-05-23 22:17:30]

4,000万台後半はきついみたいですね。

ご時世なんで。

私の担当も誠実でしたよ。

リスト頑張ってほしいです。

[No.179 by 検討中の奥さま 2012-05-24 06:29:41]

私の担当は、他より仕様良い？？？？？、それでこの価格は安い？？？？。の一点張りで、質問した環境の話や近所の話は、答えてもらえず、ちょっとガッカリしました。上大岡は４，０００万円後半きつい？？？？でも、三井もアトラスも売れ行きいいみたいですし、売れる市場なので他社も供給しているのではないのですか？？？？　　あと、私の担当はタバコ臭かったです。タバコ吸わない私は、臭いで気持ち悪くなりました。

[No.180 by 匿名 2012-05-24 09:31:21]

また『ずばり７割引』の人来てたんだ。いろんなスレに出没する人。
お金ないだけでしょ。

[No.181 by 匿名さん 2012-05-24 12:32:00]

三井との比較では、仕様はいいと思いますよ。ただ、立地的にイマイチですね。フラットでも駅から10分以上、準工業地域、南区…このあたりを考えると仕様のよさだけで4000万後半は適性価格とはいえないかなと思います。3000万後半で仕様を落としたほうがよかったかと思います。
営業さんは企業の規模からしてそんなものなんじゃないですか？安く売ってやっている感、満載でしたね。駅前のヘリオスなどと比較して安いと言われてもね…

[No.182 by 購入検討中さん 2012-05-29 01:28:18]

ここに投稿してる人、どうせ買えない人か、競合他社。

タバコとか。七割引きとか。

[No.183 by 購入検討中さん 2012-05-29 01:59:22]

リスト社長はタバコ吸わないよ。

[No.184 by 匿名 2012-05-29 16:08:56]

うちも対応良かったですよ。
ブランドだけの三井よりは、遥かにいい感じ。
三井なんて、バイトのおばちゃん対応だし…。

ここなら、夜10時までなら、イトヨーの中通って帰れるから、便利だよ。
確か、はま銀とゆうちょ銀行とセブン銀行のATMも使える。
戸数も少なくて、住民の顔がわかる感じもいいし。
いざとなったら、共有部分の一部は太陽光で少しは間に合わせられるし。
三井は、駅に近いんだけど、いざとなったら、人が多過ぎてパニクリそう。
子供が多くて、前庭で騒ぐとうるさそうだしね。

ただ、フラットのネックは、南区ってことかな。
役所が遠いし、南区のイメージは、港南区ほどよくはない。

地震のことを言い出したら、もう関東圏内には住めなくなるし、古い賃貸だと命が危ない。

後は、自己判断だね。
要は、その物件を気に入るか入らないかじゃない。
最近は、そんなめちゃくちゃ手抜き工事も少ないと思うしね。

全て完璧なマンションなんて、まずないでしょ。
億出せば、どうにかいいかもだけど…。

[No.185 by 匿名さん 2012-05-29 20:40:49]

私の担当した営業は、自社の自慢話ばかりで、つまらない説明でした。やっぱりタバコ･･･何か体中から湧き上がる臭いでした。

[No.186 by 匿名さん 2012-05-29 21:04:44]

リスト営業って社訓？でタバコ禁止しているのに、スパスパ吸っちゃってモラル低すぎ。

はま銀とゆうちょ銀行とセブン銀行のATMも使える。 →他のマンションでも普通に近くにあるのでは？
数も少なくて、住民の顔がわかる感じもいいし。→居住者少なく管理費と修繕積立金が割高さらにソーラパネル維持コスト。

いざとなったら、共有部分の一部は太陽光で少しは間に合わせられるし。→今時付いてないマンション無いでしょ。

三井は、駅に近いんだけど、いざとなったら、人が多過ぎてパニクリそう。
子供が多くて、前庭で騒ぐとうるさそうだしね。→庭と言ったら１階専用庭前の戸建住人が騒ぐとうるさいですね。

ネックは、南区ってことかな。 役所が遠いし、南区のイメージは、港南区ほどよくはない。→そのとうり!!あと売主がネック。

地震のことを言い出したら、もう関東圏内には住めなくなるし、古い賃貸だと命が危ない。→だから、せめてハザードマップ内のエリアに住みたくない。価格も下落しやすいしね。

後は、自己判断だね。要は、その物件を気に入るか入らないかじゃない。→だから買わない。リスク多すぎて気に入らない。営業の態度も。

全て完璧なマンションなんて、まずないでしょ。
億出せば、どうにかいいかもだけど…。 →ここまで残念なマンション他にはまずないでしょ。億他で出してないでちゃんと価格に還元すればいいんじゃない。

[No.187 by 購入検討中さん 2012-05-29 23:08:43]

最近荒れてますね。
確かにタバコ臭い営業マンと話をするのはキツイけど
タバコの話はもういいんじゃないですか？

[No.188 by 匿名さん 2012-05-29 23:12:34]

リストなんでどこのマンションでも叩かれるの？他社より売れていて恨みを買うなんてこと、どこの物件いってもなさそうだし。

[No.189 by 匿名さん 2012-05-29 23:23:30]

意外とタバコ吸っている営業は、モラルがあって吸っていない営業が他社の悪口を言ったり、上から目線だったりするかも・・・でも、ここではありませんが、接客中に一旦事務所戻って帰ってきたら、この世のものとは思えないほど強烈なタバコ臭がした女性営業・・・私は許せません。

[No.192 by 匿名さん 2012-05-30 00:42:55]

近隣の他マンションのスレも荒らされてますね。
同一人物が荒らしてるようですね。

荒らしは無視しましょう。

[No.193 by 購入検討中さん 2012-05-30 19:02:10]

＞＞189　なにが言いたいの？

[No.194 by 匿名さん 2012-05-30 19:09:43]

186さん、全く買う気無い人は、ここのスレにコメントしなくてもいいんじゃない？
買いたいけど、どうしようかな？って人が真剣に相談したり見たりしてるんだから。
こう言う所がネックだよってことなら、もっと親身になった回答の仕方があるでしょ。

ハザードパマップに載ってるんなら、どう言うレベルで載ってるとか、ここにその情報があるとか、そんなの教えてよ。

人の意見もきちんと聞いた上で、自分はこう思うけど…、くらいのコメント出来ないの？

色んな持ってる情報を出し合うのはいいけど、人のコメントを批判するだけじゃ、ただの買えないひがみにしか聞こえないし、うんざりする。
もっと、大人のコメントして欲しいよ。

[No.195 by 匿名さん 2012-05-31 12:18:59]

物件概要をみると残り3戸ですね。ホームページの契約者インタビューみると、かなり収入があるか、頭金たくさん入れれないと買えないような感じがします。上大岡は閑静な住宅街というイメージはないけど高いですね。

[No.196 by 匿名 2012-05-31 19:30:41]

三井の直床よりは、こちはの二重床でしょう。

[No.197 by 匿名さん 2012-06-02 07:53:09]

残り２戸のようですね

ナンだカンだ言っても、このご時勢、適当な企業はとっくに淘汰されるよ
リストは急成長を続けている
適当にやっていたら絶対に成長などできないよ

[No.198 by 匿名さん 2012-06-02 14:57:26]

上大岡は、コンパクトにまとまった便利な住宅街でしょうね。

[No.199 by 購入検討中さん 2012-06-02 23:59:42]

このサイトで叩かれるのは、売れてる物件ですよ。

上大岡エリアは、人気ですからねー。


荒らしさんへ。

今日は、タバコ臭くなかったですよ。

[No.200 by 購入検討中さん 2012-06-03 00:24:19]

186さん。

194さんの言うとおり、何を仰りたいんですか？
このサイトの投稿は他社さん？って思われますよ。

タバコの話がないから違いますか。